1985年隨着大嶼山人口增加，愉景灣被歸入為由大嶼山分拆成兩半的梅窩及離島選區。 1991年由於愉景灣發展計劃逐漸擴大與其他鄉郊部分不同而獨立成愉景灣選區，愉景灣選區因各期發展完成而人口增加，整個愉景灣發展計劃範圍及部分香港迪士尼樂園都劃入愉景灣選區之內，人口亦接近一萬七千人的選區限額。 而可供愉景灣所有住戶使用的兩大會所，提供包羅萬有的康樂設施，包括網球場、兒童遊樂室等，一家大細都啱玩。 另外，想「平少少」有住屋的感覺，區內不乏特色戶選擇，如正交吉放售的4期蘅欣徑一個地下連花園單位，建築/實用面積1,594/1,381方呎，花園面積約800方呎，享全海景，叫1,600萬元，是區內的入門Dream Home之選。 值得注意，「愉景灣北」遠離碼頭，但「愉景灣北」近年都發展了自己商場及酒店，由屋苑有部升降電梯可前往；但商場都以歐式餐廳為主，價位不貼地，所以當日我們攝製隊也沒有留在這裡吃午飯。 住在愉景灣，你要預計生活成本相對高，例如網上訂貨送貨要額外收費。
- 愉景灣（英語：Discovery Bay）是位於香港新界大嶼山東北部的地區，是私人發展的現代化市鎮，地方行政屬離島區，現時由23個私人屋苑、4個會所、3座辦公大樓、2個商場及1座酒店組成 。
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- 愉景灣雖然看似很小，但如果認真玩，你會發現有很多值得前往或逗留的地方，如果有充分的時間，小編建議大家可預留多一天，因為愉景灣酒店也很值得入住，不妨計劃一個兩日一夜的staycation出走一下。
- 第二階段由怡山閣、峻山閣及逸山閣三幢19層高的高座樓宇組成，共342伙，部分單位可遠眺對岸港島海景，單位間隔由一房兩廳至三房兩廳連主人套房，有3款面積單位提供分別是533呎、689呎及865呎單位，全部不設窗台，迎合不同大小家庭的需要。
- 海藍居由10幢低座洋房及1座高座單位組成，面積由595-1,680平方呎，備有1、2、3房及3房複式單位，大部分單位設有露台。
- 第16期命名為意堤，位於愉景灣北廣場的斜行登山電梯旁，為3座高座住宅項目，已於2019年5月開始發售。
- 發展商繼續開拓新的住宅用地，尤其在愉景灣北部（簡稱：愉景北）一帶，並著手興建配套基建，如通往小蠔灣的愉景灣隧道。
愉景灣從開始發展至今共設有23個屋苑，各個屋苑設計，也各具特色。 愉景灣第1期發展，以歐洲渡假式住宅為藍本,有別墅、低座洋房及高座大廈，並提供一切生活必需的基建設施。 第2至5期則以後現代風格設計；第6期以渡假式商場及Art Deco手法設計,半月型的廣場也成為了愉景灣的地標；第7期的璧如台則是以東方現代手法設計的別墅。 愉景灣第7至9，11及12期的發展，以富地中海風情的低密度渡假式住宅區為主題，而第10，13至18期以時尚的手法設計，以吸引年青或心境年青的住客入住。 發展商繼續開拓新的住宅用地，尤其在愉景灣北部（簡稱：愉景北）一帶，並著手興建配套基建，如通往小蠔灣的愉景灣隧道。
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單位分4類，即第8、9、10及11型，其中17間是5,168呎的獨立洋房位於岬角末端，三面環海。 各海景洋房均設3至4間睡房，客廳、飯廳、工人房及工作間，部分設有花園，所有洋房均設大露臺及花槽，而洋房的排列讓住戶可以享受最佳角度的海景。 碧濤共設3款屋宇型號，第1款（Type 1）為3層高，每座共有4伙，低層地下分成2伙，建築面積為1703平方呎，並附有私家花園及後園。 高層地下及一樓分成2個複式單位，建築面積為2075呎，有3房2廳，1個書房、廚房、工人房、工作間等。
