記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 宇晴軒好住嗎 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
港置曾家輝表示，上述走訪單位同類放盤約10個，由於景觀分野大，叫價頗參差，其中入門盤為向北望墳景單位，叫價約680萬元。 至於較優質的同類單位主要向東，望球場及開揚市景，最低消費750萬元。 他續說，受新盤搶客影響，加上屋苑放盤價硬淨，本月交投減慢，至今暫錄6宗成交。 不過，單位虛位多，單是大門入口的玄關長逾8呎，浪費室內空間。 另外，廳堂及兩個睡房皆設有窗台，合共長逾21呎，大大拖低單位實用性。
宇晴軒好住嗎: 九龍城區
翻查資料，去年「十優港姐」麥明詩將原先持有的屯門納米樓轉讓予母親，以首置客身份與哥哥以1,678萬元購入宇晴軒高層相連單位。 宇晴軒好住嗎 據報道指，該相連單位實用面積合共921平方呎，作價分別為810萬及868萬元，平均實呎約18,219元。 代理指，業主以約860萬元放盤約6個月後吸引外區客洽詢，經議價後減價至838萬元，實用呎價約17,944元，建築呎價約12,774元。 宇晴軒好住嗎 據悉，新買家為首置客，心儀單位位於高層，故睇樓1次即決定入市。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，，過去周末本港天氣及樓市齊遇冷風，有準買家憂慮疫情減少實體睇樓活動，亦有部分業主索性暫時封盤，直至疫情受控為止。
- 港鐵與政府簽訂東涌綫延綫項目協議，涉及東涌綫延綫融資安排、設計、建造、竣工、營運前籌備工作、營運及維修。
- ●元朗PARK YOHO本月錄16宗二手買賣，較上月增約80%，平均實用呎價約14,500元，其中PARK YOHO Genova第16A座高層E室，實用面積約251平方呎，開放式間隔，叫價460萬元，減價12萬元或2.6%，以448萬元沽出，實用呎價約17,849元。
- ●長沙灣ONE NEW YORK中層D室，一房間隔，實用面積約241方呎，以約520萬元放盤約1個月後，吸引區內客洽詢，經議價後減價25萬元，實用呎價約20,539元，原業主於2018年7月以約518萬元購入，單位剛SSD鬆綁，是次轉手帳面蝕讓約23萬元離場。
- 鄭莉莉指，租客鍾情物業位置就近工作地點，加上單位坐享高層開揚景觀，市場罕有。
- 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
- 據悉，原業主於2004年1月以190.2萬元買入單位，現轉手帳面大幅獲利648.18萬元或約3.4倍離場。
- ●沙田帝堡城1座低層G室，實用面積約873方呎，套三房間隔，放盤3個月，獲買家零議價下以1,200萬元連車位成交，實用呎價約13,746元，原業主於2004年11月購入，當時作價430萬元，持貨逾16年至今轉售，帳面獲利770萬元。
- ●長沙灣星匯居1座高層D室，望市景，一房連儲物室間隔，實用面積約395方呎，以720萬元放盤3個月後，獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約700萬元成交，實用呎價約17,722元，新買家為首置客，睇樓一次即入市自住。
城滙6座高層B室，實用面積約801方呎，套三房間隔，開價約32,000元放租，吸引同區客人洽租，議價後決定承租，並預繳半年租，最終減價約2,000元，成交月租30,000元，實用呎租約37.5元。 ●屯門邁亞美海灣5座高層A室，實用面積約431方呎，區內客鍾情該單位座擁避風塘海景，附設部分入牆傢俬，業主為求「好客」，亦決定減租1,000元，單位終以11,000元獲上述租客即睇即租，實用呎租約25.5元。 ●屯門大興花園2期1座低層F室，實用面積447方呎，兩房兩廳間隔，區內客見屋苑鄰近小朋友的學校，加上業主願意調整租金，減租500元，決定即睇即租，以月租12,500元承租單位，實用呎租約28元，如以現時同類型單位的銀行估值約533萬元計，租金回報率約2.8厘。 宇晴軒好住嗎 ●粉嶺牽晴間9座高層D室，實用面積約385方呎，兩房間隔，議價後以593萬元獲承接，實用呎價約15,403元，原業主則於2008年以137萬元購入上址，持貨13年帳面獲利456萬元。
