而客人過往於初創企業工作，薪金的確出現較正常低的情況。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 申請人需要每月還款給金融機構，常見的還款年期為30年，因為樓價貴利息高，所以多數人都會把還款年期拉長，以減輕自己每月的還款負擔。 申請按揭轉工 快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 5.申請轉變按揭安排的行政費現時為港幣1,950元，行政費將會定期調整。 在任何情況下，不論申請獲准與否，或申請人擬撤銷申請，已付的行政費，一概不會發還。
一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 值得留意的是，部分專業人士不受僱於任何公司，而是自立門戶做老闆，例如開診所或律師樓，此類人士銀行一律當成自僱人士處理。 事實上並非每次都好似個案中客人咁好彩可以大步擸過，所以筆者經常教育身邊嘅客人朋友，買樓第一步係要了解清楚自己嘅按揭借貸能力，除非你打算Full Pay買樓。 而最直接嘅方法就係搵一個可靠嘅按揭顧問咨詢，將自身狀況交代清楚並詢求意見。
申請按揭轉工: 按揭比較注意事項
在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。
- 然而在申請按揭時，銀行會向環聯信貸資料機構了解申請人的個人信貸紀錄，以及評分（分為A至J，共十級，A為最高級）。
- 由於工資收入有增長，又見到心儀單位減價放盤，考慮由租樓變成自住上車。
- 雖然有分析認為銀行call loan機會甚微，該批員工成為「負資產」一族後，暫時不會被自己的僱主「追殺」。
- 當過咗第一關，接住落嚟就要通過埋按保公司，申請按揭成數六成以上部分就係由按保公司決定批不批。
- 申請高成數按揭要過兩關，第一關就係要通過銀行內部審批，俗稱批六成。
- 不過要注意，擔保人不能有負債在身，否則隨時會影響壓測結果。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 如果新公司是不見經傳，或甚少人認識，銀行有可能審查其公司相關資料，了解他們的企業背景，以防止有人為申請人偽造有利的入息證明。 反之新公司是一間大公司或是政府部門，不但有利說服銀行，還會較易於辦理申請按揭。 銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。 但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批… 有些銀行職員會提醒客人面對趕急情況，最好同時向其他銀行申請按揭。 而最令客人擔心的是，客人被公司通知受疫情影響將要減薪，若客人補交減薪後之入息證明將會影響按揭批不足，而銀行B則只需客人提供3個月入息證明作審批即可。
申請按揭轉工: 物業二按
若申請人有合理的解釋，譬如最近考取專業資格，證明大幅加薪的原因，才可有辦法獲批按揭。 申請人轉工的話，有機會未能提供新工作的最近3－6個月銀行月結單和糧單，是否一定未能申請按揭？ 可以參考以下問題，只要符合的話都有機會可以在轉工期間順利申請按揭。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。
- 今次個案中，當客人從銀行A卡關而且大訂已俾時，一度考慮過撻訂並同業主商討殺訂殺少些。
- 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
- 大多數銀行會為員工提供特別優惠的按揭條款，包括高成數按揭（即低首期）、比一般低的按揭利率，令他們可以輕鬆上車。
- 除此之外，銀行員工按揭是沒有現金回贈的，相信是因為低息已幫員工節省了不少開支。
- 同時，如果申請人是打算申請高成數，按保公司可能會只計新工的底薪。
物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。 如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。
申請按揭轉工: 加按套現 投資車位
如銀行發現申請人財務情況有重大變化，批核部會重新評估申請人的現況，以確保申請人更新入息資料後仍能通過壓力測試。 所以筆者建議申請人可主動向銀行職員提出，以確保申請人有足夠時間通過銀行的重新批核程序。 近日有位客人，他在疫情期間祼辭了，休息了幾個月，其後受僱大型銀行，收入穩定，即考慮買樓置業。 雖然只是剛剛轉工，出了兩個月糧，但由於新公司是大型企業，可信性較高，客人以為申請高成數按揭也不是問題。 結果是銀行批了，但按保要求補文件，去到最後需要加擔保人才可以滿足按保要求。
