信義房屋房仲分析，此2大社區屋主由於入手時間巧妙，因此能有獲利空間。 區內大眾運輸不太便利，適合有開車或騎車的民眾，多數商家集中在主要幹道，若居住的社區較遠，需要騎車較便利。 捷運綠線為高架路段，兩側住家會面到高架軌道，恐有風水或噪音問題。 八德擴大重劃區範圍 八德擴大重劃區範圍 我們可以看到近一年不論屋齡的話，平均漲幅是8.73%，其中中壢區的每坪平均成交價來到34.5萬元(表示含中古屋與新成屋)，桃園區則是33.32萬元，龜山最貴，平均是34.54萬元，而八德區不論屋齡是中古還是新成屋，近一年平均房價是每坪29.13萬元，已經接近三字頭了。 所以八德對於新北市而言，是進入桃園市的第一交通要道，戰略位置重要，兩市發展也會帶動橋梁八德的繁榮。 而居住在八德民眾也可以兼享兩市的繁榮，工作、觀光、商業上都同享新北市與桃園市的便利，是個雙響炮。
另外，建德路與豐德路是兩條寬50米的園道，會是未來重劃區的主要門面道路。 從都市計畫圖來看，桃園屬於分區發展的方式，在八德區也很明顯，主要以大湳和八德擴大重劃區兩區為主，其餘位置都被非都市土地包圍，讓八德擴大重劃區在早期是屬於一個孤島的狀態，離周圍的機能都有一段距離。 八德擴大重劃區範圍 而這樣的發展特性，侷限了區域間的互相帶動，也間接影響了八擴的發展速度。 八德區位於桃園市與新北市接壤之處，整體地勢較為平坦，東鄰新北市鶯歌區，北面是桃園區，接壤桃園的後火車站，西邊是中壢、平鎮區，南面則是大溪區，今天要介紹的八德擴大重劃區，則位於八德區的偏南部分。
八德擴大重劃區範圍: 八德重劃區建案: 近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜！專家曝關鍵
房地產保值、增值的重要法則就是「地段」，桃園市政府把交通規劃、重大建設都頻頻納入「八擴區」，另外還有捷運、八德第二交流道等重大交通建設正在興建，這個地區中、長期成長非常值得期待。 其中最受矚目就是八德擴大重劃區，以高綠覆的宜居環境受到矚目，區域產品規劃以自住的首購型產品為主。 而國道三號方面，大鶯豐德交流道也以 115 年通車為目標，完工後有望大幅縮短雙北到八德的距離。 八德擴大重劃區範圍2025 一般的生活採買需求還能依靠建國路上的公有市場，大型賣場及連鎖超市必須到比較遠的介壽路上才會有，不過在大量的新成屋家庭移入之下，已經有越來越多的連鎖商店開張。 至於房市的供給量，拜近幾年來建商在此大量推案所賜，新成屋的建案不斷出籠，壓縮了房價的成長空間，部分新成屋每坪開價1字頭，預售建案則上看2字頭，和桃園市其他區域相比，算是相當划算，有購屋需求的民眾不妨貨比三家，才能買到物美價廉又適合自己的房子。
- 而國道三號方面，大鶯豐德交流道也以 115 年通車為目標，完工後有望大幅縮短雙北到八德的距離。
- 重劃區旁有興仁夜市，營業時間人車較多，環境也較為混雜，而大型採買需要騎車或開車較為便利。
- 學區的部分目前區域內目前有八德國小、八德國中兩間學校，其中八德國小，在2015至2020年位居「桃園市學生人數成長第二名之小學」，已達滿額學校，必須採取總量管制。
- 捷運G01附近「首綻」成屋後再銷售，規劃23~46坪，現主推3房產品。
- 桃園捷運綠線全長約27.8公里，共設21站，其中地下段約12.5公里、10座車站，高架段約15.3 公里、11座車站。
- 【土城區域介紹回顧：新北房市大黑馬！土城區房價上漲的三大原因】說到永寧生活圈的三個關鍵字，便是：永寧…
而桃園捷運綠線是南北向的捷運，主要就是連結桃園機場-桃園區-八德這三個地區。 桃園捷運綠線全長約27.8公里，共設21站，其中地下段約12.5公里、10座車站，高架段約15.3 公里、11座車站。 桃園捷運綠線串起了機場捷運、青埔、桃園航空城、蘆竹、南崁、桃園、桃園火車站與八德。 由於桃園捷運綠線目前已經在興建當中，因此預計2030年可完工(2026年綠線由G18通車到G13南竹站，2030年由南竹站通車到G01八德站)。
