他重申日後若要檢視整個綠置居政策，應避免再出現過多「納米」單位。 除全新出售的屋苑啟鑽苑外，位於青衣路18號、鄰近香港高等科技學院的青富苑，上期銷售約五個月逾500個的「貨尾」單位，重推逾兩個月來尚有約490個單位未售，仍見滯銷。 同時重售14個位於長沙灣麗翠苑的單位，售價最平134萬元;最貴約341萬元。 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」，全盤只得一座合共320個單位。
按照原先的計劃，此項目原擬興建5座、共3800夥公營房屋[4]。 但在城規會反對下，則減少至興建2幢公營房屋，北面土地維持為休憩用地。 因應政府於2015年公佈十年內增建公私營房屋的政策，此土地亦獲改劃作公營房屋土地。 整個客廳牆身塗上淺綠乳膠漆，以灰綠色沙發及黑白飾物作點綴，使空間感覺清新舒適又帶一點型格。 青富苑裝修 大門旁設計了到頂儲物櫃及鞋櫃，充分利用空間放置鞋履及雜物，櫃子利用木與白拼色設計，視覺上分開了門口及客廳。
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蝶翠苑提供828個單位，單位實用面積由約187平方呎至約320平方呎。 青富苑提供2,868個單位，單位實用面積由約187平方呎至約471平方呎。 雖然青富苑為 2021 年綠置居計劃的屋苑選項之一，但青富苑早於 2019 年以樓花形式推出，亦沒有提前公佈青富苑入夥日期。 「綠置居2019」最後一批申請人已於2020年12月9日揀樓。 根據去年《施政報告》附篇公佈，政府已就兩幅港口後勤用地完成可行性研究，今年起以公開招標形式分階段出售，包括上述青衣用地。
- 不過，青富苑本來逾下的299個單位均屬細單位，現時有7個中大型單位撻訂，將會是下週揀樓單身人士的「喜訊」，他們將罕見有大單位可選擇。
- 減音露臺實用面積由28至32呎不等，位於1至3號、13號至18號，以及21至23號單位；至於屋苑2樓至36樓的12、19、20室，以及2樓至13樓的4室，則設減音窗。
- 本年度「特快公屋編配計劃」昨（19日）起接受申請，8月8日截止，將會提供約2,000個單位。
- 「特快公屋編配計劃」(2022年)暨「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位」現已接受申請。
- 同時重售14個位於長沙灣麗翠苑的單位，售價最平134萬元;最貴約341萬元。
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要盡用睡房空間，牀最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 以上的激細開放式、開放式及一房單位均有細分有減音窗與無減音窗類型，兩者的室內面積看來沒有大差別，留待有正式價單時再行研究。 有減音窗的單位意味著有潛在的交通噪音問題，不過，冷氣臺設在一旁(下圖綠圈)，不會阻礙景觀。 由於青富苑鄰近貨櫃碼頭、露天停車場或貨倉，料部份單位將受強光或噪音影響，但屋苑選址「背山面海」，高層或有機會望海。
青富苑裝修: 青衣青富苑簡介
政府早前決定把未出售的綠置居貨尾單位，開放予輪候公屋一年的人購買，外界估計租置回收單位很快全數售罄，新措施之下可供揀選的單位數目，會視乎於青富苑單位的銷情。 最近一期綠置居出爐，今期綠置居有兩個全新屋苑，分別為柴灣蝶翠苑及青衣青富苑。 青富苑單位數目為2868個，雖說是位處青衣，但與青衣港鐵站距離甚遠，需駁車轉乘。 而在兩座樓宇的地下，則設有幼稚園、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者中心及嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心（當中除幼稚園外，均由政府撥款興建）。
- 至於首個港島綠置居項目柴灣蝶翠苑，部分單位設減音露臺，且不少客廳的設計屬長條形，料分間房間有一定難度，有機會變成黑廳。
- 剩餘單位之中，大部分屬於青富苑單位，全數為實用面積187至188平方呎的單位，今日已有28個單位被認購，該屋苑可供選購的單位數目減至454個。
- 色彩跟隨空間區域改變，以淺灰色調使睡房看起來感覺更沉穩平靜。
- 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。
政府正為位於青富苑以東的一幅物流服務用地作賣地招標，以助發展多層港口後勤兼現代物流設施，並提供不少於2,200個20呎標準貨櫃的儲存空間，以作一地多用用途。 另外，他亦提醒，由於屋苑範圍內有多個斜坡，住戶未來需要分擔斜坡維修費，加上附近貨櫃物流用地短時間仍會存在，因此就算單身輪候公屋人士急於上樓，也要再三考慮實際情況及將來部署。 青富苑裝修 潘志成續指，綠置居「貨尾」單位一直滯銷，反映單位環境及條件欠佳，同時該批單位少於200平方呎，無助綠置居申請者改善生活環境，成為不受歡迎元素。
