首被告陈文乐于是吩咐次被告梁胜祖及第三被告梁伟伦向女受害人追债。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。
- 另外即使業主決定整幢清拆，再將空地曝露在陽光下「曬個三五七年」再重建，雖然單位的確不再是「凶宅」，但業主始終也失去了這段時間內客人的租金、重建費等，蒙受著巨大損失。
- 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
- 当被告发现樊敏仪已死去后，他们逐决定将死者肢解，先将尸体搬到浴缸中放血，锯开骨骼，以胶袋盛着死者的肠脏，在浴室中以烫水烚熟，排水渠呈现类似肉类及牙齿状的物体。
- 当辩方律师指被告只是非法处理尸体，根本不用谈得太多之际，庭上的灯闪动大作，庭内所有人都非常愕然。
- 有其他網民留言指，涉事的單位已成為凶宅，未必再能放租，業主也淪為受害者。
- 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。
- 不過，如果住戶僅在自家堆積物品，沒有任何棄置、排放汙染物、產生惡臭或是發聲喧囂、震動或是妨礙鄰居出入等問題，就會比較無法可管了。
首先，文章提到惡鄰居的存在比嫌惡設施更可怕，因為惡鄰居可能直接影響到買家的決策，讓他們直接放棄購買該房屋。 大埔凶宅2025 除了基本定義的嫌惡設施外，內政部並未對惡鄰居做出明確的定義，但從文章的描述來看，買家一旦得知買房的鄰居問題後，往往會選擇放棄購買，即使房屋本身條件良好且價格合理。 第一個經驗描述了一間屋況良好、價格實惠的公寓，雖然每位買家看完房後都對房子滿意，但後來都沒有下文。 原來是因為鄰居租客無理地告訴買家該區域有一間凶宅，而事實上凶宅與出售的房子並無關係。 大埔凶宅2025 該房屋因為開價過高無法售出，直到屋主降價後吸引了許多買家前來看屋。
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除了案情備受關注外，由於涉事村屋單位是租用性質，若單位成為了凶宅，以後單位想放租、放售都未必有客戶接貨。 大埔凶宅2025 大埔凶宅列表 有地產經紀表示，詢問是次命案對單位樓價的影響有多大，會否連帶影響到附近村屋單位等。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 大埔凶宅 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 美聯首席高級營業經理羅立恒表示，屯門怡樂花園1座低層D室，面積414方呎，採「眼鏡房」間隔，最初叫租1.15萬，經雙方議價後，減價6%，終以1.08萬獲承租，呎租約26.1元。
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跳到 凶宅資訊 – 如考慮於大埔中心置業又重視凶宅者，請留意歷史凶宅資訊和土地查冊，最好親自了解單位是否凶宅。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 28歲名媛蔡天鳳(Abby Choi)疑遭前夫一家殺害肢解，事件轟動全港，警方指，案發的大埔龍尾村村屋由死者蔡天鳳的前家翁在月初租用。
不過，如果住戶僅在自家堆積物品，沒有任何棄置、排放汙染物、產生惡臭或是發聲喧囂、震動或是妨礙鄰居出入等問題，就會比較無法可管了。 大埔凶宅 大埔凶宅2025 在案情分析时，警方发现凶手犯案后，能在极短时间内，前往不同地区的银行提款机，以受害人的提款卡提取金钱，锁定凶手必定是有车一族，利用车子跟踪受害人，施暴后再驾车而逃。 上述2名受害女子均即时报案，令警方留下了林国伟的精液样本，惟受害人在混乱中未能认清凶者面貌，只得一些模糊的印象，如身材、发型、口音等，令警方束手无策。 曾多次在香港新界屯门区犯下强奸、抢劫和谋杀，令居住在屯门区的女士人心惶惶，并令香港于1990年代哄动一时。
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當時被懷疑在香港從事間諜活動、或者意圖推翻英國殖民地政府的政治犯，均在此被拘留及嚴刑逼供，甚至毒打致死。 加上摩星嶺一向被視為猛鬼地帶，所以「白屋」也成為了鬼屋，不少人都嘗試闖入探險。 案件在翌年開審，但最終因陪審團商議後無法作出裁決，主審法官惟有解散陪審團，安排重審。 大埔凶宅2025 西九龍總區刑事部(行動)警司鍾雅倫前交代案情指，涉事村屋單位由本月初租用，當中沒有傢俬，單位內發現用作肢解人體的工具，包括碎肉機、電鋸等，故相信只是一個準備肢解受害人的地方，案件是早有預謀。 大埔凶宅 另外即使業主決定整幢清拆，再將空地曝露在陽光下「曬個三五七年」再重建，雖然單位的確不再是「凶宅」，但業主始終也失去了這段時間內客人的租金、重建費等，蒙受著巨大損失。