八德擴大重劃區範圍: 【桃園】八德擴大重劃 交通建設優勢 吸北客移居
首先來看近年桃園房市最火，位於中壢、大園交界的青埔重劃區，被定調成娛樂、商業、交通的機能核心，它是臺灣唯一有機場、雙北捷運線、高鐵，又有中山高，且可透過機場捷運快速連接到火車站，是臺灣唯一具備國際旅運，與國內短、中、長程的交通優勢。 桃園市各區的重劃區發展各具特色，居住環境及客層、房價自然也不同，我們以青埔、八德擴大及草漯等重劃區為例，分別討論。 談到桃園市房價，得先從供需面說起，桃園市自二○一一年人口數首次突破二○○萬人，目前已逼近二二八萬人，每年平均人口成長超過二． 五人來看，桃園市一年要增加一萬戶的房子才能滿足住的需求，因此桃園的房子是來不及蓋的。
3.第三圈則是楊梅、龜山、龍潭、蘆竹：尤其是蘆竹，在民國85~95年間大爆發，人口超越了大溪、龍潭、龜山。 相對而言，龍潭的人口則較為平穩，這與建案的多寡也有很大的關係。 這也是為什麼我們分析的八德，是列入桃園都會區，而人口增長也見證了這二十多年來八德的發展。
八德擴大重劃區範圍: 桃園綠線加持 這區房價補漲起飛了
大部分的重劃區會再成屋供給量大增的時候，出現一波跌幅，但我們從剛剛的價量表來看，其下跌時機點已經過了，未來不會再出現供過於求的狀態。 八德擴大重劃區房價，目前整體平均房價約26~28萬，不過新開的預售案價格會高出一截，2022年開案的福鄉匯福鄉一琚，每坪的均價來到34萬，最高達36~37萬/坪，刷新了區域成交價，其他的預售案包括合遠首綻、益騏福爾摩沙，近一年平均成交價都來到32~34萬/坪。 八擴現階段較缺乏大眾運輸工具，仍以開車為主，相當依賴高速公路路網，因此購買八德擴大重劃區的客羣，與交通動線高度相關，大多以桃園及雙北為大宗，皆佔約4至5成左右。 桃園的客羣與國道2號有關，來自於桃園後站、中壢、大湳等，雙北則跟國道3號有關，例如三峽、鶯歌、土城等。 八德擴大重劃區的聯外道路主要有4條動脈，分別為縱向的臺4線（介壽路）、橫向的縣道114（中山東路、長興路、興豐路）、國道2號以及國道3號。
- 八德的左邊是中壢、平鎮，南邊是大溪，西邊則是新北市的鶯歌、三峽。
- 區內大眾運輸較缺乏，需仰賴開車或騎車較為便利；部分區段距離學區步行較遠。
- 另外如果在八德重劃區置產，如果暫時沒有自住需求，也沒有關係，可以考慮投入政府的「社會住宅包租代管」的行列，當社宅房東也是好處多多。
- 新店央北「聯上澐朗」漲到 8 字頭、板橋江翠北側「立信天禧 2」首見 7 字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼 6 字頭、八里臺北港特定區「龍井天鑄」跳至 3 字頭。
住家單層4戶，戶戶3面採光，建材配有RICH櫥櫃、櫻花牌3機、KOHLER面盆、馬桶、hansgrohe五金；錦鋐5+5mm氣密窗以及18公分隔音樓板；此案在每層樓都設置獨立灑水系統，沒有樓層有中繼水箱噪音問題。 八德擴大重劃區範圍2025 擁中央、中原、元智等6所大專院校的中壢，為全臺大學密度最高行政區，近期在建設與產業加持下，有更多大學透露也將進駐桃園籌設分校。 八德擴大重劃區範圍 對此，信義房屋房仲認為，房市最為受惠區段，預計是青埔、南崁、藝文特區等區段。 首先映入眼簾的就是中壢區的新成屋近一年平均成交價，已經來到四字頭！ 而八德區近一年新成屋平均成交價則是31.03萬元，正式站上三字頭。 如果一個地區有成長潛力，大家都看的到，會用腳投票，人口就會逐年增加，尤其是青壯年人口。
