承租人轉租、分租，會使得實際佔有使用租賃物的人發生變化，當然會衝擊出租人與承租人之間的信賴關係。 但如租約內並未包含有關禁止租客分租的條款，即使分租單位（或其部分）予其他人的行為並未獲得業主同意，本身亦未必算是違法（視乎租客的分租行為是否違反上述任何政府規例而定）。 由於租賃的效果就是在租期內把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內猶如業主一樣隨意處置有關物業（但不包括作出非法而導致違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。 分租合約範本2025 （三）、押金：_______元，此款乙方應在合同簽訂三日內向甲方支付，該款在合同期限屆滿，乙方不欠付租金、不存在違約情形且返還房屋及設施後五日內無息返還。
- 三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。
- 分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。
- 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。
- 四、裝修期間：甲方自交樓給乙方開始，給乙方免租50天（即從 年 月 日至 年 月 日為50天）作為裝修期。
- 四、因甲方將門面租來後，門面甲方已經裝修，乙方承擔裝修費4000.00元（大寫：肆仟元整），本合同簽訂時乙方一次性付清給甲方。
- 租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。
如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 實際上，即使禁止分租的契諾生效及沒有任何其他類型的限制，租客仍然可以自由地與其他人同居、分享佔用或使用物業（其他人往往聲稱是租客的客人、親屬或朋友）。 從表面上看，與其他人同居、分享佔用或使用物業不屬於「分租」的範圍。
分租合約範本: 分租
為了禁止租客分租，租約必須有明確條款，禁止租客分租物業（或其部分）予第三者。 業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。 五、房屋租賃期爲 ，從 年 月 日至 年 月 日。 在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。 3.1乙方已於20xx年11月日向甲方支付租賃定金人民幣 伍 萬元整(￥50000元)此定金在簽訂本合同書之轉爲租賃該房屋的租金。
一般而言，業主與租客可自由商議及訂立新租或續租處所的租約。 是項修例規管分間單位租賃這一特定範疇，對租賃雙方施加了一定程度的限制。 八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。 5.3 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。
分租合約範本: 租約應列明的 13 項條款
租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。 另外，如果合租住客之間發生任何爭拗，出租人保留最終裁決的權利，並有權立令滋事者立即遷出，按金不予退回。 （四）租客遷出時，必須在租期內將屋內的個人傢俬雜物全部搬走以清手續，出租人所屬物品除外。 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，在租客遷出後三天以內仍不來取作放棄論。 分租合約範本2025 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 另外，分租租約上，應清楚列明所分租部分，例如牀位編號或房間，並寫上與其他租客共用的公家地方，如廚房、廁所等。
二房東或聲稱需離港三數週，不想白交租，故以較低租金租予他人暫住。 分租合約範本2025 第一，此舉涉及分租，手續繁瑣；第二，如租期少於28日，新租客變相是入住無牌賓館。 你可考慮租住服務式住宅，租期靈活，無須煩惱以上法律問題，質素有保證，搬入即住。 分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。 換言之，如二房東因事提前退出主租約，分租客亦要隨之遷離單位。
分租合約範本: 小心假租屋真詐騙！ 房東請注意，7招分辨假租客
租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 如出租人須要收回樓宇，亦要一個月前通知租客。 分租合約範本2025 分租合約範本 租約通常限定業主不可幹擾租客生活，而租客一般有權自由與他人同居、分享佔用或使用物業，如缺乏已簽署的分租租約等實際證據，業主難以有憑有據地辨別原租客究竟是與人同居，抑或是分租。 分租合約範本2025 分租合約範本 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 如果給予這種酌情寬免，則分租客可代替租客，猶如租客一樣繼續佔用物業，直至「歸屬期限」 屆滿為止。 但是，B與C簽訂分租租契，出租A單位和B單位予C，期限為兩年。
分租合約範本: VI. 分租
