其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。 政府自推出活化工廈政策以來，已有不少舊式工廈，在單一業主持有所有業權的情況下，完成整幢改造或重建，引進更多不同產業的企業和初創公司進駐，為老舊工業區注入新經濟活力，帶來活化更新的效果。
工業大廈主要用作工業生產及支援、倉儲及物流等用途；商業大廈主要用作寫字樓及商業等用途；商舖則主要用作商業用途。 貿易公司在經營上需要大量貯物空間，並經常要裝卸貨物，故商業樓宇不能滿足它們在這方面的需求，因此，這類公司適合設於工辦樓宇內。 有鑑於此，只要貿易公司有不少於30%的實用樓面面積用作貯物用途，便有當然權利設於「工業」地帶的工辦樓宇內。 取而代之是商廈級設施，例如私家車位、載客電梯比較多，時尚華麗的大廈大堂、電梯、走廊等必不可少，單位內亦會提供中央冷氣或冷水系統，獨立洗手間，有些樓盤甚至會提供冷熱水設備，樓底通常比較高，突顯氣派。 工商廈2025 售價介乎於傳統工廈與寫字樓之間，呎價約4,000至8,000元，管理費、冷氣費與優質寫字樓相若，每呎共約5至7元。
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[10] 德國商人開始到達里加，在1158年建立鄰近的定前哨站。 工商廈 另外，亦有不少商家聚焦工廈租賃，而工廈持有者宜考慮物流設施的設計是否能對貨物的流動性、倉儲和運作效率產生正面的幫助。 例如，配備智能化的物流管理系統可以提高存儲容量和貨物存取效率，相信這有助利好工廈物業的租售。
- 《立窩尼亞韻律詩編年史》證實里加早在12世紀就已經是貿易中心，將其引述為portus antiquus（古老的港口）並描述住宅和倉庫被用來貯存大部分的亞麻和皮革。
- 如今，面对经济转型升级和高质量发展的新任务，急需集聚更多青春力量和智慧。
- 在兩次世界大戰之間（1918年-1940年），拉脫維亞將注意力從俄國轉向西歐國家，建立了一個民主的議會制政府。
- 活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。
一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 工商廈2025 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 工商廈 工商廈 会议指出，个体工商户是民营经济的重要组成部分，目前数量已占到经营主体总量的三分之二，在稳增长、促就业、保民生等方面发挥着重要作用。
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活化工廈計劃Industrial building revitalisation measures 是香港政府自2010年4月起實施的公共政策，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 由於工商物業的成交個案一般不太活躍，部分銀行或測量師行在為工商物業估價時，或需要按照不同的實際情況及物業狀況來衡量估價。 舉例說，寫字樓的估價需要考慮評級、是否處於核心商業地區；工業大廈需要考慮類別、質素、消防設備等；商舖則需要考慮位置、人流、承租能力等。 【HSBC 工商廈2025 VisionGo x 胡．說樓市】 投資者如果有意買賣工商物業，與一般住宅物業相同，可以向銀行承造按揭，不過按揭成數較住宅物業為低，最高只可承造五成按揭，亦不能申請按揭保險。
- 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。
- 近年來，外國的商業貿易活動在里加也逐漸增加，尤其是在2004年5月1日拉脫維亞加入歐盟之後。
- 因此業主普遍寧願活化工廈，也不會重建物業，因補地價成本，加上建築成本較活化工廈高出五倍至七倍，惟物業重建後的呎租水平卻與活化後相若。
- 從1989年至2007年之間，因為一些移民的遷徙造成俄羅斯人從47.3%降低到42.1%，而拉脫維亞人則從36.5%上升到42.3%。
- 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。
- 舉例說，寫字樓的估價需要考慮評級、是否處於核心商業地區；工業大廈需要考慮類別、質素、消防設備等；商舖則需要考慮位置、人流、承租能力等。
創業者若想要拓展自己的品牌，一般都會開設辦公室或鋪位作長期經營。 這時候，相信不少創業者都有一個共同問題：到底是租工廈還是租商廈較好？ 以下文章集合了創業者最普遍遇到的疑惑，拆解一下工廈及商廈的優劣勢。 TORIO 喫茶部裝潢充滿日式懷舊風格，加上木系家具與旁邊的綠色植物，令整體感覺溫馨舒適，而且環境精緻適合打卡，女生們到訪都會在此拍照。 不过您跟第三方公司的任何交易与早报网站无关，早报将不会对可能引起的任何损失负责。
