除現正發售屯門兆康NOVO LAND外，近年市場上最大宗補地價的同系西貢十四鄉項目，雖然發展商指項目最快2024年才推售，但其中1A期部分已於上月申請預售，涉773夥，樓花期長達34個月。 該項目為近年最大規模的住宅項目，佔地面積約805萬平方呎，計劃發展46幢樓高16至31層的分層住宅物業，涉及約9700夥，規模接近沙田第一城或黃埔花園的逾萬個單位。 新地十四鄉項目(前稱「西貢十四鄉項目⌋)地皮，由新鴻基地產以所持有超過2,500個地段，經過原址與政府換地之後，最終獲批出的一幅大型地盤，地段包括：十四嫏西沙大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段及毗連政府土地，地盤面積約805.6萬平方呎。
至於柏瓏I及柏瓏II已於今年4月至5月期間推售，分別提供715及805夥，合計已售出逾1300夥，共套現逾124億。 粉嶺ONE INNOVALE第2期及第3期亦於上月獲批售樓紙，分別提供408及565夥，其中第2期亦已進行兩輪銷售，迄今售出約290夥，銷情不俗；第3期則有待公佈銷售。 十四鄉項目 即9月份批預售的3盤共提供1653夥，較8月份的2305夥，按月減少28%。 新增共涉1960夥跌41% 新盤近月仍保持理想銷情，發展商積極準備未來推盤項目，上月新增申請售樓紙項目合計有4個，全由新地發展，涉及西貢十四鄉項目及啟德項目，共提供1960夥。
十四鄉項目: 十四鄉日後嘅規模媲美沙田第一城。
預料屋苑居住人口激增逾一倍，最多可容納二萬八千五百人，最快二○二五年落成。 位於長沙灣發祥街1號潤發倉庫，鄰近「西九四小龍」屋苑，由華潤集團與華潤置地海外組成的合營企業持有。 新批地契後，物業將重建為一個主要由私人住宅及商業物業組成的綜合項目，並提供社區福利設施及公眾停車場。
- 據瞭解，去年12月獲批的圖則，屬整個項目的首期，所在位置應處馬鞍山濾水廠附近，其中13幢16至24層高住宅大廈，會建於4層平臺之上，另4幢住宅大廈則高21至25層；另2層高的教堂及零售商場各有一幢。
- 多個大型住宅項目於2月份獲批建築圖則，屋宇署最新資料，期內獲批項目包括新鴻基地產屯門兆康第54區商住項目，可建14幢分層住宅，樓高介乎20至…
- 再有新界大型發展項目部署推出，地政總署資料顯示，7月份有兩個住宅項目入紙申請預售樓花，合共1,154夥。
- 翻查資料，十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地最新提出，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。
- （星島日報報道）規劃發展多年的長沙灣潤發倉庫，剛取得突破發展，發展商與政府達成補地價協議，涉及金額高達逾137.3億，每方呎樓面地價約8692元。
- 包括新鴻基地產旗下西貢十四鄉西沙路大型發展項目，其中第1A期上月申請賣樓花，涉及773個單位。
- 發展局局長黃偉綸昨日表示，今次私人修訂地契多達6,150夥，涉及12個項目，7個在九龍區，4個在新界區及1個在港島區，最大規模是西貢十四鄉項目，涉逾4,000夥單位。
2019年1月發展商申請將住用總樓面面積增加近2成，由原先24層增至31層，而住宅單位更增加至9,500個，預計最多可達1.5萬人居住。 城規會接獲多份反對意見，居民擔心會令西沙路出現逼爆情況，而環保團體擔心會威脅附近生態價值較高的紅樹林。 不過規劃署認為項目建築物高度、生態環境、樹木保育計劃和道路改善工程等均符合城規會指定要求，最終獲得批興建。 地政總署公佈9月份預售樓花同意書文件，合共3個項目批出售紙，其中錦上路柏瓏III於8月份申請售樓紙，上月極速獲批，料快將推售，項目共提供680夥。
十四鄉項目: 十四鄉項目增建申請獲批 新地指切合本港住宅市場現況
