向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以瞭解自己是否有充分理據作出有關申請。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 Goji Studios形容政府提供的數十萬元資助只是杯水車薪，而第四輪的資助預計要農曆新年後纔可發放，未能如政府承諾及時協助企業渡過難關。 該公司希望政府推出更多紓困措施，為業界提供更多實質性的援助，如提高對中大型企業的資助金額、代商戶繳交租金、規定業主寬免租金等，又希望業主能體諒及通融，商討租金處理方案。
- 擅長處理：破產、離婚、DRP債務舒緩、工傷、證婚。
- 雖然本港零售業近月由谷底反彈，惟旅客人數仍持續處低位，田北辰稱業主既已掌握該店的銷售數據，卻漠視本店營運持續嚴重虧損。
- 進行結婚註冊或辦理婚姻登記，已沒有必要一定要到婚姻登記處，可以自選時間、地點，包括在律師樓結婚，由身為婚姻監禮人的葉謝鄧律師行律師主持婚禮，提供一站式的證婚服務。
- 租契（lease）：用於處理三年以上的租期，是較正規的租約。
- 第三次上門是正式收樓收舖那天，執達吏會聯同業主上門，有需要時會破門入屋入舖，正式收回單位。
- 除屯門分店外，舒適堡健身中心的康怡、長沙灣及上水分店，亦曾於去年5月、8月及9月被入稟追租，當中長沙灣分店於5月及8月，分別被追討三個月及兩個月租金，所涉總金額近200萬元。
業主須向執達主任承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 申請人須安排搬運工人及交通工具，把該處的財物及實產搬走。 申請人有責任看管被告人的財物及實產，並在被告人要求取回物品時，把物品退還。 執達主任會聯同申請人前往有關土地 / 房產；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房產；若大門鎖上，則把通知張貼門外。 若申請人決定取消執行扣押，需以書面通知執達事務組。 執達事務組將應申請人的要求，安排把按金餘額退還申請人。
封租令: 欠租收樓程序 | 業主與租客（綜合) 條例
舒適堡健身瑜珈中心屯門大興花園分店，於今年1月14日，被業主恆隆地產入稟，追討一個月、近35萬元租金。 翻查紀錄，屯門分店於2020年5月、8月及12月，亦曾被業主入稟追租。 一般而言，租約是由業主和租客雙方同意後簽署的合約，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。 假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。
執達吏的職責並不限於收樓，亦可以執行其他範疇的法庭命令和判決。 申請人可以根據案件性質向法庭申辦適用的執行令狀，獲接納後再向執達主任申請強制執行法庭命令，例如如向欠債人追回債項或相若價值的財產。 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。
封租令: . 入稟追討欠租
至於受影響業主，亦獲相同保障，違法的銀行等貸款人，可處相同罰則。 無論執行令狀是否成功，每次所耗的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除。 若成功執行令狀，而被告人所償還的金額，或拍賣財物 / 實產所得的款項足以支付判定債項及所耗費用的話，申請人方可追回有關開支。 再看看租客在7日內有沒有提出反對，如有反對，租客需向土地審裁處提交「反對通知書」，之後就排期聆訊。
遺囑執行人因此往往也是至親，丈夫找太太作執行人便因此很常見。 如果名下擁有一些財產，又有一定價值，如物業、股票、現金和首飾，希望過世後可以留給自己心目中的親人或人，便可以考慮辦遺囑，按自己的意願，將財產留給自己想留給的人。 封租令2025 姓都可能改，手續一樣，小朋友則要父母雙方都同意纔可以。
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他強調，G2000原訂營業至後日，隨即依約交還業主負責還原店面，並已向業主支付還原店鋪費用。 在申請過程中，我們會根據客人的需要建議最合適的策略，亦會因應客人於移民過程中不同階段的不同需要，介紹適當的專業人仕，提供適當的專業服務，幫您溶入香港社會，好好利用香港這國際都會帶給您和家人最大的好處。 公證是根據當事人的申請（涉及一般民事類、財產類、商事類），由高等法院首席法官正式任命的國際公證人確認事實的真實性、合法性，經國際公證人核實無誤，提供公證服務。 遺囑又叫平安紙/平安書，作用是讓立囑人決定在過世後如何處理他/她的金錢、財產和物業，法律上，遺囑是在過世時才生效。 立遺囑時，一定要清楚法律對遺囑要求，避免立下無效遺囑。
