揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 簡而言之，只有滙豐銀行及恆生銀行會以自家制的Hibor作為H Plan按息計算的基準。 只要非「滙豐」「恆生」，睇返香港銀行公會Hibor就可以。 除了香港銀行公會Hibor外，另外一個Hibor就係滙豐銀行Hibor。 而只有由滙豐銀行承造的H Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。
- 除了香港銀行公會Hibor外，另外一個Hibor就係滙豐銀行Hibor。
- 按揭貸款拖欠比率維持於0.06%，經重組貸款比率維持於接近0%。
- 理論上，較佳的結局就是讓高負債的歐洲國家脫離歐元區，讓主權國 「剃頭」削債，一切由一個較小的國債基數上進行改革，這會是一了百了的做法，但此一方案勢將影響整個歐盟，政治上的可行性亦不高。
- 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
理論上，較佳的結局就是讓高負債的歐洲國家脫離歐元區，讓主權國 「剃頭」削債，一切由一個較小的國債基數上進行改革，這會是一了百了的做法，但此一方案勢將影響整個歐盟，政治上的可行性亦不高。 短期內，歐洲債務危機除非有較佳結局，否則市場情緒仍受影響，銀行仍然會採取較審慎的放款態度，拆息仍然會較為波動。 隨着債券的普及和被認同，長期資金更可轉換為主權評級的票據賺取利息回報，進一步令長期拆借近乎絕跡。 【香港樓市｜按揭利率走勢】據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年12月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.09厘，按月升16點子，連升7個月，並創2008年1月後即近15年新高。
銀行同業拆息利率: 銀行同業拆息
2023年1月份新申請貸款個案較2022年12月份按月減少2.2%，至7,342宗。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 自從2019年頭各大銀行下調H Plan的鎖息封頂，令H Plan及P Plan嘅鎖息上限睇齊。 曾一度受市場擁戴的P Plan瞬間失寵，新造按揭申請重投H Plan的懷抱。
- 顯而易見，大量的交易確保了「銀行同業拆息」定價不失公信力。
- 近來按揭市場熱門話題之一是拆息上升；2009年，一個月同業拆息長期低企於0.07厘水平，至2010年5月，拆息開始緩步上升，至6月7日，一個月拆息已上升至0.245厘水平，以幅度計，上升逾2倍。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 如果息口上移是由風險溢價提升所推動，則息口抽升是可以急促和快捷的。
- 至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少11.8%，至53億港元。
- 交易員預期利率上升時，便大手借入長期資金以待稍後獲利，與此同時，手上剩餘的資金便會以短期的隔夜檔期拆出。
- 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 最後大概是一眾置業者最關心的問題：如果拆息上升，對市場有什麼影響？ 由於絕大部分拆息按揭有按息鎖定上限的機制，拆息即使急升，大部分採用拆息按揭的置業者，都只是轉用鎖定上限供樓，大概是2.4厘水平，由於仍然是一個極度偏低的利率，對樓市不會有太大的實質影響。
銀行同業拆息利率: 香港銀行同業拆息
資料截至 2023年5月8日 Hibor (H) 就是 Hong Kong Interbank Offered Rate，即 “香港銀行同業拆息”。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 同業拆息這些利率指標大部份產生在八十年代後期至九十年代初期，銀行同業拆借交易十分蓬勃和盛行，是銀行主要自營炒作的金融工具之一。 交易員預期利率上升時，便大手借入長期資金以待稍後獲利，與此同時，手上剩餘的資金便會以短期的隔夜檔期拆出。 顯而易見，大量的交易確保了「銀行同業拆息」定價不失公信力。
曹德明指，現時美國就業增長仍然強勁，加上俄烏衝突仍持續，增加全球不確定性，而最新通脹率只有輕微回落，仍遠高於目標2%，料加息將會持續以降低通脹為主。 另外，港元匯價持續觸及7.85弱方兌換保證，金管局於今個月兩度承接港元沽盤，銀行體系結餘已回落至現時約770億港元，一個月HIBOR亦連升４個交易日至今日3.03厘，創逾1個月新高。 銀行同業拆息利率 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
銀行同業拆息利率: 貸款
其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 2023年1月底未償還按揭貸款總額按月增加0.2%，至18,140億元。 按揭貸款拖欠比率維持於0.06%，經重組貸款比率維持於接近0%。