蘅暉徑上的高座大廈，分別名為旭暉閣、霞暉閣及彩暉閣，每層8伙，單位為三房兩廳（連套房）及兩房兩廳設計，單位客廳呈鑽石型設計，減少互望及為廳房爭取最佳向海角度，單位主要面向南中國海及稔樹灣。 愉景灣好住嗎 第三期包括4個屋苑，分別為寶峰、康慧台、明蔚徑及蔚陽（海蜂徑），由香港興業有限公司及新世界發展有限公司聯合發展，總共提供882個面積介乎432至5168呎的住宅單位，全部第三期單位均不設窗台。 愉景灣好住嗎 畔峰包括5座相連高座大廈，為提供最多的海景單位，5座Y字型及T字型大廈平排而建，樓高17至21層，外型逐級而上，與後方的山勢和諧呼應。 愉景灣好住嗎 在中間兩座下方，預留一個3層高的空廊，可以把後方的山延伸至大廈前方形成一個視覺焦點。 愉景灣好住嗎2025 住宅單位設有大窗戶可以俯瞰四周景緻，全個發展共313伙，提供由52平方米的開放式單位、77平方米的兩房兩廳單位及130平方米三房兩廳的大單位，頂層更設有複式單位。
愉景灣好住嗎: 香港旅遊優惠
因為住得愉景灣本身就是有點隔涉，所以一定要有海景、樓價一定要平。 第三個單位90%按揭可以上車，呎價萬零元，而且向東望海，最符合我自己的搵盤條件。 是一個400多呎的單位，位於愉景灣第五期「頤峰」，一個3座中層B室，叫價510萬元，呎價大約11,617元，重點是它可以望到全海景。 由門口這個水平線望出去，透過窗框現時仍可望遠山景、以及少量海景，頗有小島風情。 值得一提，單位睡房全部都採用窗口機而非分體式，有好也有不好。
愉景灣區內的道路網系統以愉景灣道、愉景山道及海澄湖畔路為主幹，另設有支路連接區內各處，包括水塘、消防局、社區會堂、各屋苑等，支路的命名與附近屋苑或地理環境相配合（如：愉峰道、堤畔徑、璧如徑、海蜂徑、蘅欣徑等），整個道路網系統可還以透過愉景灣隧道與區外道路網聯接。 區內道路均為私家路，屬發展商香港興業有限公司私人擁有，只限獲授權之車輛行駛，隧道及主幹道限速50公里/小時，支路則限速30公里/小時。 區內主要幹道車輛車速普遍偏高，尤其是保安公司的巡邏車輛和愉景灣巴士，經常造成危險。 該會所位於大白灣沙灘附近，並設有通道連接愉景廣場，是區內住戶社交、運動及消閒場地，為住戶及賓客提供完善設施，計有中式酒樓、西餐廳、酒吧、桑拿浴室、桌球室、宴會廳及日光浴室。
愉景灣好住嗎: 發展歷史
查濟民接管愉景灣發展計劃後，修改原有構想，違規發展為一個可容約25,000人的市鎮，提高整項計劃的可行性，並與香港政府達成協議，斥資30億港元，建立1個設備完善住宅區，供喜歡接近大自然的人長期居住，同時亦為本港其他市民及遊客提供康樂及渡假勝地，名為愉景灣，並逐步發展成一個社區。 而在1979年3月開始動工，1980年初開始進行地基工程。 愉景灣好住嗎2025 至於較細的兩房單位，近期「啱價」盤首推12期海澄湖畔二段高座大廈逸澄閣，一個高層C室兩房戶，備有露台，望海景，建築/實用面積860/629方呎，現以市價555萬放售，建築/實用呎價6,453/8,824元。 中原甘威遜表示，另一平價之選可揀樓齡最舊的1期明翠台中層A室，建築/實用面積713/588方呎，望山景，叫550萬元，附裝修，屬近期1期較「啱價」的兩房選擇。
前往方法：沿愉景灣道一直走，轉入海澄湖畔路路口繼續行，全程約20分鐘；亦可在愉景廣場搭4號巴士前往，車程5分鐘左右，車費約$4.4元。 地址：愉景灣愉景廣場（顯示地圖） 前往方法：在東涌站搭乘巴士DB01R，車程約15分鐘；也可在中環3號碼頭乘搭渡輪，船程約25分鐘。
愉景灣好住嗎: 注意3: 單位剛避過前方樓宇望海景