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这些生机勃勃的青春小店，彰显着与众不同的创新品格，孕育着改变未来的种子。 假以时日，他们中可能会孵化伟大的企业，诞生伟大的企业家，把创业精神转化为让更多人过上更好生活的力量。 自古以來道加瓦河就是一條貿易路線，是維京人經德維納河—涅伯河線去往拜佔庭之路的一部分。 [10]一個位於道加瓦河口15 km（9.3 工商廈 mi）處，即今日里加的被記作Duna 工商廈2025 Urbs的受保護的自然港口在公元2世紀就有記載。 Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。
漢薩同盟也讓里加的政治與經濟更加穩定，讓里加可以度過後來的政治動盪。 工商廈 里加的亞伯特在1199年成為利沃尼亞教區的主教，他在1200年帶領23艘船艦及500名十字軍抵達里加，並成立聖劍兄弟騎士團（Livonian Brothers of the Sword）[13]。 欧盟欧洲电子通讯监管机构总部以及北大西洋公约组织的战略通讯中心设在里加。 2014年欧洲文化之都、世界合唱比赛、2006年北大西洋公约组织峰会、2003年欧洲歌唱大赛、2006年世界男子冰球锦标赛、2003年世界女子冰壶球锦标赛等活动的举办地。
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而这些在改革大潮中乘风破浪的青春小店，无疑是新时代进行更多探索与创新的极佳载体。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 紅軍後來再度於1945年佔領里加，當第二次世界大戰結束時，里加幾乎失去3分之一的人口。 里加也開始工業化，並從拉托維亞其他地區湧入大量的人口進入里加，特別是俄羅斯人，並因此改變人口結構。 德國軍隊在1917年進入里加，而1918年簽訂的布列斯特-立陶夫斯克條約則將拉脫維亞割讓給德國。
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“有形的手”理应在进一步解放思想中担当作为，在规范竞争秩序的同时，创造宽松包容的营商环境。 青春小店散落在五湖四海，各地各部门要结合自身实际积极探索，将“放管服”改革推向纵深，也要多一点人情味儿，给年轻创业者多一点“缓口气”的时间和试错的空间。 这条路从来不是稳稳当当、一帆风顺的，而是机遇与挑战并存，甚至有人说，创业的路途“九死一生”。 青春小店需要直面市场风浪的冲击与考验，也需要在困顿时找到拒绝下沉的“支点”，获得抵御风险的帮助与力量。 对不少青春小店的经营者来说，选择创业，意味着选择了一种全新的生活方式，体验千姿百态的人生，探寻自我成长的意义。 他们中有人“白天睡觉，夜间开店”，也有人把“连续创业”当成生活态度，甘愿“自找苦吃”。
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据中央纪委国家监委驻中国工商银行纪检监察组、云南省纪委监委消息：中国工商银行福建省分行原党委书记、行长俞龙涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国工商银行纪检监察组纪律审查和云南省监委监察调查。 据中央纪委国家监委驻中国工商银行纪检监察组、云南省纪委监委消息，中国工商银行福建省分行原党委书记、行长俞龙涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国工商银行纪检监察组纪律审查和云南省监委监察调查。 工商廈2025 市场“无形的手”和政府“有形的手”，牵起手来才能让青春小店走得更稳更远。
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另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 政府 2010 年推出活化工廈計劃，大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途。 如欲於這個市場分一杯羹，可能需要多做功課，了解多樣化的工貿物業。 如符合城規用途並欲進行零售等商業活動，則需向地政總署申請豁免書並繳納相關費用，而豁免書亦有短期或長期之別。
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大家结合实际谈了对当前发展环境和政策环境的感受，反映了经营中遇到的成本费用、招工用工、贷款融资、公平竞争、人员素质提升、知识产权保护等方面突出问题，提出了有针对性的意见和建议。 在第二次世界大戰期間，里加在1941年被蘇聯所佔領，而納粹德國則在1941年至1944年間佔領這個城市。 工商廈 在這段時期，波羅的海德國人被強制送回德國，而猶太人則被迫進入猶太人社區，並在開瑟瓦德（Kaiserwald）與Salaspils建造集中營。 里加提供了西歐與波羅的人或俄羅斯的貿易路線，後來里加也在1282年加入漢薩同盟。
