以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 報章早於去年公佈幾個新屋苑的管理費，大圍美柏苑只有一幢居屋，共288夥，每呎近3元，每個單位要繳交1,100至1,350元。 相較之下，同為新居屋的荃灣尚翠苑，共有3座、962夥，每個單位為600、700元，每呎管理費為1.6元。 政府土地不缺建屋，但怯於財團和既得利益者面色，不肯大舉收回棕地、閒置及丁屋用地，不惜見縫插針，在有限的土地興建住宅。 總體居住需求既未滿足，當中的居屋屋苑業主，因為業戶數目少，要分攤昂貴的管理費。 【白石角新盤】即睇大埔優景裏項目資料…
自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
名逸居管理費: 租樓需留意 租金是否包管理費
樓市2021餘下時間的樓價走勢究竟去向如何？ 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。 ）是位於香港新界荃灣楊屋道100號的私人屋苑，於2005年6月落成，原址前身為太古可口可樂香港廠房。
爵悅庭所在之處原為太古可口可樂香港汽水廠，拆卸後改建住宅。 由於入夥時爵悅庭、立坊、樂悠居毗鄰工廠區，故地產從業員俗稱「荃工三寶」。 雖然隨著荃灣西的發展環境已經大大改善，以及大部分工廠現已改作其他用途，但「荃工三寶」這個名稱仍然保留。 三寶內有行人天橋互相連接，並通過與映日灣連接，貫通荃新天地2以至荃灣行人天橋網絡，可以直接接駁至荃灣西站及荃灣站。
名逸居管理費: 管理費會加價 需留意調整程度
勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 買新樓一般有較多屋苑設施，但卻只能估算管理費，買二手樓就不同，部分大型屋苑更有不錯的設施，即上千居搜尋各區筍盤。
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單位實用面積約530平方呎，建築面積約703平方呎，兩房間隔，望市區景。 單位日前以816.8萬元易主… 單位：荃灣名逸居1座低層A室（19年樓） 面積（實用）：603平方呎（2房2廳） 叫價：920萬元 呎價（實用）：15,257元 市值租金（回報率）：1.9萬元（2.5釐） 備註：室內為大2… 中原地產荃灣西站御凱分行區域營業經理賴昌武表示，剛性需求殷切，入市氣氛靠穩。 分行日前促成荃灣名逸居2座高層D室成交，實用面積530平方呎，兩房間隔，叫價880萬元，減至860萬元沽出，實用呎價1622…
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同時，管理費應該比馬鞍山錦駿苑（約2,000夥）和粉嶺山麗苑（約3,000夥）貴。 名逸居冇爵悅庭咁近廠，但有部份單位對醫院。 名逸居管理費 其實實用率唔算特別高，但以新樓黎講，已經好唔錯，廳大房大。
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今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。 不過，一手住宅物業銷售監管局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額或預計款額範圍，以供參考。 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
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買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。
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單位今年4月開價888萬元，7月減至820萬元，業… 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 名逸居管理費 租客最好在睇樓時，清楚瞭解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地瞭解租金水平，亦可瞭解業主開價是否合理。 其三，有聲音建議新屋苑可以與附近屋苑共用同一家管理公司，節省行政費用。 當然這並非次次管用，於同一區有多個新屋苑入夥就較適合採用，或者正如房委會回應，在第一次由房委會安排聘請物業管理服務公司時採用。 即使如此，房委會應盡力與現有屋苑磋商，同意管理公司一併管理新屋苑。
名逸居管理費: 管理費按金
但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 新盤管理費年年通漲，看看元朗區同系樓盤尚悅與尚悅． 方，兩盤入夥年份相差 5 年，相距僅 2 分鐘步程，每呎管理費相差多達 $2 – $3。 正所謂「小數怕長計」，買樓前，必先閱讀這篇管理費文章。 不少網民都認同樓主所指，「所以大型屋苑有這個優點，小數怕長計」、「係呀，買單楝樓咪貪平，睇清楚管理費收幾多先呀」、「有泳池會所都唔會平得去邊，4蚊其實好貴，如果每個月可用來供樓，20年夠你買多間」。
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到底應該買寫字樓，還是租寫字樓好？ 以下從幾個方面探討兩者的優點和缺點。 名逸居管理費 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
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近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 日後尚有插針新居屋落成，如無改善，管理費昂貴之勢，必然持續。 此現象不限於單幢資助房屋，私人屋苑也甚為普遍，尤其是不少業主不會使用會所等設施之時，卻要為此付鈔，就更感無奈。 政府常言希望市民置業安居，但安居樂業不只完於有瓦遮頭，還體現於居住無憂。