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除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 另一大型健身中心Pure Fitness亦承認，因受疫情及停業令影響，近日裁減部份香港員工。 業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。 但所需的法律程式相對較長，光是排期打官司都要花上3個月時間，加上租客欠租後1個月才能申請收樓，前後共4個月纔有實際行動。
封租令: 執行令狀期間申請人應否在場？
租客沒有繳付租金或違反了租約條款(如分租)，業主可以用原告人身分向租客採取民事訴訟，終止租約。 律師代表已獲解除破產的破產人(“申請人”)由《破產管理處》取得不反對申請 (a letter 封租令2025 of “No Objection”)。 我們曾經辯護過的刑事罪，數量和種類繁多，經驗包括代表客戶上訴直達終審庭。
封租令: 追討欠租及收樓 4
審裁處約兩個星期內會批出封樓令，收到封樓票後，業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋，如遇到租客反抗，應由執達吏報警，請警方協助，勸喻租客離開單位，封屋後，處理方法有三個。 租約及租契的內容一般都會包括租金、租期、起租日期、按金等等。 但如果租期是超過三年，此租約在法律上便稱為租契。 租契的業主及租客必須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上紅章及互相交換該租契。
封租令: 扣押成功後會怎樣？
不論在任何階段，若申請人決定不再執行令狀，都可取回所剩按金。 申請人應致函執達事務組，通知他們有關決定，並要求取回餘款。 如屬勞資審裁處的判令，申請人應向有關審裁處領取一份裁定證明書，然後往區域法院登記處登記，申請發出執行令。 封租令 倘若未能將文件成功送達對方，可要求法庭作出替代送達的命令，由法庭決定採取甚麼步驟，以便讓與訟的另一方知悉有關文件。 李根興指，估計現時全港在有約300間口罩專門舖，大部份都是短租，其租金一般較疫情出現前平約七至八成。 他估計，隨著香港復常，口罩令撤銷，最終九成口罩舖會結業，但不會是馬上結業，因為業主需要時間尋找新長租約租客，暫時尚要平租的短租戶「頂住先」。
封租令: 債務舒緩計劃 DRP：銀行協商減息減供 – 律師費低廉：$4500 – $9500
若欠租租客當場以現金或銀行本票償還欠租（包括執行費用在內），執達主任便不會進行財物扣押。 業主想就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，須在執行扣押行動後的24小時內，經律師以書面形式與執逹主任辦事處聯絡，此舉須另收費。 於送達「遷出通知書」7天後，執達主任便會按業主要求安排覆核及收樓。 業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。
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第二次上門時，如果租客於七日內仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，通知租客收樓日期。 第三次上門是正式收樓收舖那天，執達吏會聯同業主上門，有需要時會破門入屋入舖，正式收回單位。 安排時間後，一般一兩個星期內就會作出第一次的上門，通知租客離開。 據《業主與租客（綜合）條例》，若租客未能在到期日15天內交租，業主可入稟區域法院申請財物扣押令（封租令），要求執達主任扣押及售賣出租物業內的財產，以抵償所欠租金。 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 因此執達吏獲法院或審裁機構授權後，便可以協助業主收回土地或房產。
封租令: 執行封租令：現場封租當天情況