2019年1月大公報透露，政府內部正探討將屯馬線，由現時烏溪沙站，延長至樟木頭及泥涌以南一帶，以便在此覓地興建大型公營房屋。 他指，ONE INNOVALE住客會所「Club Innovale」總面積逾3.6萬方呎，共設有3層，提供多達30項多元化完善設施，戶外園林面積逾6萬方呎。 清博智能 | 艾媒諮詢 |和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅週刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 |精品財經 |頂尖財經 |更多… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 十四鄉項目2025 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 西貢133 PORTOFINO以9800萬元售出洋房 信和置業旗下西貢133 PORTOFINO今日(18日)售出洋房5，實用面積3,460方呎，屬五房連四套房間隔，內置升降機，成… 工程參加了中電的可再生能源上網電價計劃，於工地安裝的49度電力太陽能光伏系統，配合功率優化器及溫度傳感器，有助在供電時減少碳排放。
據2016年12月屋宇署的資料月報顯示，項目所在地段將由｢西貢北西沙北面平地地盤｣改為｢大埔市地段第157號｣。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 事實上，發展商為提高「闖關」成功率，早已承諾會進行基建工程，例如擴闊西沙路成雙線雙程行車，減少道路擠塞情況，以及改善現時嘅排污和水利系統等，令該區居民受惠。
十四鄉項目: 市場定位大型中端住宅 料主打2房
規劃署綜合有關意見後，向城規會提出不反對的建議，意味城規會於本週五審議該申請時，很大機會有條件批准此龐大計劃，其中一項條件是要完成所有道路擴建及改善工程後方可入夥。 陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產（00016）旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。 新地除了在元朗持有大量土地儲備，發展成住宅王國外，西貢十四鄉相信是下一個新界東面住宅重鎮。 集團持有的西貢十四鄉項目，增建部份涉及可建樓面約87.61萬元方呎，有市場消息指，有關樓面已獲批補地價約37.2億元，連同集團2017年以近159億元補地價，整項目以逾196.2億元完成補地價，發展單位數量由原定5,000夥大增至9,500夥，規模貼近沙田第一城。 若以新增獲批補地價總樓面計，每方呎樓面補地價約4,245元，較4年前高約33%。 新地於前年跟政府完成十四鄉綜合發展項目的換地交易，並支付涉近159億元的補地價金額，以興建約4930個中大型單位，總可建樓面約493萬方呎。
十四鄉項目: 西沙路總站
九十年代以前十四鄉由傳統鄉村組成，人口稀少，所以十四鄉連同整個西貢北成為一個選區，選出一名區議員。 到九十年代西沙路正式通車，交通改善，加上以丁屋為主的新屋苑吸引外來人口遷入鄉村居住，使十四鄉人口增加，整個西貢北逐漸符合一個選區大約一萬七千人的比例。 港府昨日宣佈，室內、戶外以及公共交通工具的口罩令今日全面取消，意味本港所有社交距離措施正式結束，香港全面回復正常。
十四鄉項目: 二手成交丨業主反價 沙田第一城3房戶714萬元獲承接
1998年中巴專營權結束前中巴曾與九巴聯營過海隧巴307線，運輸署卻在專營權結束後直接把中巴負責的班次交由城巴營辦而不作公開競投，使新巴一度未有服務大埔區，直至該兩線延長為止。 內地演員吳秀波2018年爆出背妻偷食，被列為「劣跡藝人」而遭全面封殺，絕跡多年的他近日突然登上熱搜，原來其子捲入桃色風波！ 十四鄉項目 有網民自稱吳秀波長子吳瀚的舊愛，發長文控訴對方家暴，稱去年1月相識並拍拖5個月，期間男方頻繁打人，甚至出言侮辱她與家人。 【本報訊】隨着社會復常，政府宣佈今天（1日）起所有防疫措施取消，而用作隔離新冠患者及密切接觸者的竹篙灣社區隔離設施，運作逾兩年多，亦於今天正式步入歷史。
十四鄉項目: 十四鄉項目係新地大型發展項目之一，舊年九月至完成超逾一百五十億元補地價。
