但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。 若有足夠樓底高度（例如 菁雋管理費2025 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍牀樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639夥單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入夥。 開放式單位無房，未來如果想生小朋友、請外傭等等就非常委就。
同樣預算下，租客可能會先考慮舊樓一房單位，新盤開放式單位便淪為次選。 未計浴室位置，大廳室連開放式廚房長約10呎9吋，闊約8呎1吋，即實際可用的活動空間只有約88方呎，細到似囚室。 據知，赤柱監獄單人囚室，面積約80.7方呎，「龍牀」僅大8呎，難怪香港樓市經常被人詬病，樓價已由「寸金尺土」升呢「尺金寸土」。
菁雋管理費: 按揭現金回贈20225大著數
菁雋的發展商於記招中曾表示，目標收取每呎4.5元管理費，但最終平均收費為4.8元，個別單位更收逾5元。 納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍牀盤的屯門菁雋 (T plus)。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 [2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。
- 雖然龍牀盤細，但一樣也吸引到投資者收租，例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。
- 龍牀盤「菁雋」入夥，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。
- 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平臺，以及淋浴設施等。
- 龍牀樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。
- 屯門「龍牀盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍牀」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。
合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平臺，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 屯門「龍牀盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍牀」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。 次批36夥單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公佈銷售安排。
菁雋管理費: 屯門菁雋一手新盤
2018年亦曾與格力開發的人工智能樂隊進行歌唱表演[8]。 四到八歲期間，因父母工作原因，曾兩次短暫插班於英國NORD ANGLIA 教育集團位於廣州的英國學校。 趙紫諾能操多種語言，包括普通話、英語、德語、法語、粵語[1]。 趙紫諾出生於香港嘉諾撒醫院，長期在香港生活和讀書，幼稚園就讀於香港新加坡國際學校，小學就讀於哈囉香港國際學校，Year 6 菁雋管理費 開始就讀香港德瑞國際學校至今。
低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。 兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2釐至4.1釐之間，回報甚是吸引。 方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，菁雋剛推出的第2號價單，由於入場費低，料吸引年輕上車客。 居屋早前接獲30多萬份申請，但由於等候時間長，加上中籤機會低，相信部份居屋客會轉向一手市場。
菁雋管理費: 以「管理份數」攤分管理費
至於該處的停車場和商場，半年來至今仍未完工，走入其中猶如置身空城。 區議員指，收到不少業主求助，他們因單位未能入住，現時既要交管理費，又要另繳住處的租金；而菁雋剩下的單位即將再次開賣，因此希望發展商能盡快修繕，不要在賣完單位後就置業主們於不顧。 現時已有部分發展商願意麪對現實減價，幅度有15至20%。 預計本月樓市不會有大變化，樓價繼續向下尋底，現時CCL由高位回落約6%，估計至年底，CCL 跌幅約8%。 內房佳源國際（02768）夥陞域集團的龍牀盤菁雋昨日開27夥，賣前僅收不足80票，每日均有一至兩組大手客入票，可惜昨日全部「玩失蹤」。
菁雋管理費: 樓盤編號# 2681922
陞域集團與佳源國際旗下屯門菁雋，樓書已剛上網，項目提供356夥，主打開放式細單位，最細實用面積僅128方呎起，細絕一手新例生效後新盤，堪稱納米中的納米。 屯門 菁雋 優質租盤，3樓及5樓為安老院部份，摺合實用呎租約46元。 雋薈由俊和發展與益兆集團合作發展，因最細單位只有152方呎，僅比兩間公司前作屯門菁雋，最細單位128方呎，多出24方呎，被形容為「龍牀盤2.0」。 據悉昨日開放16樓單位，包括首推全港最細新盤單位128方呎的31室，入屋呈長方形開放式廳房，附設迷你開放式廚房，浴室設有迷你洗手盆、坐廁及企缸。
菁雋管理費: 服務
按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。 菁雋管理費 大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍牀盤」最受關注。
