不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 銀行按揭利率比較 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 注1：閣下可以參考以下新造按揭的按揭利率的圖表。 這個圖表是不斷更新，裏面包含不同銀行的P按、H按、H按封頂位、銀行現金回贈、高息存款戶口及罰息期完整資料。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。
銀行按揭利率比較: 物業類型
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。
除此之外，即使罰息期已過，提早還款仍要罰息，只是罰款可能較輕。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 美國聯儲局宣佈加息0.25厘後，港銀今次終於跟隨，但加幅溫和，最優惠利率（P）只加0.125厘，同時市場預料港銀加息周期已到尾聲。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。
銀行按揭利率比較: 按揭優惠
香港二手樓市淡靜，地產界一直希望港府能夠「減辣」。 財政司司長陳茂波昨日表示，正與金管局研究聚焦幫助一些買樓自用的市民，料稍後有新措施出台。 據了解，港府正在探討的一個方向，是在可能範圍內稍為放寬首置客及換樓自用人士透過銀行承造無需按保的成數，以略為緩減透過所涉及的按揭（貸款）保費開支，但最高按揭成數不變。 去年3月起，美國連番加息，本港銀行亦跟隨加息，選用P按的人逐漸增加。 翻查金融管理局每月底發表的住宅按揭報告，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年6月份的0.6%，之後逐漸增加，增至12月的26%。 近期上述主要銀行的拆息利率為3.76%，明顯高於鎖息上限的利率，銀行會以封頂利率計算。
- 故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。
- 數據反映措施能為首次置業人士和計畫樓換樓自用家庭提供協助。
- 銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。
- MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。
- 申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。
- 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。
按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。 另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。 Invest101 顆拍 28Mortgage 爲各位業主提供按揭轉介服務。 28Mortgage 是一間成立於2019年的本地持牌按揭中介公司，公司持有地產代理執照 (C )，成立至今已經服務超過2000位客戶，團隊成員均有知名金融科技公司多年工作經驗。 銀行按揭利率比較2025 28Mortgage夥拍香港多間銀行，免費爲為業主提供一站式最快最新的按揭計劃咨詢以及按揭轉介服務，無論係新造按揭抑或轉按都可以全程協助。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
銀行按揭利率比較: 最新按揭貸款情報
英國兩大按揭公司Nationwide和Halifax指出，5月樓價出現按年跌幅，為2012年來首次。 無獨有偶，英國財政部旗下的公開預算責任辦公室和國際信貸評級機構穆迪俱預測，英國樓價未來兩年好大機會跌一成，穆迪更指，若跌幅加劇，將觸發當地出現漫長的經濟衰退。 穆迪指，若英國樓價跌約21%，將對經濟構成更廣泛影響，料英國下半年開始陷入經濟衰退，歷時可達6季；失業率料在明年底觸及6%，惟幸仍低於2018年全球金融海嘯時的水平。 雖然加息周期已進行了一年，但樓價只是微跌，原因是靠未完約的按揭產品「托住」。 更甚者是英國金融市場出現「官方未動、民間先行」的情況。 例如在6月上旬，坊間已預計英倫銀行在昨日議息會議中會再加息，令不少有資金需求的人或公司加緊借貸，以鎖定較低利率，包括滙豐等大型銀行或按揭供應商便在6月上旬先加按息，這種情況在香港甚為罕見。
銀行按揭利率比較: 網上估價系統：有
恒生銀行亦提供按揭予多種香港物業類型，當中包括村屋、居屋及公屋等。 在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。 H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。
銀行按揭利率比較: 比較樓宇按揭類型、按揭成數、按揭年期及按揭利率
在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
銀行按揭利率比較: 按揭專區
之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。 定息按揭的主要功能是減低業主面對利率波動的風險。 選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。
銀行按揭利率比較: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。
銀行按揭利率比較: 比較恒生銀行按揭樓宇計劃
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。 倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。
銀行按揭利率比較: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。 P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
銀行按揭利率比較: 【按揭利率 2020】19銀行 P按息率 與 H按「封頂位」息率比較 (有表)
罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
銀行按揭利率比較: 申請信用卡
截止二季度末，70個大中城市中共有39城可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。 本次5年期以上LPR下調10個基點，符合條件的城市首套房貸利率有望降至3.6%到3.9%的區間內，繼續突破歷史底部。 除了一線城市之外，其他城市多數銀行首套房貸款利率已降至4%附近，部分銀行更是提前進入了“3”階段。 比如，建行蘇州某支行個貸經理告訴記者，該行房貸利率也隨著LPR下調，目前首套房貸款利率為5年期以上LPR減20個基點，按照央行6月20日公佈的5年期以上LPR是4.2%，目前執行4%的貸款利率。 “首套房貸款利率是5年期以上LPR減60個基點，目前為3.6%。 ”建行廣東清遠某支行的個貸經理對《證券日報》記者表示。
同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 不論現有物業按於恒生或其他銀行，均可透過現有物業申請恒生「好預算」換樓計劃，對於打算換樓的業主而言，可於現有物業成交完成之前，提供一筆資金作新物業首期。 「好預算」換樓計劃貸款期長達6個月，貸款期內只需繳付利息，對業主而言可更輕鬆渡過新舊物業交接期。 如果港府採用以上方向，算屬於「微調」按揭保險安排，借款人所獲得的貸款成數基本一樣，不致增加貸款人實質承擔能力的風險。 借款人仍然需符合要求，如50%上限的供款入息比率，以及2厘的貸款利率壓力測試，以確保其在承造貸款後有充裕的還款能力。
雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
銀行按揭利率比較: 網上按揭體驗
在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime 銀行按揭利率比較2025 rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行按揭計劃深受歡迎，除了按揭利率跟隨市場利率走勢，還提供存款掛鈎按揭戶口，讓你享受和供樓一樣的利息，節省更多按揭利息支出。 銀行按揭利率比較 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。 另外，中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2021年1月份銀行現樓按揭登記中，滙豐銀行巿佔率高達27%，保持三大按揭銀行之一的位置。
銀行按揭利率比較: MoneySmart 按揭工具
MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 銀行按揭利率比較 答：加按是樓宇按揭貸款一種，指業主將「已獲得銀行批出按揭貸款的」單位，再次用來申請物業按揭貸款，獲得更多現金。 倘若A單位本只能申請到700萬元的按揭貸款額，但只要A單位升值，業主便可透過向銀行加按，套現更多現金。
銀行按揭利率比較: 業主放盤
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 銀行按揭利率比較2025 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
銀行按揭利率比較: 申請8成或9成按揭條件
不過雙北市雖然套房平均房貸成數在67.7%~7成，但房貸利率明顯低於其他都會區，雙北市套房貸款平均利率2.12%，雙北以外都會區套房的房貸利率則達2.41~2.75%。 另外，據記者了解，同為一線城市的廣州的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至4.2%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。 深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。 銀行按揭利率比較 《證券日報》記者致電上海地區多家銀行支行了解到，上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎上加35個基點和105個基點。
