由於項目以型格酒店式住宅定位，樓底高逾3.3米，屬區內近年全新住宅項目中最高，所以即使僅得260多平方呎的開放式，空間感亦得已提升。 項目亦設有提供酒店式會所設施及服務的住客會所，以及2.6萬方呎的基座商場。 屯門珀禦 頂層特色戶僅設3伙，位於32樓A、B、J室，樓底高度為2.555至3.5米，實用面積由790至863平方呎，間隔全屬3房(連套房)及儲物室連廁，戶戶採用獨立式廚房設計。
屯門至赤鱲角連接路已於2020年12月27日通車，直通香港國際機場。 屯門珀禦 然而，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，雖然開價不算平，但合理，發展商去貨無難度。 而且珀御無論呎數及樓價都對居屋客有吸引力，估計會成為項目其中一批潛在買家。 中原劉德興指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。 屯門珀禦2025 屯門珀禦 據了解，原業主則於2008年以$51萬購入上址，持貨15年，是次轉手賬面獲利約$179萬離場，單位期內升值約3.5倍。
屯門珀禦: 青衣盈翠半島9座低層3房戶 議價後以$1,018萬承接
但其中B及N室則坐向南面，望向青田遊樂場，遊樂場面積亦大，加上附設足球場等，故望向此方向的單位，將擁有開揚的公園景致。 另2房單位的面積由465方呎起，大廳及睡房均向南望青田公園景觀。 美聯物業屯門 – 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，為趕及農歷年前搬樓，部分睇樓客加快入市決定，該行最新促成屯門市廣場349實呎戶月租$1.08萬租出，業主2019年買入單位，租賃回報近3厘。 輕鐵於1988年9月18日首次通車[16]，並於其後作出多次擴展。 時至今天屯門仍然在香港航運交通上擔當重要角色，屯門內河碼頭即設於鄰近珠江口的屯門新市鎮西側。
「屯門」或「屯門市」的範圍通常指包括北至兆康苑、富泰邨，西至蝴蝶灣，東至三聖邨的區域；屯門新市鎮所有公共房屋及主要社區設施均位於這個範圍。 屯門珀禦 不過如果根據香港政府「分區計劃大綱圖」，屯門的範圍包括西至踏石角，東至深井、青龍頭附近一帶，北至藍地， 元朝或之前已有文姓、廖姓、陶姓原居民在此居住。 屯門作為近年新盤重鎮，未來將有不少新供應，包括有新世界發展（00017）、俊和與益兆興業合作發展的項目，以及英皇國際（0163）旗下洋房項目，其中俊和旗下的菁雋，更有七成多單位為開放式戶，最細單位實用面積僅128方呎起。 屯門珀禦2025 至於在屯門市中心地段、由新世界發展的屯門鄉事會路88號項目，樓花期約20 個月，料最快月內獲批預售樓花同意書及開售，提供約100伙，主打2、3房戶。 另一宗為逸天閣中層G室單位，實用面積682方呎，建築面積786方呎，單位近期叫價約$1,180萬，議價後以約$1,120萬成交，折合實用呎價約$16,422，折合建築呎價約$14,249。 原業主於1990年11月份以約$180萬購入上述單位，是次轉手帳面大幅獲利約$940萬，升值逾5倍。
屯門珀禦: 中學:屯門區
參考成交資料，原業主於2004年以$185.1萬購入上述單位，持貨約19年，帳面賺$522.9萬，單位升值約282%。 美聯物業青衣 – 青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，新界西北有新盤熱賣及節日氣氛濃厚影響下，青衣區12月至今錄約10宗交投，較上月同期略少，該行最新促成盈翠半島677實呎戶$1,018萬沽出。 美聯物業東涌 屯門珀禦2025 – 東涌站分行助理區域經理李錦榮表示，樓價調整之下，部分租客「租轉買」帶動買賣交投，該行最新促成東涌映灣園756實呎戶以$735萬易手，呎價失守$1萬，屬屋苑本月第5宗成交。 