八德擴大重劃區範圍: 【桃園】八德擴大重劃區 捷運綠線加持 房價站上3字頭
「福鄉匯-福鄉一境」則規劃26~37坪，基地位在豐田六路，周邊多透天產品，中高樓層視野佳。
八德擴大重劃區範圍: 八德重劃區的生活機能
區內以2~3房為主力，2房含車位總價約在1000~1100萬，3房含車位總價在1500萬，目前八德人口已達22多萬人，其中不少是北客移居，主要就是因房價相對優勢，目前房價仍只要2~3字頭。 八德擴大重劃區圍著舊市區開發，解決舊市區發展飽和擁擠問題，整體採棋盤式規劃，緊鄰國道2號及3號優勢，自開發初期就吸引不少北客青睞，未來還有捷運綠線行經，由於房價仍較周邊重劃區便宜，整體市況相當穩定。 重劃區約在10年前開始有建案推出，目前中古屋最舊屋齡也僅約10年，整體環境相當新穎舒適，區內以麗寶集團為大地主，已陸續推出「麗寶大藝術家」、「麗寶青年時代」、「麗寶FIKA」等建案。 建德路、廣興三路口的「益騏福爾摩沙」，則規劃26~50坪，每坪價格在31~38萬。 八德擴大重劃區範圍 預售案還有「福鄉匯」，距離八德國小不遠，每坪開價在34~40坪。 將採取BOT模式，基地位於捷運綠線G01站的正對面，佔地2.6公頃，包含中大醫院、智慧健康科技園區、新創基地與國際人才培育中心，將結合最新AI智慧醫療技術。
八德擴大重劃區範圍: 八德擴大重劃區 一個交流道之隔省1/3房價
在大眾交通運輸方面，以目前而言是中路重劃區的缺點，相較林口及青埔重劃區內有已通車的機場捷運、甚至高鐵站經過，中路重劃區尚未有捷運站，連基礎的公車站設點也是為於重劃區外圍。 八德擴大重劃區範圍2025 雖然區域距離桃園火車站僅需 八德擴大重劃區範圍2025 10 八德擴大重劃區範圍 分鐘的車程，但在整體的大眾運輸規畫上還是十分的不足，也因大眾運輸的配置尚未完整，所以中路重劃區住宅的買盤還是以桃園在地人為主。 東森房屋桃園桃鶯加盟店店長楊淼淼表示，八德擴大重劃區開發約10年，因鄰近交流道，且房價相對雙北便宜，雙北客佔比高，目前預售新案成交約在每坪33~34萬，中古屋每坪行情在26~28萬，整體房價約在2020年下半年開始起漲。 區內以麗寶機構推案為大宗，指標案有「麗寶大藝術家」、「麗寶青年時代」、「麗寶FIKA」等，「遠雄艾非爾」也是指標社區，每坪行情約27萬，「墨爾本」每坪則在25~26萬。
八德擴大重劃區範圍: 八德重劃區建案: 先手佈局桃捷新核心 八德重劃區指標案「首綻」受矚目
如果真的能如期到位，將可解決八德區內及鄰近的大溪區、復興區無區域醫院的問題，提供醫療資源，也會為周邊帶來足夠的生活機能。 目前正由中央審查，預計最快2027年底營運，並計畫成立「學士後醫學系」，未來將有共721牀，總計39個科別。 益騏福爾摩沙的地理交通很便利，距離國道三號大溪交流道只需十分鐘左右的車程，也可經國二往東進串聯國一號及國三高速公路，要通往新北、大溪、桃園、中壢等地很方便。 雙北的民眾若想過去賞屋，從北二高大湳交流道開車過去車程約20分鐘，接待中心門口就有停車位；不開車的民眾也能從捷運高鐵桃園站，搭208號公車搭到「長興仁德路口」站牌下車後再走過去接待中心。 臺灣房屋集團趨勢中心據實價登錄，統計近3年桃園桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區一舉囊括半數席次，共有五筆交易擠進前十名，稱霸排行榜。
八德擴大重劃區範圍: 八德重劃區環境與發展完全解析！八德擴大重劃區全攻略
過去魚塭及空地多、發展較為緩慢的臺南市北區，已經有不少重劃區近年來地價大漲、建案價格不斷上漲，最具代… 這些利多都使得在桃園甚至是雙北工作都可以選擇落腳八德擴大重劃區，也吸引來自三峽、鶯歌、永和及新店的買家換屋。 中央銀行日前公佈，五大銀行新承作房貸金額787.74億元，創下22個月以來單月新高。 房市看似不景氣，新承作房貸卻連續3個月成長，除了交屋潮，8月啟動的新青安貸款是帶動市場最大功臣。 截至目前為止，「遠雄艾菲爾」和「麗寶青年時代」今年分別有5、4筆移轉。 豐吉路上的「光合市」，則打出廣告戶3房998萬起，4房廣告戶1188萬起，全案即將完工。