第8型（Type 8）洋房為3層高獨立式洋房，屋宇面積5168呎，位於岬角末端，地下入口大堂裝設落地天窗，充份利用天然光，大堂入口及客廳樓底特高；而客廳及主人房設有壁爐。 第13款（Type 13）為朝暉徑93至103號（單數）6間花園屋則為面積3088平方呎的花園別墅，實用率高達103％。 香港郵政在愉景灣設有愉景灣郵政局，為住戶及商戶提供各項郵政服務，而每個工作日均有郵差把郵件從中環透過渡輪送往愉景灣郵政局，再轉送往區內各商住戶郵箱。 海濱禮堂位於在愉景北商場(下圖)附近愉景灣酒店後，這座全港首間海濱白教堂呈三角型，混合了玻璃結構，大部分牆身為落地大玻璃，是IG打卡熱門位置！
愉景灣好住嗎: 交通 — 如何前往愉景灣
而坪洲街渡有限公司則提供街渡服務從第四期蘅峰旁邊的街渡碼頭來往坪洲、梅窩及聖母神樂院。 由於愉景灣的渡輪服務質素持續下滑，很多愉景灣居民選擇乘搭街渡到坪洲轉乘港九小輪班次前往中環，單程船票費用仍然比愉景灣渡輪便宜多達二十多元，故此到坪洲轉船的方式非常受到愉景灣居民歡迎。 愉景灣地處大嶼山東部，設有海陸兩路交通連接香港各處，四通八達。
愉景灣好住嗎: 香港18區媽媽會
可選擇前往愉景灣廣場乘搭4號巴士，於海澄湖畔二段落車，車程5分鐘左右，車費約$4.4元，亦可與筆者一樣，以步行方式慢步前進，好好享受愉景灣舒適的氛圍，走約20分鐘左右即可到達。 中原甘威遜表示，現時愉景灣入門版洋房首推海堤居單號屋，是該期唯一洋房放盤，兩層高設計，建築/實用面積1,319/1,183方呎，備有花園，由於屬前排屋，臨近海邊，盡享優哉游哉的度假生活。 現時該洋房叫2,100萬元，較擁有同級臨海環境的西貢洋房平一大截。 另外，如果樓價仲想再「平少少」，又唔嫌樓齡較舊，其實「啱價」的三房放盤可揀愉景灣5期頤峰，其中翠山閣高層C室全海景戶，建築/實用面積1,068/876方呎，純三房設計，屬同類唯一放盤，叫價680萬元，建築/實用呎價6,367/7,763元。 愉景灣處大嶼山東北部，已發展近半個世紀，由最初一片荒蕪，逐步發展成一個集住宅、商場及消閒設施於一身的悠閒社區。 由於沿海灣而建盡是低密度住宅群，猶如外國小鎮一樣充滿異國小島風情，早年已成外籍人士聚居地。
愉景灣好住嗎: 設計風格
美聯高級經理潘慶樑表示，想豪住四房大宅，尚堤僅得11戶的巨無霸相連樓王戶是不錯選擇，較「啱價」的放盤首選6座中層A室，建築/實用面積2,100/1,610方呎，廳房飽覽前臨二白灣海景，現叫1,900萬元，比區內入門洋房「平少少」。 不過，升級換樓客想一嘗做愉景灣洋房業主滋味，其實又不乏入門選擇，其中首選8期海堤居洋房，離愉景灣碼頭及區內集散地愉景灣廣場只有兩分鐘步程，往廣場附近的露天美食區D’Deck嘆美食，又或搭船外出夠晒方便。 另外，想「平平哋」供個私家天地，可揀愉景灣的開放戶，美聯高級經理潘慶樑表示，現時入門交吉單位首推3期康慧台康頤閣低層E室，建築/實用面積472/398方呎，雖然樓齡較舊，但勝在叫328萬元，市區居屋也買不到，是進駐愉景灣的至平之選。 代理教路，打算入市的中環上班單身族，可揀樓齡較新的12期海澄湖畔二段一房戶，搭船出中環不消半句鐘，返工、去蒲相當方便。
愉景灣好住嗎: 特色1: 露台及工作平台二合一
教堂並沒有宗教背景，因此所有人都可以在這裏舉行一個童話式的夢幻婚禮。 愉景灣居住密度低，環境高尚，最矜貴自然是區內大大小小依小山丘而建的洋房物業，大部分屋宇建築面積由1,000餘至5,000餘方呎不等，最貴的洋房放盤叫價高近億元，未必人人負擔得起。 由於海澄湖畔二段，離愉景灣其中一個大型住客會所不遠，康樂設施齊全，加上前臨中央公園，環境清幽舒服，盡享悠閒的度假生活。 不過，始終愉景灣樓價向來滯後大市，現時仍平過不少市區私樓，加上二白灣一帶發展成熟，對外交通又不斷改善，水陸兩路出市區均快捷方便，故近年吸引不少外區置業人士追捧。
愉景灣好住嗎: 大嶼山 玩轉愉景灣全攻略 – 9 大景點逐個數!(附交通、美食、沙灘、行山)
