剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。 石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。 未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。
另外，若單位發生致命意外，物業隨時淪為凶宅而眨值，令業主蒙受損失。 大灣區買樓陷阱 然而，事主簽訂「返租」協議初期，如常收到租金；惟數月過後，有關的物管公司以各種藉口拒付租金回報。 另一中山廣場的苦主、七旬伯伯梁先生更花了畢生積蓄及退休金，即約50萬在2017年買入亞洲廣場的單位，惟工程爛尾，以致他如今只能住在劏房。
大灣區買樓陷阱: 耀才葉茂林 揸50%現金等買貨 28,000點撈港股 樓市下半年轉跌
他質疑，美聯未有做好審查及監察發展商的角色，在香港銷售聲稱保證回報的項目，涉誤導投資者，違反《證券及期貨條例》。 他指事件牽連到不少買家，事後他多番向美聯求助，但一直不獲回應。 故此，若預期買樓後需要申請按揭，在臨約上要寫明「業主需要在成交前開門讓銀行驗樓；否則，買家有權取消交易並退回訂金」。 但假設銀行驗樓時才發現單位有僭建而拒批按揭，準買家亦毋須擔心，只要臨約上賣家寫明「業主表示單位沒有僭建物」，若果單位實況與條文不符，準買家隨時可以「踢契」。 苦主之一陳小姐表示，她2017年響應政府宣傳，鼓勵港人移居大灣區，所以在中山置業，最後卻換來「爛尾樓」。 她表示，事後曾向中聯辦，港府、政黨及立法會議員求助，但對方只能將案件轉介政制及內地事務局處理。
- 通常他們會定出一些條款，在某年期內的租金收入，公司會跟準買家分成，幾年後就可取回自用；也有部份酒店房間拆售項目，業主把管理權交給發展商作出租之用，租金會跟發展商對分，而自己還可在一年間入住幾天，但最終出租率不高下，租金少於預期。
- 兩座物業一字型向山貝河方向伸展，各座每層設六個單位，全屬兩房及三房戶型，設計全為梗廚設計，另在地盤範圍內增設一幢會所。
- 【懶人包】大灣區惠港措施FAQ 最近內地公佈了16項針對香港及澳門居民的措施，其中有7項是便利香港市民到大灣區生活以及買樓。
- 買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。
- 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。
【香港商報网訊】記者林駿強報道：工聯會今日召開記者會，提醒市民在粵港澳大灣區買樓面對的陷阱。 何啟明聯同工聯會內地諮詢服務中心中山辦事處主任潘志輝，陪同兩位事主Wilson及阿Man(化名)現身說法。 工聯會講解大灣區買樓陷阱；左起：苦主Man、工聯會立法會議員何啟明、工聯會內地諮詢服務中心中山辦事處主任潘志輝、苦主Wilson。 在土地註冊處查冊，可以獲悉單位有沒有維修令（Order），然後便得知室內有沒有僭建物或結構性損壞。 但查冊也未必足夠——有些情況是屋宇署已發出警告，但未正式發出維修令，相關通知書不會註入田土廳，不過準業主仍可以上屋宇署網頁查閱。 雖然大型地產代理網站很多放盤都應用虛擬實景（VR）技術，可遙距視察物業情況，但不少都是「預錄」，單位實況或許已改變。
大灣區買樓陷阱: 九龍倉全年基礎淨盈利按年跌92%、中港所有業務皆放緩【下一頁】
一眾業主已報公安及其他政府部門，但卻求助無門，辛辛苦苦工作所得的血汗錢現今已見財化水。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
在街頭推銷、電話cold call及網絡宣傳下，有不少港人被打著「大灣區黃金置業投資機遇」的項目所吸引，選擇在大灣區購入物業。 大灣區買樓陷阱2025 大灣區買樓陷阱2025 最近就有港人誤中置業陷阱，例如收樓才被告知購入單位並不存在。 此外，銀行在貸款前，一般會審查內地發展商的底細及樓盤優劣，變相為買家把關，若物業成功通過批核，就代表這宗買賣更安全。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，大灣區內地城市因疫情控制得宜，經濟活動快速復甦。 月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。 一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。
大灣區買樓陷阱: 項目背景
