上述成交原業主實蝕7%，仍較長實劈價幅度來得「溫和」。 意味今次劈價清貨行動勢將愛海頌業主放盤叫價構成壓力，短期內放盤，準買家難免會以長實劈價幅度作為還價基準，即使近期樓市回暖，賣家都可能要擴大議價空間。 長實旗下深水埗愛海頌，日前公布盡推餘下22伙，其中18伙劈價幅度約10%至16%。 劈價行動對愛海頌業主固然有影響，當貨尾沽清後，業主們更要面對另一波衝擊。 愛海頌最近的港鐵站是西鐵「南昌站」，如果由樓盤出發，我們會朝著「欽州街」方向行。 沿途會經過舊式商鋪，轉出去「欽州街」，之後經過一盞又一盞的過路燈，望到毗鄰公屋「南昌邨」、及行經對面的「富昌邨」，再過多一馬路才可來到「南昌站」。
- 消息人士表示，額外足球博彩稅會盡快進行修例，已經展開草擬工作，希望立法會屆時通過，政府評估過馬會的財務狀況，形容未來5年、每年徵收24億元額外博彩稅，馬會是「頂得住」，當局亦會不時檢討。
- 愛海頌其中一幢住宅大樓建在順興閣旁邊，順興閣是一棟14層高的住宅樓宇，其天台可見手機發射接收站，跟愛海頌的單位伸手可及，在醫學上來說，因為輻射的關係而影響健康；在風水學上來說，此類發射器會干擾卦氣，形成干支雜亂，必需以風水擺設來化解。
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- 長實提及今次盡推貨尾，是希望可以與合作夥伴進行結算。
而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場，同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
深水埗愛海頌: 深水埗 熱門屋苑
惟中心出入口標明禁止寵物內進，記者其後向中心職員查詢，對方口頭回覆指，只要寵物放置在寵物袋、寵物車內，亦可進入商場。 鄰近西九龍中心有三間寵物店，當中以寵物城堡最就腳，店內有多款貓狗乾糧、零食、用品，可以滿足大部份寵物的基本需要。 如果想帶寵物洗澡、做SPA，可步行約10分鐘到黃金數碼廣場斜對面的O’ My Pets & 深水埗愛海頌2025 Spa，店內不單有納米微泡SPA、炭酸泉，還有少量寵物用品及食品作零售。 假如想要更大型的寵物用品店，就要乘車到太子一帶寵物店。 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。
- 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。
- 長實亦已上載更新銷售安排，按原定計劃於本周五（10日）發售，惟當中18伙採價單形式發售、4伙招標，價單與招標單位比例較上周公布有別，當時為10伙發價單賣、12伙招標。
- 愛海頌(前稱「長實深水埗海壇街項目⌋)的所在地段為九龍內地段第6506號之餘段，屬市建局的｢海壇街╱桂林街及北河街發展計劃｣。
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- 而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場，同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。
發展商在2019年10月9日公佈首張價單，共涉及180伙單位，包括135伙兩房戶及45伙三房戶。 單位定價介乎925.3萬至2,074.1萬元；呎價由18,019至26,901元。 發展商提供6款付款方法，若以210天即供計算，一般買家最高可獲22%折扣。 愛海頌(前稱「長實深水埗海壇街項目⌋)的所在地段為九龍內地段第6506號之餘段，屬市建局的｢海壇街╱桂林街及北河街發展計劃｣。
深水埗愛海頌: 物業位置
本港有不少樓盤都是由數間發展商合資興建，看到長實今次劈價奏效，都可能會觸發更多半新盤劈價清貨尾埋數。 不搭西鐵改搭「荃灣線」，最近我們就要去「深水埗站」，情況會否理想一點? 「北河街」本身周邊都是舊樓林立，行一轉都感受到舊區老化的程度。
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深水埗愛海頌: 樓盤編號# 2554745
運用發展商提供的八成二按，首三年息率2.275厘，其後第四至二十五年息率卻會飆升至6.125厘，所以供款定必是「先甜後苦」。 首三年月供25,480元，但第四年起大升至28,218元，供款大增約11%，且背後還假設了銀行願意承造一按，買家坐擁69,430元的月入來通過壓力測試。 會議指出，當前經濟增長正在企穩回升，但仍面臨諸多挑戰，企業經營仍較困難，要多措並舉，提振市場預期，鞏固經濟增長企穩回升勢頭。
深水埗愛海頌: 物業地圖
