這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。
- 有些公司老闆們會用公司名義購買物業，銀行同樣也會嚴格審批這類型的按揭申請。
- 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。
- 這種情況的按揭成數申請，一般上最高銀行只會借出5成按揭。
- 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。
- 不過，按保不能轉按，只能批出與未償還貸款相同的按揭貸款。
- 按揭一般可以做30年，但係如果用按保去轉按的話，就只可以做25年。
- 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。
MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 雖然供應嘉義地區用水的蘭潭、仁義潭水庫已經脫離紅色警戒，蓄水率朝4成邁進，不過，經濟部長王美花昨天表示，考量嘉南灌區二期稻作灌溉用水需求，所以嘉義、台南水情燈號仍維持在黃燈。 曾文水庫水率最低曾降到6%，近來因午後雷陣雨及梅雨大有進帳，依據水利署今天最新即時水庫水情，曾文水庫蓄水量已達6229萬噸，蓄水率上升至12.2%。 現時好多人都已經被教育得很好，只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。 筆者相信無做轉按者原因有二：一，不知道銀行有現金回贈；二，嫌麻煩。
轉按8成: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 轉按8成 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋須套現，亦可用新的按揭成數。 若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。
若客人想透過轉按賺取銀行現金回贈，當樓價下跌時便未必可行，故第一步需為物業作估價。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 轉按8成2025 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。
轉按8成: 物業類型與按揭成數
加上疫情過後，很多公司都面臨倒閉危機，所以銀行在批准按揭成數時更小心謹慎。 轉按8成2025 這種情況的按揭成數申請，一般上最高銀行只會借出5成按揭。 《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，連價值千萬以上的物業都可以申請高成數按揭。 這個新修訂的計劃讓準首次置業人士有更寬鬆的借貸和更多物業選擇。
- 簡單來説，轉按是指將現有的按揭貸款由目前的A銀行轉移到B銀行。
- 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
- 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。
- 另外，對比一下按揭成數不同的保費差額，例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。
- 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
- 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。
- 建議讀者如想不斷「輪迴」轉按重做8按套現，梅花間竹地用兩間按保公司，成功機會會較大。
物業如買入時已要申請按保（做8成或9成），那樣便當是一次。 兩年或三年後轉按套現再重上按保，當是第二次，之後再做便開始有機會不批，視乎套現的原因。 先舉例說明情況：假設3年前買樓，樓價400萬，做了6成按揭，即借240萬，供了3年後按揭餘額約220萬。 轉按8成 現在樓價升到500萬，轉按可以做8成按揭，即借400萬。
轉按8成: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。 非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。
轉按8成: 申請人的基本入息和壓力測試
現時不少銀行都有指引，例如壓測前供款與入息比率少於50%，但壓測後供款與入息比率高於65%，都會再視個別情況去審批。 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。 近年較為熱門的村屋因業權在法律上比一般私樓較為複雜故在銀行審批角度一般較為審慎。 申請人如果是通過按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話，一般上銀行都會用75減樓齡算出還款年期。
轉按8成: 按揭 新按揭保險計劃係首置上車良機?當中細節你要知
多數客人都會貨比三家，同一時間申請數間銀行，目的是即使個別銀行不批，或批出的offer不夠「靚」，亦可用其他銀行做後備。 但要留意，按保公司只會審批一次，批核結果適用於你所有申請按揭的銀行。 轉按8成2025 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。
轉按8成: 綠色按揭2023 比較香港銀行綠色按揭優惠
另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 轉按8成2025 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。
轉按8成: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 市場上各大銀行提供的按揭計劃眾多，內容看似都大同小異，但對於不同貸款額度不同銀行亦提供的條款及現金回贈都不盡相同，客人可以自行選擇心儀的銀行進行申請。 由於香港銀行眾多，客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊，節省時間。 轉按8成2025 如果計入壓力測試中的非本地入息超過一半，一般都不能做高成數按揭。
轉按8成: Invest101 x 28Mortgage 按揭轉介
各類型物業可申請的按揭成數是完全不同，並不是所有物業種類都可以借盡最高9成按揭。 但是如果申請人是希望用名下物業當作資產的話，銀行的規定是只取物業估值一半作準及需要扣減尚未償還的按揭金額。 無論什麽物業，凡是用資產作為按揭申請，其按揭成數不可以超過40%。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 轉按8成 有些公司老闆們會用公司名義購買物業，銀行同樣也會嚴格審批這類型的按揭申請。 銀行會審查公司的穩定性、財務狀況、業務性質等。
轉按8成: 取得Mortgage Link 戶口
如果買一手樓花，行建期，到臨上會時樓價跌到600萬以下，是否可以以市價去申請8成按揭？ 答案是不能，在HKMC的層面，按揭成數必定是以合約價計。 不過要留意，如果建期樓價下跌超過2成，由600萬以上跌到600萬以下，銀行有可能以估價去計6成。 而HKMC因合約價是600萬以上，不會因估價跌兩成而允許貸款人申請高成數按揭。