菁雋管理費: 管理費貴得交關？
管理費平貴，除了視乎屋苑會所設施多寡，更看樓宇總共有多少戶。 絕大部分的市區納米樓新盤都是單棟項目，夥數有限，細碼的開放式單位亦要負擔昂貴的管理費。 譬如有「龍牀盤」之稱的屯門菁雋，管理費可達每呎逾 $5。 屋苑8月暫錄約70宗租務成交，約75%租價低於1.5萬元。
菁雋管理費: 地產代理公司資料
去年舖王鄧成波以12億元購入菁雋，內房佳源（02768）後來入股舖王部分物業，包括菁雋。 菁雋接近現樓，提供356夥，開放式佔276夥，實用面積128至178方呎；另有一房及兩房戶型，一房標準戶實用面積227至247方呎，兩房標準戶實用面積365至387方呎。 項目只得一夥三房戶，實用面積763方呎；而大單位為頂層連天台特色戶，實用面積794方呎，平臺及天台分別350與722方呎；另項目三、五樓設有安老中心。 舖王波叔鄧成波夥內房佳源（02768）發展的「龍牀盤」菁雋，其細絕全港的128方呎「龍牀」單位終於現形。
菁雋管理費: 菁雋樓底: 業主放盤
而原業主於2019年以約289萬元購入，租金回報率約3.2釐。 發展商繼續積極推售現樓盤，百利保及富豪酒店合作發展的沙田九肚富豪． 山峯透過招標售出第8座地下B連花園特色戶GARDEN APARTMENT，成交價4,961.25萬元，單位實用面積1,575方呎(另連775呎私家花園)，呎價31,500元。 以菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，這個龍牀單位扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29夥，密度很高，環境由於面向公路的關係，不算清靜。
菁雋管理費: 中學:屯門區
譬如出名主打迷你戶的AVA系列，旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 菁雋管理費2025 AVA 228，最細的開放式單位「龍牀盤」僅得 129 呎，售價 $280 萬。 今時今日，$300萬內買到市區近港鐵站盤，有得固然有失，到底買開放式單位要注意甚麼？ 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峯花園,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。
菁雋管理費: 屯門菁雋簡介
雋薈只有120夥，單位實用面積介乎152至228方呎，全屬開放式，每戶設開放式廚房，各配置露臺及工作平臺。 而首張價單折實平均呎價為24,179元，貴絕同區新盤。 香港測量師學會物業設施管理組主席黃貴生接受《香港01》訪問，拆解管理費釐定準則。 他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。
據成交紀錄冊的支付條款顯示，買家可獲720日特長成交期，即兩年成交期。 佳源國際回應指，對於部分單位的問題，合資公司已派專員跟進，並全程監督執修之進度。 條例下的實用面積定義，並不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 昇捷管理服務有限公司發言人回覆查詢時指，菁雋管理處一直就有關單位執繕事宜與發展商保持密切聯絡，代業主反映意見並要求盡快作出跟進。
記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 菁雋管理費 且看發展商、測量師及一手銷監局如何拆解管理費計算準則。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。 據土地註冊處資料，她持有的 128 菁雋管理費2025 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。
單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。 菁雋管理費 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露臺。
地皮本身是「限量地」，按規定至少建140夥，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356夥，較原先要求超1.54倍。 【多圖】OMA by the Sea示範單位首度曝光 多個全新樓盤部署出籠。 永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，首度安排傳媒預覽3個交樓標準示範單位。
有指在樓市看淡下，最先受影響的會是這些納米盤，不過看看早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。 如果是大少少，實用170尺的菁雋高層細單位，售328萬，實用呎價為19294.7元。 市場消息指，龍牀盤菁雋高層29室，實用面積177平方呎，開放式間隔，原叫價330萬元放盤，終減價逾一成，以289萬元易手，持貨一年多，帳面微蝕6.4萬元，若連釐印費及代理佣金計，料蝕逾12萬元。 數到位於市區的龍牀單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。
發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。 WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。 公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。 菁雋管理費2025 另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 以屯門菁雋中層21室為例，實用面積約170方呎，屬開放式，於去年10月以7,800元租出，實用面積呎租約46元。
