居屋內廳和房牆身用油漆批盪飾面，業主要檢測批盪有沒有空鼓情況，但居屋批盪薄身，較少出現空鼓情況，反而批盪會有大量窿位，油漆會有氣孔，氣孔會影響外觀和耐用性，需要重新批盪。 根據環保署標準，1小時內十分一時間超過70分貝為之噪音滋擾，故需要設置減音設施。 減音窗不是密封，即使打開窗，既可以減低噪音滋擾之餘，亦可以通風。 減音窗不可自行拆除，因這是大廈公契規定不可改動，否則符合不到環保要求。 業主有意把喉藏在牆身內，改為暗喉後，需要做水管壓力測試，測試有否漏水。 測試準則是新樓的喉要抵受不少於100至150磅之間的水壓而不漏水，水壓未有下降便屬正常。
面對巨大政治壓力，兩位候選人均承諾在當選後提供更多支援，為國民紓困。 二是如果你想先進駐公屋，再儲首期買居屋，這部署亦講求運氣，有公務員等了十多年排隊上公屋屢戰屢敗，但亦有人用了數年便獲編排上樓。 而且要排隊，你必須符合家庭成員不少於兩名的規定，除了結婚，你亦要選擇與父母或要你供養的祖父母聯名申請，所以申請前，你亦應該想清楚置業與個人家庭規劃的問題，避免日後為了一間樓與家人發生無講爭執。 臨海而建的馬鞍山錦豐苑為區內優質的居屋，由9座大廈共3,648夥組成，不少單位擁豪宅般的海景，包括A至G座向西北的單位，是次走訪的G座14室便是其中一類。 由第一代居屋至今，建築設計有顯著轉變，時下居屋間隔多樣化，且各具特色。
居屋樓底: 居屋裝修建議（2）沒有間隔 裝修設計易
房委會會為居屋作擔保，因此申請人使用超過六成以上按揭，亦不同購買按揭保險，而銀行也不會為買家進行壓力測試。 相比起買私樓用的九成按揭，居屋的高成數按揭看似較簡易批，但是否獲批按揭，以及最終借到的金額及其他條款，還是由銀行決定。 時間回到2000年前後，本港經濟環境甚差，拖累樓市及居屋市場，加上「八萬五」等政策因素，港人當時可謂「聞居屋色變」。
- 計劃原意是為收入不足以購買私人樓宇的市民，提供私人樓宇以外的自置居所選擇。
- 2023年4月，房委會公佈「居屋2023」的銷售安排，將發售包括啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑、大上託安楹苑、安樺苑及安麗苑，共9154夥新建單位，另加過去兩期居匡屋的「撻訂」單位及未售租置公屋[31]。
- 2017至2019年期間推售的居屋，每每都能吸引超額逾數十倍的認購申請，直至2020年疫情爆發後，因經濟狀況轉差等影響，加上推售單位數目增加，居屋2022超額認購倍數跌至約27倍，難度似乎稍減。
- 私樓裝修有以下常見方式：包括相連單位打通、上下層單位複式設計、窗臺加建睡牀等，但不會應用在居屋裝修上。
- 因此即使合資格申請人，若未能在優先計劃中獲得揀樓機會，仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。
到2017年有驗樓師驗樓後，發現單位交樓質素欠佳，如門框出現罅隙、地板露出鋼筋、鎅損腳及地臺嚴重不平。 居屋樓底2025 其中尚翠苑一個單位內廚房及廁所抽取4個水辦化驗，發現2個頭浸水水辦含鉛量超標44%及28%，業主對化驗結果感詫異[35][36]。 贊成者認為在香港政府「高地價政策」之下，居屋計劃能滿足低收入者置業的意欲，使原本居於公共屋邨或唐樓之中產階層家庭置業。 反對者則認為居屋計劃超越政府市場管理者及應只提供基本生活保障的身份和責任，直接進入市場提供商品，擾亂市場運作[33]。 居屋樓底 由於居屋二手市場繼續熾熱，房委會決定將自「居屋2022」起出售的資助房屋轉讓限制再收緊，包括在15年內不得補地價出售，以及在首5年只限以原價轉讓單位。
居屋樓底: 居屋樓底: 服務流程
2千多夥之中，近半數約983夥，設有面積30呎至41呎不等的減音露臺，已計入單位實用面積，主要位處各大廈向西及向北的單位；另外部分單位設減音窗和固定窗。 居屋樓底2025 共5座大廈，樓高37層至40層不等，一共2,079夥，關鍵日期2023年2月底。 單位實用面積由311呎至494呎，臨時售價198.7萬至406.3萬元。
