空氣管道須暢通無阻及逐漸分段進行變更，以達到氣壓下降減至最低。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 過程中，政府會委派個案主人，專責跟進每宗個案，務求達到靈活處理，並會首先處理400幢在1973年3月或之前興建、沒有自動灑水系統的工廈。
- 在上述一直按照現行法例採取執法行動的基礎上，有不少業界人士已掌握相關規定的要求。
- 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。
- 而消防處和屋宇署亦會考慮對無合理辯解而不遵從「通知書」及／或法定命令的迷你倉營運者及業主提出檢控。
- 為了確保進行有關工程不會對住客構成危險，屋宇署將於本年三月向區域法院申請封閉令，着令上址住客遷離。
- 同時要小心選址，以免塵埃和氣味滋擾民居，廢氣排放口應設於空氣流通的地方，切勿阻塞通風口及排氣管，同時要保持通風系統運作正常，定時維修及清洗隔塵網。
行政長官在2017年施政報告中宣布，政府計劃動用20億元，推出「消防安全改善工程資助計劃」，資助舊式商住樓宇業主，履行《消防安全（建築物）條例》（第572章）下提升消防安全的要求。 工廈消防條例 合資格樓宇最高可獲資助消防安全改善工程和顧問費用的六成，或該類樓宇的相應資助上限，以較低者為準。 工廈消防條例 另一方面，擁有人或佔用人也可向執行當局提供理據，申請採取某些替代措施。
工廈消防條例: 政府對受影響人士的支援及協助
總括而言，現時本地690間迷你倉當中，有167間同時遵辦兩個部門的要求。 政府相關部門會繼續按照現行法例，跟進有關迷你倉餘下待遵辦的要求，並對迷你倉內發現的違規情況採取執法行動。 去年牛頭角工廈四級火奪去了兩名消防員性命，政府建議立法規定1987年前落成的工廈，由消防處發出指示，要求業主及佔用人，提升消防裝置和設備，包括安裝自動花灑系統、提供消防喉轆、火警警報等，還有緊急照明、副電力供應。 好像電錶房這類花灑系統覆蓋不到的地方，就要有火警偵測系統。 政府回應時表示，舊式建築物與現今消防安全確有一定距離，需要作出改進。 消防處及屋宇署人員在巡查目標工廈後，會向工廈擁有人或佔有人提出消防安全指示，要求在一定時間內作出改善工程。
接連爆疫的大圍交通城大廈，有食肆在公共走廊擺放洗滌工具及面盆，大廈地下走廊亦堆放大批水泥及木材等建築材料；附近有工廈樓層電梯大堂則堆放水泥及卡板。 柴灣及油塘的工廈則放了大批卡板及膠籃在後樓梯，除了阻塞走火通道外，該些物品亦相當易燃。
工廈消防條例: 消防安全條例通過 加強規管工廈
據悉，房委會轄下的六個工廠大廈，全部於 1987 年前建成，包括葵涌晉昇工廠大廈及葵安工廠大廈、屯門開泰工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、深水埗宏昌工廠大廈，以及九龍灣業安工廠大廈，合共提供約8,000個單位。 如該地台的密度超過每立方米650千克但不超過每立方米1200千克，其厚度可超過25毫米但不應超過45毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該地台的厚度可超過25毫米但不得超過100毫米。 工廈消防條例 如該地台的密度不超過每立方米650千克，厚度可超過25毫米但不應超過75毫米（由結構樓面水平量度）。
若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。 我認為，改善舊工廈的消防安全有助消除隱患，加強保障廣大市民的生命和財產的安全。 因此，加強宣傳該法例，並為目標工廈擁有人提供適當的技術和財政支援，同樣不可少。
工廈消防條例: 通風及照明