愉景灣共設有四座獨立會所，為會員提供一系列運動、娛樂及休閒設施，包括網球場、壁球場及游泳池等。 一層至五層高的花園別墅及低座洋房，主要建於大白灣之濱、海澄湖沿岸、花圃園地之側及水塘、哥爾夫球場附近；同時為確保住戶私隱，每座洋房的地台，均高於附近地面之高度。 低座洋房之地下單位均連花園，而樓上各住宅單位之客廳及主人房之外更設有特大露台或花槽。 此外並設戶外貯物室供貯放小艇、單車、哥爾夫球車及其他用具之用。
愉景灣好住嗎: 酒店優惠
愉景灣巴士總站已於2019年4月13日完成重建重新開放啟用，並搬上愉景廣場一樓，並重新投入服務。 愉景灣服務管理有限公司已經把大部分住宅的24小時保安及巡邏服務外判給予正誠保安服務有限公司給負責，少部份則由衛達保安有限公司負責。 愉景灣居民長期投訴區內蟑螂和老鼠為患嚴重，但不獲管理公司正視，至今問題仍然嚴重。 此外愉景灣內不少樹木存在安全風險，例如大量樹木被砍頂，導致樹木結構不良和威脅健康，增加塌樹風險。
愉景灣好住嗎: 花園別墅及低座洋房
而A至E屋已分別於2020年5月22日至6月3日期間，透過公司內部轉讓形式售出。 香港最大的室內家庭娛樂中心，面積達14,000平方呎，擁有亞洲最大的室內滑梯，呢度仲有mini golf, 彈床、攀石、鋼線! 跟 D’Deck 相連的大白灣沙灘是私人管理的公共沙灘，兼屬香港少有的人造沙灘。
「尚堤」分層由514-1,168呎之間，我們參觀的單位屬892呎的三房一套連工人房類別。 單位剛好由廚房行出來就是客飯廳，客飯廳也頗闊落，外邊就是露台，露台外望景觀頗開揚，因為不單能望海，最遠可以望到去香港仔、坪洲及南丫島一帶。 聽業主說，當日來到現場睇實景，是參觀了低一層的單位，卻不能避過前方物業未能望海，高一層單位的擘價稍高一點，但就寧願選擇支付較高價格買入這個海景單位。
愉景灣好住嗎: 設施列表
不過自愉景灣隧道通車後，愉景灣的食水改由水務署的小濠灣濾水廠經隧道供應，而原有水塘則改作沖廁及灌溉之用，住戶之前就得不到政府直接供水，而得到的八五折差餉減免優惠亦因而取消。 但由於小濠灣濾水廠供應有限，不足以應付愉景灣新發展計劃需求，倘若政府未能及時增加小蠔灣濾水廠的產能，發展商將要考慮重新啓動愉景灣水塘的水務設施供水給新發展計劃下的用戶。 寶峰高座樓宇呈Y字型單向設計，令100％單位可以享有海景，面積由432-1,274平方呎，其中寶峰更設有開放式單位的設計，單位內並附設開放式廚房及入牆櫃。 第2款（Type 愉景灣好住嗎2025 2）為4層高洋房，每座有8伙，低層地下及高層地下各有單位2個，建築面積分別為1357及1037平方呎，同為3房2廳設計。
落車後沿左邊乘電梯向下，望向左邊就可以看到廣闊的愉景廣場，一片大空地加上多個休憩露天茶座，不如坐低歎杯咖啡感受悠閒時光。 如果想方便掌握愉景灣交通資訊，可下載App「DB Transport」，可一次看船期表、巴士資料，十分方便。 墨西哥餐廳，室外的座位對著海景景觀，配上音樂和美酒，好不陶醉。 這裏必吃必吃招牌芝士火鍋，小編作為芝士控極力推介，配上墨西哥粟米脆片、Pizza、煙燻豬仔骨，十分豐盛。 如果喜歡朱古力，甜品可試朱古力餅配雪糕及朱古力醬 Ibarra Fudge 愉景灣好住嗎2025 Brownie Bites，濃濃的朱古力味加上內裏的朱古力粒很有口感。
康樂會亦提供多項體育設施，包括2個游泳池、11個網球場、2個壁球場、乒乓波枱、遊戲室及健身室等，並安排不同類型的訓練課程，由專家及教練指導，以上設施大部分需要另外收費。 愉景灣好住嗎2025 香港興業在愉景灣興建私家水塘，存水量為350萬立方米，按25000人使用的標準去設計，規模名列全港第8，而且是全港同類型及同等規模水塘中首個屬私人擁有。 食水經由水塘經地下管道引至濾水廠，按當局規定之標準作自動化過濾，再供給住戶使用，當時的水費由愉景灣的管理公司按用水量收取，水費會在管理費單上顯示出來。