2011年中，國務院港澳辦主任王光亞訪港，向特區政府表示「避免讓香港的房屋問題演變成政治問題」，要求特區政府加倍關注，解決市民住屋問題。 2011年8月，國務院副總理李克強訪問香港，訪港期間特別關注香港房屋問題，被外界認為是中央政府希望特區政府復建居屋。 居屋樓底2025 同年10月12日，時任香港行政長官曾蔭權發表他的最後一份施政報告，正式宣佈復建居屋，而安排則改為與實施「孫九招」前的居屋計劃相近，例如房委會繼續負責新居屋計劃的發展和建築工程。 居屋樓底 2014年12月22日，房委會宣佈推出共涉2,160夥，以市價七折發售的新居屋單位，並於23日正式派表，亦一併公佈各屋苑的樓書及價單，最平由$187.35萬起。
居屋樓底: 增加家居用途
合資格的申請者將獲發一個「其他家庭」類別申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 因此即使合資格申請人，若未能在優先計劃中獲得揀樓機會，仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 而綠表申請者皆可參加「家有長者優先選樓計劃」，只要符合上述申請資格即可。
2023年4月，房委會公佈「居屋2023」的銷售安排，將發售包括啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑、大上託安楹苑、安樺苑及安麗苑，共9154夥新建單位，另加過去兩期居匡屋的「撻訂」單位及未售租置公屋[31]。 在銷售時間表方面，「居屋2023」於2023年7月31日至8月14日接受申請，預計同年年尾進行攪珠，2024年初起揀樓[32]。 但是，由於2019冠狀病毒病香港疫情，房委會於2020年1月29日起暫停揀樓程序至2月3日為止；及後由於疫情進一步擴散，更暫停整個2月的揀樓程序，至3月2日才恢復（但改為只於星期一、三、五揀樓，而揀樓時段合併為每日兩節）。 而在3月23日政府公佈公務員再度居家工作後，揀樓程序於同月27日後再度暫停，直至5月8日再度恢復，是歷來首次因疫症而暫停居屋銷售。 最後，所有單位於同年6月12日售罄，歴時187個曆日或69個揀樓日，是復建居屋以來推售期最長的一次。
居屋樓底: 【室內設計】新樓樓底造閣樓 裝修顧問教你減壓迫感
《香港財經時報》再請來專家歸納出4個居屋裝修方式，以供參考，並且提出10個居屋裝修時要留意的要點。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 不過利用這捷徑買居屋，你有兩點需要注意，首先是當你成功力壓數以千計對手晉身初級公務員後，你的職場發展空間會被侷限，你可能要用上多年纔等到升職機會，要晉升至中級公務員就難上加難，這一環對大學畢業的年輕人來說是一個較難克服的心理關口。 最後一項捷徑是投考初級公務員，這一招最為人熟悉是可以排公務員隊伍輪候公屋，不過細看遊戲規則，合資格申請人亦可以獲派「綠表資格證明書」，既可以用綠表申請一手居屋，亦可以在二手市場用綠表購買免補地價居屋。 居屋樓底2025 更絕的是一旦成功申請公屋，你便可以一邊交平租，一邊慢慢儲首期等候買居屋機會。 如果今期居屋到揀樓時又重現這種情況，你除了有機會入手位置偏遠的梅窩居屋，運氣好的話，甚至可以揀中上期賣剩的居屋單位。
居屋樓底: 沙田愉德苑缺點（2）：或面對工廠噪音問題
約半小時後，所有排隊人士才完成交表，職員也在居屋銷售中心正門貼出申請已截止的告示。 同時，除印花稅及登記契據文件的田土註冊費外，並須繳付發展商所委託的律師樓就辦理契據法律手續所收取的有關費用，此項費用由律師公會制訂。 藍田分區的以「康」字起名，例子：康田苑、康盈苑、康栢苑、康華苑、康逸苑、康雅苑、康瑞苑（鯉安苑是唯一例外）。 油塘分區的以「油」或「高」字起名，例子：油翠苑、油美苑（已售予政府並轉為政府宿舍，並分拆出部份樓宇保留作居屋出售、更名為油翠苑）、高俊苑、高翔苑（一部分已售予政府並轉為政府宿舍、另一部份轉為公共房屋）。
居屋樓底: 居屋樓底全攻略