銀行同業拆息利率: 按揭計算機
至於同樣受惠的逾1,000萬至1,200萬元物業，佔比則由約5.5%升至約6.3%，較前一年同期增加0.8個百份點。 至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少11.8%，至53億港元。 2023年1月份新取用按揭貸款額較2022年12月份減少21.1%，至172億元。 另外，香港金融管理局公布2023年1月份的住宅按揭統計調查結果。
銀行同業拆息利率: 最新專欄文章
但由於近日拆息按揭已成主流，拆息如果上升，令拆息按揭的利率貼近於最優惠利率為準的按揭，等於說按息上升近一厘，可能會對樓市氣氛有一定影響，將調整期拉長。 銀行同業拆息利率 銀行同業拆息利率2025 以拆息按揭利率一般為拆息加0.7厘計，6月初的拆息利率約為0.945厘，雖然與一般最優惠利率為準按揭的2.1厘水平仍有逾一厘息差，但拆息穩步上升，已令市場開始擔心拆息按揭的風險會否增加。 近日透過本公司申請按揭的置業人士對選用拆息按揭的猶疑程度亦見上升。
銀行同業拆息利率: 同業拆息的發展
H Plan是指以銀行同業拆息（Hibor)為基準，再加一個特定利率作為按息，如（H＋1.23%)，而且設有一個鎖息上限。 官員表示，如該公司帳上有600萬元銀行借款，年利率為2％，每年原可列費120,000元節稅；但由於該公司幫股東代墊500萬元，因此須用500萬元乘以2％，調減銀行利息費用。 近來按揭市場熱門話題之一是拆息上升；2009年，一個月同業拆息長期低企於0.07厘水平，至2010年5月，拆息開始緩步上升，至6月7日，一個月拆息已上升至0.245厘水平，以幅度計，上升逾2倍。
銀行同業拆息利率: 貸款優惠
理論上，推動拆息上升的原因有二，一為貸款需求上升，二為銀行對貸款的風險評估改變；前者明顯不是我們現時經歷的情況。 銀行同業拆息利率 銀行同業拆息利率2025 近期拆息上升的主要原因，是銀行對貸出款項的風險評估有變；4月發生歐洲債務危機，5月惡化，三個月美元倫敦同業拆放利率(Libor)由3月的0.25厘升至6月的0.54厘，升幅逾倍，反映在危機之下，銀行寧可減少向同業拆放資金。 在環球經濟一體化的今天，歐洲債務危機同樣影響香港，Libor上升，拆息亦難免上升。 如果息口上移是由風險溢價提升所推動，則息口抽升是可以急促和快捷的。 以1997年為例，亞洲金融風暴10月爆發時，一個月拆息曾由10厘急升至47厘水平(參考附圖)。
銀行同業拆息利率: 銀行服務及支付
罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
銀行同業拆息利率: 參考
市場上絕大部分銀行都是以香港銀行公會Hibor為作H Plan的基準。 而Hibor亦有分為「隔夜」，「一星期」，「兩星期」及「一個月」等等。 而由於H Plan基本上都是以「一個月Hibor」作為按息的基準，所以只需要留意「一個月Hibor」即可。 企業與銀行、股東之間進行借貸往來，須留意稅法上二項規定，台北國稅局指出，如果企業向銀行借款期間，又向股東提供無息貸款，將會影響利息列費額度；至於沒有向銀行借款的情況下，即便是無息貸款給股東，也要設算利息收入課稅。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
銀行同業拆息利率: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2023（不斷更新）
最後一個Hibor就係恆生銀行Hibor，只有由恆生銀行承造的H Plan才會以這個Hibor計算按息。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
銀行同業拆息利率: 香港樓市2023｜11月份的67.4%新批按揭貸款屬H按
第二個問題是，如果近日拆息上升是由歐洲債務危機帶動的，那麼此因素會持續多久？ 筆者的估計是歐債危機仍然會持續一段時間，歐盟雖然已推出援助歐元區內幾個債台高築國家的方案，但只可以避免有關國家政府「破產」；而且有關援助的條件是要求有關國家緊縮開支。 但由希臘至西班牙國民的近日反應來看，要「歐豬四國」執行緊縮開支的難度極高。 銀行同業拆息利率 只要任何一國出現暴動、國會否決緊縮等事件，危機仍可能惡化。
銀行同業拆息利率: 按揭查詢
曹德明預料聯邦基金利率或升至5厘半或以上水平，聯繫匯率制度下，港美息口差距將進一步擴寬，加上拆息回升至高水平及銀行體系結餘進一步回落，銀行資金成本亦將驟增。 而在按息上升及拆息維持高水平的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，曹料MMI將繼續徘徊3厘以上水平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行於2022年12月份第3度上調最優惠利率（P）0.25厘。 而2022年12月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月急升1.25厘至4.77厘，連升7個月，創2007年10月後即逾15年新高。