美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，該行日前單日連環促成2宗太古城逾千萬元的單位成交，12月首11日暫錄得6宗成交，與上月同期相若，而748實呎戶獲外區客以1,310萬承接，而一個682實呎戶則以1,120萬易手。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 2022年初不朽傳耆 出版書籍《屯團轉：屯門心導遊》，推介由不朽傳耆團隊過去為屯門設計的其中兩條主題導賞路線，附有社區地圖，也收錄由多位屯門居民所撰寫，分享他們親身經歷、見證屯門變遷的小故事，以達至社區保育的目標 [14]。
- 中原劉德興指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。
- 但其中B及N室則坐向南面，望向青田遊樂場，遊樂場面積亦大，加上附設足球場等，故望向此方向的單位，將擁有開揚的公園景致。
- 郭詠詩指，單位以$3.8萬放租約3個月後獲區內客接洽，議價後減價$5,000，以$3.3萬承租，實用面積平均呎租約$44.1，低市價約3%。
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，成交單位為將軍澳蔚藍灣畔7座中層D室，實用面積492平方呎，座向東南，2房間隔。 買家見單位位處地鐵上蓋交通方便，而且價錢符合預算，故決定以$708萬承接單位，實用面積平均呎價約$14,390，成交價創今年新低。 上述售出單位為珀麗灣1期11座中層F室，實用面積約531平方呎，建築面積約694平方呎，屬2房間隔，望翠綠內園景。
屯門珀禦: 交通運輸
除鐵路外，項目附近亦設有專線小巴路線，以及巴士路線可往返市區。 日後港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路落成後，住戶亦可經該路段前往機場。 今次珀御雖以平絕全港登場，可是相對去年與珀御一街之隔，由南豐發展的豐連，推出時低於200萬元的入場價，兩者卻是相距甚遠，而且今次珀御開價更是較毗鄰的豐連整體平均呎價逾9,500元貴33%。 若比較同區二手屋苑，與項目同屬建生區的海麗花園及寶怡花園，現時二手平均實用呎價9,340元及9,233元，換言之，珀御相對貴36%及38%。 項目挾着不用400萬入市的勢頭，復活節假期首2日已獲市場追捧，發展商亦乘機添食，原價加推68伙，折實價平均呎價12,950元。
新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，首輪118伙將於週四（20日）開賣，全屬1房及2房。 要注意的是，發展商預告珀御很大機會不設大手優先時段，以照顧用家需要。 雖然政府針對「一約多伙」入市情況，再度出招打壓炒風，但亦無阻一眾新盤推售，而新鴻基地產的屯門珀御，便是政府收緊「一約多伙」印花稅機制後，首個開價的全新樓盤，發展商多次強調，價單並未有受政府出招影響，價格是參考區內指標屋苑。 資料顯示，原業主於2011年6月斥$337萬購入上述單位，持貨約12年，是次帳面獲利約$171萬離場，單位期內升值逾50%。 中原周家傑指，新買家為本地家庭客，見屋苑屬全新物業，單位租金合理，即決定租入單位自住。 屯門珀禦2025 據了解，原業主則於2021年10月以$1300萬購入上址，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
屯門珀禦: 屯門新樓珀禦 ，交通方便，食市商場林立，免佣