除非有關食肆是安裝窗口式冷氣機，否則食肆裝設機動式通風系統的申請，通常由註冊專門通風系統承建商代申請人提出，因此，申請人委聘合適的承建商∕顧問公司辦理，至為重要。 工廈消防條例2025 此外，駐屋宇署社工隊會進行家訪，及向住戶講解屋宇署的執法行動，並協助受影響住戶申請其他機構提供的津貼及安排他們另覓居所，包括志願團體所提供的宿舍以及私人樓宇住用單位，以協助他們盡早遷出有關單位。 政府的一貫政策是確保不會有人因當局的執法行動而無家可歸。 就此，屋宇署與房屋署、社會福利署及民政事務總署一直保持緊密聯繫，在進行所需工程前，預留足夠時間向受影響樓宇居民提供適當的財政、安置及社會援助。
工廈消防條例: 提升舊式工廈消防安全
雖然現有工廈一般符合其興建時的消防安全標準，但在消防處及屋宇署現時實施的作業守則公布前興建的工廈的消防安全標準，有可能與最新規定的標準有一定距離。 由於某些舊式工廈的火警風險近年受到市民大眾關注，確有必要藉條例草案訂立措施，把舊式工廈的消防安全提升至現今的標準。 食肆提供通風設施，是要確保為處所容納的人供應充足的新鮮空氣∕室外空氣，並排出處所內的活動所產生的廢氣。
工廈消防條例: 建築物消防安全條例草案三讀通過 議員促政府靈活處理
消防處已向五間有違規事項的迷你倉提出檢控，其中一宗已被定罪。 在二○一四年至今年十月三十一日期間，消防處共進行約四萬次工廈巡查，並發出11 788張「消除火警危險通知書」。 同期，消防處於工廈內的違規事項作出401宗檢控，其中373宗被定罪。 當中，違反《消防條例》的個案最高罰款額為60,000元，而違反《危險品條例》的個案最高罰款額為25,000元。 （二）消防處在巡查工廈時，如發現有違反《消防條例》（第95章）或《危險品條例》（第295章）的情況（例如過量貯存危險品或阻塞走火通道），會向有關人士發出「消除火警危險通知書」或作出檢控。
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當局亦可向區域法院申請「限制使用令」，禁止使用該處所進行任何訂明商業活動；或申請「禁止令」，禁止佔用有關的建築物或其部分。 如指示未獲遵從，當局可向裁判官申請「符合消防安全令」或「改善消防安全令」，指令業主遵從「消防安全指示」或「改善消防安全指示」列明的規定。 如已根據《建築物管理條例》成立業主立案法團，則業主立案法團應安排進行改善工程。
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民建聯立法會議員劉國勳表示，政府應考慮成立專隊協助巡查舊式工廈，達至加快完成目標，亦可考慮加重違反消防安全條例的罰則，以收阻嚇作用。 而另外3名業主，他們分別擁有位於九龍通菜街、花園街及廣東道樓齡35至57年的綜合用途樓宇住宅單位。 屋宇署根據《消防安全（建築物）條例》（第572章）第5（2）（a）（ii）條向有關業主發出消防安全指示，要求將單位入口大門更換為防火門，其中1名業主亦須拆除阻塞走火通道的鐵閘。 另一方面，消防處已聯同屋宇署、地政總署、勞工處等相關政府部門，開始巡查全港的迷你倉，檢視有關樓宇有否違反現行的法例。 巡查會先針對位於沒有裝設自動花灑系統的工業大廈的迷你倉，再擴及其他迷你倉，估計整個巡查行動需時兩個月。 另一方面，若屋宇署在巡查工廈時發現有違例情況，例如僭建物等，會根據《建築物條例》及現行執法政策採取相應執法行動，包括向業主發出清拆令等。
工廈消防條例: 消防安全改善工程資助計劃
另外，排出廢氣時若有黑煙或發出難嗅氣味時，食環署可能會要求加裝特別的過濾設備去改善鮮風抽氣的廢氣問題。 食肆內所有機動式通風系統，均受法例管制，而食肆牌照的發牌條件規定，裝設這類通風系統，須得到食環署及消防處批准。 為免處理食肆牌照申請的工作受阻，如要裝設空氣調節系統，須於遞交食肆牌照申請書的同時，申請批准裝設這類通風系統。
工廈消防條例: 註冊承建商紀律委員會的裁斷及命令（過去三年）
不同類型的爐具，在應用時產生的油煙、熱量、蒸氣的多少及燃燒產物均有所不同。 我們需根據採用的爐具及廚房的佈置，揀選及設計出合適的抽氣裝置並定出抽氣裝置適當的抽氣量，從而有效地收集及抽走由爐具產生的煙霧，避免因煙霧外洩至廚房外引致室溫升高。 房委會又指，在研究上址如何符合新規定時，會探討將個別工廈用地用作公營房屋發展。