宇晴軒好住嗎: 港鐵
政府發言人說，東涌線延綫項目以「擁有權」模式推展，港鐵公司負責項目的融資、設計、建造、營運和維修，按2020年12月價格計算，建造成本預算為195億元，按2022年7月淨現值計算，資金差額預算為155億元，政府將向港鐵公司提供財務資助以推展項目。 行政會議亦批准向港鐵公司批出東涌第113區用地的物業發展權，以及在將來從按「設有鐵路」基礎評定的十足市值地價中，扣除一筆固定總額183億6450萬元，作為對港鐵公司推展東涌線延線項目的財務資助。 東涌第113區用地位於東涌新市鎮擴展計劃下新造的填海區，毗鄰東涌線延線項目下擬建的東涌東站，佔地約7.6公頃，將用作綜合商業和住宅用途暨公共交通交匯處及休憩用地、政府、機構或社區設施。 東涌新市鎮擴展區是土地供應的重要來源，以應付香港在房屋、經濟和社會方面的需求，東涌東及東涌西分別約有14萬6000及3萬8000新增規劃人口。 東涌線延綫將提供直接進出東涌新市鎮擴展區的鐵路服務，支持該區人口和就業機會的持續增長。
- 相反宇晴軒, 唔知係唔係 d 業主多嘢呢, 我覺得好壓迫, 連 bb 牀都係放係廳…
- 另外，基座商場有通道連接昇悅居商場，經昇悅居樓下的行人隧道往荔枝角站，同樣方便快捷。
- 是次介紹放盤位於6座低層F室，實用面積445方呎，屬2房間隔，叫價830萬元，實用呎價約18652 元。
- 宇晴軒對外交通便利，住戶步行數分鐘即達港鐵荔枝角站，搭港鐵四圍去頃刻即達。
- 上述成交單位為宇晴軒3座高層C室，實用面積約467平方呎，建築面積約656平方呎，屬2房間隔，望內園景。
- ●旺角利奧坊‧曉岸2座高層D室，實用面積約259方呎，開放式廚房間隔，望樓景，以594萬元易手，實用呎價約22,934元，原業主於2015年10月以422萬元購入上址，持貨近6年至今沽售，帳面獲利172萬元離場，單位期內升值41%。
中原高級資深區域營業董事鄭莉莉透露，灣仔慧賢軒高層E室，面積405方呎，2房間隔，景觀開揚。 宇晴軒好住嗎2025 業主叫租19500元，2星期後即減500元以19000元將單位租出，呎租47元，是次租金較對上一份租約22500元下跌15.6%。 ●馬鞍山嘉華星濤灣2座高層C室，實用面積約516方呎，兩房間隔，日前以926萬元易手，實用呎價約17,946元，屬同類單位新高，原業主於2009年以370萬元購入，持貨12年帳面獲利556萬元，單位升值約1.5倍。 ●旺角利奧坊‧曉岸2座高層D室，實用面積約259方呎，開放式廚房間隔，望樓景，以594萬元易手，實用呎價約22,934元，原業主於2015年10月以422萬元購入上址，持貨近6年至今沽售，帳面獲利172萬元離場，單位期內升值41%。
宇晴軒好住嗎: 香港仔/鴨脷洲
講起西九龍的新興住宅區，不得不提長沙灣「四小龍」屋苑，主攻兩房戶，樓價比奧運站、九龍站屋苑平一截，可說是西九龍的上車天堂。 如果Budget夠，「四小龍」屋苑的大兩房是不錯選擇，尤其踏入新一年二手市況淡靜，加上新盤搶客，連這類旺市時「吊高來賣」的兩房則王，都有業主低頭減價，為「四小龍」Fans提供較抵買的寬敞安樂窩。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 宇晴軒好住嗎2025 龍蟠苑低層2房戶以607萬元易手 持貨7年 原業主賺約119萬元離場…
宇晴軒好住嗎: 四小龍 @中原樓市片區
香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，市區單位承接力不俗，該行剛促成一宗荔枝角宇晴軒2房單位買賣成交，首… 售出單位為宇晴軒7座低層D室，實用面積約463平方呎，建築面積約649平方呎，屬2房間隔，向北望內園景。 張仲賢稱，單位以840萬元放盤1年後終獲外區客接洽，雙方經議價後減價約19.5萬元，以約820.5萬元成交，實用呎價約17,721元。 宇晴軒好住嗎 據了解，新業主心儀物業位景觀開揚，間隔實用，故睇樓後決定承接上述單位。
宇晴軒好住嗎: 成交記錄