發展商以不用400萬元的入場價，吸盡市場目光，更打鐵趁熱迅即加推，提升叫座力。 根據發展商介紹，珀御將打造成型格酒店式住宅，為住戶提供專業酒店式服務，並提倡「自在此 • 自在無限」（Be Here, Enjoy Everywhere）之生活態度。 當中以1房戶為主打，共有165伙；開放式及2房戶則分別有49伙和92伙；而3房戶(3房連套房)僅設1伙，位於32樓H室。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。
屯門珀禦: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,130，年齡中位數為 45.4歲。 2019年至2022年間，香港新媒體社會企業 不朽傳耆 獲屯門區議會及仁愛堂資助，舉辦了「導．賞屯門」長幼社區導賞計劃 [13]。 計劃旨在透過長者豐富的人生閱歷，配合年青人無限創意，成就不一樣的導賞體驗和社區風景，也體現長幼共融。 1960年代香港政府開始計劃在其上發展第一代衛星城市（後改稱新市鎮），名為青山新市鎮；及後於1972年青山區恢復舊名，改名屯門區；於1973年正式宣佈發展新市鎮[5]，名為屯門新市鎮。 港匯東（英語：Harbour East）是香港一座商業大廈，位於炮台山電氣道218號，樓高22層，於2019年落成，發展商是恒基兆業地產。 項目與田景站僅一街之隔，步程僅約5分鐘左右，而與建生站的步程更僅約2分鐘，乘搭輕鐵前往兆康站，車程大概7至8分鐘，再轉乘西鐵往港九各區。
屯門珀禦: 中原工商舖
陳彪指出，剛促成的一宗太古城為恒星閣高層A室單位，單位實用面積748方呎，建築面積843方呎，單位近期叫價約1,390萬，獲外區用家垂青，議價後以$1,310萬成交，折合實用呎價約$17,513，折合建築呎價約$15,540。 原業主於2016年7月份以約$1,265萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$45萬，輕微升值約4%。 屯門珀禦2025 顧耀彬表示，成交單位為屯門市廣場3座高層D室，實用面積349平方呎，間隔分明，易於擺放傢俱。 據悉，租客為區內客，議價後以$1.08萬承租單位，實用呎租約$31。 作為單幢式項目的珀御，位於輕鐵田景站及建生站之間，共321個單位，主打開放式及1房單位，並主要向北及東北，即是以望樓景為主，分別為海麗花園及盈豐園。
屯門珀禦: 屯門
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺欣盛苑D座中層05室成交，單位實用面積401平方呎，建築面積514平方呎，2房間隔，放盤時開價約$250萬，議價後以居二市場價$230萬易手，實用面積平均呎價$5,736，累減約$20萬。 中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，整體租賃交投持續活躍，火炭星凱． 堤岸12月暫錄約5宗租賃成交，分行最新錄3座高層A室，單位實用面積673平方呎，3房間隔，享山景，開價約$29,000，議價後以$27,000租出，累減約$2000，實用平均呎租約$40.1。 香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，售出單位為大角咀帝峯． 皇殿8座中層A室，實用面積約1,278平方呎，建築面積約1,672平方呎，屬4房雙套間隔，向正南望市景。 周栢達稱，原業主以$3,100萬放盤約3個月後吸引外區客，最終雙方議價後減價約$412萬，以$2,688萬易手，單位實用面積平均呎價約$21,033，建築面積平均呎價約$16,077，較市價略低。
屯門珀禦: 中原澳門及橫琴
