）是普通法的法律概念，指房地產的非業主不經原業主同意，持續佔用對方土地超過一定的法定時限後，原業主的興訟時限即終止，該佔用者可以成為該土地的合法新業主，不必付出任何代價。 報告亦建議廢除「隱含特許」原則，現時如佔用人與業權人就如何使用土地無牴觸，法庭多指是業主許可佔用而不傾向裁定為逆權管有，但陳景生指出，英國有案例指不應以土地用途是否相符假定是否獲批准使用土地，建議廢除此原則。 現時事主應在餘下租約期的2個月內繼續交租，然後待約滿業主主動聯絡收樓收鎖匙，又或是申請執行收樓令以終止合約。
- 如果業主真的失聯，而事主又打算申請逆權侵佔，這12年內就毋須交租予業主，但需繳交地租、差餉、大廈維修費，並留下水電煤等收據、信件、在住所的照片或影片，及住所鎖匙等等，證明自己真的在該處住了12年。
- 比方說，一位侵佔者逆權侵佔一個物業10年，另一緊接的侵佔者可以把之前的10年累積計算在他自己的逆權侵佔年期。
- 亦有人提出「逆權侵佔」的可能，「隔一排就WhatsApp佢（業主），扮自己搵過佢，住夠12年就可以升lv.做屋主」，連樓主都不禁反問「有冇咁著數？」。
- 這個興訟時效為12年（香港《時效條例》第347章第7條），而這個時效可以由明文法指定或改變（香港法例而言，1991年7月1日前為20年，7月1日後來為12年）。
如果最初的強制令是憑藉單方面傳票（無論有沒有通知另一 方）取得的，你須在其後不久發出傳召訴訟各方的傳票。 登記處會定出提訊日，你和另一方均須出席提訊，屆時法庭將決定該項單方面強制令應否繼續維持。 陳強調，建議需待政府決定是否實行，故未有時間表，至於新例對現行入稟者的影響，他指各案均據入稟當日的法例判案，今次修訂不適用於官地。 有寮屋居民關注組成員批評，建議是多此一舉，只顧保障業主權益，「如果下下要通知業主，佢哋一定唔肯畀你霸，以後申請逆權管有就更困難。」又指不少業主根本無法接觸，如已離港等。
申請逆權侵佔手續及費用: 時間：2021-09-04 04:23:57來源：大公报
對於現有逆權管有法律條文應否保留，大部分在公眾諮詢提交意見的人士均贊成保留。 如獲法庭裁定勝訴，該佔用者便可以成為該土地的合法新業主，不必付出任何代價，而原業主不得再提出收回土地的訴訟。 於2006 申請逆權侵佔手續及費用2025 年的一宗逆權侵佔案例，一名女子居於大埔一幅十二萬平方呎的土地長達五十多年，她向法庭申請逆權侵佔，最終獲得終審法院裁定勝訴而成為合法新業主， 這令很多人關注業權的保障。
在逆權侵佔案件中，業主方曾對侵佔人的行為提出反對便可視為繼續保有業權，有關惡意佔用的時間便會重新計算。 在民事訴訟案件中，法庭於聆訊或審訊後可作出命令，判原告人或被告人獲取訟費，即是敗訴一方需支付訟費予勝訴一方。 訟費是包括為該聆訊或審訊而支出的法庭費用 、律師費用、代墊付費用、雜項開支及酬金。 若敗訴一方對勝訴一方所提出的訟費數額有不滿而拒絕支付，勝訴一方需詳細列出全部追討訟費項目的訟費清單。 如敗訴一方對訟費單不滿，他必須於收到訟費單的 12 個月內向法庭提出申請訟費評定。
申請逆權侵佔手續及費用: 申請禁制令的費用
法律改革委員會發言人指報告書將交予政府考慮，雖沒有定下時間表，但法改會十分重視有關建議能否適時及有效地落實，並會一直與各相關決策局及部門保持溝通，了解最新進度。 申請逆權侵佔手續及費用2025 亦有人提出「逆權侵佔」的可能，「隔一排就WhatsApp佢（業主），扮自己搵過佢，住夠12年就可以升lv.做屋主」，連樓主都不禁反問「有冇咁著數？」。 在現行法例下，任何人佔領私人土地滿12年或以上，便可申請「逆權管有」(即俗稱逆權侵佔)，成為新的土地擁有人。
