本報今年5月率先披露土瓜灣美景樓收購，事件有新進展，本報得悉由於美景樓最終收購業權份數未能達至整體80%強拍的門檻下限水平，負責收購的財團決定放棄收購，令收購計畫被逼告吹，該財團並稱，直至政府立法調低強拍門檻後，屆時再根據市況釐定是否重新啟動收購計畫。 美景樓2期2025 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
他說，目前港息與美息仍有一段差距，根據聯繫匯率制度，兩地息差長遠會趨向收窄，不過經濟活動會影響港元需求，難以判斷香港利率走勢。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 2015年4月13日，一名73歲男子在沙田美林邨籃球場遇襲，警員到場，發現男子已昏迷，同日晚上證實死亡。 到5月2日，警方公佈在美田邨拘捕一名30歲智障男子，並控告他誤殺罪。 但事主家屬曾指事主無辜，案發時身在屯門院舍，不可能殺人；事主在未有家人陪同下，逾50小時沒有服藥，在5月7日獲無條件釋放後仍飽受驚嚇，不敢返回住所。
美景樓2期: 美景樓二期
8個工作場所包括薄扶林瑪麗醫院K座528室、銅鑼灣中心10樓B陞宇信貸有限公司、銅鑼灣恆隆中心1511室恆隆地產、鰂魚湧林肯大廈12樓恆安標準人壽公司、中環中銀大廈47樓，及大埔三門仔比華利山別墅會所，尖沙咀K11 MUSEA和德萃幼稚園（紅磡）。 源頭不明個案的大廈須強制檢測，包括杏花邨45座、屯門海翠花園4座等；而九龍城美景樓1期為第二次被納入強檢。 而有關連個案亦涉及新增12座大廈，包括如心艾朗酒店、北角富澤花園富達閣、⾧沙灣昇悅居2座等。 有財團近年向土瓜灣美景樓第一期舊樓展開收購行動，今年5月份更提出每呎高達1.6萬元的收購價，高市價五成，冀吸引餘下小業主出售其物業。
據樓書資料，項目由Arreso第1座及Arreso第2座樓高35層的住宅大樓組成，其中1座再細分為1A及1B座。 單位面積介乎277方呎至1429方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔。 另外一個高層連平臺單位，面積413.34方呎，合約價約454.674萬，平臺部分則以每方呎3000元收購，按該單位平臺面積145.31方呎計，涉資約43.593萬，即總樓價約498.267萬，而該單位的搬遷津貼約206.67萬，為樓價的41.48%，每方呎約5000元。 事實上，該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬，每方呎收購價約16000元。 另外，政府於明日（10日）會在石硤尾邨及天水圍天恩邨增設流動採樣站，為各區向公眾提供免費2019冠狀病毒病核酸檢測服務，除流動採樣站外，受檢人士亦可選擇到全港各區任何一間社區檢測中心接受檢測服務，費用全免。 該文件並剖析收購告吹的主要原因，包括唔賣及失蹤人口單位共有38夥 （約佔5%）；另外無參與業權的單位共涉及67.5夥 （約佔8.88%），以及貪心業主要求每方呎收購價18000元單位佔61夥（約佔8.02%），三項因素合計佔全幢業權份數的21.9%，令是次美景樓收購事宜告吹。
美景樓2期: 美景樓 2期 2座附近配套設施
美景樓二期位於土瓜灣落山道，共有351個單位，樓齡超過50年。 大廈於2009年5月參加了「樓宇更新大行動」，隨即展開聘請工程顧問公司。 及後，法團在招聘工程承辦商時採用預審機制，並向承辦商徵收索取標書的行政費用，當時市建局曾提醒法團，預審機制及收取行政費可能會減低工程承辦商入標的意欲，導致回標數量減少及標價高昂的情況。
- 參考市建局於同區的收購價，最新該局去年8月就土瓜灣盛德街/馬頭湧道的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，向物業業主發出收購建議，自住業主的收購建議呎價為實用面積每方呎19848元。