申請按揭轉工: 香港房屋委員會及房屋署
今期便為讀者分析，打算轉工的樓按申請人，在「轉工前申請按揭」及「申請按揭途中轉工」，這兩類按揭申請上最常遇到的問題。 其實長者很多時需要他人照顧，如果獨自生活遇上突發事故，後果可大可小。 最終不想搬入老人院，房協專為長者而設的「長者安居樂」住屋計劃或許是另一個選擇，長者更可以將原有的物業重按及出租，支付房協長者屋和賺取每月生活費，一舉兩得。 於咨詢過程中，發現客人原來具有博士（Phd）學歷資格而且有相關工作經驗，跳槽後大幅加薪實屬情有可源。
申請按揭轉工: 按揭壓力測試8大伏位
如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。 好彩R先生嘅新僱主係具規模嘅上市公司🏢，對銀行來講自然有信服力得多！ 申請按揭轉工2025 如果大家轉咗政府工呢類穩定嘅職業，銀行對薪金嘅增幅亦頗為鬆手。
申請按揭轉工: 最新文章
綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3… 買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。
申請按揭轉工: 入息自動轉帳過數
快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。 我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。 若由check TU到發放貸款超過3個月，銀行有需要查多次申請人TU，並要求申請人提交多次最新糧單。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。
申請按揭轉工: 還款計劃
表面來看，此福利是上車恩物，但實質並不是很多人會選擇享用，為什麼呢？ 這主要是因為幾方面的，享用福利等於賣身公司、沒有任何回贈、成為負資產的機會大、所借的錢未足以置業。 雖然有分析認為銀行call loan機會甚微，該批員工成為「負資產」一族後，暫時不會被自己的僱主「追殺」。
申請按揭轉工: 申請按揭前轉工兼大幅加薪，高成數按揭大步擸過！
不但按揭審批慢了，要找銀行做免費預先批核更是難上加難。 近日接到客戶求助，由於非固定入息，擔心簽臨約後銀行才拒批按揭便會損失訂金，他曾自行到幾間大型銀行查詢想做按揭預先批核，結果一再「食檸檬」，白白看着心儀單位被「截胡」，非常無奈。 相反，如果工接工沒有間斷，那麼就算得一期糧都可以批高成數按揭，但要提供舊工的入息證明。 申請按揭轉工2025 要注意的是，如果新工和舊工的入息相差很大，比如新工的薪酬比舊工多很多，按保也會質疑新工資的穩定性和可信性，可能最終會以舊工的薪酬計算供款與入息比率，以及壓力測試。 假如按揭成數是6成或以下，轉工有一個月出糧紀錄也可做按揭。
申請按揭轉工: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 申請按揭轉工2025 新銀行須於簽訂新按揭契據後十天內，將一份按揭契簽立通知書 [註三] 送交房屋署財務分處及置業資助貸款小組。 轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。
如果要借6成以上經按揭保險，只要對上一份工是連住，而對上一份工有入息證明（包括公司信、糧單、銀行自動轉帳等），有稅單，一樣也可批。 此外，申請人須安排新銀行律師以書面 [註四] 通知置業資助貸款小組 申請按揭轉工 (副本送新銀行及原有銀行)，證明按揭契已簽訖。 申請按揭轉工2025 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
申請按揭轉工: 【申請按揭】按揭申請必備清單
但如果轉工後未出糧，只有公司信證明轉了工，銀行或按保會考慮新公司的可信性。 如果銀行對於新公司有質疑（比如新公司是很細的公司，甚至沒有網站或只成立很短時間等等），可能會懷疑申請人是否實際是在待業中，因而影響按揭。 當然，如公司是大型企業或政府機構，申請按揭期間轉工都不會有問題。
申請按揭轉工: 戶口優惠
若客戶在這段時間有心儀想購入的單位，建議傾較長的成交期，例如11月轉工，建議最快明年2月才申請按揭，即明年4月才成交會較穩妥。 站在職場人士的角度來看，轉工大幅加薪數倍固然是一件不錯的事，卻會引起銀行和按保公司的懷疑。 申請按揭轉工2025 他們會質疑申請人如何在短時間內大幅提高工作收入，而降低對申請人收入的可信度。