現時如果土地或物業被人連續霸佔多年，霸佔者可入稟法院提出申請成為合法擁有人。 官地或政府產業須被霸佔 60 年，私人土地或物業須霸佔 12 年（ 1991 年前為 20 年）。 逆權侵佔源自《時效條例》中關於「逆權管有」的條文，即某人長期佔有土地或單位，可向法庭「逆權」申請佔有物業成為業主，法律上的追溯期為持續佔用私人土地12年，或佔用政府土地60年。 申請逆權侵佔手續及費用 這條法例在港英時期傳入香港，條文以《1939年時效法令》為依據，最早可溯源至十五世紀早期法律對「佔有土地」的釋義。 可是古老法例流傳至今，已不適合時代的發展，現時逆權侵佔更變成鼓勵他人霸佔土地的工具或藉口，嚴重損害土地業權人的權益。 高等法院規則第113號命令提供簡易程式去收回被不明侵佔者侵佔的土地，但在簡易程式下法庭不下令佔用人支付賠償金。
申請逆權侵佔手續及費用: 律師：有居住證據，有可能逆權侵佔
另一方面，原告自七七年出生便與父母及兄長居於涉案約三百平方呎的單位，月租一千五百元，原告父母已離世，兄長婚後也搬出。 印度裔港人阿星Singh Jagpal三年前瓜分逾億元六合彩頭獎獎金，一夜脫貧，由跟車工人變千萬富翁，但這位「幸運星」同年底卻入稟區域法院，申請逆權侵佔他發達前居住、已十六年無交租的北角舊樓單位。 案件昨在區院聆案官席前進行案件管理會議時，原業主一方透露阿星已放棄逆權侵佔，原業主同時決定反申索，要阿星交還單位和多年欠租。 聆案官押後至明年五月十四日再進行案件管理會議，讓原業主一方呈交證人供詞。 4.但如業主同意或曾授權佔用者佔用該土地，或佔用者己支付租金予業主，就會被視為缺乏侵佔該土地的所需意圖。 申請逆權侵佔手續及費用 如果你打算向法庭申請在強制令中附加逮捕授權書，你必須使法庭信納，鑒於你倆關係持久以及就整體的情況而言， 法庭附加逮捕授權書是適當的。
申請逆權侵佔手續及費用: 單位業主已離世
倘若直至租約期滿仍未獲回覆，租戶可在搬離時在門口貼上告示，表示鎖匙由自己保管，請業主聯絡自己，而按金就可透過小額錢債處追討。 另外，如果租戶約滿後想合法繼續住，就可以定期租賃（periodic tenancy） 形式準時交租，不過業主及租戶雙方就不再受之前訂立的租約所保護。 因申請禁制令的 律師費用 申請逆權侵佔手續及費用 十分高昂，申請人在申請禁制令前應確定申請成功的機會有多大。 如申請禁制令的理據薄弱，最終申請只會失敗及浪費大量金錢 (包括支付訟費給被告人)，所以申請禁制令之前，應該諮詢律師的意見後才作決定。 當然「逆權侵佔」都會好多場外因素影響逆權者無法平安渡過12年。
申請逆權侵佔手續及費用: 藥房申逆權侵佔 入稟五年未判決
如果你要求更改或暫停執行任何現行的管養令／探視令，必須在強制令內附上一份註明更改詳情的管養令／探視令的副本。 申請逆權侵佔手續及費用 2011年2月，梁輝約在1963至1964年間佔用元朗練板村的一幅地，但法庭從高空拍攝的圖片及其他文件，顯示夫婦權侵佔至少20年，故裁定梁氏勝訴。 發文，稱其現時住所的租約還有2個月就到期，但始終找不到業主，不但電話打不通，WhatsApp最後上線亦已是數月前。
申請逆權侵佔手續及費用: 租約期滿業主失蹤 網民狂賀：12年後逆權侵佔間屋 律師：有可能
樓主既擔憂租約到期又擔心按金取不回，不知如何是好，就問網民自己「應該繼續住，租金繼續過數；（或者）搬走，之後追討按金？」。 （三）二○○六年，法律改革委員會（法改會）成立小組委員會，檢討香港的逆權管有規則。 小組委員會於二○一二年就其初步建議進行公眾諮詢，其後於二○一四年發表報告書，向政府提出最終建議。 專業法律團隊，擁有多年處理離婚申請、子女撫養權爭議及家庭資產分配的經驗，專業可靠，價格相宜，為客戶推崇。 24小時提供警署保釋、陪同錄取口供支援、代表提堂申請保釋、處理認罪求情、高等法院保釋申請、申請不提證供起訴等程序。
申請逆權侵佔手續及費用: 申請逆權侵佔程序 – 侵佔遺失物