- 2022年2月7日，美景樓及美致樓在昨日圍封檢測行動中分別發現10宗及12宗初步陽性檢測個案，鑑於這兩座大廈具有極高感染風險，故決定延長其強制檢測行動至明日，以免病毒進一步擴散。
- 本報獲悉，上述收購價由兩個部分組成，其中買賣合約價平均每呎約1.1萬，搬遷津貼平均每呎約5000元。
- 但事主家屬曾指事主無辜，案發時身在屯門院舍，不可能殺人；事主在未有家人陪同下，逾50小時沒有服藥，在5月7日獲無條件釋放後仍飽受驚嚇，不敢返回住所。
- 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
至於是次財團在今年5月份，曾向業主提出每呎收購價約1.6萬元，當時已集齊約70%業權。 以該廈一夥實用面積450平方呎的單位計算，收購額高達720萬元。 美景樓2期2025 參考美景樓第二期近月成交，實用面積450平方呎的單位造價介乎438萬至480萬元，呎價約1萬元，反映發展商出價較市價高約50%至64%。
美景樓2期: 美景樓 1期 1座附近配套設施
受惠屯馬線開通，土瓜灣區內舊樓物業遂成為發展商的收購目標，連市建局亦在區內展開多項收購。 上述土瓜灣美景樓第一期位於美景樓2號，為一幢1964年落成的住宅物業，現提供701夥。 項目地盤面積約4.54萬平方呎，可建樓面高達約40.88萬平方呎，屬市區少有大型地盤。
美景樓2期: 美景樓 #2516695 售盤樓盤詳細資料
假設單位樓齡為七年，位於質素與被收購樓宇可供比較的假設樓宇內。 如業主不在其物業居住並將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 美景樓2期 補助津貼一般為自置居所津貼的25%至75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 美景樓2期2025 參考市建局於同區的收購價，最新該局去年8月就土瓜灣盛德街/馬頭湧道的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，向物業業主發出收購建議，自住業主的收購建議呎價為實用面積每方呎19848元。 另外，該局早於2017年底就春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街和啟明街/榮光街相鄰項目，當時其收購建議呎價為實用面積每方呎15916元。 而同年7月該局亦收購另外3個項目，即向庇利街/榮光街項目、鴻福街/啟明街項目和榮光街項目，收購價為每方呎15383元。
美景樓2期: 美景樓 2期美景樓附近屋苑
2022年2月6日，美田邨美秀樓、美景樓及美致樓排放的污水樣本對新冠病毒檢查呈陽性，懷疑大廈內有隱形患者，三棟大廈分別於7時30分、8時及8時半起封區。 隨着復建新居屋，房委會於2012年起，在美田邨2及4期中間的美滿里加建一幢非標準型設計的新居屋美盈苑，同年亦在斜對岸翠景花園旁則加建另一座新居屋美柏苑，均於2017年竣工。 而在2020年，房委會宣佈將於美田邨第4期再加建一幢大廈，但未說明房屋類別及樓宇設計型號。 美田邨共有8座、分4期興建、總共可提供接近6,700個租住單位，分別由房屋署總建築師（3）伍灼宜（第1-3期）及何樂素芬（第4期）設計。 當中第1期及第2期於2006年1月24日落成，第3期在2008年中入夥，第4期（美全樓）已於2013年4月竣工。
美景樓2期: 美景樓 2期 2座最近的交易
大批居民知道有關安排後，便隨即落樓批評政府安排「不知所謂」，認為是失去預算和無法上班。 有市民更表示自己在大堂等了大半日，才知悉政府再延長圍封時間。 該廈位於美景街及落山道交界，鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店，步行前往港鐵土瓜灣站約5分鐘，交通及生活配套便利，極具重建價值。
美景樓2期: 美景樓 1期 1座最近的交易
