他當時那套公寓一百平方不到，算是公寓裏的航母級別了。 一個月電費七千多下的，嚇得他多買了幾條保暖內衣。 如果你身處一線城市，第一個感受肯定是房價太貴了，想要肉身留在一線，但是住宅都買不起。 有些項目就想要上位了，買一層送一層，低總價、低首付，精裝修、地鐵盤。
羅顯桂提醒，內地各市，甚至各區都有不同的限購政策，例如廣州黃埔區限購比較嚴謹，要社保、居住需要證明等，但南沙區則只需要有廣州註冊公司提供的在職證明，不需要社保，「區區都唔同」。 因此，千萬不要以為發展商肯賣，就代表港人可買。 深圳買樓亦要簽聲明書，確認是買家在「境內的唯一住宅」，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚，否則可能登記唔到」。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？
大陸公寓陷阱: 咪見大陸樓就買！ 住宅、公寓 有乜唔同？
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 大陸公寓陷阱 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
- 同是受害者的房東和租戶們互相指責，拿不到租金的房東要把租戶趕走，可付了租金的租戶卻堅持留下，雙方衝突持續升級。
- 蛋殼主要面向北上廣深等中國一線與新一線城市。
- 今年1月，當中國終於解除「清零」防疫的措施，允許其公民出國旅行時，泰國對此寄予厚望。
- 因為…AnthonyChung 大陸樓收租回報得唔得？
- 不過，限購令的限制一般都只適用於住宅市場，而商業樓宇如公寓、寫字樓及產權酒店則不受此限。
但這種做法既有成本，亦有難度，所以後來大部分改用更方便的租金貸款方式，來代替較複雜的ABS。 第三，內地人的生活其實也頗環保的，他們少開冷氣、少開燈，所以偏向選擇一些「坐北向南」的單位，即所謂的「南北通」；因此，我們在選擇投資住宅項目時，也同時要考慮單位的日照及採光條件，以及是否通風透涼。 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。
大陸公寓陷阱: 內地買樓陷阱你要知
不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 大陸公寓陷阱2025 由於限購問題，不少買家會購買屬商業產權的「公寓」自住，但要小心土地用途。 大陸公寓陷阱 羅顯桂指出，有不良代理及發展商，故意將土地用途模糊化，甚至誤導客戶，結果買家購買的物業根本不能居住，一些公寓又不設廁所，其實亦無法居住。 因此，羅顯桂建議，買家一定要向發展商索取買賣合同查看，瞭解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
北漂人那個朋友當時就這麼想的，同樣是房子吧，七十年產權那兩萬多，公寓一萬多，不但精裝修這地理位置還好的多，這不是跟撿漏一樣，加上銷售一忽悠開開心心的被割韭菜。 但是如果說，就是兩個人把70萬拿去買遠郊的地鐵房，買個一房一廳，先上車再置換。 大陸公寓陷阱 選擇的標地非常關鍵，決定成敗一定要有明顯漲幅才能考到置換成功。 那就是小戶型學區房，地鐵、配套便利，等三到五年房價上漲後，賣掉置換到市區裏，深圳小戶型低總價的學區房漲幅相比其他房子來說是比較快的。
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片區裏優質學校的房子爲什麼比沒有學位的房子要貴，就是因爲它和教育掛鉤。 大陸公寓陷阱2025 但是房子土地性質如果是商業用地，一般是沒有學位名額。 等到家裏真有了孩子，想要讀一個不錯的學校，你還要換房或者重新做考慮。 有些城市購買二套房的首付比例爲50%以上，本來購房者只能承擔30%的首付，如果首付比例需要50%的話，很多購房者可能會變得買不起房子。 在目前房價的背景下，一套100平米左右的房子動輒上百萬，對於剛剛走上社會的購房者來說，很難買得起房子。
曾幾何時，「76 Garage」的爆紅讓這裏遊客如織，需要提前一個月預訂才能訂到位子。 大陸公寓陷阱 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 大陸公寓陷阱 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 因爲公寓的總價比較低，年輕人更容易接受這樣的價格，加上現在很多年輕人奉行單身主義，認爲一個人住公寓也非常不錯。
大陸公寓陷阱: 大陸買樓網
而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 大陸公寓陷阱2025 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
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這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？ 商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。 買家記緊看清列印出來的合同左上角有否條碼及編號。