新地副董事總經理雷霆表示，啟德項目料明年下半年推售，十四鄉項目則安排於後年（2024年）下半年方能推出市場。 十四鄉項目2025 上月新申請的十四鄉項目分兩期申請預售，為1B期及2A期，分別提供794及727夥，共提供1521夥，連同8月份申請的第1A期共773夥，即三期項目共提供2294夥。 逾2萬夥待批 按月增1.5% 至於同系啟德承豐道26號（啟德4C區3號）項目第1期，8月份撤回申請，上月則重新入紙申請預售，單位數目由299夥降至256夥，項目第2期亦於上月申請預售，共提供183夥。 新地上述4盤共提供1960夥，較8月份6盤共涉及3341夥，按月減少41%。 9月份整體共有43個項目待批售樓紙，共涉及20885夥，較8月份的42個項目涉及20578夥，按月增加1.5%。 此外，第3季合共有8項目獲批預售，共涉及5578夥，較第2季約3887夥，按月增加43.5%。
十四鄉項目: 口罩令撤銷 醫生講解特定羣組不宜除罩
翻查資料，新地西貢十四鄉項目位於西沙路，屬於籌備逾20年的大型發展項目，並以158.9億元完成補地價，每方呎地價約3,193元，金額創本港最大宗補地價，集團斥逾275億元補地價及投地，亦屬近年最大規模。 資料顯示，該項目涉及多項基建工程，包括擴闊西沙路成雙程雙線行車，亦須興建行人路、單車徑及交通交匯處，以及教育設施等。 新鴻基地產去年與政府就馬鞍山西沙公路西貢十四鄉超大型住宅項目達成補地價協議，涉及金額達159億元，佔地76.4公頃。 新地早前向城規會申請增加住用樓面面積，同時住宅單位由4,930個，倍增至9,500個。 城規會今日（18日）開會審議其申請，最終獲得在有附帶條件下批准，將成為近年最大型的發展項目。
十四鄉項目: 單位平均面積減至540呎
項目採用綜合攝影測量技術的「虛擬實境管理平臺」，以3維視覺提供工程解決方案，有助協調設計方案、應用建築信息模擬技術、施工排序、挖掘和填料規劃，以及整合多個物聯網感應器。 恆基地產（00012）粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318夥計，超額認購逾21倍。 十四鄉項目2025 佔地共57.36公頃的兩幅用地劃作「具特殊科學價值地點」地帶，當中包括鄰近井頭的海岸地區，該地區清楚展示褶皺和斷裂的沉積巖；以及井頭南與企嶺下老圍之間沿岸寄居紅樹林的動植物區和泥灘。
十四鄉項目: 華潤長沙灣潤發倉補地價137億 每呎樓面價近8700元 將建2500夥
近年烏溪沙與落禾沙發展迅速，巴士公司先後增設多條繁忙時間路線服務該區，順帶以泥涌巴士總站為起訖點，使之得以重拾其巴士總站的角色。 配合西沙路擴闊工程，以此站為中途站的路線已遷出此站，改停設於西沙路的路邊停車灣。 十四鄉項目2025 以此計算，項目每方呎樓面補地價約8692元，華潤置地（海外）將負責項目的建設、推廣、銷售及物業管理；華潤置地（海外）副董事總經理韋少凡早前接受本報專訪時表示，項目定位為大型中端住宅項目，戶型多元化，料主打2房戶。
十四鄉項目: 口罩令撤銷真面目重現 網友期待：肯除口罩的女仔一定係……
政府消息人士表示，新地嘅項目有助將該處發展為新嘅新市鎮，當局有意加強目前區內馬鐵服務，令鐵路覆蓋更多地方，有助日後興建大型公共屋邨。 獲批項目嘅發展規模與沙田第一城及鴨脷洲海怡半島相若，提供嘅單位數量相等於政府每年平均私人住宅單位供應目標（一萬三千五百夥）嘅七成，符合政府想盡用土地資源嘅諗法。 根據城規會文件，該個佔地逾七十六公頃嘅項目，原本想興建四千九百三十夥中大型單位或洋房，平均每個單位約千平方呎；現針對核心家庭，發展商擬興建九千五百個中小型單位，平均每個單位面積將減至六百多平方呎，總樓面高達五百八十萬平方呎。
十四鄉項目: 新地西貢十四鄉項目倍增至9,500個單位 申請獲城規會通過
修訂下將降低單位面積從而提高單位數量，有助更多人置業，同時迎合現今普羅大眾家庭及年輕家庭的成員數目，切合社會對中小型單位的需求。 此外，由於新增樓面面積需要再補地價，發展商表示相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情況，釐定補地價金額。 資料顯示，發展商須同時興建社區配套設施，包括擴闊西沙路為雙線雙程行車、增設公共交通交匯處、加建行人天橋，應付因發展項目而增加的交通流量，亦需要興建排污系統，改善污水排放。 【經濟日報專訊】新地（00016）西貢十四鄉項目完成158.9億元補地價，每平方呎地價約3,193元，金額創本港最大宗補地價，集團今年斥逾275億元補地價及投地，屬近6年最大規模。 根據資料顯示，發展商斥158.9億元進行補地價，金額打破大圍站車廠（現為名城）在10年前分兩期合共117.4億元補地價，成為本港歷來最大額的補地價個案。 如果以總樓面497.7萬平方呎計算，項目每平方呎補地價約3,193元，相較比鄰恆地（00012）等落禾沙項目（現時迎海）在2009年完成的補地價，每平方呎3,253元略低2%，更是遠低於同區近年批出的官地，每平方呎地價6,500至1.15萬元。