例如佔用人把該土地圍起、在土地上耕種或使用、支付該土地的地租差餉、維修費等，而且該意圖必須沒有間斷地橫跨60年（如屬官地）或12年（如屬私人土地）。 一對母女持續佔用大埔一幅萬呎農地超過20年，高院裁定二人得到該地段業權，恆基地產不服。 （見〈逆權侵佔勝訴 達12萬平方呎 阿婆贏恆基霸地值3600萬〉，載香港《太陽報》，2006年1月6日。） 公民教育委員會主席香灼璣，被指涉嫌非法佔用官地20年，興建慈雲山觀音山九號屋。 佔有者不單隻需要持續並實質佔有有關土地，而且還需要顯示其敵意佔有之意圖，例如設下門鎖，圍欄，門牌，人為耕作等。 如果土地使有者相信原業主容許他合法進入該地（例如租用），其佔有意圖便不成立。 不完全合乎“敵意佔有”之條件，例如聲稱有意繳租但長年無法繳租的情況，就不能以逆權侵佔為由成為該土地的合法業主。
申請逆權侵佔手續及費用: 案例
他又指，倘今年內能就方案與持分者達成共識，期望明年就《土地業權條例》訂出更具體的修訂建議，及訂立實施時間表。 值得留意的是，只要侵佔是連續及不間斷發生，不同侵佔者的逆權侵佔時間是可以累積的。 比方說，一位侵佔者逆權侵佔一個物業10年，另一緊接的侵佔者可以把之前的10年累積計算在他自己的逆權侵佔年期。 據公司註冊處資料顯示，被告公司由兩名女子歐陽寶珠、黃梁潔華(譯音)及德利置業有限公司擔任股東。
申請逆權侵佔手續及費用: 議員指逆權侵佔變相鼓勵竊取土地倡廢除 發展局稱現階段無意改動
市民隨身財物如銀包、首飾被強搶或私吞，警方必定立案追查、訴諸法庭，然而土地作為業權人珍貴的私有財產，被佔用人長期霸佔後再侵吞業權，卻不見有部門出手保障或協助處理。 對於逆權管有條文原意，是為鼓勵對土地進行開發和維修，其實不可一概而論。 筆者認為，部分年代久遠和不知土地誰屬的情況下逆權侵佔可能適用，但當土地已經有業權人的情況下濫用此例，實屬強行侵吞行為，與基本法原意相悖。 如想提出逆權侵佔私人土地（或物業），須證明不少於連續12年佔據該土地。 另外亦需要證明佔用人有履行作為業主責任，例如繳付差餉、地租、管理費及維修費等。
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法改會在2014年發表報告，提出完善逆權管有的相關法例，惟當局一直沒有進展。 基於現時不少海外司法管轄區已廢除逆權管有的法律條文，政府可參考箇中案例及廢除理據，對本港逆權管有條文作出廢除。 筆者日前於立法會向發展局提出口頭質詢，局方以仍處諮詢階段的《土地業權條例》為由未正面回應，這完全無助解決逆權侵佔的爭議。 基本法保護私有財產權，業權人把土地出租、使用或閒置，即使土地未被業權人使用，亦不代表他人可任意取用。
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雖然「霸佔者」可主動提出逆權侵佔，但常見個案是「霸佔者」遇收地時作為抗辯理由。 陸偉雄解釋，根據《時效條例》，若土地或物業被人連續享用多年，有關人士可入稟申請成為該土地或物業合法擁有人，官地或政府產業須被霸佔六十年，私人土地或物業只須霸佔十二年。 一般人（尤其是身處普通法區域以外的人士）可能難以想像只要佔用他人的物業或土地一段法例定明的時間，就有機會對該物業或土地享有佔有式權益（possessory interest）。 在「逆權侵佔」（adverse possession）的法律原則下，長期侵佔者可向法庭申請取得該物業的佔有式權益，而且根據香港法例第347章時限條例，業主在定明的時間後便會喪失討回物業或土地的權利。 逆權侵佔這個源自普通法的概念已存在多個世紀，歷史上一直沿用是因為有助珍貴的土地資源被充分利用，但隨著社會發展，逆權侵佔被指鼓勵竊取土地，因此常年備受爭議。 過往有不少案例，通過長期使用空間或土地，最後成功「逆權侵佔」，沒有付出任何代價成為土地的新擁有人。