如果按揭成數是6成以上，需經按揭保險，但只要工接工，與上一份工是連住，而對上一份工有入息證明（包括公司信、糧單、銀行自動轉帳等），有稅單，一樣也可批。 銀行會在批出按揭前與客人簽署貸款信 ，信上會列明申請人甚麼情況下需要通知銀行。 有少部分銀行會列明轉變財政情況下要通知銀行 ，但其實，只要按揭申請人主動準時供款，一般都不會有問題，一般情況下都無需要特別通知銀行。
申請按揭轉工: 銀行服務及支付
銀行會質疑為何申請人的收入何以會大增，如果申請人未有恰當解釋，例如考取專業資格，加上新公司可能成立不久。 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。 申請按揭轉工 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份證、物業買賣合約及最近3個月的住址及收入證明文件。
有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 【家庭買樓】新手父母置業3大考慮 香港每年約有5萬多名嬰兒出生，新手父母除了要花時間照顧孩子，更要考慮子女教育及成長空間等問題。 父母可從物色樓盤及按揭申請方向，在安居置業計劃… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。
申請按揭轉工: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
另外，銀行於審批按揭申請時亦會考慮新公司財務狀況或者新公司的經營狀況。 如果申請者新任職的公司財務不穩或公司屬於初創企業，銀行審批按揭的態度亦會轉趨謹慎。 假如申請人在遞交按揭申請後才到新公司任職，建議轉工後盡快通知銀行已經到新公司就任並盡快向銀行提供新的僱用證明及入息證明。 因為銀行有機會於放款前致電申請人填報的公司核實相關的資料。 一旦銀行發現申請人已經離職，會要求申請人補回新工作的資料，因而有機會影響審批進度，令買家未能按時完成交易，最早導致撻訂收場。 申請按揭轉工2025 由於做按揭，銀行一般要求申請人提供3個月以上收入證明，按客戶情況，即使他已收到公司口頭通知會加薪，但仍要等待出糧戶口內顯示新的薪金入帳紀錄，才有機會以加薪後的收入作計算。
事實上，以現金/支票出糧者多屬散工或自由工作者，而且往往每月收入不穩，所以難以成為按揭申請的證明。 相反，大型企業一般都會透過銀行自動轉帳支薪，銀行從月結單上已可核實相關資料，有助銀行更快批出按揭。 銀行會向環聯信貸資料機構查詢按揭申請人的信貸紀錄及評分，評分共分為A至J十級，以A級為最高，代表按揭人的信貸紀錄良好。 如果申請人曾經拖欠卡數或私人貸款，或者長期只還最低還款額(即是min. 申請按揭轉工2025 pay)，信貸評級有機會被降低，銀行不但有權拒絕申請，而且可以要求提高相關按揭利率，以平衡借貸風險。
有意入住的長者需要一次過繳付「租住權費」的方式出租，開放式單位約100至120萬港元，一房單位則約為150至190元；其後長者亦需每月繳付一定雜費，便能終身住進這些屋苑。 而在長者退租時，將獲發還部份資金，以長者租用10年為例，可退回31%的租住權費，而租住14年以上，無論年期，均可退回10%的費用，打算長住的長者就最著數。 例如，申請人上一份工收入是兩萬元，新工卻加薪至四萬元。 如果申請人未能給予恰當解釋，銀行便會認為，申請人是自製高收入，而拒批按揭。
由於Bonnie任職的保險公司以自動轉帳形式發放薪金，故較容易獲得銀行接納按揭申請。 申請人如果剛入新公司，尚未通過3個月試用期，銀行基於風險控制，擔心申請人還款能力，批核較為審慎，置業始終是長遠計劃，可等待在試用期後才正式申請按揭。 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 像一般新造按揭一樣，需要預備入息證明（公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單）、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。 但如果轉按至實際按息只需2.5%計劃，每月供款只需約2.3萬，一共節省七千多元的利息。 但事實上，銀行會因應情況，要求申請人後補入息證明/ 進行在職審查。
出糧戶口和按揭戶口同一銀行，的確是方便，因一出糧便享受mortgage link，而且不用每月轉數供樓。 但這種方便有以上代價，就是太多私人資訊被同一銀行掌握在手。 而且，現時有「轉數快」，不同銀行轉來轉去已比以前方便，費用全免。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