如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄製裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，幹擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，旗下沙田星凱‧堤岸將於明日舉辦乾花相架工作坊，週日則請來運動教練教授修身等。 恆基地產粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318夥計，超額認購逾21倍。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
十四鄉項目: 二手成交丨逸濤灣中層海景3房套1800萬成交 原業主獲利1,240萬元離場 單位升值逾2倍
評估土地補價是以土地當時十足市值為評估基礎，會考慮各方面因素，包括樓價及地契條款限制，例如地契中要求為發展所進行的基礎設施，以及根據城規會給予規劃許可的各項條件等。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，補地價金額合理，項目建築成本高達6,000至7,000元呎，料落成後分層呎價達1.7萬元，由於項目規模大，估計第1期亦要3至5年後才推售。 十四鄉項目2025 連同今年5月屯門兆康項目完成65.3億元補地價，新地在今年內合共以275億元吸納土儲，新增約767萬平方呎樓面，較去年以合共27億元投得兩幅地皮，金額大增7倍，亦是2011年以逾300億元投地及補地價後，近年最大規模吸納土地。 發展商今年積極補地價，另內房中洲亦為火炭坳背灣街補地價35.8億元，估計扣除鐵路項目後，單是發展商私人項目補地價全年將達400億元，較去年大增5倍。
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為了就現有的認可鄉村和適宜作鄉村擴展的土地劃定界線，約33.71公頃的土地劃作「鄉村式發展」地帶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 銀行對是項貸款反應熱烈，貸款金額由原來的30億港元大幅增加至86.5億港元，清晰地反映銀行業界支持集團可持續發展工作。 同時，新地宣佈，今日與八家主要的國際及本地銀行，簽署集團首筆與可持續發展表現掛鈎的貸款協議；是項四年期俱樂部貸款獲得超額認講，總貸款額達86.5億港元，是香港地產業界中最大規模的可持續發展表現掛鈎貸款。
（四）政府已展開大埔公路（沙田段）的道路擴闊工程，將介乎沙田廣場近沙田鄉事會路至禾輋邨民和樓近火炭路之間的一段長約1.1公里的大埔公路，由雙程雙線行車道擴闊為雙程三線行車道。 上述擴闊工程將有助分流來往沙田及九龍的車輛至尖山隧道及沙田嶺隧道，以改善大老山隧道及獅子山隧道的交通情況。 政府一直密切監察新界東的道路網絡和交通情況，並會適時檢視區內中長期的交通變化及需求，從而考慮推展新的道路基建項目或進行道路改善工程。 如有需要，運輸署會要求有關項目倡議人實施道路改善工程，以確保有關發展不會對區內道路網絡造成負面影響。 據瞭解，去年12月獲批的圖則，屬整個項目的首期，所在位置應處馬鞍山濾水廠附近，其中13幢16至24層高住宅大廈，會建於4層平臺之上，另4幢住宅大廈則高21至25層；另2層高的教堂及零售商場各有一幢。 住宅及非住宅樓面各約215.5萬方呎及8.8萬多方呎，約可提供逾2000個住宅單位。
十四鄉項目: 新地西貢十四鄉項目 工程部署