香港借款香港還款：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。 大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。 大灣區買樓陷阱2025 大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 大灣區買樓陷阱 大灣區買樓陷阱 吳天海指，九倉有興趣在內地投地，但會先看清楚市場發展，雖然過去數月有很多政策支持內房，但樓市仍非常疲軟，民營內房財困亦影響市場氣氛及買家入市意慾。
大灣區買樓陷阱: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
節目《東張西望》日前報道大灣區的置業騙局，表示有幾十個港人中招，在購入物業後才發現新盤是舊樓、單位離奇消失及入伙無期等問題。 值得一提，現時大灣區(不計港澳)只有肇慶和惠州兩個城市，暫時沒有限購，亦即可以買多間物業。 儘管如此，此兩個城市也設有限貸，在當地買第三間或以上的物業已不能進行貸款。 而貸款人在向港銀申請內地樓按揭時，亦須符合金管局定出於供款與入息比率方面的壓力測試要求。
大灣區買樓陷阱: 響應政府移居大灣區換來「爛尾樓」
在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 大灣區買樓陷阱2025 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。 大灣區買樓陷阱2025 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。 不少港人買家，以為終於可以做業主，誰知悲劇自此開始。 其中一位事主馮太，在2018年以37萬人民幣購入一間27平方米的公寓，在今年5月收樓時，發現單位完全沒有動工，地方破爛不堪，也不見有工人在施工，入伙無期，已心知不妙。
大灣區買樓陷阱: 物業
由於超級市場已經租入了該單位，故已有穩定租金收入，待超市的租約完結後，就可取回自己的部份作放租用途。 問題是，部份圖則未經審核，變相收樓時的位置，跟原先購入的並不盡相同。 而涉事中介康華地產回覆本報查詢時指，客戶落實購買時，均直接與發展商簽訂合約，並通過發展商所指定的律師事務所辦理手續。 有關該物業的資訊，公司和客戶所接收到的全部內容也是由發展商提供；就盧氏的情況，公司一直致力協助買家與發展商溝通，同時亦正與法律團隊商議，盡快尋求解決方案。 一般情況下，開發商銷售的一手樓花，為顧及買家的安全，無法讓買家去到樓盤興建現場做實地考察單位。 因此，買家不要輕信網上售樓廣告及無良仲介代理，建議找大品牌、誠信度高的地產商，如恆大、中國海外、萬科、華潤、萬達、碧桂園等，都是較具信譽的一線發展商，無論是樓盤品質、物業管理及保養方面都較具保障！
大灣區買樓陷阱: 英國中小型發展商參差不齊
屋主除了損失金錢，更可能因較劣質或不相配的材料容易損壞，引致很多維修問題。 雅居室內設計裝修公司負責人黃先生指出，一般業主會關注每項裝修工程的價格，而計算面積一般是大約估計。 有裝修公司會將每項裝修面積都稍微增加，最終裝修費用可相差數百至數千元。 近年大灣區「爛尾樓」愈揭愈多，梁浩基認識了其他苦主，發現單單是珠海心海州樓盤就有84名苦主懷疑受騙，損失金額達7億人民幣。 為了追回有關賠償，梁浩基於2017年到內地珠海橫琴法院打官司，即使雙方達成庭外和解協議，但因發展商「卡都海俊」已宣告破產，他沒有得到一分錢的賠償。 他隨後在香港尋求證監會、地監局、申訴專員公署的協助，惟事件擾攘了幾年，經過多次電郵及電話來往，都未有實質回應和進展。
大灣區買樓陷阱: 英國樓以外 可考慮新興市場
大部份公司都已經成立了七年以上，並容納2,659個就業機會。 雖然如此，因樓盤本身坐落的「東頭工業區」正經轉型，縱然重工業已經絕跡，現時工廈都以寫字樓為主，但由於不少用地都已劃為住宅戊類、或其他指定用途(商貿)，日後重建時可能對樓盤的景觀及居住環境有影響。 樓盤之所以成為焦點，除了是受惠於預算案後開售的樓盤，有助看看市場氣氛外，也因為其命名奇特，盤名「雨後」公布後也引起了市場熱話。 據發展商解釋，取名為「雨後」標誌著雨後初霽，晨光漸露，萬物復甦的意思。 前身屬於「FedEx World Service Center」的「雨後」，位處元朗東頭工業區的「宏業西街」，周邊主要為一些工業樓宇，區內用地在《工業用地檢討報告》中都改劃為「其他指定用途(商貿)區」及「住宅戊類」。