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不過，青富苑本來逾下的299個單位均屬細單位，現時有7個中大型單位撻訂，將會是下週揀樓單身人士的「喜訊」，他們將罕見有大單位可選擇。 青富苑裝修 值得注意是，有兩個撻訂單位是今年初成交，換言之，即使青富苑推售貨尾單位仍有新買家放棄訂金離場。 根據銷售資料，今年首三個月，青富苑共錄得12宗揵訂記錄，遍佈高中低層，大部分更屬於中、大型單位，最大面積達459平方呎，情況十分罕見。 如果業主或家庭成員曾經破產，或環聯（TU）信貸評級很低，銀行都未必會拒批按揭。 不過隨著2014居屋青俊苑入夥，亦有新私樓明翹匯於2022年初落成，新增人口將帶旺區內商舖，將來的選擇應會比現時多。 而在兩座樓宇的地下，則設有幼稚園、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者中心及嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心（當中除幼稚園外，均由政府撥款興建）[9]。
青富苑裝修: 單位分佈及比例
自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你，當中最細的開放式單位只有約190平方呎，相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎，細了約100平方呎。 青富苑位於青衣路18號，屬於青衣南，與青衣北的東湧線青衣站有2公里遠。 上一篇文章介紹了今期綠置居位於柴灣的蝶翠苑，今篇將詳細介紹另一屋苑- 青富苑裝修2025 青衣青富苑。 另外還有最少12個長沙灣麗翠苑的重售單位，這批重售單位也許屬今期綠置居之中焦點所在。
青富苑裝修: 青富苑座向: 青衣青富苑簡介
屋苑由房屋署總建築師（6）負責整體設計、關黃建築師有限公司負責詳細設計，並由中國建築承建[1]。 不過，有房委會委員指，揀樓階段已步入尾聲，按目前進度估計，青富苑僅會多售約一百個單位，最終亦會賣剩一百多個單位，將開放予申請公屋逾一年的人士購買。 不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 發展商預期青富苑在本年 10 月竣工，並預計一個月的驗收，但現時發展商仍未訂下青富苑入夥日期，詳情須待發展商日後公佈。 筆者根據座向製作了一個消耗表，青富苑的主要賣點是屋苑附近高樓大廈不多，除了內園及部份單位景觀被前排藍澄灣遮擋外，大部份單位的景觀都開揚。
青富苑裝修: 房屋署居屋申請8大優點
不過，蝶翠苑只提供開放式單位，青富苑則提供兩房單位，蝶翠苑的單位數目亦少，青富管理費估計會較便宜。 屋苑背山面海，西北面是山、東南面是海，景觀上雖有優劣，但由於屋苑東南是青沙公路，該路段是來往青衣貨櫃碼頭、昂船洲大橋及長青隧道之間的必經之路，重型車輛流量較大。 可幸的是在貼近屋苑的一段設有大型隔音屏障，應可緩減部份交通噪音。 向西北望山，除了低層單位景觀會受香港專業教育學院所阻外，其餘附近的建築物算是疏落，青富苑的中高層單位景觀算是開揚。
青富苑裝修: 青衣青富苑簡介
這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 至於提供828個單位的柴灣蝶翠苑，預計最快2022年9月底落成。 此屋苑最貴單位為35樓17室，實用面積約320呎，當中包括逾30呎露臺，售價為207.2萬港元，呎價為6475港元。 新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，合共提供3,696夥，1月9日(週四)將截止申請。 參考售樓書，青衣青富苑雖然鄰近貨櫃碼頭及露天貨倉，但部份高層單位或可望向藍巴勒海峽海景。
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還好，大部份綠置居買家都現居於資助房屋，預計關鍵日期似乎不太關鍵。 屋苑設有兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施，以及位於兩座樓宇下方的停車場。 屋苑推售呎價為5,460元，售價介乎約82萬至273萬，其中售273萬的單位為綠置居計劃2019售價最高的單位。
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今次綠置居共接獲約4.9萬份申請，以3696個單位計算，超額申請12.2倍。 此外，據報在配額方面，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定1,100個單位的配額，一人申請者則預留400個單位。 房委會發言人在2019年12月19日表示，綠置居2019年單位申請表將於20日起派發，申請者可於12月27日至2020年1月9日期間交表。
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房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。 青富苑裝修 項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。 房委會去年推售的「綠置居2019」共兩個新發展項目，即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，合共3,696個單位。