若工程未獲屋宇處批准，該建築工程即屬違例，而閣樓亦屬違例建築物，屋宇署會按《建築物條例》發信着令業主停止工程，或者就已完成工程，向業主發出 ｢警告通知｣ 或 ｢命令｣ ，規定業主在指定期間內拆卸閣樓。 A：不少裝修公司都有為居屋設有「居屋裝修套餐」，以「連工包料」的全包價錢，為單位進行基本裝修，但價錢愈平，業主要自行購買的物料便愈多。 以中型單位400呎為例，這些套餐價一般約10多萬十左右，業主要自行購買磁磚、潔具、燈飾、門等物料。 而套餐價已包部分原材料，通常都是由裝修公司大批低價購入，選擇不多，質素也參差。
居屋樓底: 居屋樓底: 置業指南
較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計大倒退。 居屋樓底 因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發[12]。 2009年起，香港樓市在金融海嘯過後興旺，人口不斷增長引致房屋供應緊張，新型私人樓宇豪宅化，導致呎價也不斷增加，更帶動附近一帶較舊的私人住宅，打擊了不少有意自置物業的中產和低層家庭。 儘管政府在2010年1月至4月期間把所有居屋貨尾單位推出發售，但單位為數不多，而且大部份都是分佈於新界區，對於要到市區上班的人士相當不便；而地處市區的剩餘居屋單位也出現了大批唐樓家庭及單身「80後」人士的「搶購潮」。 儘管香港政府把所有剩餘居屋「貨尾」單位一次過推售，對於全香港大多數仍居於公屋或唐樓的中產人士仍未得到置業機會，故此這方法仍未達至普羅大眾置業的目標。 私人機構參建居屋計劃的住宅單位與居屋計劃的單位均有轉售及其他限制，而此等樓宇的買主皆可按照特惠條件獲得指定財務機構提供的按揭貸款。
居屋樓底: 香港資助出售房屋列表
位於德士古道附近分區的居屋以「尚」字起名，如尚翠苑（位於荃灣區）及尚文苑（位於葵青區）。 九龍城區中何文田分區的居屋以「冠」字起名，如冠暉苑、冠德苑、冠熹苑（早期發展的俊民苑例外），及後擴展至土瓜灣分區唯一的居屋冠山苑。 深水埗區則有「寶」字，有寶麗苑及寶熙苑；有「怡」字起名的，例子：怡閣苑及怡靖苑；亦有採用「麗」字作為中間字起名者，如清麗苑及已轉作公屋的前海麗苑。 居屋樓底2025 而建於西九龍填海區的深水埗區居屋，則一律採用「凱」字，如凱樂苑及凱德苑。 香港仔/黃竹坑/鴨脷洲分區的居屋以「漁」漁暉苑、漁安苑，以及私人參建居屋以「濤」字起名，如南濤閣、雅濤閣。
居屋樓底: 業主放盤
1999年居者有其屋中心及居屋示範單位一併搬遷到樂富房委會客務中心內，居屋中心搬去客務中心三樓，而居屋示範單位則搬去客務中心一樓。 1985年居者有其屋中心搬遷到樂富中心四樓，而居屋示範單位則遷往樂富邨（當時隸屬橫頭磡邨）的宏樂樓平臺。 最好在鋪地板前，必須盪平地臺，這項額外施工工序，需預先跟裝修公司說清楚要做。 為加快興建居屋，居屋浴室與廳間隔牆採用預製混凝土牆壁，這類間隔牆預先在內地搭建好預製組件，然後運往物業地盤裝上。
居屋樓底: 沙田愉德苑居屋交通配套
與政府售地予其他私人發展商的安排一樣，根據私人而投得土地的發展商須依照賣地章程內的各項規定，負責設計、建築工程和日後屋苑的管理、保養及維修等工作；而發展商可擁有該土地的業權，並可自由租售屋苑內的車位及商業設施。 計劃原意是為收入不足以購買私人樓宇的市民，提供私人樓宇以外的自置居所選擇。 亦可讓收入相對較高之公屋住戶（公屋富戶）加快騰出公屋單位，供有需要的人入住。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
需注意的是，櫃身不宜過高，以免整體造成壓迫感外，也令上層活動空間收窄。 香港人善用空間肯定無出其右，但需注意的是，如果違法進行擴建，可能在日後轉手時需先花費拆除「閣仔」，以免轉手時可能出現變數問題。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。
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居屋樓底: 【居屋2023: 申請攻略】收緊白表入息上限至$3.1萬 (持續更新)