交通方面，項目距離輕鐵建生站約數分鐘步程，住戶可乘搭輕鐵來往屯門及元朗多處地方，或到港鐵兆康站，轉乘西鐵線前往全港各區。 同時附近亦有專線小巴路線如44A, 44B, 47S, 48S 及N44B穿梭區內與上水、落馬州、旺角等多個地方。 配套設施方面，項目於3樓設有面積約4,269平方呎住客會所，除了提供24小時健身室、宴會廳、聚樂室等設施外，並引入了We Proudly Serve Lounge。 標準戶共有307伙，分佈於5至31樓，實用面積由296至678平方呎，樓底高度由3.1至3.5米，戶戶配置22或23平方呎露台及16平方呎工作平台；全部採用開放式廚房設計。 區內設有1995年遷入虎地的嶺南大學，亦有兩所大專院校，包括香港專業教育學院屯門分校及2016年遷入的珠海學院。 2012年起，屯門區有國際著名學校進駐，包括哈羅香港國際學校。
屯門珀禦: 成交紀錄
熊建明稱，單位原業主最初以$608萬放盤，不過其後因應市況調整叫價至$545萬，即吸引新買家洽購。 屯門珀禦 據悉，新買家為首置客，於市場物色單位多時，心儀上述單位價格相宜，睇樓後翌日進一步還價，買賣雙方最後同意以$508萬成交，累減約$100萬沽出，減幅約16.4%，折合實用呎價約$9,566，不足1萬水平，較同類單位低約5%。 李錦榮表示，成交單位為東涌映灣園11座低層G室，實用面積756平方呎，採3房設計，裝修企理。 據悉，買家為區內租客，政府減辣後開始睇樓，見近期樓盤業主願減價，即把握時機「租轉買」，議價後以$735萬承接，實用呎價約$9,722。
屯門珀禦: 單位數目
屯門珀御由新地（00016）發展，全盤逾半為1房單位，間隔適合區內上車小型家庭，1房示範單位面積354平方呎，層與層之間高度逾3米，加強空間感。 單位的實用面積介乎296至863平方呎，樓底高度為2.555至3.5米，間隔涵蓋開放式至三房。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 屯門區的屯門北@中原樓市片區，區內共9,474個私人住宅單位，涉及人口共133,505人。 另外，區內主要屋苑包括 大興花園,卓爾居,新圍苑,良景邨,澤豐花園。
屯門珀禦: 樓盤資料
生活配套方面，良德街兩旁有眾多食肆、民生商店及超級市場，而項目鄰近有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。
各配置282至321平方呎天台、36至45平方呎梯屋、26至29平方呎露台及16平方呎工作平台；A、B室另設有43或144平方呎平台。 連平台戶則有11伙，位於5樓A至H室及L至N室，樓底高度為3.325米，實用面積介乎296至497平方呎，間隔分為開放式及1至2房，戶戶配置27至250平方呎平台、22至31平方呎露台及16至19平方呎工作平台；全部採用開放式廚房設計。 為配合新市鎮發展，1970年代斥資數億港元動工興建屯門公路，1983年全線通車。 屯門珀禦2025 屯門珀禦 但由於交通流量大，而且彎多路斜，容易發生交通意外，即使到今日屯門公路每天繁忙時間必定塞車。 直至三號幹線1998年上半年全面通車，西鐵（今屯馬線）於2003年通車，屯門公路和青山公路不再是屯門唯二的對外道路，前往港九區之交通才大大舒緩。
近日市場亦錄得平均呎價不足$1萬的同類型單位買賣成交，該單位為2座低層F室，實用面積531平方呎，成交價約$510萬，折合實用呎價約$9,605。 香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示，日前促成黃竹坑揚海2B座中層C室，實用面積約為749平方呎，屬3房套連儲物室間隔，向東北望園景。 郭詠詩指，單位以$3.8萬放租約3個月後獲區內客接洽，議價後減價$5,000，以$3.3萬承租，實用面積平均呎租約$44.1，低市價約3%。 李貫甡表示，成交單位為青衣盈翠半島9座低層C室，實用面積677平方呎，採3房套設計，裝修企理，面向青衣公園，主人房瞭望海景。 據悉，買家為為區內客，鍾情單位景觀，逐議價後以$1,018萬承接，實用呎價約$15,037。 屯門（英語：Tuen Mun）（前稱青山，1972年發展為新市鎮復用舊名）位於香港新界西北部，是香港十八區之一的屯門區的主要區域，屯門新市鎮座落其中。
