小赤沙（Siu Chik Sha）為現時將軍澳最大規模住宅日出康城的所在地，港鐵將軍澳車廠亦設於該區。 目前將軍澳市中心所在地曾統稱將軍澳南，經大規模發展後，政府把其定位為整個將軍澳新市鎮的市中心，因此現已較少人認為該區屬將軍澳南部。 事實上，在佛堂洲與鐵蔘洲兩個小島之間的將軍澳第137區，才是整個將軍澳新市鎮的最南端。 雖然如此，新巴及城巴仍把將軍澳市中心稱呼為「將軍澳南」[1]，與大眾的認知有所落差。
坑口居屋附近的休閒配套比較完善，公園及休閒設施相當齊全。 在昭信路附近擁有大型的公園，坑口文曲里公園，稍遠的地方亦有常寧遊樂場。 另外，區內設有將軍澳運動場、香港單車館、將軍澳運動場、七人草地足球場等等的設備，康樂設備十分齊全。 配套方面，將軍澳站港鐵站上蓋是商場Popcorn，附近屋苑如將軍澳廣場、將軍澳中心也有多個大型商場，且有天橋接駁貫通全部商場，街市、零售店及食肆林立，提供各種不同檔次及款式的零售及餐飲選擇。
將軍澳雍明苑平面圖: 【2019居屋全面睇 – 將軍澳雍明苑】
新一期居屋六個屋苑分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位，全部以五九折發售。 提供1,395伙單位的雍明苑是今期居屋中，單位數目最多的一個項目，實用面積介乎282平方呎至568平方呎。 根據樓書資料，雍明苑A座每層有30個單位，而B座每層更多達38伙單位，較納米盤「環海東岸」一梯36伙還要多。 此外，屋苑的臨海位置將有一座零售及商業大廈，或令中層的住戶景觀受阻。 然而，上述服務將軍澳南的對外路線均需同時繞經將軍澳其他區域（將軍澳市中心及調景嶺／坑口及寶林甚至翠林），使日出康城居民多寧願繼續使用港鐵出入，導致有關路線於將軍澳南的使用率不高。
昭明苑採用單幢式設計，共設42層，提供594個單位。 在單位種類方面，可間一房單位佔大概一半，其次為開放式單位；此外，每層亦各有一伙可間兩房單位[5]。 因應公營房屋需求上升，政府於2018年中將包括此地在內的5幅將軍澳綠化用地，改為興建公營房屋[1]，並於翌年1月公佈發展初步參數，預計可建600伙[2]。 昭明苑（英語：Chiu Ming Court）是香港房屋委員會興建中的居者有其屋計劃屋苑之一，位於將軍澳坑口，鄰近煜明苑及佛頭洲村。 雍明苑入場價為182.7萬元，而最貴的單位則售約455萬元。
將軍澳雍明苑平面圖: 單位數目
有側窗的單位可考慮以圖5中的方法間出一個房間，同時無需改成開放式廚房，客廳仍然有透光及對流窗。 需注意的是，B座30室，雖然位處單邊，但該單位的客廳牆身靠向29室因而沒有側窗的。 當中幼稚園部份已於2021年初，分配予位於同區寶林邨的保良局易澤峰幼稚園作遷校之用[8]。 雍明苑（英語：Yung 將軍澳雍明苑平面圖2025 Ming Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為SK04[1]，位於新界西貢區將軍澳至善街5號[2]，鄰近寶盈花園及播道書院。 屋苑於2020年10月竣工，由房屋署總建築師（5）設計，並由保華建業集團承建[3]，管理公司為城市專業管理有限公司。 由於雍明苑兩幢大廈估計會在2020年初落成，因此已撥入「居屋2019」計劃發售，並已於2019年5-6月間接受申請，8月15日攪珠，12月9日起揀樓[4]。
位於將軍澳65C2區的雍明苑有2座住宅大廈，實用面積為282平方呎至568平方呎，A座提供668個單位，B座提供727個單位，合共提供1,395個單位，為今期居屋當中提供最多單位的屋苑，且大部份住戶也可以享有海景景觀。 以最便宜的單位來計算，綠表首期約為$9.14萬，而白表首期約為$18.3萬。 其中將軍澳雍明苑是今期居屋規模最大的項目，共有1395伙；項目不單臨海、可望海景，附近更有齊商場、街市及康體設施，極盡方便。
將軍澳雍明苑平面圖: 將軍澳第137區（佛堂澳）
單位的客廳、廚房、廁所及其中一個房間與其他一房單位無異。 不過第二個房間大小共有四種，分別為2.15米x2米(細房)、2.55米x2.9米(中房)、2.55米x3.15米(大房)及2.55米x3.5米(特大房)。 這四種房間的內籠面積最細為46.3平方呎，最大為96平方呎，相差近50平方呎。 有鄰近港鐵「將軍澳」站優勢，經過毗鄰「播道書院」繞出去，就可以很輕易來到鐵路站，還可倚賴區內大型商場「#POPCORN」，唯獨最大缺點是周邊環境較密質質。