另有業主沒有參與是次收購，涉及8.88%業權份數或67.5個單位，餘下5%業主則決定不賣或屬失蹤人口。 通過市建局及美景樓二期法團的合作和大廈業主的積極參與，現時大廈已大致完成維修，內外煥然一新！ 法團及大廈業主亦專誠致函市建局，衷心感謝市建局職員多年來的參與及協助。 其中2座35樓頂層A1室，是全盤唯一一夥設私人游泳池的單位，面積1409方呎，連797方呎平臺及842方呎天台，採4房3套間隔。 最大面積單位為1A座35樓頂層A室，面積1429方呎連464方呎平臺，單位設有內置樓梯前往789方呎天台，屬4房3套間隔。 新冠肺炎疫情持續，本港今日（27日）新增33宗確診個案，創近期新高。
美景樓2期: 美景樓 1期 1座 Phase 1 Mei King Mansion
負責為發展商進行收購的代理公司近日於大廈張貼公告，指參與業權份數僅達78.09%、即未符合強拍門檻，發展商決定放棄收購。 公告又指，部分業主要求每呎收購價達1.8萬元，較發展商出價再高12.5%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
美景樓2期: 九龍城區
在2013年8月第二次招聘工程及升降機承辦商時，法團總結了經驗後，參照市建局建議的招標程序，採用公開招標、不收取行政費用、減少不需要的門檻及做好承辦商名單保密的工作等，結果共收到37份標書。 法團委員在顧問公司協助下深入瞭解各標書的內容，多次面見不同的承辦商。 美景樓2期2025 最終於2013年11月舉行的業主大會成功揀選工程承建商，對比2010年的回標價錢，相同的工程項目價錢收費較合理，大廈一共節省約港幣4佰萬元，每戶維修費減少約港幣1.2萬元。 戶型分佈方面，1房涉160夥、面積298至307方呎、2房涉458夥，面積由411至464方呎、3房提供81夥，面積573至703方呎；另有30夥特色單位。
美景樓2期: 美景二期，全新裝修
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美景樓2期: 熱辣新盤放送｜NOVO LAND 2B期樓書曝光 面積最細277方呎
近年區內逐漸變天，不少新盤相繼落成，如DOWNTOWN 38及津匯樓盤等。 業主莫先生表示，去年底有財團出價約1.6萬收購，認為價錢合理價，目前亦已簽約出售，冀同區再置業。 美景樓2期2025 他透露，目前大廈日久失修，有不同程度漏水、石屎剝落情況，初步估計維修費每戶約5萬至10萬，故希望今次可以成功收購。
本報獲悉，上述收購價由兩個部分組成，其中買賣合約價平均每方呎約1.1萬，另外搬遷津貼平均每方呎約5000元。 此外，於今日早前公佈的強制檢測大廈一共有6座，包括石硤尾邨美映樓、牛頭角上邨(第二及三期)常興樓、紅磡海逸道 8 號海逸豪園 1 美景樓2期 期綠庭軒 1 座、觀塘安秀道 23 號安泰邨服務設施大樓、元朗南邊圍一里 1 號、天水圍天瑞路天恩邨恩慈樓，上述大廈均為新增一宗或以上確診個案。 據市建局資料顯示，自置居所津貼的計算，是以假設單位價值為基礎。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美景樓第一期位於美景街及落山道交界，早於1964年落成，樓齡已達58年，合共提供約701個住宅單位，由於步行前往港鐵土瓜灣站只須約5分鐘，極具重建價值，該舊樓佔地約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。 是次收購計畫告吹，業主須付一定費用作維修，但由於大廈日久失修，有不同程度的漏水、石屎剝落等問題，有業主曾向本報透露，初步估計維修費用每戶約5萬至10萬，故不少業主對是次收購計畫抱有一定希望。 本報取得的文件顯示，就收購美景樓第一期全幢物業，截至2022年9月30日，一期全幢共取得760份業權份數，經財團點算已簽合約同意收購共有593.5份（已包括尚未補簽的61個單位），佔全幢大廈78.09%業權份數。 源頭不明的個案所居的大廈須強制檢測，包括柴灣杏花邨45座、屯門海翠花園4座、葵涌寧峯苑庭峯閣、油麻地金勳大廈等；當中九龍城美景樓1期為第二次強制檢測，該大廈於2月初因污水樣本呈陽性而強檢。