屯門珀禦: 中原地產
原業主於2021年10月以約$2,731.5萬購入上述物業。 大廈於天台設有庇護層，5樓至頂層32樓屬住宅樓層，每層各設9或13伙單位 (5至31樓各設13伙；32樓只設9伙)，合共提供321伙分層住宅。 2022年初不朽傳耆 出版書籍《屯團轉：屯門心導遊》，推介由不朽傳耆團隊過去為屯門設計的其中兩條主題導賞路線，附有社區地圖，也收錄由多位屯門居民所撰寫，分享他們親身經歷、見證屯門變遷的小故事，以達至社區保育的目標 [14]。 「屯門」意即「屯兵之門」，也是「屯田防衛的海門」，是中國歷史文獻最早出現的香港地名[1]，比「香港」一詞還要早數百年。 本網頁的影片及/或文章內容只反映講者個人意見，並不代表中原地產有限公司之立場。 中原並無採取任何步驟核實影片及/或文章所載的內容，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。
屯門珀禦: 屯門珀御 特高樓底空間感足
唐代詩人韓愈的《贈別元十八協律詩》中寫：「峽山逢颶風，雷電助撞捽。乘潮簸扶胥，近岸指一發。兩巖雖云牢，水石互飛發。屯門雖云高，亦映波浪沒。」描寫屯門海面的水勢湍急險峻的情景。 而劉禹錫的《踏潮歌》寫道：「屯門積日無風飆，滄浪不歸成踏潮。轟如鞭石屹且搖，互空欲駕黿鼉橋。」描寫屯門巨浪滔天的海面[3][4]。 屯門珀禦2025 有些歷史學家認為韓愈被唐玄宗貶官至潮州任刺史時就是循海路赴任，途經屯門，但有關說法仍存爭議，部分史家認為他循東江前往，並未路經屯門[3]。 屯門三面環山，西面是青山，東面是九逕山，屬優良的天然避風港；在南北朝的劉宋已成一有名航門[2]，海外國家商船（如從波斯、印度和南洋來的船泊）到廣州府城經商時，都會選擇先停駐屯門補給，經屯門水道，再向北前往廣州等地[3]。 五代十國時，南漢在屯門設市舶部門，對各國來華經商船隻抽解（意思是舊時對沿海港口進出口貿易徵收稅款），這個市舶部門便逐漸成為南漢主要稅收來源之一[3]。 項目週邊亦有多項康樂設施，包括屯門西北游泳池、良田體育館及青田遊樂場等，均需10分鐘步程左右便可到達，附近亦有多個球類運動場，如籃球場、足球場等。
要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 屯門珀禦2025 過往屯門碼頭有飛翔船往返中環碼頭，不少上班一族會乘坐上班，但在2000年起這現象隨飛翔船服務停辦而逐漸式微，並由過海巴士和屯馬線取而代之。 然而因近年屯門公路、汀九橋、長青隧道等陸路交通要道經常出現擠塞，屯馬線列車在繁忙時間亦存在擠逼，有意見認為有需要復辦。 唐代開元二十四年，唐室發展南方，設屯門軍鎮，駐軍二千人，屬於安南都護府，視為廣州南方的港口重鎮、交通樞紐。
19世紀末青山灣一帶（今三聖墟）已有人居住，后角天后廟（今屯門舊墟）及屯門新墟一帶是當時的市集，新墟人口僅有約250人[12]。 屯門珀禦2025 屯門珀禦2025 1898年英國向清國租借新界時，屯門劃入入元朗約，以該地山峰青山為名，稱為青山分約。 另英皇國際發展的小欖冠發街8號，將提供14幢2層高洋房，實用面積由2,700 至4,100方呎，等待獲發滿意紙後，最快第2季推售。 今年復活節新盤戰的參與者寥寥無幾，故新鴻基地產（00016）的屯門珀御成為焦點。
屯門珀禦: 分行網絡
在生活配套上，建生區已是十分成熟，附近聚集民生小店，3個舊屋苑都設有商場（寶田商場、建生邨商場、良景廣場），亦設有街市，售賣各類生熟食物，故不用跨區也可解決日常所需。 但若要逛大型商場，則要到屯門站的V City，又或是屯門市廣場。 據了解，新租客為家庭客，心儀物業屬全新樓，加上地理位置方便，故睇樓2次即拍板承租。