- 需注意的是，B座30室，雖然位處單邊，但該單位的客廳牆身靠向29室因而沒有側窗的。
- 雍明苑被海天晉、嘉悅、天晉II等私人住宅圍繞，旁邊便是將軍澳海濱公園，設有緩跑徑及單車徑，不但大部份住戶能享有無垠海景，更可以沿著海濱公園散步或慢跑，享受慢活人生。
- 如單位向至善街，雖然它不是將軍澳區主要幹道，但仍多巴士及小巴途經，車聲較吵雜，空氣質素亦一定程度受影響。
- 事實上，在佛堂洲與鐵蔘洲兩個小島之間的將軍澳第137區，才是整個將軍澳新市鎮的最南端。
- 然而，在項目交付區議會及城市規劃委員會審議時，多名西貢區議員表示反對，指出新建公營房屋將加重區內交通負荷[3]。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
亦係今次新居屋中，除何文田冠德苑外有500呎以上單位可供選購嘅屋苑。 相比起何文田冠德苑提供中、大型單位及葵涌尚文苑主要提供預型單位，將軍澳雍明苑則較多樣化，齊集「大、中、細」。 2019居屋 項目將於8月抽籤，並於今年11月底揀樓。 將軍澳雍明苑為今年較受注目的居屋之一，該屋苑哪些單位能有傳說中的「將軍澳無敵海景」？
將軍澳雍明苑平面圖: 坑口昭信路居屋中學校網
向東的26至30室雖屬內園景，但望穿A、B座之間便望向將軍澳東面水道及已修復的堆填區第一期。 後面的環保大道亦被土坡遮擋，有山有水又有有遠景之餘又完全看不到主要道路，喜歡幽靜的住戶應會愛上這個景觀。 將軍澳雍明苑平面圖 雍明苑向東是將軍澳「東面水道」(跟雍明苑售樓資料簡介的名稱)，可享河景。 再東面是已修復堆填區，現時部份地方興建了草地足球場及竉物公園。 南北兩面分別是私人屋苑Savannah 和海翩匯。
將軍澳雍明苑平面圖: 將軍澳昭明苑呎價以市值51折定價
屋苑東北角有一座零售及商業大樓，在公契內能找到圖則。 商場地下是商舖及公用設施、一樓有約一半屬商業樓面另一半屬辦公室、二樓是辦公室。 有趣之處是該商場設在人煙疏落的海濱一方，將來究竟能吸引甚麼商舖進駐實在是一大疑問。 雍明苑由兩座大廈組成，每座樓高26層，A、B座的標準層單位數目分別為30及38個，十分驚人，電梯數目並不依比例增加，住戶輪候電梯時間屬隱患。 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。 今期的主要優勢是全部屋苑均可步行至現有港鐵站(上述括號內的車站)。
將軍澳雍明苑平面圖: 將軍澳 @中原樓市片區
根據房委會的樓書，屋苑共分為A、B兩座，每座各樓高26層。 將軍澳雍明苑平面圖2025 雖然項目提供最多單位數量，但其單位密度同樣冠絕今期居屋，當中A座每層有30個單位，而B座更「1劏38」，比「納米盤」環海東岸的36伙多。 今年居屋目前已截止申請，且預計於8月攪珠抽籤，11月揀樓。 6大屋苑包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、荃灣尚文苑，及火炭旭禾苑。 至於家庭申請人最留意的3房單位，在整個雍明苑規劃中，只屬少數，分別為B座的3號至4號單位。
將軍澳雍明苑平面圖: 屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
百勝角（Pak Shing Kok），地處坑口以南，現時該帶的主要設施包括私人屋苑清水灣半島及辦公大樓消防及救護學院。 將軍澳雍明苑平面圖 今年預計推出的6大居屋當中，以雍明苑規摸最大，達1,395伙，料分為澤明閣及浚明閣兩座發展，單位面積282呎至568呎。 A座15、16室及21至25室向西，面向播道書院，該學校的小型足球場在校園內貼近雍明苑的一方，估計在小息或集會時會帶來一定的噪音滋擾。 將軍澳雍明苑平面圖 播道書院樓高大約等於住宅的7至8層，會遮擋雍明苑A座15、16室及21至25室低層單位的景觀。
將軍澳雍明苑平面圖: 將軍澳雍明苑平面圖分析
