如找代理在越南買樓，最好要找在香港及越南也有公司的越南物業代理，因為如果只在其中一地有公司，日後有其他事情要處理，便很難找到負責人幫忙跟進。 若是兩地都有公司，也要留意是否相同集團，兩地業務是否相通。 越南物業投資 仍然算是新興地產市場，雖然已逐漸透明化，但始終沒有查冊，如果在網上查閱越南物業呎價，不同的資料來源會有很大差距。 另外，Luffy建議大家在越南買樓前先開啟Google Map細看附近的基建及設施，如看見附近有不同大型超市、連鎖店、鐵路、學校，即代表該越南物業比較值得香港人投資。 大家知不知道，越南在2015年7月1日才容許海外人士於當地購買物業？
這些入場費才100萬元左右的物業，租金回報可達7-8釐，門檻低而回報高，可說相當吸引。 越南地產發展商往往會把越南樓盤的優點傾囊而出吸引投資者在胡志明市或河內置業，但其實很多也是誇大其辭。 觀望未來，現在韓國人也可做按揭來進行越南物業投資，相信越南日後會陸續開放按揭服務予日本、香港、中國、馬來西亞等地的越南物業投資者，讓更多不同國家的人在越南買樓。
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香港人投資物業十分精明，會先問可否用按揭買樓，在越南買樓也是一樣 ，務求用最少投資獲取最大回報。 現時在越南工作的韓國人在越南買樓已經可以做越南物業按揭，只要持有有效工作簽證，因應工作簽證的年期，銀行便會批出相應年數的按揭予韓國人在越南買樓。 越南買樓陷阱2025 一開始是主講人自我介紹，獨特之處是他娶了一個越南太太，順利成章開了一間越南樓盤中介和管理公司。 不過我頗認同政策市這個論點，胡志明市興建都市鐵路，河內都起埋一份，而且預期更早通車，首都始終是高官政要的利益點。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 如果比較喜歡商業地區的話，可以留意河內和胡志明市的中部地區，有不少外國公司、僑民和當地人都在這兩個地區發展。
- 編輯提提你：越南物業投資比香港買樓複雜，不妨參與一些越南房地產投資講座瞭解更多越南樓價走勢及詳情。
- 在這情況下，這只有租客之實的「業主」仍能出租物業來收租，但當想轉售時，自然會非常困難。
- 另外亦不可以因代理的越南物業呎價去釐定該越南物業的價格高低，因為還要留意該越南物業 的其他因素，如管理、樓齡、樓盤質素也可以有很大差異。
- 如果你問香港中介，你得到的答案多數是該區最新最貴的呎價，好讓自己銷售的樓盤看似低水，蘋果跟蘋果比較還好，但通常是日本晴王與澳洲青提之比。
如果決定購買該物業後，預訂金額將轉換為按金，且不予退還。 在進行重大交易時，諮詢當地律師是一個相對比較保險的做法。 越南買樓陷阱 但很多時候，當回報保證期過去後，因地段及各種不良因素，該物業有機會很難再放售出去，所以這個越南買樓陷阱買家一定要小心，別被這種保證回報放下戒心而忽略其他買越南樓的重要資訊，導致買越南樓中伏。 另外亦不可以因代理的越南物業呎價去釐定該越南物業的價格高低，因為還要留意該越南物業 的其他因素，如管理、樓齡、樓盤質素也可以有很大差異。 不是一般酒店式華麗包裝，是一個比較舊式的Office，排了十幾張櫈仔，學建制派話齋，老老土土服務最好吖嘛，反正酒店展銷有機會是糖衣陷阱，這種裝潢可能有好嘢介紹呢，即管聽聽。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
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外國人通常直接在一級市場上的發展商購買房地產，或者向先前在一級市場上購買房地產的外國人購買。 另外，根據越南國家土地法的規定，外國人和外國組織可以以租賃土地的形式使用土地。 在購買後的最長租用期為 50 年，在某些特定情況下更可達 70 年。 如果與越南公民結婚的話，就可以擁有與越南公民相同的所有權。
在這情況下，這只有租客之實的「業主」仍能出租物業來收租，但當想轉售時，自然會非常困難。 Luffy補充，越南房地產投資其實很少會賺不到錢，但是賺多與少是一個問題，主要是看買家在越南買樓時的樓價，如胡志明市的樓價已很穩定及比較高了，那投資胡志明市物業可以賺到的回報會相對較少，而在越南發展中的地方如河內買樓，升值潛力會更高。 越南買樓陷阱2025 另外Luffy有個小tips分享給計劃在越南買樓投資的香港人，他在河內已看到香港上市（上市編號：626）的大眾銀行在迅速發展，分店越開越多，相信日後的按揭市場會隨著越南買樓投資者人數上升而不斷擴張。
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除了要預先做好資料蒐集外，當你從海外匯款到越南時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。 由於越南盾並非主要貨幣，在銀行匯款時，可能會被收取額外的手續費，而且網頁亦未必有列明越南盾的匯率。 這個時候，如果透過 Wise 這種在網站清晰顯示手續費和匯率的專業匯款服務商，可能比起通過一般銀行進行國際轉賬來得便宜，亦能讓你在投資時更有預算。 在一般情況下，認籌金會是 5000 萬越南盾至 1 億越南盾之間（約 17,000 至 33,300 港幣）。 金額主要作用是用於預訂，確認你在樓盤開售時可以揀樓。
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編輯提提你：越南物業投資比香港買樓複雜，不妨參與一些越南房地產投資講座瞭解更多越南樓價走勢及詳情。 你也立即看看 VHome Facebook ，他們不時提供越南買樓、生活資訊及講解越南買樓程序，請即按這裡。 在越南進行土地買賣的時，越南政府都會向投資者徵收不同的稅項。 除了物業的投資價值外，投資者亦須多加留意當地的相關稅項。