資料顯示，原業主2009年8月以300萬元購入，持貨約13年，是次轉售帳面賺約538萬元，物業升值約1.8倍。 該行統計，港九及新界十大二手指標藍籌屋苑在過去周末僅錄7宗成交，按周再跌逾兩成，連續兩週不足雙位數水平。 8.又一個更加離譜到不行的事~~~昨晚(2010年11月19日)洗衣服,他們的洗衣機問題多多,洗一洗竟然裡面的水全部流出來……滿地的水害我們處理了好久….光是洗衣機問題,從7月到現在11月,完全無法解決…… 港置馮敏輝指，現可睇樓的直廳兩房戶不足五個，較抵買要數6座中層G室，租約期將滿可交吉售，建築/實用面積667/497方呎，新近放盤叫580萬元，較估不到價的低層入場盤只貴30萬元，價位貼市，較去年高位逾600萬元平一截。
宇晴軒好住嗎: 荔枝角公園
雖然這類則王戶佔單位總數的三成，但由於間隔好用，市場向來鮮有放盤。 對於上車客來說，「四小龍」屋苑吸引之處在於樓齡新，單位比舊樓新淨得多，加上會所設施齊全，足不出戶享受悠閒時光，最重要是兩房盤源選擇多，而且樓價豐儉由人，比起西九龍其他上車屋苑親民。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
宇晴軒好住嗎: 長沙灣深水埗宇晴軒平面圖 | 1座E室 (室內設計)使用
●元朗區交投暢旺，年初迄今二手買賣錄近1,500宗，同區單幢樓偉發大廈高層D室，三房間隔，實用面積約520方呎，早前開價約690萬元放盤，新近獲區內換樓客垂青，雙方議價後以675萬元成交，實用呎價約12,981元。 ●元朗洪水橋朗峰園2座高層A室，兩房間隔，實用面積約362方呎，享市景，月前叫價約520萬元放盤，新近獲區內首置客洽商承接，雙方議價後以500萬元成交，實用呎價約13,812元，原業主於2017年3月以約348萬元購入，轉手帳面獲利約152萬元，物業升值約43.7%。 ●北角富澤花園富嘉閣高層A室，實用面積約658方呎，三房間隔，獲區外換樓客以1,230萬元承接，實用呎價約18,693元，原業主於2016年6月購入上址投資，當時作價918萬元，持貨5年至今易手，帳面獲利312萬元，單位期內升值約34%。 宇晴軒好住嗎 中原程智聰指出，分行剛促成1宗宇晴軒成交，單位為5座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，望市景，原開價888萬元，最終以873.5萬元，折合實用呎價18,048元。 利嘉閣邱家仁表示，該行新近促成長沙灣宇晴軒7座低層B室的二手成交，單位實用面積約554平方呎，建築面積約755平方呎，採三房間隔，外望可享開揚市景。 中原地產西九龍宇晴軒分行經理唐純兵表示，宇晴軒3座低層E室，實用面積約462方呎，採兩房兩廳間隔，座向正東方，享開揚泳池景。
宇晴軒好住嗎: 四個屋苑都各有優點各有缺陷？ 網民熱議：荔枝角「四小龍」邊一個屋苑最好住？
●旺角奧柏‧御峯1座中低層F室，實用面積約283方呎，開放式間隔，最初開價575萬元，現降價30萬元，以545萬元易手，實用呎價約19,258元，新買家為同區上車客，原業主於2017年7月以475萬元購入單位，現轉手帳面獲利70萬元離場，單位約4年升值約15%。 ●長沙灣泓景臺6座中低層B室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望內園池景，放盤約1個月，原叫價890萬元，經議價後減價2萬元或約0.2%，至近日以888萬元沽出，實用呎價約18,774元。 宇晴軒好住嗎2025 深圳控股預期去年綜合溢利不少於14億港元，2021年則錄得綜合虧損約27億港元。 集團表示，預期扭虧為盈主要由於持有的恒大地產股權公允價值損失大幅減少逾94%，減至約3.55億元；去年未有計提商譽減值損失，2021年則確認一次過商譽減值損失約3.65億元。 集團又指出，去年錄得收入和毛利減少，佔合營公司及聯營公司業績亦減少。
宇晴軒好住嗎: 物業編號: H200227991 (代理提供)
油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 據悉，原業主於2004年1月以190.2萬元買入單位，現轉手帳面大幅獲利648.18萬元或約3.4倍離場。
宇晴軒好住嗎: 【疫市成交】上車客原打算以1000萬買「四小龍」2房 疫情下反而「升呢」買到碧海藍天3房