工廈消防條例: 逃生通道 要求‧發牌要求
大部分議員支持通過有關條例草案，認為確實需要提升工廈的消防設施，保障市民安全。 工廈消防條例 另一方面，屋宇署於二○一二年開始針對工廈單位被非法用作住用用途進行大規模行動，截至今年五月底已巡查99幢目標工廈，並已發出110張清拆令及中止更改用途命令。 此外，若屋宇署接獲市民或其他部門有關工廈涉嫌違反《建築物條例》（第123章）的舉報，會按情況派員巡查並作出跟進，但屋宇署沒有分類備存相關統計數字。
對於任何有助提升消防安全的建議，我們表示歡迎，會審慎研究每一項建議的可行性。 政府會繼續聆聽意見，研究不同立法方案，亦會參考其他地區的相關經驗。 當局會在立法會復會後盡快向相關的事務委員會匯報進度，我們的目標是在下個立法年度提出法例修訂的建議。 舊樓未能符合所有現時的消防安全標準；所以我們要求業主完成基本或必要的改善工程，一旦發生火警，住客可獲較佳的保障。 在迷你倉方面，消防處、屋宇署、地政總署和勞工處已經在上個月底開始巡查全港500多間迷你倉及類似的處所，從嚴執法，取締一切違反法例的行為。
工廈消防條例: 防火資訊及小冊子
3名業主同樣沒有遵從有關指示，故亦遭屋宇署檢控，並被法庭定罪及分別罰款10,065元、8,800元及5,600元。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 協昌消防顧問工程公司業務總經理黃偉焯指，將建築材料或食品擺放公共走廊有機會違反消防條例，走廊屬走火通道，任何人不得擺放物品佔用，而後樓梯更加不得擺放食材及多於指定數量的燃氣罐，一來有食物安全危機，二來亦有火警隱患。 過去五年，勞工處就迷你倉進行的職業安全及健康的常規及突擊巡查共超過350次。 此外，勞工處在過去五年就迷你倉違反職業安全及健康法例共提出兩宗檢控，有關迷你倉分別位於九龍城及大埔。
工廈消防條例: 劏房租管已實施 業主租客要注意
在一九七三年三月前，該守則並沒有要求工業、商業、綜合用途樓宇及住用樓宇必須裝設花灑系統。 （四）《消防安全（工業建築物）條例》（第636章）（《條例》）於二○二○年六月十九日正式刊憲生效。 《條例》旨在提升在一九八七年三月一日或之前建成或首次呈交圖則予建築事務監督批准的工業建築物的消防安全，以期為市民提供更佳的保障。 就工業建築物的任何消防裝置或設備而言，《條例》的執行當局為消防處處長；而就工業建築物的規劃、設計及建造而言，《條例》的執行當局為屋宇署署長。 消防處及屋宇署會分別就所規管的樓宇消防安全措施，向業主及／或佔用人發出消防安全指示（「指示」），指明須進行的消防安全改善工程。 屋宇署再次提醒工廠大廈的業主不要將其單位非法更改作住用用途，並警告違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。
所以不論住戶所放置的私人物品是否影響物業形象或構成衛生問題，單是於公眾地方放置私人物品，即屬違反大廈公契及消防條例。 屋苑管理處在巡查時，若發現走廊擺放了私人物品，便可向該住戶發出通告，通知業主必須於指定時間內清除所有物件，否則管理處可以派員清走物品而不作另行通知。 從地契角度而言，一般工廈地契都訂明該地段只許作「工業」或「工業及／或倉庫」用途，若在該工廈作其他用途（例如住宅用途），並不符合相關的地契條款。 地政總署會配合屋宇署根據《建築物條例》採取的執法行動，採取適當的執行契約條款行動。 消防處在接獲任何有關涉及過量貯存危險品的投訴時，會派員調查。
工廈消防條例: 消防安全
