換言之，未來十年會否繼續出現私人樓宇興建環保露台成風的「盛況」，仍屬未知之數。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。 窗台實用面積 實用面積是量度至外墻的表面或共用墻的中綫所包括的面積。
其中「發水」的豁免部份是康樂用地，例如會所泳池等，由《作業備考第229號》「撇除康樂用地的樓面面積」作出指引。 露台的面積根據屋宇署《聯合作業備考第1號》「環保及創新的樓宇」，每個住宅單位獲豁免面積的總和是2平方米（約22方呎）或該單位實用樓面空間的4 窗台實用面積2025 %，（以面積較大者為準），但以5平方米（約54方呎）為上限。 按一按計算器便知道，實用面積低於538的單位可獲豁免約22方呎，無形中單位越細，露台佔的比例便越大，而原築的細單位往往便是如此，例如A例子中便佔了近4.9%。 可是再看壹號雲頂的露檯面積，卻超過了豁免的上限，降低了實用率。 其他面積及公用地方並不包括在實用面積內，且須逐一列明，如窗台、閣樓、天台、車位、天井、花園及冷氣機房等。
窗台實用面積: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法 邊種鋪法最慳磚？
另一方面，室內溫度上升使住客需要持續使用空調系統令室內氣溫降低至舒適水平，耗電量因此而大幅增加，發電所產生增加的溫室氣體會使全球暖化加劇。 因此，新加坡於2008年10月提出取消露台豁免面積，並於2009年1月1日起正式取消窗台的樓面面積豁免的措施。 於約1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。 本會環保觸覺訪問了多位建築及規劃界人士，可能由於年代久遠，仍未能得知當年為何有這安排。 數年後，發展商陸續將窗台所佔的面積計算入賣樓時的建築面積，置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗台，發展商利潤大大提高。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。
- 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
- 而港鐵旺角站一帶近年較少有新盤推出，現時旺角山東…
- 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。
- 往後，窗台愈造愈大，一些中小型住宅單位，窗台佔房間面積幾近五分之一。
- 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。
即發展商是經歷多年的嘗試和探索，才得出這種具香港特色的建築傳統。 往後，窗台愈造愈大，一些中小型住宅單位，窗台佔房間面積幾近五分之一。 在細小的房間內，必須利用窗台才能容納一張床，於是有「被迫訓窗台」或「訓出街」的俗語，大圍金獅花園就是典形的奇則之一，我們上面展示的窗台床正是來自金獅花園的客戶。 現在稍大一點的房間，亦需利用窗台作為寫字台、擺放雜物、甚至曬衣之用和放床。
窗台實用面積: 窗台變床？睡房變大我有計！
大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台? 其實是怪城市花園所置, 以往屋宇署其實是鼓勵發展商加設環保露台, 所以露台的面積是不用當作建築面積, 因此美孚新村有很大的露台. 但城市花園的則師把整個客廳當作露台, 這樣整個客廳都不用計算建築面積.
留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
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從我自己的經驗來說，如果是商業大廈、酒店或者商場等長遠營運的建築，他們都會仔細考慮人流、車流等東西，而且空間的高度、闊度、光亮度、空調溫度還有嚴格的要求。 雖然這些豆腐樓是合法的，但是建築法例只反映出一個最低的要求，並不等如這是一個合理的設計。 我永遠都不明白香港人為何會如此注重實用率，到底是你的居所環境重要，還是你賺多一尺、半尺重要。
窗台實用面積: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 窗台面積越大，冬天保溫情況差，而夏天透過嘅太陽熱輻射越多，仲會增加冷氣機嘅耗電量，所以設計窗台時，要注意呢個問題。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。
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條例訂明的「實用面積」定義與當局在二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。 窗台實用面積2025 不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。 至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。 計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
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所以, 城市花園向海的一排住宅, 室內的客廳是比飯廳高兩級樓梯, 因為客廳當成露台, 亦令城市花園變成第一代屏風樓. 建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 工作間, 牆身等等。 不明白是, 窗台實用面積2025 固意設置一些浪費地方的「單位內」設施如特大窗台, 特殊露台, 工作間, 特厚牆身對發展商有何好處? 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。
窗台實用面積: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢 玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇）
記者向香港幾間大型物業管理公司查過，包括管理近十萬戶住宅單位的港鐵。 港鐵回應指「窗戶的維修清潔一般由單位業主負責，並不屬於公司的工作範圍」，但會一年清潔一至兩次「少數住宅屋苑外牆的玻璃幕牆」。 在香港及內地管理十多萬單位的新昌管理服務有限公司則指，窗戶的清潔責任屬於該單位的業主，管理公司只清潔公共位置的窗戶。 單位有蓋面積是實用面積（含露台及工作平台）加上窗台及冷氣機房，然而還要加上攤占公用面積才獲得建築面積。
窗台實用面積: 樓宇資料小常識之如何計算實用面積
物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 窗台實用面積 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ?
窗台實用面積: 室內設計經驗分享：窗台原來可以設計成咁
在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。