因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範瞭如何加房了。 A：持有有效公屋申請及登記日期在2021年3月31日或之前，且至少有一半家庭成員居港滿七年，以及持有有效編配機會的公屋申請者，皆可申請參加。 所有單位於2019年3月列入綠表置居計劃，並將與柴灣蝶翠苑一併於同年12月接受申請，翌年6月29日起揀樓。 租置回收單位方面，今日再售出16個單位，可售單位數目減至107個。 青富苑裝修2025 因此，相信升級「綠置居」對不少公屋戶來說，誘因不大，已習慣居住公共屋邨的朋友未必會去加大負擔置業。
其次，目前已曝光的兩個「綠置居」項目，即新蒲崗景泰苑及火炭項目，不論在地理、單位空間及質素等等均有遭人咎病。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,美景花園,青怡花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 青富苑裝修 雖然價格吸引，惟新一期綠置居正計劃收緊轉售限制，日後買家須住滿15年纔可補地價於公開市場轉售單位，取代過往的10年限制。 青富苑距離東湧線青衣港鐵站超過兩公里，超越了可接受的步行距離。 在長青村旁的巴士站距離較遠，有巴士來往荃灣、沙田、九龍城、觀塘及機場等，日間巴士有948號往來銅鑼灣。
青富苑裝修: 青衣青富苑簡介
單位的客廳大多屬長條形，若要分間睡房，料有機會變成黑廳，住戶需多花心思。 青富苑裝修 為增加儲物空間，主人房設計了升高地臺及到頂木櫃，不論大小雜物都可以完整收納。 色彩跟隨空間區域改變，以淺灰色調使睡房看起來感覺更沉穩平靜。 ♠️ 玄關-Entrance 設計師為了妥善安排業主擺放精品的位置，特別在入門口的地方做了一組櫃，一來方便出入門口時候的需要，亦都用來讓業主擺放居家拖鞋以及外出鞋。
在餐桌的設計上設計師為喜愛藝術的夫婦設計了一張特色餐枱，結合用餐與裝飾掛畫於一體。 至於蝶翠苑的地下廢物收集站及垃圾房，設於8至9室及15至16室下方，而8室及16室的正下方為垃圾收集車停車位，低層人士可能會受異味或嘈音影響。 薈藍在開售前暫時開出兩張價單，首批連加推共96個單位，若扣除最高15%的即供折扣後，平均呎價為20,879元，比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。 只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，纔出現價格相宜的感覺。 今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。 屋苑的預計關鍵日期是2023年4月30日，距今還超過三年，收樓日子甚遠。
青衣青富苑有A、B兩幢樓高40層大廈，提供2868個單位，預計2023年8月底落成。 今期「樓王」為此屋苑B座39樓13室、實用面積約466呎、售價為272.6萬港元、呎價5850港元。 青富苑裝修2025 而兩項目中最便宜單位則為青富苑B座1樓27室的單位，實用面積為187呎、售價為81.8萬港元、呎價4373港元。 另外，翻查樓書，薈藍所採用的冷氣機為大金，型號為「FTHM50RAV1N」，會配以一部散熱器「RHM50RAV1N」。 這類散熱器所採用的雪種為「R32」環保雪種，但其缺點卻是有低易燃性，值得準買家留意。
青富苑關鍵日期為2023年5月31日，但按照房委會向葵青區議會提交的文件，顯示屋苑將提早至2022年11月完工。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 申請「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠置居單位」人士，須即時於網上繳付申請費$250。 「特快公屋編配計劃」(2022年)暨「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位」現已接受申請。 為減低道路交通噪音影響，蝶翠苑部份單位設減音露臺或減音窗，有關單位面向柴灣道。
青富苑位於青衣路18號，屬於青衣南，與青衣北的東湧線青衣站有2公里遠。 平路的話，2公里還算是僅僅能步行的距離，但途經的地方需穿插多條行人隧道，期間亦無瓦遮頭，超越了可接受的步行距離。 房委會亦擬將在第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由首次轉讓日期起計首兩年延長至首五年，即買家購入單位的第六年起，纔可未補價將單位轉售予綠表或白居二等買家。 青富苑裝修2025 據統計，今期已先後有五萬名申請者揀樓，而每日安排逾2,500人到綠置居銷售小組辦事處，但仍乏人問津。 根據房委會資料青富苑位於青衣路，共有2,868夥，設A、B座兩座，一梯可多達36夥。 為加快銷售步伐，房署明天再安排約400位申請者揀選綠置居單位。