事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 萬邦物業- 提供大埔、粉嶺、上水、沙田樓盤資訊、成交紀錄、按揭計算、網上放盤、地產新聞、屋苑走勢。
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而除了案件的本身引起港人熱論外，有網民留意到涉事的村屋單位是由疑兇租用，現時事發單位成為凶宅，令業主也成為了「受害者」，有地產經紀表示，就算清拆重建都未必可行。 至於二手方面，由於未來也有大型新盤登場，買家聚焦新盤市場，使二手交投受壓。 大埔凶宅 根據4大代理行統計，十大屋苑在過去周末錄約3至4宗成交不等，按周全線下跌。 鄰近元朗站的Grand YOHO，一間實用面積519平方呎的2房，原先開價800萬元，其後減至745萬元沽出，呎價14355元。 原業主早於2016年買入單位，持貨7年，轉手損手約102萬元或1成2。
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接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 要數香港經典鬼故的相關地方，九龍區有雷生春，港島區有高街鬼屋與南固臺，新界離島則有元朗達德小學與長洲東堤。 NearSnake 為各位愛好鬼故事的朋友盤點 15 個香港猛鬼地方，讓大家了解其背後故事。 直至92年，二人姦情終被揭穿，羅被迫暫時與錢分開，但兩人仍不時在燒臘店做愛。 位於摩星嶺的「白屋」，正式名稱為域多利道扣押中心，於 1950 年代初落成，有 4 幢兩層高建築物，當年由政治部負責掌管。
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在上诉期间，女被告突然推翻以往的证供，独揽所有罪名，令黄大卫只保留妨碍死者合法下葬一罪，当庭释放。 涉案单位楼高三层，地下有一户人家居住，而二楼及三楼则由涉案美籍华人黄大卫承租，警方派员到二楼进行调查，发现少量可卡因后，立即拘捕男被告黄大卫及女被告余玲。 而警员在发现三楼亦是其承租后，便立即往三楼进行调查，在浴室内发现一巨型铁箱，打开后赫然发现一截严重腐烂的女性残肢，由于尸体曾经过腐蚀性化学液体处理，以致仅余骨骼。 28歲名媛蔡天鳳Abby 大埔凶宅 Choi慘遭殺害肢解，事件轟動全港，大批探員連日來在案發的大埔龍尾村村屋調查，盡力尋找死者殘肢，讓死者可沉冤得雪。 片中可見，疑似涉案單位至少有兩房一廳，間隔簡單實用，其中2間房分別以淺紫、淺綠色牆身為主，洗手間用上藍色牆磚，廚房則色調灰沉，亦只放置爐具及廚櫃，至於客廳除了一個坐地長櫃外，便空無一物。 這棟透天位於台南頂美三街，屋齡19年，建坪68坪，5房2廳4衛含車庫，在2006年時發生一樁情殺案，當時女屋主懷疑男友和妹妹有染，於是先後將男友與妹妹殺害，自己最後在三樓上吊輕生。
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提供樓盤平面圖、API連結銀行即時估價，各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交搜尋，業主免費刊登放盤廣告。 1980年代香港命案列表記錄於1980年至1989年在香港發生過涉及人命的案件，包括謀殺及誤殺等他殺命案，而一般的因自殺、疾病、天災、意外等導至死亡的案件則不在此列。 他補充，若屋苑大單位供應較多，車位不足情況便更為嚴重，車位成交價亦較高，畢竟這類業主對車位需求更大。
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另外在短時間內也難以租出，售盤的話坦言「分分鐘賣唔到」，也許最終要透過拍賣形式才有人願意接貨。 另一個鄰近旺角東站的市區盤，Elize Park部署本月底公布樓書。 項目涉及52伙，標準單位包括1房至2房，實用面積約240至345平方呎，另設9伙特色戶，實用面積約220至440平方呎。 至於新地旗下醞釀多時的天水圍YOHO WEST，最快下周一或之前上載樓書，月內開售。 對於這類惡鄰，雖造謠者可能觸犯刑法310條第一項「損害他人名譽」及刑法313條「損害他人信用」之規定，但興訟曠日廢時，且舉證不易，建議只能盡量溝通，降低謠言繼續出現的機會。 該官邸樓高兩層，由紅色石灰及紅磚建造，是典型殖民地式建築，屋頂更設有一座燈塔，早年於晚上為吐露港行駛的船隻引航。
大埔凶宅: 附近居民單位有無影響？