銀行公會對新一份財政預算案提出的措施表示歡迎，指出預算案覆蓋範圍廣泛和全面， 特別是繼續延長中小企融資擔保計劃的申請期及繼續派發消費券，聚焦對各行各業和市民的支援，將進一步推動經濟全面復蘇，銀行業界將積極支持及配合相關措施，並與社會各方共同努力，攜手推進香港經濟的復蘇步伐。 公會指，預算案中提及在港股通推出人民幣櫃檯，以及港交所的國際碳市場同時提供港元及人民幣結算，將有助於鞏固和發展香港作為全球最大離岸人民幣結算中心的樞紐地位，而綠色金融和金融科技將是銀行業未來發展趨勢，預算案亦有較多著墨，將進一步擴闊香港銀行業的業務機遇，促進行業長遠發展。 預算案提及政府將在下年度發行不少於500億元銀色債券，公會相信在促進港元債券市場發展的同時，亦由普惠金融角度為市民帶來回報穩定的投資選項。 證監會主席雷添良歡迎財政預算案提出多項舉措，以鞏固香港作為發展全面金融中心的領導地位，包括繼續擴展互聯互通機制，推出新的優惠措施以吸引更多家族辦公室落戶香港，以及制訂措施支援資產及財富管理業的發展。
深水埗愛海頌: 住宅 | 深水埗住宅 | 海壇街 愛海頌
轉到出來「荔枝角道」，這條車路比較繁忙，過了安全島直行穿過，你會見到賣雜貨、電話卡的地攤，以及一地濕淋淋的菜市場，偶然還出現人車爭路情況。 途經「大南街」、「基隆街」、「汝州街」及「鴨寮街」，就會見到A2入口，也差不多要用十分鐘以上。 位處市區，多數有鐵路優勢，但今時今日還有幾多港人推崇這個因素？
深水埗愛海頌: 單位特色
長實亦已上載更新銷售安排，按原定計劃於本周五（10日）發售，惟當中18伙採價單形式發售、4伙招標，價單與招標單位比例較上周公布有別，當時為10伙發價單賣、12伙招標。 愛海頌位於九龍深水埗海壇街，預料首批推售約180伙，集中第3、5座的公園及海景戶，以及少量2座的山景戶。 其示範單位即將開放，位處紅磡置富都會商場，率先帶大家參觀三房主人套房連儲物房的連裝修經改動後示範單位，該單位參考第5座28樓B室搭建，實用面積771方呎。 上月促成四宗成交的指標屋苑「昇悅居」，這個5座低層C室，是一個實用面積522呎的兩房單位，成交價就是780萬元。
深水埗愛海頌: 樓盤編號# 2534235
我們用了差不多十分鐘時間才來到，沿途並沒有任何瓦遮頭，名副其實好天曬落雨淋。 開則上兩梯九伙，部份單位的客飯廳，就如流傳圖則般，真是的呈三角形凸出，包括坐落後排三、五座的「C至E」「G至J室」單位。 深水埗愛海頌2025 入屋見曲尺型開放式廚房後，直入見尖角的客飯廳，露台旁還設有長長的「隔音鰭」，透過凸出的位置拉闊景緻。 西北面乾方或西南面兌方的金濤閣，大廈頂層以「孔子帽」之形態設計，以現代風水學角度，配合住宅內理氣飛星，此方有助科甲考試學業運。 相同位置於通州街以及西九龍走廊的橋樑下面，建立了社區設施，包括臨時街市、垃圾站和公廁，街市充斥著殺戮之氣，垃圾站和公廁囤積污穢之物，實在不應該過於接近民居，蓋因街市會帶來悔咎之氣，垃圾站和公廁則會引來瘴污之氣，影響健康運。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
深水埗愛海頌: 樓盤編號# 2553520
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深水埗愛海頌: 銷售情況
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 我們驗收的單位在5座低層H室，一個實用505呎的單位，是兩房戶型。
深水埗愛海頌: 樓盤編號# 2554336
陳茂波表示，在開源方面曾研究會否增加利得稅、薪俸稅等，但最終認為時機不合適，為盡可能收窄影響範圍，決定向馬會徵收每年24億元的「額外足球博彩稅」，為期5年，認為有關做法影響較細，市民相對能接受，不會影響搶企業搶人才的工作。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
深水埗愛海頌: 愛海頌 最新成交
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說到底，發展商延期交樓，代表有更多時間執漏，是否慢工出細貨? 我們在業主的邀請下，我們也決定跟驗樓師到現場視察，入屋看過便知道。 據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。 景觀方面，項目單位預計以望周邊樓景及公園景為主。 配套方面，步行約5至7分鐘到達深水埗和南昌地鐵站，周邊設有多條巴士小巴專線，來往港九新界多個地方。
深水埗愛海頌: 深水埗新盤｜愛海頌8伙劈價最多18% 周五價單連招標發售22伙
央視新聞聯播援引會議指，已經出台的穩經濟一攬子政策，和接續措施中的一些減稅降費政策仍有發揮效應的空間，又指要把整治涉企違規收費與落實助企紓困政策、優化營商環境、激發市場活力緊密結合起來。 「愛海頌」當日延期交樓，很大程度跟公家地方有關，除了地盤內，第一座設護老院；第三、五座毗鄰也按地契要求興建公園，最終令項目拖延落成。 遲交樓，業主說對自己影響不算太大，唯一是原本打算入住一段時間後，才需要處理轉按問題，但現在相信在入伙後已要部署，事關「愛海頌」當日開售，發展商推出了高成數一按及二按，息率「先低後高」，首三年2.275厘，第四年起會跳升至6.125厘，所以一定要轉按。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