不過此時出租人依照民法第443條第2項，有契約終止權，而得終止該租賃契約[2]。 分租合約範本2025 二房東沒有必要向分租客出示主租約，惟主租約涵蓋不少重要資料，包括二房東向業主承租之地方範圍、租期，以及分租權等。 舉例，主租約實際只限二房東租出單位室內範圍，二房東竟擅自租出單位連天台部分，又或主租約租期僅得一年，但二房東與分租客簽訂兩年租約，有關分租租約便是無效。 租賃契約具有高度的屬人性，相當著重當事人間信賴關係，出租人在出租時，通常都會考量承租人的使用方法、支付能力，是不是個謹慎、守法，會妥善愛護租賃物的好房客等。
分租合約範本: 合約詳細資訊
倘由於承租方違反上述規定影響建築物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由承租方賠償。 5.1 分租合約範本 乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、並保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。 1.2本租賃物的功能爲生產廠房及辦公使用 , 包租給乙方使用。 分租合約範本2025 六、在租賃期內，乙方不得經營與甲方相同或相似的行業，乙方有權將自己所租部份轉讓，但必須通知甲方，且受轉讓方不應與甲方經營相同或相似的行業，否則視爲違約，甲方有權將門面收回。 二、租期三年，從20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。 租期滿後如甲方仍與房主續租，在甲方同意的情況下，可續租給乙方，但乙方不得以任何手段避開甲方與房主訂立租賃合同。
分租合約範本: 房屋租賃契約書怎麼寫?全部租賃契約內容。(範例)
4.1租賃費用半年交付一次，乙方應於每年5月1日和11月1日以前向甲方支付年租金，採用先付後租的方式。 甲方承租位於 的房屋（總面積爲_______平方），現甲方將其中的部分房屋（面積_______平方米）分租給乙方使用（分租區域詳見平面圖）。 4.承租人終止租約後，遺留物如傢俱、雜物、垃圾不搬者，視為放棄，應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。 2.承租人於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之歷日起，承租人應支付按房租壹倍計算之。 分租合約範本 承租人如有積欠租金或房屋之不當使用應負賠償責任時，該積欠租金及損害額，出租人得由擔保金優先扣抵之。 5.房屋有改裝設施之必要，承租人取得出租人之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，承租人於交還房屋時應負責回復原狀。
分租合約範本: 分租陷阱你要知！同人夾租前睇清楚
如有需要，分租客可向原訟法庭申請「寬免」，要求發出「歸屬令」，代替二房東佔用單位，直至剩餘租期完結。 除了要得業主同意，亦要留意大廈公契是否載有明確條款，禁止分租房間。 不過，大廈的物業管理公司及業主立案法團基本上是無法得悉單位使用者究竟是分租還是同居，即使大廈公契不容許，亦難以實際執行。 分租合約範本2025 作為分租客，為求自保，你必須瞭解二房東是否確實有權分租。 最理想的情況，當然是業主、二房東、分租客三方均清楚大家的合約責任，以免業主日後突然發現單位用作分租，與二房東之間起爭議，影響到分租客起居，甚至被趕出單位。
分租合約範本: 業主及租客之個人資料
退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 分租合約範本 「分租」通常是指一位租客以另一租約（稱為「分租租契」）將物業（或其某部分）分租予其他租客（稱為「分租客」）。 分租合約範本2025 三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。
分租合約範本: 業主負責費用
依照民法第444條[3]規定，轉租是承租人與次承租人另外成立一租賃關係，承租人與出租人間之租賃關係仍繼續存在。 以本例來說，B將套房全部轉租給C，B和C間會有一個租賃關係，而A和B原租賃關係仍會繼續存在不受影響。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。
分租合約範本: 租賃協議與租契
我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 夾租方法大致分兩種，一種是各租客分別直接與業主簽訂租約；另一種則是由一位租客代為分租，並由該租客與各分租戶簽訂分租租約。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
分租合約範本: 合同風險管理
租客的年紀若未滿18歲，民法規定屬於限制行為能力人，須經法定代理人同意纔有效，但租屋若為日常生活所必須，則不在限制內。 如果對未成年租客簽約感到疑慮，可以在簽約時要求租客提供「法定代理人的書面同意書」，對雙方權益較有保障。 分租合約範本 若為違法轉租，A同樣可以依照原租賃契約關係，向B請求租賃物毀損的損害賠償，此時法律依據則為民法第432條[6]及433條[7]規定。 A與C之間雖然沒有契約關係，但B依照原租賃關係對租賃物仍有繼續保管的義務。 分租合約範本2025 因此對於C故意或過失毀損租賃物，依照民法第444條規定，B還是需按原租賃關係，對A負損害賠償責任。 民法第443條[1]即規定，原則上未得出租人的承諾，不得將租賃物轉租；例外為房屋租賃時，除出租人有反對的約定外，承租人得將房屋一部轉租。