如果來年新一批白居二捲土重來，即使二手居屋價格仍然硬淨，你亦應該把握免補地價優勢，入表申請購買證在居屋二手市場碰一碰運氣。 閣樓下方就闢作客廳，利用櫃面添掛牆電視外，前方再放置兩座位梳化。 設計上還有個蹺妙，就是用色上要盡量採用暖色調，也有助淡化分隔兩層後的壓迫感。 我們所夥拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 此外，申請人家庭組合、是否「家有長者」等，都會影響單位配額及揀樓次序。 一般來說白表單人申請者因單位配額較少、揀樓次序較後，買到居屋的機會也較低；以2022年居屋為例，白表單人申請者即使抽中頭籤，揀樓機會也不到一半。
該期綠表中籤率更高達92%，近乎遞表即中，白表中籤率亦達27.8%；與去年綠、白表中籤率分別只有5.2%和0.9%相比可謂差天共地，亦反映近年樓價過高，令市民無力負擔私樓，只能蜂擁轉投居屋市場，靠運氣才能上車置業。 以往多年，綠白表單位比例均為五五比，今期居屋白表比例首次上調至六成，對白表申請者來說是個好消息，不過中籤會否降低，還要視乎今期居屋的受歡迎程度。 女戶主以溫馨木質感為主，巧妙地將粉紅色、卡通等元素加入家居設計，更將凱樂苑的一房一廳間隔改成兩房設計的窩居。 至於最奇形怪狀的設計，筆者認為是屯門澤豐花園的雪花形，梯形大廳、L形走廊、缺角房、主房超細窗、細單位被兩旁單位左青龍右白虎般箝著，真是難以取捨。 除了有300呎不到的超細單位（1及10室）方便上車，還有房中房的設計（9及18室），即是其中一間房沒有獨立房門，要經過另外一間房纔能夠進入，如果一家人的關係不夠「河蟹」，真是接受不到這種安排。
居屋樓底: 私人參建居屋（井字形）
除上述之外，其他一切安排，如屋苑設計、建築工程、購樓法律手續及有關律師費用、交樓及入夥手續、屋苑管理等，均由私人發展商及其委託的建築師、律師及管理公司負責，與一般私人物業發展無異。 樂富/橫頭磡分區的以「強」（樂富邨/橫頭磡邨區域）或「天」（竹園道區域）字起名，如富強苑、康強苑、德強苑及嘉強苑，以及天馬苑與天宏苑。 牛池灣/新蒲崗分區的以「瓊」或「彩/採」字起名，如瓊山苑、瓊麗苑及瓊軒苑，以及採頤花園、彩峯苑及彩興苑。 秀茂坪分區的以「曉」字起名，例子：曉麗苑、前曉琳苑（已轉為公共房屋，併入寶達邨）。 另外，位於鑽石山的啟翔苑及啟鑽苑，由於鄰近屬九龍西區域的啟德，加上在日佔時期大磡村曾為啟德機場範圍，故採用與啟德發展區相同的「啟」字共通字。
居屋主要分為兩大類：第一類為房委會自行興建，屋苑名稱通常以「苑」字結尾，大廈名稱則以「閣」字結尾，只有少部份英文字母或數字形式表示座數。 如果要把居屋梗廚改為開放式㕑房，大前題是拆除圍封牆和門，故需要向屋宇署申請改動。 但要留意，居屋廚房轉為開放式不易，因居屋單位空間不及私樓大，接駁消防花灑系統的消防喉入屋難度高；其次，消防花灑系統屬於公用設施，若改動，入屋變成私人用途，未必符合大廈公契規定。 答案就是收藏於書枱當中，當喫飯的時候才開啟，不致浪費客廳的珍貴空間。 不單在上閣樓的樓梯也設置抽屜增加儲物空間，就連睡房也做了地臺牀、及設置到頂衣櫃，盡量減少單位的雜物。 今期居屋共推售4871夥單位，從去年12月9日起開始揀樓，至今共售出1611夥單位，包括823個綠表申請者及788個白表申請者，佔總單位數量約33%。
居屋樓底: 私人機構參建居屋計劃
收納式樓梯是指每級樓梯都有抽屜或儲物櫃，實行將儲物和樓梯二合一。 居屋樓底 由於樓梯要兼顧收納空間，會佔用較多空間，不過對於家中物品較多，需要不少收納空間的家庭而言，收納式樓梯是相當實用的。 閣樓空間始終有限，為免屋主使用閣樓時感到又細小又侷促，就要從設計方面着手，增加閣樓的空間感，例如主色調要採用白色或淺色系，加強閣樓採光，以及利用通透物料增加光感，擴闊單位空間感。
公屋聯會總幹事招國偉稱，今期居屋共收到30.9萬份申請表，超額認購近62倍，加上涉及6個屋苑，部分更位於市區，認為銷情較預期差。 隨著最受歡迎的何文田冠德苑售罄，加上大部分面積較大的單位售出，他預料其後到場揀樓的比率將會更低。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 居屋樓底 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。