中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信表示，入市氣氛持續活躍，特色單位備受追捧。 分行新近促成荃灣名逸居2座頂層連天台特色戶成交，實用面積779平方呎，3房套房間隔，附連約567呎天台，享開揚荃灣… 中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示，近期劈價盤湧現，吸引不少睇樓客出動覓心水盤。
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吳洪剛表示，雖然單位屬2房設計，不過空間闊落，具足夠空間儲物及… 美聯鍾家豪表示，荃灣名逸居1座低層C室，實用面積530平方呎，建築面積703平方呎，屬2房單位，業主原初開價878萬，日前減至700萬即獲區內租客承接上車之用，實用面積呎價13,208。 中原龐耀昌表示，荃灣名逸居2座低層B室，實用面積551平方呎，2房間隔，業主原初叫價900萬，日前累減152萬後，終以748萬易手，實用面積呎價13,575，而新買家為上車客。 名逸居管理費 中原丘漢偉表示，荃灣名逸居1座高層B室，實用面積551平方呎，屬大2房間隔，業主原初開價888萬，日前累減158萬後，終以730萬獲承接，實用面積呎價13,249，而新買家為家庭客。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
分行新近促成荃灣名逸居1座高層B室成交，實用面積551平方呎，屬於大兩房單位，客飯廳及房間景緻均開揚。 此外，房委會應考慮自行成立管理公司，促進競爭和帶起示範作用，期望降低戶數少的屋苑的管理費用，以至改善行業作風。 （三）法團在訂定管理費水平時，必須根據條例列明的規定和程序處理。 由於法團增加管理費無須向政府申報，條例亦沒有要求法團須向民政事務處提交每次業主大會需要議決的事宜，因此我們並沒有這方面的數據。
設施包括室外泳池、按摩池、桌球室、電影院、高爾夫球練習場、麻雀房等。 名逸居的實用面積由526呎至779呎。 名逸居位於荃灣市中心沙咀道363號（中原樓市片區：荃灣市中心）。 名逸居共有3座，提供657個單位。 中原賴昌武表示，荃灣名逸居2座高層D室，實用面積530平方呎，建築面積703平方呎，2房間隔，業主原初叫價880萬，日前減至860萬沽出，實用面積呎價16,226，而新買家為上車客。 美聯物業荃灣映日灣分行高級營業經理吳洪剛表示，荃灣名逸居2座中層E室，實用面積551平方呎，建築面積725平方呎，2房間隔，向西南望市景。
另外，區內主要屋苑包括 尚翠苑,荃錦中心,名逸居,富麗花園,寶石大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 42.5歲。 單位：名逸居1座低層A室 地區：荃灣（樓齡：19年） 實用面積：603平方呎（2房2廳） 叫價：920萬（實用面積呎價15,257） 單位特色：介紹單位為大2房戶型，廳大房大，其中主臥房更備有…
名逸居管理費: 管理費點計
想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠曬In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恆溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 曾有新盤項目入夥一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。
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一手市場加快步伐，連續有多個新盤部署銷售工作。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景裏項目，由三期組成，共提供1,871夥，新一期設607… 名逸居管理費2025 相信很多業主或租客都不時有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？ 租屋時，管理費又應該由業主還是租客負責？ 管理費具體包含哪些項目，怎麼計？ 名逸居管理費 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。
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此外，條例第21（1A）條亦訂明，管理委員會如其後釐定新的款項較原來的款項增加超過50%，就必須由法團藉業主大會通過的決議批准。 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 雖然港灣豪庭已入夥十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。
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如果大家有細心留意，ROOTS上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價、按揭或首期。 做業主當中牽涉好多不同的雜費例如印花稅、律師費等等。 雖然好多雜費都係屬於一次性，但係管理費就唔同，個個月都要俾，所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。 美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣區睇樓量明顯增加，不少凖買家在市場尋寶，該行最新錄得荃灣名逸居一個530實呎兩房戶，由於業主超前劈價奏效，故以700萬元獲區內租客承接。 名逸居管理費 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
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除了實施最低工資外，其他因素也可能導致管理費上升。 若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。 有關條文旨在確保管理委員會在制定財政預算和加收費用時，能夠有清晰的法律規定和指引作為行事依據。