法團經多番討論，最後以投票方式通過維持進行預審及收取行政費用的做法。 結果於2010年6月工程承辦商投標截標時，只收到8份標書，而最低的標價，仍比市建局的獨立顧問公司的估算高出達40%以上。 知情人士透露，對於收樓財團來說，補充價可彈性處理，方便收樓進程，更可因應不同個案節省成本。 除私人財團收購設有樓價的合約價、搬遷津貼外，市建局收購業主自住的住宅物業時，除會給予業主其物業的市值交吉價外，亦會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
公告指，發展商決定放棄收購計劃，直至政府立法調低強拍門檻，屆時再根據當時市況重新訂定及啟動收購計劃，希望各業主能繼續參與聯合出售計劃。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
該單位面積752.4方呎，單位總收購價約1203.84萬，包括樓價827.64萬，搬遷津貼376.2萬，為樓價的45.45%。 本報獲悉，美景樓第一期住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，由樓價約1.1萬及約5000元的搬遷津貼組成。 美景樓2期 當局今日開始收緊工作場所檢測標準，8個工作場所須強制檢測，包括大埔比華利山別墅會所、德萃幼稚園（紅磡）和瑪麗醫院K座528室等。 本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季尾有12164宗，按季增加近22倍，是2005年首季尾以來最多。 金管局副總裁阮國恆表示，樓價下跌會導致負資產個案上升，但目前本港銀行平均新造樓按成數只有約五成，高成數按揭亦有按揭保險承擔風險，而按保貸款質素比總體按揭貸款平均水平更好，未見對銀行體系穩定帶來風險。 阮國恆提到，美國加息週期仍未結束，即使當地停止加息，聯儲局已表明最終利率會停留一段時間，高息環境或會持續。
美景樓2期: 香港警方美田邨誤拘智障人士事件
新冠肺炎疫情持續，本港週二（9日）新增26宗個案，其中21宗為本地確診個案。 美景樓2期2025 港府深夜發出強制檢測公告中並刊憲，一共向8座樓宇發出強制檢測令，今晚新增的名單當中，美景樓及東興大樓位於土瓜灣落山道封區檢測的僑裕大廈及僑發大廈附近。 （星島日報報道）本報今年5月率先披露土瓜灣美景樓收購，事件有新進展，本報得悉由於美景樓最終收購業權份數未能達至整體80%強拍的門檻下限水平，負責收購的財團決定放棄收購，令收購計畫被逼告吹，該財團並稱，直至政府立法調低強拍門檻後，屆時再根據市況釐定是否重新啟動收購計畫。 該舊樓早於1964年落成，至今約有58年樓齡，合共約有701個住宅單位，另有地鋪等，地盤面積約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,232個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆鹹道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峯,偉恆昌新邨,翔龍灣,安和園,定安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 本報上月初獨家披露美景樓第一期、獲財團出價收購，據悉住宅部分平均每方呎收購價約1.6萬。
警方事隔到5月12日才改變態度，早上派出助理警務處長、新界南總區指揮官呂漢國致電電臺，首次表示警方會檢討事件，並「祝福」事主家人，惟當時未有道歉，指要待檢討後再作考慮。 事態至深夜再有發展，警方於11時32分發稿，強調調查過程中尋求真相，「為事主及其家屬帶來不愉快經歷，警方表示抱歉」。 ）是香港的一個公共屋邨，項目編號為ST27NR（第1-3期）及ST39NR（第4期），位於新界香粉寮，前臨城門河上游。