蘇小姐表示涉事單位樓上的住戶、或者旁邊數幢村屋，在樓價上都會受到影響，繼而出現或多或少的跌幅。 不過對於附近較遠的村屋住戶，樓價就未必會造成很大的影響，但她提到無論遠近，都肯定會讓周邊的人產生心理陰影，籲居民和港人關注心理健康。 地產經紀蘇小姐回覆，若有單位變成凶宅，租金、樓價也會受到影響，成為凶宅後跌幅明顯，粗略估計價錢會低於市價2-3成。
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後來才發現，是因為樓下一樓被里長辦公室佔用，他們在那裡設置了黃金資收站，而這還不斷地侵擾到樓上居民的生活品質。 總結來說，惡鄰對於房屋買賣是一個被低估的問題，它不僅影響著買家對房屋的想法，甚至還會讓他們直接放棄購買。 房仲在面對這樣的情況時，需要積極與屋主合作解決問題，以確保房屋的順利售出。
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並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 一次銷售某華廈頂樓，該戶其實同業已經賣了很多年，都因為開價過高，導致無法售出，後來屋主找上謝姓房仲，並表明願意降低開價，後來也吸引了不少買家看屋，不過，每一個看完房屋的人，最終也都沒下文。 去年6月份，該屋邨第6座亨翠樓的低層17室，面積同樣為485平方呎，第二市場成交價也要270萬元，呎價約5,567元。
凶宅單位一般而言在發生命案後，業主都會請法師到場幫忙超度亡靈，再重新翻新單位、減租等，才會安排重新放租。 不過即使在凶宅單位翻新後，較傳統的華人都比較害怕或不能接受，而通常此類單位都比較吸引百無禁忌的外籍人士和南亞裔客人入住。 市況疲弱之下，部分新盤餘貨也要減價，一如中海外發展的啟德維港1號，增加折扣優惠，變相劈價2成。 以一間實用面積459平方呎的兩房為例，減價前的折實樓價約1230萬元，但由於折扣優惠由百分之17.5增至3成4後，最新的折實樓價約984萬元，定價追近毗鄰的全新盤啟德海灣1。
而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 地產經紀之後解釋，由於豪宅頂層的落地玻璃窗沒有上鎖，隔壁的住戶從頂樓偷偷潛入屋內，燒炭輕生，令這間全新豪宅頓時慘變凶宅。 不少網友都非常同情業主，認為豪宅設備完善，「 可惜了，這麼漂亮的房子 」，「 不在自己家，還從隔壁跑來也太會選地點 」。 有地產經紀表示，詢問是次命案對單位樓價的影響有多大，會否連帶影響到附近村屋單位等。
有網民上傳一條疑是涉事凶屋的地產參觀房間短片，當中可見一如警方的描述是「清水樓」，當中沒有任何傢俬。 有其他網民留言指，涉事的單位已成為凶宅，未必再能放租，業主也淪為受害者。 蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港，死者的雙手及身體主要軀幹仍未尋回，連日以來大批探員連日來在案發的大埔龍尾村村屋調查，務求盡快蒐證，令死者可以沉冤得雪。
2003年，该案件被香港人选为历来最轰动案件中第四位，仅次于1982年的雨夜屠夫、1974年跑马地纸盒藏尸案、及1992至1993年的屯门色魔案。 Hello Kitty藏尸案发生于1999年的香港，是轰动一时的杀人案。 案中23岁女死者樊敏仪，遭多人禁锢于尖沙咀加连威老道一个住宅单位，被迫饮尿、吃粪、严重殴打、燃烧身体，死后被肢解、烹尸，头颅被塞进一个Hello Kitty洋娃娃之内。 主要包括1982年的雨夜屠夫、1999年 大埔凶宅 Hello Kitty藏尸案、1985年八仙饭店灭门案等。
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律师又表示梁至今已服刑五年，希望法官能考虑刑期的整体性而给予轻判。 当辩方律师指被告只是非法处理尸体，根本不用谈得太多之际，庭上的灯闪动大作，庭内所有人都非常愕然。
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1949年建築物改為政務司官邸，曾有15名政務司入住，當中包括鍾逸傑。 位於元朗屏山的達德學校是一間小學，創校於 大埔凶宅列表 1931 大埔凶宅2025 年，及至 1998 年停辦荒廢。 当被告发现樊敏仪已死去后，他们逐决定将死者肢解，先将尸体搬到浴缸中放血，锯开骨骼，以胶袋盛着死者的肠脏，在浴室中以烫水烚熟，排水渠呈现类似肉类及牙齿状的物体。 在这宗案情凶残的案件中，受害人樊敏仪是一名夜总会舞女，1997年因筹措祖母的医药费，偷取任职皮条客的首被告陈文乐数千元港币及其他财物(另一说是指毒品债)。
