政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 甲太太的居所貸款利息只可透過申請個人入息課稅纔可扣減。 她將獲稅務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。 在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。
如果業主一開始選了即供計劃可是中途想轉做建期就不太可能因爲業主已經開始供款了，可是卻想中途停止供款直到物業落成後再繼續是不切實際的想法。 樓花是未落成的樓盤，發展商在樓宇還沒完全落成就開始售賣，這樣一來發展商可以先鎖定樓盤的銷售量及讓資金可以周轉。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。
樓花意思: 一手樓收樓常見問題
不過關鍵日期未必準確，有時工程延誤都會推遲入夥，假如買樓花後屆時TU報告過了有效期，申請人要重交最新入息證明文件，若撞正經濟欠佳，工作有變，例如裁員、轉工薪金減少了，就難以提供達要求的入息證明瞭。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 樓花意思 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。
- 當然，講非常容易，但是到揀樓當刻會較難用理性去作決定，因為揀樓場面氣氛一般非常澎湃及熾熱，而且有好多其他人左右你的思路。
- 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入夥的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於批出樓花按揭有一定風險，銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎，亦會定下額度分散風險。 她指出，即使部分銀行不批出即供按揭，業主仍可以轉為轉用建築期付款計劃，待入夥後申請現樓按揭。 樓花意思2025 她認為，發展商亦不希望買家因無法「上會」，而被逼撻訂，故建議發展商可與銀行協商延長按揭期限。 由於財務公司的批覈準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商夥拍的財務公司可以推出較寛鬆的按揭計劃。
樓花意思: 發展商按揭－呼吸Plan
不過都有部份人為求安心會選擇買現樓，但一手現樓往往都出現爭崩頭的情況，只因新盤供不應求。 加上大部份發展商都傾向發售樓花，新盤買賣則少之有少。 樓花（香港以外叫預售屋）係指未起好但開始賣嘅樓。 響香港，只要個地產項目重未有政府批嘅入夥紙，就算係樓花喇。 現樓當然沒有上述的問題，但買家喜愛一些樓花盤也無可厚非，尤其大部份樓盤在開售初期有較多單位選擇，到接近現樓時已賣完或賣得八八九九，選擇不多了。 澳洲樓花很好，政府有完善的監察和法律保障，例如訂金必須放到當地律師信託戶口，發展商不能動用。
- 除了放棄已繳付訂金外，都可能蒙受其他損失，甚至被追討賠償。
- 發展商預售樓花主要也是希望在興建新樓期間有資金可以回籠及周轉所以發展商會提供更多的業主更多折扣優惠，成交期越短、折扣越多，最高還可以折扣20%樓價，變相來説，業主是賺到了。
- 示範單位是經過設計師精心佈置，而間隔亦有可能被改動，視覺上較為美觀。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 有些項目的入票數量則不設上限，有準買家為求增加中籤機會，會入多過一張票。
- 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。
- 今次Toby 會詳細講解關鍵日期的意思、關鍵日期與收樓日期的分別，以及一些相關的注意事項。
- 1953年底，由霍英東在香港油麻地公衆四方街（今衆坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作“賣樓花”。
項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 樓花意思2025 這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。 樓花意思 發展商按揭設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息將大幅上升。
樓花意思: 【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？
除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。 首先大家要謹記，不是每個新盤的管理公司都一樣，第二不是大公司就一定是好。 一間好的管理公司不但可以令住客覺得安全，住得安心，最重要的是可以為各業主打理好項目的內外，保持物業的價值。 尤其是最近幾年推出的一手物業，時不時會發現一些奇怪狀況，例如單位窗外對著鄰居的廚房排氣口導致個窗可以話長期不能開，或者平面圖睇單位窗戶較多容易採光，不過發現原來有一半的露臺落地窗被隔離單位阻擋，影響採光。
樓花意思: 買家能否不經過銀行自行申請按揭保險?
賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。
樓花意思: 計劃預算
相反，如果你是一早選擇了即供，在供款中途轉做建期就不可能了，因為本身已經供了一部分，不可能突然改為斷供直到物業落成才繼續。 有關樓花按揭的資料，ROOTS 上會早前都有不少文章分享過，在此不特別再詳述。 我們建議將驗樓的重任交由專業驗樓師去協助，他們的豐富經驗通常都能夠驗出一些平常人較少留意的部分，除了常見的牆身滲水、地面不平之外，亦有很多肉眼難看見的項目是驗樓師能夠驗出的。 如果業主對於物業狀態有任何不滿，可以要求發展商執漏再交樓。 樓花意思 近年來，發展商不斷在香港推出新樓盤開賣，樓市非常暢旺。
樓花意思: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
澳幣在主要貨幣之中波幅較大，2001 年最低的時候兌港幣只 3.9，最高在 2011 兌 8.5, 相差一倍以上。 澳洲樓花一般只需付樓價的 10% 作訂金，餘額 90% 及其他稅項交樓才付。 買家如需銀行貸款通常在收樓前約三個月安排，樓花期內無需作任何供款，這樣的付款安排對投資者來說非常吸引。 譬如附近地皮是否屬於高密度、低密度、住宅或商用等，因為這些都會有機會影響整個項目的未來發展及升值潛力。
樓花意思: 即供按揭 VS 建期按揭 VS 發展商按揭
發展商提供的建期付款優惠通常較少，而建期付款即指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，而樓花買家可在收樓前3個月才申請按揭。 預售樓花期為最長30個月，建築期付款存在不少風險，例如估價不足、申請人收入或樓市變動等，種種因素都會影響銀行最終批出的按揭貸款額結果。 由於建築期付款是在單位落成後才開始供款所以準業主所得到的優惠或折扣一定會比即供樓花來的少。 樓花意思 建築期付款其實跟購入現樓申請的按揭計劃滿相似的。
樓花意思: 樓花意思: 按揭專區
較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 可以，不論是否首置客，採用建期付款，購買樓價 $ 1,200萬 – $1,920萬以內住宅物業，最高按揭成數 5 – 8 成，最高貸款額為 $960萬。 關鍵日期是項目預計落成日期，卻不等於入夥或收樓日期，發展商必須取得「入夥紙」和「滿意紙」兩份文件，纔可通知業主收樓。 在買家角度來看，當然想付款前可以見到現樓，不過發展商提供不少樓花期優惠，及早付款的話，自然有著數，例如有些樓盤即供的話可享最高10-20%折扣。 既然物業不能夠即時入住，那為何還會有這類型的物業出現呢？ 對於發展商來說，做一個物業項目需要相當大的成本，特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。
樓花意思: 信子花語 意思：正能量
買樓是人生大事，初次買樓會發現過程並沒有想像中簡單，而且有不少行內字眼未必通通明瞭，其中買樓最需要搞清楚的就是「關鍵日期」。 今次Toby 會詳細講解關鍵日期的意思、關鍵日期與收樓日期的分別，以及一些相關的注意事項。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
樓花意思: 購買一手住宅物業的注意事項
收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。 參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。
直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。 政府其後推出規定，單位數目達 100 夥或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。 另外，屋苑剛入夥時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。 他們各被視為已就一個課稅年度獲利息扣除﹐並會獲得通知他們各自可享有該項扣除的剩餘年數—-第 26E 和 26E 條。 菁雋早前於7月中旬減價重推，由於不少夥數低於400萬元，可承造九成按揭，而受到年青上車客歡迎，消息指港姐麥明詩與家人亦是業主之一。 張小姐為首次置業，形容當時非常幸運抽到較前的籌號，斥資約300萬元，買入170方呎的開放式單位，終可一圓「上車夢」，卻萬萬想不到，申請按揭的一刻反遇到阻礙，恐上車夢碎。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。
樓花意思: 申請樓花按揭的注意事項
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。
