若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 一千萬樓2025 一千萬樓 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，放寬按保樓價上限，將會激活樓價1,000萬至1,200萬元的住宅成交量，因為首期金額有多達樓價三成的差別，料該類住宅單位有望跑贏大市。 不過他又指，雖然1,000萬至1,200萬元的樓宇可借八成，但對申請人的收入要求也相對大幅提高，需要謹慎計算個人負擔能力及壓力測試。 一千萬樓 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 一千萬樓 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
一千萬樓: 最新文章
以購買800萬樓為例，非首置人士須繳印花稅達120萬元，但首置人士僅須繳交3.75%印花稅，即30萬元，慳稅90萬元。 為了避稅，業主轉讓物業業權（「甩名」）及「轉名」，自製首置客身份時有所聞。 放寬按保後，置業門檻降低，自製首置客身份誘因更大。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。
- 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。
- 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。
- 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。
- 「五年之內有一千萬現金好，還是一千萬的物業好。」，在周期上已經有答案。
昨天恆指跌過千點，失意者宜反思及學好一套好策略，有好的投資為你搞定錢，與家人相處及發展自己的時間自然多。 而一年12萬還只是最基本的開支要求，只能夠勉勉強強地過生活，無法真正享受生活。 不過該名網民都指如果事主預算會有層供完的樓的話，在55歲可以開始做逆按揭，其生活會比較好一點。 有網民就為到事主解惑，指最基本要先解決住屋問題，如要供樓的話，已經會用掉一大筆金錢儲備。 再以事主有85歲的壽命作計算的話，事主就需要有35年的基本儲備，如一年以12萬作為開支，35年就需要420萬，更還未計算通漲成份。
一千萬樓: a.按揭還款年期
舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。
因此建議使用「先買後賣」的換樓客提前計劃放售舊有物業，盡可能縮短買賣物業之間的距離。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
一千萬樓: 申請 9成按揭條件
按照現時樓價水平，換樓家庭較常有意更換之三房單位不少已超逾1,000萬元，但樓價1,000萬元以上之可造按揭僅高達五成，窒礙了用家之換樓計劃。 即使發展商就一手新盤或提供高成數按揭，但新盤多屬樓花未可入住，發展商高成數按揭之低息期一般只限首兩至3年，亦並非適合長期使用。 基於按揭成數之限制，不少家庭未能將換樓計劃付諸行動，影響換樓鏈，亦不利樓市整體發展。 筆者建議政府可考慮適度放寬按揭成數，建議2,000萬元或以下之按揭成數提高至七成，2,000萬元以上至3,000萬元之按揭成數提高至六成，買家須為首套房或自用物業換樓人士，以促進整體換樓鏈正常運作。 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。
一千萬樓: 按揭保險的申請手續
另外，就算買入的千萬物業作投資出租，按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成，仍可以維持在五成比例。 一千萬樓 換言之，以購買1,000萬元住宅單位為例，最盡可借到900萬元，首期由200萬減至100萬元。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元，減幅達60%，大幅降低上車門檻及首期要求。 而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。
一千萬樓: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 金管局對千萬以上物業的按揭成數較為嚴謹，1,000萬以上的按揭成數為五成，如果收入來自非香港地區，更要下跌一成。 不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位（不像1,000萬以下最高只能借500萬），因此就算買入5,000萬的物業，按揭成數上也能借取2,500萬。
一千萬樓: 最高按揭成數是多少？1000萬嘅樓以上唔止借5成？
當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。
一千萬樓: 樓市資訊 | 美聯物業
2009年價值一千萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄3,665宗，總值742.4億元，較2008年的3,012宗及646.3億元，上升21.7%及14.9%。 本港樓市向好，用家及投資者對豪宅前景樂觀，高價住宅備受追捧，帶動二手豪宅市道活躍。 一千萬樓2025 我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。
一千萬樓: 一手/二手物業首期計算
視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 銀行 一千萬樓2025 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。 不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。
一千萬樓: 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
頭一年獲退保費40%，第二年25%，第三年15%。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。
一千萬樓: 律師費
二手方面，12月份價值一千萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得238宗，總值49.9億元，較11月的323宗及71.5億元，下降26.3%及30.2%。 12月份價值一千萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得382宗，總值98.1億元，較11月的585宗及153.2億元，分別下跌34.7%及36.0%。 反映豪宅市況調整回落，12月的宗數是自2009年2月的163宗之後，創近十個月新低。
一千萬樓: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。
一千萬樓: 放寬首置客按揭成數 千萬樓首期減60%
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 「五年之內有一千萬現金好，還是一千萬的物業好。」，在周期上已經有答案。 但更多的人在忙的是看長線投資，股票之道是高賣低買的硬道理。 貸款金額上限及物業樓價上限為：1.已落成住宅物業的樓價為 900 萬港元以下（貸款上限為 720 萬港 元）; 或2.樓花物業樓價為 450 萬港元以下(貸款上限為 360 萬港元)。 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。
那麼如果作一個投資之前，很多投資理論都認為必須要高於這個無風險利率才值得投資。 換句話來說，租金回報率必須高於買美債或定期的收益才值得投資。 首先如果我目前有一千萬，如果我去投資房地產，那麼我以太古城為例子，可以買到一個500尺左右的單位，租金約HKD20,000。 那麼一年假設不用管理費，不用維修等等，那麼一年收租HKD240,000。
就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寛減息幅… 一千萬樓2025 現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業…… 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。
一千萬樓: 申請人為擔保人或已有按揭
施永青表示，成交價仍可較銀行的保守估值低兩至三成購入是「超荀價」。 2020年二手住宅成交量按年增加15%，當中在新按保推動下600萬至1,000萬元物業的成交量按年增加約53%，然而，去年樓價1,000萬元以上物業成交量，則按年減少0.5%，與二手巿況背馳。 究其原因，相信主要是樓價1,000萬元上下分界線之巨大差異按揭成數所致。 如果你間銀行根據你人工而最多能借204萬的話，你首期就要俾196萬+印花稅+律師費。
一千萬樓: 樓宇
至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 若未能符合「壓力測試」的首置客，按揭證券公司可因應風險作額外調整，在新按保保費下額外加徵10%。
部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
一千萬樓: 獨家限時居屋按揭優惠
換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。
一千萬樓: 發展商按揭要留意什麼？
買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高於月入六成（俗稱50/60）。
一千萬樓: 成交期 – 居所真空期
最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 而即使希望購買樓價低於1,000萬單位的人士，如果在銀行可能獲批的成數不足、利率偏高，又或年期不合心意，也可以考慮這些按揭計劃。 因為這類計劃的按揭年期最長可達30年，而且利息可以達P – 2.5%，而且還有可觀的現金回贈。
然而，如果想選擇樓齡較年輕的單位又不想住在太偏遠地區，大部份樓價至少要千萬以上，而且陳先生發現千萬樓按揭規則與千萬樓價以下並不一樣，所以非常頭痛。 經絡按揭今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