以「逆權侵佔」的概念原自於普通法，在英殖時期傳入的法律，現時有關「逆權侵佔」的法律由第347章《時效條例》來界定。 申請逆權侵佔手續及費用 《時效條例》內提及，非業主只要霸佔官地超過60年，或私人土地超過12年，原有土地持有人將喪失追討土地管理權利，而逆權管有人成為新業主。 近日法律改革委員會就《時效條例》第347章第7條《收回土地及追討租金的訴訟》提出修改建議，即有關私人土地/物業逆權侵佔的法則。 簡單來說，按現有法例，被侵佔土地的業主如要收回土地及追討租金，必須在被侵佔後12年內提出訴訟，否則佔用人可引用此條例申請逆權侵佔。 申請逆權侵佔手續及費用2025 根據時限條例，要成功申索逆權侵佔，侵佔者需霸佔物業12年（如開始侵佔的日期在1991年7月1日之後）或20年（如開始侵佔的日期在1991年7月1日前）。 逆權侵佔一般會用作被收地時的抗辯理由，但佔用人當然可以主動向法庭申請逆權侵佔。
例如某單位業主與租客在14年前簽了兩年租約，每月租金3000元，並由租客繳付差餉、地租、管理費及維修費等。 申請逆權侵佔手續及費用 在兩年租約期滿後，租客一直沒有與業主聯絡，繳付3000元租金及自行負責其他費用至今。 今年剛剛在「租約期滿」起計過了12年，租客想以沒有租約下佔用單位12年為由，申請逆權侵佔該單位。 如你聘用了律師事務所處理你的訴訟案件，而你認為收費過高感到不滿，你可以要求法庭對該事務所發出的收費單作出訟費評定。
申請逆權侵佔手續及費用: 租約到期，業主失咗踪！住滿12年，可以將單位「逆權侵佔」？！
法庭可以因應申請，在強制令有效期內延長載有驅逐令／重 返令的強制令的有效期，唯不可延長至超過該強制令發出之日的第二個周年日。 如你本人為未成年人而打算申請強制令，必須經由“起訴監護人”代為提出申請。 2009年11月，新世界發展購入元朗屏山唐人新村兩幅農地，一名在上址居住了近30年的七旬老翁入稟高院要求「逆權管有」土地，被裁定敗訴。 在國際法，任何國家若確信其國土被敵意管有，便有責任提出正式抗議（不必興訟，但該抗議需備案）。 若然超過了時限下不作抗議或興訟，國際法便不能宣稱該管有為非法，管有國便自然成為合法擁有者。
申請逆權侵佔手續及費用: 申請程序
在法庭發出禁制騷擾令的情況下，你可以要求法庭發出命令，規定另一方參與一個目的為改變導致發出強制令的態度及行為，並獲社會福利署署長核准和安排的任何計劃。 2010年8月，女租客林芝入稟，要求逆權管有土瓜灣馬頭角道一個單位業權，獲判勝訴。 法官認為，業主失去聯絡已26年，租客盡力尋找不果，故根據時效條例判單位給她。 根據香港1945年成文法《時效條例》第347章，第7條及第17條，任何人士（包括惡意管有者）無間斷佔用官地60年，香港政府便會失去該官地的追索權。 如果興訟時效是無限制的，那麼任何土地擁有人都無法安心，因為任何土地可能在數百或甚至一千多年前有其合法擁有者，他們的後人都可以興訟，現有的土地擁有人便要面對無窮無盡的法律風險，這樣危害到私有產權的穩定性。
申請逆權侵佔手續及費用: 無租約不用交租？ 律師：絕對唔係
把授權書註到查冊上亦是一個理想的做法，法庭收到逆權侵佔申請時，必定見到有關授權書而向申請人要求提交有關授權已失效的証據。 引伸到授權書的情況，業主授權他人管理物業，而獲授權人只是依據授權書的內容代業主行使權利，獲授權人並不會被認定為惡意侵佔業權。 申請逆權侵佔手續及費用2025 當然，假如獲授權人能証明在期間惡意不遵守授權書內容，亦可能獲考慮具有侵佔業權的意圖。 村民申請逆權侵佔逾20年不果，何俊仁要求盡快完成法律程序，保障村民應得的賠償。 申請逆權侵佔手續及費用2025 家園慘遭摧毀的村民黃文化指，兩代人超過半世紀的心血及回憶毀於一旦，希望警方能全力緝兇。 在國際法，任何國家若確信其國土被敵意佔有，便有責任提出正式抗議（不必起訴，但該抗議需備案）。
申請逆權侵佔手續及費用: 逆權侵佔 – 侵佔私人土地或官地成為合法新業主
香港現時尚未實施業權註冊制度，保留逆權管有的法律與其他普通法地區的做法相當一致。 發展局今年五月已回應法改會，表示同意在現行契約註冊制度下，保留逆權管有的法律條文，但日後落實業權註冊制度後，會適當地考慮加強私人土地業權的確定性。 政府目前正積極與持份者商討，建議業權註冊制度先在新批的土地實施，倘若能於今年內就此方案的主要議題與持份者達成共識，我們期望於明年就《土地業權條例》提出更具體的修訂建議及訂定更具體的實施時間表。