新地收購長達二十年的西貢十四鄉大型項目，於去年九月公佈完成補地價，涉及金額逾一百五十億元，打破二○○九年恆基馬鞍山落禾沙項目，補價達九十六億元的紀錄。 然而，根據城規會文件顯示，發展商新近向該會提出申請，表示為配合政府增加住宅單位新供應、善用土地資源，建議遵從政府將合適地盤的發展密度提高百分之二十的新政策，以滿足社會對房屋的殷切需求，申請增加該大型住宅項目地盤的發展密度。 文件同時顯示，發展商建議將提供的四十六幢住宅大廈，高度從原來的最高二十四層住宅樓層，增加至三十一層，以容納增加的樓面面積。 發展商指出，原總綱發展藍圖於多年前已獲城規會批准，並已經補足地價，屋宇署亦已批准建築圖則，惟有見本港房屋供應持續緊張，考慮到社會對住屋需求殷切，因應發展趨勢而申請修訂規劃許可。
新地十四鄉項目獲城規會「開綠燈」，總樓面面積大增百萬平方呎，多達五百八十萬平方呎，料能帶動該區發展。 至於8月份亦有多個住宅項目獲批建築圖則，當中包括深水埗海壇街227及227A至C號地皮，準建一幢23層高商住樓，並設3層平臺，總物業樓面約39,734方呎。 而土瓜灣北帝街105及105號A，批建一幢17層高分層住宅大廈，並設3層平臺，涉及商住樓面共約17,861方呎。
十四鄉項目: 西貢十四鄉大型發展項目上月申請賣樓花涉773夥
新地指，對城規會通過相關申請表示歡迎，又指該發展項目為一龐大及長遠的發展項目，所涉及的基建將令全區受惠。 至於屬高爾夫球場體育及會所設施的C地盤，樓面近19萬方呎增加至34.5萬方呎，補地價金額約3044萬元，按新增樓面約15.67萬呎計算，每方呎補價約194元。 此外，2015年以高達51億港元易手的山頂道75號何東花園，獲準興建2幢3層高住宅樓宇，分別設有地庫及低層地下樓層，總樓面約3.38萬及2.88萬方呎，相比去年4月獲批方案，總樓面輕微增加約267方呎。 另兩個批准動工項目為啟德4C區1號地盤及淺水灣南灣坊3號，分別涉及582與9夥。 利嘉閣陳海潮指，8月份住宅動工量，較7月份的121夥大增約48.5倍，創自2000年2月以後近21年半的單月最多。
十四鄉項目: 無屍命案第3度審訊 公司前董事誤殺罪成判囚9年半
至於日前已完成次輪補地價的地盤A及地盤B，據悉相關補地價金額約37.19億元，將令整個項目增加樓面106.46萬平方呎，即每呎補地價約3,500元。 項目自2017年以近159億元完成補地價，去年再接再厲，以約37.2億元完成補地價，即整個項目補地價金額逾196.12億，為近年市場最大型的私人住宅補地價項目。 十四鄉項目 十四鄉項目 2004年政府覈准十四鄉分區計劃大綱草圖，主要是透過保存具景觀、生態和地質價值的地點，以加強保育景觀和自然環境；容許在適宜發展的地區進行鄉村擴展；以及選定具潛力發展作康樂用途和私人住宅的土地，而有關發展須與四周的鄉郊和自然環境互相協調。 此外新起嘅康樂運動中心雖然喺地界之內，但設施將畀公眾使用；而發展項目亦已預留位置作興建兩間小學用途。 大埔豪宅新盤即將加入一手銷售戰線，香港興業國際及希慎興業合作發展的大埔林海山城，昨再開放3個現樓示範單位予傳媒參觀，包括兩個經改動連裝修示範單位，以及一個交樓標準單位。
休憩用地及公眾停車場的面積則不變，分別為18.84萬及9.69萬方呎。 此外，屋宇署發出動工紙的建築工程項目共有19個，提供可作住宅用途的建築樓面約42.5萬方呎，涉及209個單位。 其中，香港興業（00480）大嶼山愉景灣1a及1b區，竟有提供實用面積（不包括洗手間、廚房及公用樓面在內）約39方呎及80方呎的微型單位，如資料屬實，將是全港新盤最細的劏房單位。 十四鄉項目佔地超過806萬方呎，會興建51幢分層住宅大廈，以及32幢獨立屋，總住宅樓面達482.85萬方呎，共提供4730個單位，平均單位面積超過1000方呎。 項目除住客會所外，亦會興建商場、學校、體育綜合場館及公眾停車場等設施，涉及樓面超過48萬方呎。 其中於去年底已獲批其中一部分建築圖則的新鴻基地產西貢十四鄉大型住宅發展，項目另一部分亦獲批則，是次獲批部分準建30座3層高洋房，另有29幢分層住宅，樓高6至22層不等，住宅樓面約266.92萬方呎，並設約1.19萬方呎商業樓面。