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更大的問題是很多租客根本不知道自己向金融機構借了錢，因為「長租公寓」公司根本沒有要租客簽一份獨立的貸款合約，而是把貸款的條文放在租約的條文裡面，讓租客在簽租約的時候，同時簽了貸款合約也不知道。 反而是房地產中介行業，才真的對此熱情投入，為此展開了激烈的競爭。 他們投入的方式是到處收房做二房東，食租金差。 大陸公寓陷阱2025 這樣就不用自行置業那麼大成本，只要付點租金、按金給小業主，簽一份年期較長的租約，把房子略作裝修一下，就有機會以較高的租金租出，賺取租金差價。 如果膽子大的，還可以打擦邊球，把三房兩廳的房子重新切割，棄兩廳，變五房，分別出租給外來謀生的單身人士，那就有機會把租金收入提高三分二。 住宅的收費標準稱為民用水電，價錢較平，物業管理費也比較平。
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今年1月，當中國終於解除「清零」防疫的措施，允許其公民出國旅行時，泰國對此寄予厚望。 大陸公寓陷阱 泰國預計旅遊業將迅速回暖，這將有助於其重奪因新冠疫情而失去的大部分客源。 對於前往泰國首都曼谷的中國遊客來說，位於曼谷北郊的露天餐廳「76 大陸公寓陷阱2025 Garage」曾一直是打卡之地的首選。
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在內地，商業樓宇的業權年限為40年，住宅則有70年。 大陸公寓陷阱 住宅是為居住而設計，尤其是近年的新樓盤，進步更明顯，每層的夥數不多，窗戶較多、採光及通風等都有一定要求，面積比較大，一般最少都有兩房，在二、三線城市，普遍是三房、四房，面積動輒超過100米，即過千呎。 公寓似香港的納米盤，每層有多夥，窗戶較少，光及通風等未符合住宅要求，面積較細，30~40米都有，即300~400呎左右，多為開放式、一房等。 現在，出於安全考慮，許多中國遊客已對泰國避之不及，而泰國旅遊業也開始將精力集中在俄羅斯和印度等其他市場。 泰國新政府希望其宣佈的為期五個月的免簽政策能吸引更多遊客。
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元件資料來源：臺灣證券交易所, 櫃買中心。 大陸公寓陷阱 本站元件所提供之金融資訊， 係供參考，不能做為投資交易之依據，所有資料以臺灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 李家妮表示，地段、屋齡、屋況都會影響銀行鑑估及可貸成數，一般中古老宅可貸成數多落在6成左右，40年以上超老宅可能會更低，加上額外翻修成本，自備款相對提高，提醒購屋族除了總價考量，小心多餘成本造成的負擔。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 第二，住房成本還很高，公寓的水電費都是按照商業水電計算的，比住宅的水電至少貴了一倍左右。
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AnthonyChung 外地樓買CBD實保值但唔代表識升值！ AnthonyChung 咪見大陸樓就買！ 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。
大陸公寓陷阱: 沈永年：好友誤墮深圳買樓陷阱- 20190819 大陸公寓陷阱
Anthony Chung 返大陸問幾句說話 就知你係一條港燦 Anthony Chung
我記得馬衛東說過啊，值錢的古董不是因爲它放的久，而是因爲它當時就很值錢。 所以不管是人生的第一套房，人生的第一份工作，甚至是人生的第一段婚姻，這些大事兒千萬別走捷徑，來做時間的朋友。 大陸公寓陷阱2025 其實人生第一套房子選擇買公寓的年輕人除了錢不夠，還有一個很重要的心態就是想佔便宜。
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公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。 大陸公寓陷阱2025 但現在，她說人們擔心泳池裏赤膊的服務員可能是一個陷阱，毫無戒心的食客可能因此被「割腰子」（割掉腎臟）。 大陸公寓陷阱 艾比（Abby）是一名在泰國的中國學生，她喜歡在社交媒體上向粉絲們發佈「76 Garage」等地的視頻。 八月，一部名為《孤注一擲》的新片在中國大受歡迎，首日票房即達數千萬美元。 大陸公寓陷阱2025 該片描述了一名中國模特和一名計算機程序員被高薪工作的承諾所誘惑，進入了一個未命名的東南亞國家的詐騙園區，並被迫在奴隸般的條件下工作。
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因此對於年輕人而言，公寓的吸引力真的很大，過去這些年也有很多年輕人選擇了公寓。 美國克萊姆森大學（Clemson 大陸公寓陷阱 University）經濟系副教授徐家健對BBC中文表示，中美貿易摩擦加劇及新冠疫情的雙重衝擊使得這種商業模式出現了危機。 此外，中介公司亦想透過做這種形式的「長租公寓」，與小業主建立長期的關係，控制房源，以建立中介業務方面的優勢。
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受南科帶動，臺南近幾年房價一路上揚，購屋門檻也越來越高，價格親民的老宅反而逆勢翻紅。 大陸公寓陷阱 當你去找開發商要個說法的，說開發商立刻踢皮球啊，他說這個是您和託管公司的約定，跟我沒什麼關係啊。 你說他不賣，拿去抵押，抱歉，一般的住宅放到銀行至少能夠抵押60%到70%的市場價格。
點解唔見你講買中山？ 大陸公寓陷阱 Anthony Chung 大陸樓收租回報得唔得？