離婚程序中還要處理夫妻間財產分配、孩子撫養權和贍養費的問題，最佳做法，是夫妻雙方平心靜氣有商有量，應就這些事情一一和平達成協議。 切勿誤以為律師收費貴，遺産承辦找對了律師，費用其實不會高，兩萬元以下已可以完成，試想，有物業的遺產，價值已去到五六百萬，花兩萬元處理妥當，並不昂貴，時間便是金錢，律師代辦總會較快完成和不致出錯。 本行律師曾多次成功協助破產人申請破產撤銷令/廢止破產令，使破產人及其家屬能夠從破產受託人身上恢復其物業全部擁有權，解除已被破產受託人接管了的聯名物業，出現收樓危機而最終被強行拍賣。。 封租令2025 封租令 破產後，破產人的物業被凍結，由破產管理署或破產受託人接手。 《破產條例》第58條規定，破產人的財產，包括他的聯名物業的半份或部分業權，破產後歸於破產受託人名義，一般情況下，破產管理署署長乃破產受託人。
封租令: 封租令英文
香港康樂體育專業人員總會會長李粵閩指，暫未見健身業界出現大規模裁員，但認為部份健身中心分店持續欠租，屬經營警號，望政府放寬健身教練採取適當的社交距離下，在戶外場地授課，及加快審批防疫抗疫基金下的健身中心資助計劃。 此外，若業主自行截斷單位的水電供應，則有可能幹犯《業主與租客（綜合）條例》第119V條所列明，非法剝奪租客對物業佔用的罪名，有可能被罰款或監禁。 業主須安排搬運工人及交通工具，把財物及實產搬走。 如果租約內有任何「頂手費」也會徵被收4.25%。 封租令2025 即是說，如果租金是每個月五萬元，租約為兩年，頂手費為20萬的話，所需要繳付的釐印費就是60萬的0.5%，即是$3000，再加頂手費的$8500，合共需繳付$11500。 當然以我所知，許多時候雙方未必把所有協議寫在租約上，否則費用便會更高。
封租令: 執達事務組如何協助執行法庭命令 / 判決？
因此如欠款不超過五萬元，業主可以考慮去小額錢債審裁處追討，手續簡單快捷得多。 另外需留意，由今年12月起，區域法院民事申索限額由100萬提升至300萬，小額錢債處則由50,000元提升至75,000元。 通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 貼出 3 天後，業主須於 封租令 3 封租令2025 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。
訂立遺囑的最主要目的，是讓立遺囑人可以： 確定留下來的財產，讓他所在乎的人繼承，這通常是遺囑人的至親，選定繼承遺產的比例，例如配偶佔較多，子女佔較少。 生前用遺囑將財產分配妥當，有避免爭產的作用，而訂立遺囑、平安紙一般收費可平至一千元。 進行結婚註冊或辦理婚姻登記，已沒有必要一定要到婚姻登記處，可以自選時間、地點，包括在律師樓結婚，由身為婚姻監禮人的葉謝鄧律師行律師主持婚禮，提供一站式的證婚服務。 如果離婚聲請人要申請子女撫養權和贍養費，及財產分配有爭議，我們的律師會按過往的法律實戰經驗、知識和技巧，提供切實可行的解決方案，讓你或妳的子女撫養權和贍養費困擾早獲解決，減少傷痛和降低離婚收費。 在把聯名物業套現後（即出售和轉換為現金），來自財產變現的資金將用於償還欠下債權人（如銀行或財務公司）的債務。
封租令: 表格
如果情況許可，司法機構會盡可能即時回覆市民的來信。 無論如何，我們會在收到信件後10天內作出臨時回覆，並於30天內作出詳盡答覆。 如我們未能在30天內作出詳盡答覆，則會發出進一步的臨時回覆解釋原因。 假如你擬就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，請在執行扣押行動後的24小時內，以書面形式與執達事務組聯絡。 收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客 ，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。 你帶有釐印(一定要有釐印)租約, 連租約影印本, 身份證影印本, 最好事前影定, 因為法庭影印機收費好q貴, 成蚊張, 而家可能 …
封租令: 業主須繳付甚麼費用?
執達主任會單位內之財物及實產拍照，每宗案件相片的收費為 $40，而整個收樓過程可達 2 封租令 – 封租令2025 4 個月。 無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。 如當初未打釐印，可以補打，但或須繳交 10 倍罰款。 如未有呈交 CR109，須事前補交該通知書，並繳付 $310 附加費。
封租令: 律師如何申請封租令?
如果沒有打釐印，即使租客欠租，基本上業主也無話說。 如果租約內有任何「頂手費」，就會徵收4.25%。 即是說，如果租金是每個月5萬，租約為兩年，頂手費為20萬，所需要繳付的印花稅就是 60萬的0.5%，即是$3000，再加頂手費的$9500，合共需繳付$12500 印花稅。 當然，以我所知，許多時候雙方未必把所有協議寫在租約上，否則費用便會更高。