項目伙數逾1,300伙，單位類型多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 雍明苑屬95校網，校網內的資助小學排名頗高，有將軍澳天主教小學及將軍澳循道衛理小學，亦有直資一條龍學校優才(楊殷有娣)書院。 A座7至12室及17、18室向南，面向新盤海翩匯，當中7及8室算較貼近海翩匯1座，而海翩匯1座樓高只有11層，所以雍明苑的中高層單位的景觀不會受到阻礙。 將軍澳雍明苑平面圖2025 然而，在項目交付區議會及城市規劃委員會審議時，多名西貢區議員表示反對，指出新建公營房屋將加重區內交通負荷[3]。 屋苑位於臨海，係居屋中非常罕見，而區內生活配套亦十分齊全。 而雍明苑立於多知豪宅盤中，簡直係「蔗渣價錢、燒鵝味道」。
將軍澳雍明苑平面圖: 【居屋2019】將軍澳雍明苑擁無敵海景 商場康體設施齊最平183萬
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 雍明苑 A座 (潤明閣) 共有26層，提供668個單位。 雍明苑 A座 (潤明閣) 於2020年10月起入伙。 雍明苑 A座 (潤明閣) 於過去3年共有476宗成交。 2022年將藍公路通車，九巴及新巴一舉開辦多條路線，自將軍澳南直接駛上新路直達九龍市區，進而前往旺角、尖沙咀、荃灣等地，進一步提升區內交通服務。 環保大道為將軍澳南主要道路，連接將軍澳市中心及將軍澳隧道，尤其方便將軍澳工業邨的車輛快速經將軍澳隧道前往九龍市區。
將軍澳雍明苑平面圖: 將軍澳雍明苑價單
以景觀來說，基本上樓盤外圍四邊也被樓景包圍，所以因景觀致使分野並不算太大。 例如，A座「7-12室」以及「17-18室」面向私樓「海翩匯」平均呎價7,604元，較A座「19-20室」及「21-25室」則望向「播道書院」的7,557元，兩者差距不足1%。 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,寶盈花園,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 將軍澳雍明苑平面圖 42.0歲。
將軍澳雍明苑平面圖: 將軍澳昭明苑交通：巴士及小巴路線
該座向單位包括23至30號室單位，皆向清水灣半島及康城方向，前方為海濱公園及遊艇停泊處，環境幽靜。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
雍明苑地理位置極優，不僅距離鄰近港鐵將軍澳站，附近的生活配套同樣齊全。 將軍澳雍明苑平面圖2025 除於一街之隔外有寶盈花園小型街市可供買餸，附近亦有區內大型商場The Popcorn，內有各類型的食肆和超級市場。 值得留意的是，A座只得4部升降機，每層只得2部升降機到達；而B座則有6部升降機，每層有部升降機可到達，換言之，A、B座平均只得15伙及9.5伙共用一部升降機。
在雍明苑至善街入口旁，有一座「政府屋宇(服務設施大樓)」，在公契內得知屬第二期發展，即可能在屋苑入伙時仍未完成建築工程，亦由於不屬同一工程期數及公契範圍所管，在屋苑簡介未能找到有關建築物的圖則。 屋苑的細單位比例極高，無房及一房單位佔單位數量的79%，提供185個282至287平方呎無房、916個372至384平方呎一房、242個440至495呎兩房及52個568呎三房單位，總共1395個單位。 售價介乎1,827,900至4,5509,00元之間，實用呎價介乎6500元至8000元左右。 B座「13樓」開始改為一層20伙，這一層只有兩部電梯可到達，電梯位置安排在大堂左側；去到「14-26樓」同樣是一層20伙，除了剛剛提及的兩部全部樓層也直達的電梯外，對面還有兩部專屬高樓層的電梯。
將軍澳雍明苑平面圖: 交通資訊
其他單位方面，雍明苑A座及B座個別單位均向內園，或至善街馬路。 如單位向至善街，雖然它不是將軍澳區主要幹道，但仍多巴士及小巴途經，車聲較吵雜，空氣質素亦一定程度受影響。 今期居屋中，雍明苑被視為屬何文田冠德苑外，最受矚目的屋苑。 因將軍澳區近年已發展良好，配套充足，且雍明苑位置優越，坐享將軍澳藍塘海峽海景。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