為免滲水至下一樓層，除要確保安裝排水渠系統及衞生設備的施工質量外，每間設有供水設施的房間的樓面須以防滲物料建造。 可按照「小型工程監管制度」的第II級別及第III級別小型工程的簡化規定，豎設、改動或拆除地底以上的排水渠。 下列連結登載建築物上訴審裁小組網站所收載部分自2004年起由該審裁小組頒布的書面裁定，只供參考之用。 於1987年3月1日或之前已建成或該建築物的建築工程圖則是在1987年3月1日或之前首次呈交建築事務監督批核的。 如有需要關閉出口門，以防他人從外面進入，有關的上鎖裝置須可隨時從內開啟，而無須使用鑰匙；如屬電動鎖，則須在電力故障時自動解除。 BS及BS EN標準均可接受，防火門應附有供應商的說明及測試報告／及評估報告，證明該門已由認可實驗所測試和符合所需標準。
工廈消防條例: 香港消防處
此外，為其自身安全着想，工廠大廈「劏房」的住戶應盡快遷出有關單位。 任何正在安排租務事宜或考慮租樓的人士亦應查詢單位的原先批准擬作的用途，切勿租住工廠大廈的單位。 屋宇署將安排政府承建商清拆荃灣沙咀道40至50號榮豐工業大廈2字樓1號及2號室的非法住用「劏房」，並已於二○一四年十一月在上址當眼位置張貼「擬申請封閉令通告書」。
如發現有人入住或其他違例情況，屋宇署會根據《建築物條例》及現行執法政策跟進，包括向業主發出清拆令及／或中止更改用途命令。 如有關命令未獲遵從，該署會對有關業主提出檢控和考慮向法庭申請封閉令，以封閉有關處所並安排政府承建商進行所需的糾正工程，完成後向有關業主收回工程費、監工費及附加費。 工廈消防條例2025 就此，消防處和屋宇署會檢視每宗個案的情況和進度，考慮延長遵從消防處發出的「通知書」及／或屋宇署所發出的法定命令的限期，以便迷你倉營運者及業主能完成相關糾正工程。
而在工廈活化計畫下，部分目標工廈可能已獲批准進行改裝工程，以進行非工業活動，法例仍適用於該些工廈。 執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。 目前，《消防安全（商業處所）條例》及《消防安全（建築物）條例》均訂有條文，分別要求某些種類的商業處所，及某些種類的綜合用途建築物及住用建築物，提升消防安全措施，為其佔用人及使用人提供更佳的保障。 工廈的規劃、設計和建造須符合當時的《建築物條例》及其附屬法例，以及在提交相關建築圖則時有效的作業守則，包括屋宇署公布的作業守則內有關消防安全建造的規定，以及消防處公布的《最低限度之消防裝置及設備守則》內的相關規定。
我們尤其關注在這些舊式工廈中，用作迷你倉或者「劏房」的處所。 迷你倉單位密封，間隔複雜，通道狹窄，大大增加滅火的難度和危險。 有「劏房」的工廈起火，尤其是在半夜發生，很容易造成重大的人命傷亡。 工廈消防條例 鮮風抽氣系統是大部分食物業牌照都需要安裝，例如小食食肆牌照、普通食肆牌照及食物製造廠牌等。 鮮風抽氣的目的是要為食肆帶入新鮮空氣和排走煮食時產生的廢氣，所以謂為「鮮風抽氣」。 當中排氣口的裝設點更是有特定要求，在選擇舖位是需要留意舖位是否留有足夠位置裝設鮮風抽氣的排氣口。
多葉的防火閘在關閉時，葉片之間互相接觸和重疊的地方最少為5毫米。 防火閘外殼並須裝置適當的停止器，使葉片在防火閘關閉時保持穩定。 在香港夏季炎熱的日子，取用高溫度的室外空氣會導致廚房溫度上升。 工廈消防條例2025 在商用廚房中，所有爐具產生的熱氣會經對流及輻射形式傳至廚房中，如配置有適當設計的抽氣裝置，可有效去除由爐具產生的熱氣。 如抽氣裝置的抽氣量不足，會影響抽氣裝置收集煙霧的效能，從而導致煙霧外散至廚房空間，及引致室溫升高。
工廈消防條例: 通風系統衞生規定
其中1名業主擁有2個處所，位於旺角西洋菜南街一幢樓齡37年的商業大廈。 屋宇署根據《消防安全（商業處所）條例》（第502章）第5（1A），向有關業主發出改善消防安全指示，要求將處所入口大門更換為防火門。 由於該名業主沒有遵從有關指示，故遭屋宇署檢控，並被法庭定罪及罰款共11,400元。 政府回應說，舊式建築物與現今消防安全有一定距離，需要改進。 消防處及屋宇署人員巡查目標工廈後，會向工廈擁有人或佔有人提出消防安全指示，要求在一定時間內改善。 若無跟從且無合理辯解，政府可向法院申請禁止使用有關工廈，並會委派專人專責跟進每宗個案，務求靈活處理。