業主最初開價920萬元，買賣雙方議價後以838.38萬元成交，累減81.62萬元或約9%，折合實用呎價約18,147元。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,510個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。 主要街道包括荔枝角道(四小龍段)、深旺道(四小龍段)、通州街(四小龍段)。 另外，區內主要屋苑包括 宇晴軒,泓景臺,昇悅居,碧海藍天,一號． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,910，年齡中位數為 38.1歲。 昇悅居高層3房戶以938萬元易手 原業主持貨20年賺640.4萬元離場 單位升值約2.1倍…
●長沙灣ONE NEW YORK中層D室，一房間隔，實用面積約241方呎，以約520萬元放盤約1個月後，吸引區內客洽詢，經議價後減價25萬元，實用呎價約20,539元，原業主於2018年7月以約518萬元購入，單位剛SSD鬆綁，是次轉手帳面蝕讓約23萬元離場。 ●長沙灣西九四小龍7月暫錄約41宗買賣，已超上月全月39宗，宇晴軒本月暫錄10宗，平均實用呎價19,824元，包括5座低層E室，實用面積約462方呎，兩房間隔，上月開價890萬元，輕微議價後以875萬元成交，實用呎價約18,939元。 ●北角半山峰景大廈低層A室，實用面積約1,733方呎，三房間隔，望園景，獲區外換樓客以約3,680萬元承接，實用呎價約21,235元，原業主於2011年2月以2,200萬元購入投資，持貨10年至今沽出，帳面獲利1,480萬元，單位期內升值約67%。
宇晴軒好住嗎: 商場
屋苑的大兩房則王分布1、3座A、H室及5座D、E室，建築面積680餘至720餘方呎，屬「四小龍」最大的大兩房戶型，最煞食之處是廳房同一坐向，對正湖泊式園林泳池，加上22樓以上中高層戶設有露台，度假Feel十足。 宇晴軒好住嗎2025 昇悅居規模僅次於泓景臺，共有逾2,400戶，最大優勢是基座商場樓下設有行人隧道直達港鐵站大堂，住戶外出搭港鐵毋須日曬雨淋，加上佔地17萬方呎的住客會所，設計豪華時尚，園林更曾贏得私人物業最佳園林大獎銀獎，在區內口碑不俗。 設施方面亦應有盡有，包括室內恒溫泳池及螢光保齡球場等。 如果想主人房夠大，首選昇悅居的大兩房則王，分布1至8座B、C、F、G室，建築面積680餘方呎，特色是主人房面積達100方呎，擺得落King Size大床，還可以兩邊落床，至啱新婚夫婦過二人世界。
宇晴軒好住嗎: 香港私人屋苑列表
匯壐II低層1房戶以840萬元易手 持貨4年 原業主賺約104.8萬元離場… 香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬表示，農曆新年無礙市民入市，匯璽本月至今暫錄得5宗買賣成交，包括… 位處於急速發展的西九龍市中心，坐擁大都會生活配套完善之利。 宇晴軒好住嗎2025 景觀由南至北包括：醉人維港煙花海景、曼克頓繁華璀璨夜景、浩瀚無際天海相連景、翠綠連綿畢架山及獅子山全景、市區難得一見全綠化球場景及全屋苑唯一可盡覽水晶天幕及90米仿天然沙灘泳池景，盡享多元化景致。 住戶可取道由發展商耗資1億元興建之全天候行人隧道，步行2分鐘即可直達荔枝角港鐵站。 宇晴軒分兩期發展，樓齡介乎十一至十二年，6座物業提供逾2,200伙，主攻兩房單位，是次走訪5座單位正是兩房戶型，實用面積484方呎，樓底高逾8.8呎。
宇晴軒好住嗎: 成交/註冊日期
宇晴軒共有三座，其中第二、三、五座屬第一期，全數是兩房單位，第一、六及第七座則屬於第二期，各座有三個坐向是三房單位，位置是屋苑的一頭一尾，提供一些單邊開揚的單位。 屋苑自設會所，和其他四小龍一樣，比同區物業略勝一籌，實用率75%，略為偏低。 宇晴軒是人稱「西九四小龍」之一，是新興的私人屋苑集群，附近設有港鐵出口，同時自設商場，在區內屬較受歡迎的物業。
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 資料顯示，原業主於2006年5月以約260萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約560.5萬元，物業升值逾2倍。 宇晴軒對外交通便利，住戶步行數分鐘即達港鐵荔枝角站，搭港鐵四圍去頃刻即達。 屋苑周邊配套設施完善，不但設有商場，且貫通毗鄰昇悅居及泓景臺商場。