愛海頌 主題大廈 Seaside Sonata 愛海頌, 由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。 愛海頌位於深水埗海壇街 號（中原樓市片區：深水埗）。 愛海頌由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
「愛海頌」露台位設有「隔音鯺」，隔音成效有待觀望，但厚牆身卻會計入實用面積售予小業主，但當然也非一無是處，如此開則可確保單位不被毗鄰望到，有助提升私隱。 假如一二按均跟發展商計劃去承造，同一個兩房單位，一按五成，二按三成，首三年月供就要25,268元，相對透過傳統銀行做一按供得輕鬆，但關鍵卻在第四年打後，月供會一下子跳升至36,220元，供款額暴升43%。 雖然計劃有機會未必需進行壓力測試，因為價單中只列明，準買家要出示文件證明「一二按每月還款額不超過其總入息一半」，但實情入息也要高達72,440元才可獲批貸款。 「愛海頌」入伙後，慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元。 若以業主買入價861萬元計算，單位租值約20,000元，扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商，或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能會考慮這一點。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 主人房的第一感覺是稍為欠缺主人房的氣勢，感覺有點細，可能跟房門玄關有關，若果玄關能納入主人房內，空間或會大一點。 客房最特別是房門設於兩幅牆身中間，變相侷限了放傢俬的自由度。 驗樓師亦發現，兩間房的窗亦有較多崩花，需要發展商跟進。 長實指，推出新價單，主要是回應巿場需要，讓客人可更明確、更方便掌握價錢；另有不少準買家查詢高層單位售價，由於總金額較大，希望有多些優惠，故作出價格修訂。 愛海頌最就近的購物商場非西九龍中心莫屬，該中心5樓及7樓的蘋果商場匯集百多間小店，商品價格親民。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 只因樓盤另一邊就是「通州街」，這裡貼著「西九龍走廊」而建，車輛飛馳會造成噪音。 雖然透過前方「通州街公園」及「南昌公園」以至「西九龍公路」可以望到「昂船洲」海景，但共由三個地盤組成，四座物業有876個單位，部份會坐落在「通州大廈」後方。 「通州大廈」在去年已被「香港小輪」以10.29億元投得，未來會興建209個單位，「愛海頌」的海景或者也有限期。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 深水埗愛海頌 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
「愛海頌」一共由四座物業組成，分布於三個地盤。 其中第一座位於較後方的「海壇街218號」、第二座則在第一座對面，日後前方就是恒基的重建項目；第三及五座則面向「通州街」方向，較靠近「西九龍走廊」。 三個地盤分布於不同街道，這個項目是市建局推出的「海壇街」重建項目，佔地80,800呎，長實在2014年投得發展權。 有印象的話，早前我們曾經報道，長實跟市建局合作發展的深水埗「愛海頌」延期210天交樓。 有業主曾向我們反映，當時已獲銀行批出按揭，最終因為延遲交樓，導致需要重新審批按揭，同時亦要繼續租樓住，打亂部署。
消息人士又說，對香港未來是樂觀的，但恢復需時，會不斷留意外圍環境的轉變。 愛海頌的地盤面積逾8萬平方呎，共有A、B、C三個地盤，將建有4幢住宅大廈， 其中C地盤將建2幢33層高住宅，整個項目提供876個分層住宅單位，間隔包括2及3房，實用面積由約473平方呎起。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 深水埗愛海頌 低首期樓價兩成約144萬，就可以買到全場最平單位，「愛海頌」兩房入場版本折實722萬元。 這個首期門檻，總比起在二手市場買樓低出一大截，然而代價卻是供得吃力。
中小型單位交投亦暢旺，五礦地產（0230）油塘蔚藍東岸，售出第3座20樓D室，屬2房連儲物室間隔，實用面積517方呎，成交價1277萬元、實呎2.47萬元，呎價創項目2022年1月後逾一年新高。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。