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越南這個地方相信大家一點都不陌生，但是在越南置業的資訊你又知多少？ 這篇文章會講解在越南投資房地產要注意的事項以及相關資訊，希望能夠幫助有興趣在越南買樓投資的人士。 越南於2015年才開放予外國人投資物業市場，這類市場最吸引之處一定是回報特別高，因為還未大幅炒高。 在越南的情況來說，最熱門的投資地胡志明市，中高檔物業每平方呎才賣約1,700-1,900（港幣‧下同），而較遲一步發展的首都河內，每平方呎造價更低至約1,300-1,500。
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海外業主不似越南人可享永久業權，只擁有50年的租賃業權，可續約一次，每個公寓項目，外國人可佔30%，但70%要賣給本地人，另外國人不能向越南人購買二手物業，要買就問番外國人買。 確認外國所有權後，應該制定並執行買賣協議（SPA），以供日後轉讓。 簽署了 SPA 後，遞交文件和申請，以取得房產證（通常被稱作「粉紅皮書」）。 收到粉紅皮書後的 14 天內需支付最後一筆款項，可以使用銷售與購買協議 (SPA) 證明已購買了該物業。 在越南買樓，先要了解越南CBD(Central Business District)在那裡，通常在CBD附近的物業都會較為保值及有更高的升值潛力 ，而香港的CBD 就是中環商業核心區，大家都很清楚在中環附近的物業的保值能力及升值潛力。
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但當中亦可能會因為不同因素而有所影響，例如不同銀行亦有可能會提出不同的優惠給投資者。 越南買樓陷阱2025 另外一點是，如果投資者跟越南人結婚，需要繳付的首期金額更可減至 20% ，而貸款期限更可以高達 15 年 。 在任何不熟悉的市場投資物業，尤其是買越南樓，必須找當地首5大越南發展商幫忙，因為他們也要顧及公司聲譽從而保障買家風險，而且當地政府亦有不少政策去監管當地的各大發展商，所以在越南買樓時找當地首5大發展商處理越南房地產投資，就更有保障。 不過，越南雖然開放物業市場予外國人投資，但並非完全開放自由買賣，在不少環節裡仍存在限制，若遇上蠱惑發展商，隨時支付了樓價卻得不到業權！
越南買樓陷阱: 越南買樓好唔好 3大原因：
國際新聞都有講，越南物業市場透明度低，減低海外買家的投資意欲。 由JLL and La Salle投資管理公司發佈的2016年全球房地產透明度指數（GRETI）排行榜，越南在109個國家中排第68位，官方沒有市場數據庫是其致命傷。 基本上你沒可能上網找到個別屋苑或物業的成交價紀錄，物業代理說了算，是真是假無從稽考。 如果你問香港中介，你得到的答案多數是該區最新最貴的呎價，好讓自己銷售的樓盤看似低水，蘋果跟蘋果比較還好，但通常是日本晴王與澳洲青提之比。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。
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越南買樓陷阱: 地產經紀及代理
其中包括增值稅 (VAT)、所有權登記稅、個人所得稅（轉售）、個人所得稅（用於租金收入）及營業執照稅。 另外，陳卓明指出，有不少人擔心越南有外匯管制，在當地收了租也不能轉錢回香港。 不過越南稅率其實不高，例如在賣樓後，也只需要繳交相當於樓價2% 的個人入息稅。 看完這篇有關越南買樓的訪問，相信你已經可以避免不少越南買樓風險，想了解更多有關越南買樓資訊？ 你可以到VHOME 網站瀏覽更多越南房地產投資的相關資訊。
就在這段時間，他發現越南地產極具發展潛力，相信越南房地產投資回報將會倍升，故他決定暫停雞蛋仔生意，研究河內地產投資業務。 隨後他更在當地斥約百多萬元買地起樓，慢慢發展到現在的越南房地產投資王國。 不過他開頭也沒有想過最後會開設香港越南地產代理公司Vhome並搖身一變成為越南買樓專家。 外國人可以用現金資產及房屋抵押貸款在越南購買房地產，有部分賣家更會允許以分期付款或使用不同利率交易。 越南買樓陷阱 越南買樓陷阱 越南國家房地產協會（VNREA）建議政府制定「越南我的第二家園」政策，以吸引更多海外投資資金和人力資源。 需然還未有落實越南第二家園政策，但因應這個原因，越南樓價走勢可望進一步看好。
想了解更多越南樓價走勢、越南買樓陷阱、越南房地產投資細節、越南生活文化等知識，越南物業投資者可多參加不同的越南房地產投資講座，除了為您提供越南買樓技巧外，負責人更不時為大家分享很多越南生活趣事。 越南買樓陷阱 在香港也不時發生，就是越南樓賣方提供保證回報 (如租金)，其實大多數的買樓保證回報是希望誘導買家不看其他物業資訊便投資該越南樓盤，讓買家覺得自己穩賺定息回報。 在越南買樓，除了稅項之外，其實還會衍生到一些相關的買樓費用，例如公證人費、註冊費、經紀費等。 如果不熟悉當地法律並想減輕風險的投資者，需要聘用當地律師辦理買賣手續，當中亦會涉及到律師費。
當年因他看好越南河內發展即將起飛，曾考慮在越南開創雞蛋仔店、便利店或房地產生意，經一輪考察後最終決定於河內開設首間雞蛋仔小店，更奪得越南河內Trip Advisor小食獎第一名。 可惜好景不常，Luffy於2013年間不幸因意外受傷，需休養一段時間，之後他由胡志明市向北一直旅遊，大約體驗一個月後再回到河內。 越南買樓陷阱 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。