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近年有全新新式工廈開細則迎合市場需求，細至300多呎、200多萬有交易，頗受小投資者歡迎。 為此，市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作，同時能提升工廈安全的前提下，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 12月1日，从山东省市场监管局获悉：中共山东省委办公厅、山东省人民政府办公厅近日印发《关于促进个体工商户发展的意见》（以下简称《意见》）。 聚焦个体工商户关注的主体变更难、减税降费审批程序复杂、经营成本高等热点问题，《意见》提出“直接变更、免申即享、歇业整顿”等针对性强、力度大的措施。 工商廈 针对个体工商户融资难、融资贵、经营场所受限、消费需求不足、就业创业难等问题，《意见》在融资信用支持、经营场所供给、市场消费需求支撑等方面提出具体支持措施。
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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 雖然波羅的海地區經過長久的改變與戰爭，波羅的海德國人仍然在里加擁有優越的地位。 工商廈 在幾個世紀裡，里加都使用德語為官方語言，直到俄語在1891年成為新官方語言為止（因為俄羅斯帝國推行俄羅斯化的緣故）。 於是，拉脫維亞人從19世紀中葉開始取代德國人成為里加人口最多的種族。
至於工廈，租金相對會較相宜，加上配套設備不算完善，所以管理費理論上會較爲便宜。 至於新式的工廈，租金及管理費可謂是中規中矩，一般介乎商廈與舊式工廈之間。 商廈的外觀及内籠通常較新淨企理，而且一般設有大堂接待處及電梯，整體配套予人舒適、專業的感覺。
實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。
工商廈: 工廈: 【我要做業主】「工廈迷你單位」要識揀？工商舖稅務 / 按揭 / 買賣錦囊
除東九龍外尺價約2,000至4,000元，視乎質素與面積而定，管理費更低至1元以下。 本地製造業已較少從事直接生產活動，轉而從事更多管理工作，因此需要較大比例的空間作附屬辦公室用途。 包括為一般製造業工序及與該等工序有直接關係的用途（包括寫字樓）而建設，並通常由發展商出售或出租的樓宇。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。
故此，地廠或舖市的投資朋友需留意細節，以免誤會個別物業之意向價過高或過低而影響投資分析及決定。 提供個人資料屬自願性質，但若您未有提供該等資料，我們將無法跟進閣下透過我們的網站及/或其它方式提出的詢問、意見或訊息，以及為您提供您需要之產品或服務資訊，或處理閣下任何要求。 工商廈 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。 投資房地產的朋友，往往看中其穩定回報及升值潛力，亦毋須時刻凝視價格起伏。
工商廈: 申請工厦按揭注意事項
党中央、国务院高度重视个体工商户发展，推出来一系列务实管用的政策措施。 在各地区、各相关部门和社会各界共同努力下，当前全国个体工商户发展总体平稳，但受多种因素影响，生产经营仍面临一些困难。 市场监管总局积极推进个体工商户分型分类精准帮扶、“个转企”转型培育等政策措施，会同相关部门开展“全国个体工商户服务月”活动，出台《市场监管部门开展“小个专”党建工作指引》，多措并举助力个体工商户发展。 建立与个体工商户常态化沟通交流机制，定期召开座谈会听取意见建议，健全问题转办和跟踪督办机制，推动反映的问题得到有效解决。 里加在1522年接受了宗教改革的主張，結束了大主教的統治權力。 隨著條頓騎士團在1561年沒落，里加成為自由城市達20年之久。
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因此業主普遍寧願活化工廈，也不會重建物業，因補地價成本，加上建築成本較活化工廈高出五倍至七倍，惟物業重建後的呎租水平卻與活化後相若。 就算如果成交價高過銀行估價，如不是偏離10％以上，一般銀行都可彈性處理，以成交價計算成數和貸款額。 工商廈 相反，如果是住宅，如自住，樓價800萬或以下物業最高可以9成，1000萬或以下最高8成。 從政府的辣招來看，工商舖都屬於非住宅物業，不受有關住宅的條例約束。
2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 工商廈2025 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 工商廈 這種做法等同對政府明知存在的違契行為選擇視而不見，形同怠政失職。
工廈物業在本港的物流行業一直扮演著關鍵的角色，近年有不少工廈均銳變成物流貨運的核心。 隨著電子商務的快速發展，加上受惠北部都會區的概念所帶動，物流設施在現代商業世界中已變得越來越重要。 工商廈 許多企業需要建立高效的物流網絡，以滿足客戶對快速交貨和可靠供應的需求。
