如有關分間單位的租賃符合屬條例第IVA部所指的「規管租賃」的所有條件（見上述Q6），包括租賃在2022年1月22日當日或之後開始；及租賃屬住宅租賃等，該租賃便是「規管租賃」及受有關法例的規管。 租賃的任何一方可向署長申請發出證明書，證明處所的主要用途，費用為港幣 3,850 元。 該證明書，就各方面而言，是作為證明該處所主要用途證明書所列事實的表面證據，及作為證明該處所在視察當日的主要用途的表面證據。 香港置業市務經理(銷售)吳仁傑表示，啟德1號第3座中層H單位，1房間隔，向東北望開揚景，面積約375方呎，業主以每月租金約1.7萬放盤5天，即吸引外區客洽詢，議價後輕微減至1.65萬租出，呎租約44元。 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。 生約減租 一生一死即係第一年行梗約，第十二個月後行生約，有一個不得不說的特性，就係生約期前，租客或業主可以協議來年調整租金，可加或減，亦可保持不變。
- 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
- 香港置業市務經理(銷售)吳仁傑表示，啟德1號第3座中層H單位，1房間隔，向東北望開揚景，面積約375方呎，業主以每月租金約1.7萬放盤5天，即吸引外區客洽詢，議價後輕微減至1.65萬租出，呎租約44元。
- 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。
- 至於鄰近理工大學的紅磡黃埔花園，6月至8月租務交投及呎租亦明顯比首5個月為高，7月租務成交量為39宗，為年初至今成交量最高月份；8月份平均呎價約38元，比4至5月低位33元高約15%。
- 盡管「沙士」爆發是無法預見，但並無重大改變未完成的租約性質。
如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，相關人士有責任履行該法定命令。 條例第 IVA 部並非將分間單位合法化，針對分間單位的租務管制並不會影響有關當局按照現行法例採取的執法行動。 條例第IVA部不妨礙「規管租賃」的租客在雙方達成共識的情況下，在租期屆滿前向業主提早退租。 因此，業主必須與租客商討並達成共同協議，在可能的情況下終止有關租賃。
生約減租: 如工業大廈內分間單位的書面租賃協議列明有關分間單位是用作工業及／或貨倉用途，但租客在該分間單位內居住，有關租賃屬「規管租賃」嗎？
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- 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。
- 搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。
- 要約期指緊接擬達成的次期租賃開始的公曆月前的第2個公曆月的期間。
- 市場上一般租約所謂的「生約」，其實和調整租金沒有關係，這個「生約」實際上是一個退租條款，容許業主或租客在一個固定租期後(例如一年後)，可以按一個通知期(例如一個月通知)，解除租約關係。
- 中原分行經理陳家富表示，屯門大興花園1期4座低層A室，面積428方呎，2房間隔，附全新裝修，叫租1.3萬，吸引家庭客議價後共減1000元，以1.2萬承租，呎租約28元。
- 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，相關人士有責任履行該法定命令。
中原分行經理許秋偉表示，大圍名城2期盛薈2座中層SC室，面積784方呎，3房連套房間隔，以27500元租出，呎租35.1元，租客為本地家庭，原業主於2010年以877萬購入，租金回報約3.8厘。 利嘉閣高級聯席董事甘尚德指出，奧運站帝柏海灣2座低層E室，面積約592方呎，屬3房1套間隔，以26500元租出，呎租約44.8元。 業主於2018年以約1468萬購入，租金回報約2.2厘。 利嘉閣高級聯席董事黃靜顏表示，上水中心2座低層A室，面積約351方呎，為原則兩房改一房，外望內園景，以約10800元租出，呎租約30.8元。 據悉，業主於2012年以約253萬購入，租金回報約5.1厘。 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 生約減租2025 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否…
生約減租: 「一年生約，一年死約」有什麼好處？
一般而言，規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位，以及不同類型的分間單位（包括板間房、床位、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平台屋等），但不包括「寮屋」或「新界豁免管制屋宇」。 反過來說，中斷租期條款賦予立約方在經過某段時間，或在發生某類事件後，終止租賃的權利。 生約減租2025 至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。
當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。 生約減租2025 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。
生約減租: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。 生約減租 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。
生約減租: 「規管租賃」的業主應何時將租客繳付的租金按金退回給租客？
其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 生約減租2025 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。
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利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 這程式所需的費用約6,000-10,000元，包括法庭費用及律師費，而法院再會收取所追討金額的10％作傭金。 業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。
生約減租: 業主可否在「規管租賃」的租期開始前向差餉物業估價署（“估價署”）提交租賃通知書（表格AR2）？
搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。 生約減租 業主及租客可自行商議，以雙方同意的租金達成新租賃，從而訂立為期4年的新規管周期。 一般而言，條例第IVA部的規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位。
生約減租: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
業主或租客毋須將表格AR1（將於2023年10月起提供）遞交估價署。 根據條例第IVA部，表格AR1是就分間單位在有關規管周期中的次期租賃，供業主與租客作出和接受要約之用。 假如分間單位的業主及租客已以口頭達成首期租賃而該租賃已開始，租客可用書面方式要求業主在30日內，將反映有關口頭租賃內容的書面租賃協議送達租客。 假如業主沒有這樣做，租客可選擇將租金扣起，暫不繳付，直至業主送達租賃協議為止；或於上述30日的指明限期後的7日內，藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止該租賃。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