八德擴大重劃區範圍: 八德重劃區建案介紹
步行5分鐘的三元宮前面商圈也有很多喫的，附近的建國路商圈也已經成型、生活機能完整，要去農會、區公所、戶政事務所要辦事也很方便，而八德區公所生活圈的商家很多，連全聯、寶雅都有，車程7分鐘還可抵達大潤發，喫喝採買的需求都能就近被滿足。 八德重劃區建案 八德擴大重劃區是從舊城區往外圍擴的重劃區，八擴目前有福興裏、興仁裏、瑞豐裏、瑞興裏4個裏，益騏福爾摩沙基地位於重劃區內面積最大的福興裏，可以享受舊城區的機能卻又有重劃區的新街廓。 八德市房價守在一字頭，除了有重劃區題材吸睛外，加上鄰近雙北市，又有中央大學八德校區預定地等利多，使得房市迅速加溫，例如皇翔建設、宏普建設、麗寶建設和寶佳建設，都規畫在今年第一季起陸續推出新案。
八德擴大重劃區範圍: 桃大源 八德擴大區2+1~3房 豐德公園第一排
跟十年前相比，一坪多了至少10萬，但整體的環境也已經不同了，包括各類的生活機能，以及未來預計要完工的捷運站、醫院，居住的舒適與機能性已經有大幅的改善，當重劃區已經逐漸成熟，要買這裡的房子，要考量的不是未來房價還會不會上漲，而是現在的環境，是否符合自己的需求。 因此交通局規劃在國道3號約56K處，增設連絡道出入八德區豐德路與大溪區大鶯路，交流道採「雙苜蓿葉型」，雖然相較之下費用較高、用地範圍大，但有有環道順行、不需等候紅燈等優點，預計2029年完工。 設置後可從國道3號快速進入重劃區，此外可縮減往返八德、大溪的時間，並分散既有國3大溪交流道及國2大湳交流道交通壅塞，紓解交通問題。 八德擴大重劃區範圍 前面提到國道3號是八德擴大重劃區的重要交通動脈，不過目前的問題在於八德擴大重劃區雖然和國道3號很近，但沒有和直接的交流道進出，要繞路較遠的大湳交流道或大溪交流道。 一般人提到的八德擴大重劃區，是虛線以外的新區，由廣興一路、豐德路、仁德路所包圍構成。 整體的總開發面積為164.78公頃，67%為住宅區，商業區集中在建德路、興豐路一帶，捷運G01站坐落在西側、G02站坐落在東北側。
將遷入數減掉遷出數，就可以非常明確地看出六都的社會人口遷移狀況。 新北市為負3586人、臺北市為負3萬7457人、臺南市為負68人、高雄市為負7225人，桃園市為正6659人、臺中市為正3839人。 八德擴大重劃區範圍2025 八德擴大重劃區範圍 所以結論是人口正成長的只有桃園市與臺中市，而桃園市的人口移入數更勝過臺中市。 八德擴大重劃區範圍 八擴地區這些重要的開發建設，無非就是要讓該區更好住、更適合宜居，適合二高動線的北客，無論是剛需首購族，或是退休族羣，都適合來此居住。 例如屆退族羣，若喜歡寧靜的居住環境，可以選擇生活品質較高地段的推案，如『豐盛之城』。
八德擴大重劃區範圍: 八德重劃區位在八德的哪裡？為什麼又叫做八德擴大重劃區？
國道2號的桃園小檜溪、中路重劃區都站穩3字頭往四字頭邁進，在這樣的情況下，相對低價的八德擴大還有鶯歌鳳鳴就成了受惠區域，原本要買土城三峽以及桃園市區的買方，就會被高房價推往這裡，讓這裡的買氣增加。 八德擴大重劃區範圍2025 八德擴大重劃區緊鄰舊市區，以八德區公所為中心擴散，當初規劃是為補足舊市區的居住需求，由於地段鄰近國道3號交流道，且房價相對便宜，成為雙北客移居熱區，近年進駐人口也不斷攀升。 八德擴大重劃區範圍 整個重劃區含舊市區佔地164公頃，範圍北至仁德路、南到豐德路，東側以仁德一路為界，西邊則臨茄苳溪，採棋盤式道路規劃，寬敞筆直，相當舒適。