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眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。 大埔凶宅2025 大埔凶宅列表 大埔凶宅列表 所以，多數香港人會認為這類房子風水不好，不吉利，而其價格自然就比一般房屋要低。 凶宅在法律上沒有一個定義，有時案發地點並非單位內，都有機會被坊間定為凶宅，所以較難有一個客觀的數字統計。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 大埔凶宅列表 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。
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2000年10月9日，案件于香港高等法院开审，翌日成为香港多份报章的头条新闻。 在调查初期，警方苦于没有足够证据，证明死者就是樊敏仪，但因被告已承认非法处理尸体等控罪，加上污点证人阿芳的口供，于是落案控告三人谋杀罪名。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。 直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 也重提周凱亮肢解父母一案，在大角咀「海興大樓」拆除重建成「利奧坊‧曦岸」後，涉事凶宅也就此消失。 蘇小姐回答道，首先要搞清楚該間村屋整幢物業是否由同一個業主擁有，否則會有業權的問題出現，即使想重建也有機會被其他業主所阻撓。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 早前地產經紀在Facebook專頁中刊登一則放盤廣告，放售一棟於台灣苗栗全新豪宅，建築面積約2,200呎，雙車位，四房兩廳五廁，包括兩間大套房，附設電梯，樓齡約九年。 豪宅地理位置良好，周邊配套設施完善，鄰近校網，售價只是新台幣868萬元，大約227萬港元。 廣告中，經紀有表明這間是「故事屋」，即是單位是曾經發生過死亡事故的凶宅。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 大埔凶宅列表 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。
轉看過去周末的市況，一手市場方面，錄約94宗成交，較對上一個周末回落1成2。 成交主要來自屯門NOVO LAND 2A期，發展商新地新增最多5%樓價保障條款後，過去周六開售186伙，最後沽出約80伙，佔可售單位4成3。 最後，陳傑鳴建議，購屋前，想要了解周邊情況，最好盡量在不同時段進行觀察，並多向周邊店家、鄰居打聽，如最常有婆婆媽媽話家常的早餐店，就是打聽消息的好地方，當然，如果里長夠正派，也是可以詢問的地點之一。 如果情節重大，根據「公寓大廈管理條例」第22條，管理負責人或管委會可召開區分所有權人會議，在其他住戶同意超過法定比例下，可由管委會代表提告，訴請法院強制其遷離，永久解決擾鄰問題。 如占用公共空間堆積垃圾、資源回收，或是產生噪音震動等，在屢勸不聽下，住戶可向地區政府依照「公寓大廈管理條例」第16條的「惡鄰條款」加以檢舉，再經由相關單位來裁罰。
校園被墓地包圍，傳聞曾有村民抵抗日軍或英軍時被殺，屍體被葬於山邊變成亂葬崗。 2011 年，12 名初中生到達德小學探險，有人疑似「撞邪」，自揑頸部及狂咬同學手臂。 達德學校有「香港第一猛鬼校園」之稱，更於 2013 年被《國家地理頻道》選為亞洲十大恐怖地點。 大埔凶宅 有傳聞指，香港理工大學的所在地是日佔時期的亂葬崗；及至 60、70 年代，現今理工大學網球場位置（另有一說指是游泳池）曾被闢作公眾殮房（停屍間）及供人出殯行殮的「永別亭」，故此多年來鬼故亦傳之不絕。
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上述單位為大埔富亨邨第6座亨翠樓極高層17室，實用面積485平方呎，設三間房間，由法院頒令拍賣，現況交吉，將於明日（23日）透過環亞拍賣推出拍賣，綠表開價僅160萬元，呎價約3,299元。 大埔凶宅 九龍坑（大窩西支路）：位於大埔西北部（大窩西支路），南行巴士站（往大埔方向）位於大埔區範圍，而北行巴士站（往粉嶺方向）則位於北區範圍。 對此，網友紛紛表示，「凶宅(X)，有故事的房子(Ｏ）」、「窮比鬼更可怕」、「我連凶宅都買不起」、「入住就可以打四人麻將，還不用找咖」、「1,880萬每層樓都有智能管家，這樣想好像就很划算了」。 值得注意的是，負責此案的房仲也現身強調：「屋主開價不等於售價啦」。 女受害人为求还清债项，怀孕后仍继续接客，3名被告将欠款不断提高，受害人因无力偿还，因而触怒三人。 1999年3月17日梁胜祖及梁伟伦按照首被告要求，将受害人从葵涌丽瑶邨富瑶楼一单位押走，禁锢于尖沙咀加连威老道31号3楼一单位。
