不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 在選擇英國樓盤前，多數地產仲介都會推薦買家買入高回報率且平價的物業，但如果買家負擔超過50%的首期，卻無法如期收樓，就有可能出現爛尾樓的狀況，因此建議在項目落成前，避免支付超過樓價40%的訂金，才能降低損失與風險。 消委會向香港文匯報提供的數據顯示，去年接獲56宗有關購買英國樓盤的投訴，按年激增逾五成，較2018年更飆升逾倍。 沈文華及熟悉當地物業買賣的移民顧問Derek指出，隨着英國開放BNO居留簽證，無良發展商及地產代理搵港人笨的情況，勢必更猖獗。
張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the Day 當日穿搭）。 雖然係模特兒出身，但網民卻狠批張馨月嘅穿搭品味，更將張馨月與林峯舊愛吳千語比較。 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。
英國樓陷阱: 英國按揭息率
各位有意在英國購買物業的港人，要時刻問自己「有無咁大隻蛤乸隨街跳」。 6）當一切安排順利，就會正式簽租約，而先前的意向金都屬於租金的一部份。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
- 可是這個上手遺留的問題，王生當時聘請的測量師並沒有發現，最終仍是花費一大筆金錢找相關人士處理牆身傾斜問題。
- 所以準買家一定要查清物業租務是外判還是由發展商親自承辦，並要釐清一旦包租公司倒閉，租金保證將會如何安排。
- 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
- 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。
- 而且，發生延期及爛尾的項目常有發生，所以買家需加緊留意。
譬如發展商未能如期交樓，而無了期的跟進，卻未能得到滿意的答覆 —— 爛尾樓 。 最終，陳先生選擇取消交易，但已支付的預留費30000元，代理就說不可退回。 於是他透過消委會、海關投訴，最後還要向小額錢債追討，最終用了九個月時間才能追回。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。
英國樓陷阱: 英國樓花是什麼？了解英國新樓盤及英國二手樓盤定義
不少知名香港海外物業代理公司，都會在港舉辦「英國買樓收租」之類展銷會，會上明言有提供可觀的租金淨回報保證，又可免地租和管理費，甚至承諾數年後以售價略高10%的價錢回購物業，他們還免費提供律師代辦買賣合約，令你很安心購買。 英國樓陷阱2025 英國樓陷阱2025 這些買樓收租項目，可以是住宅、酒店、辦公室、學生宿舍或護老院，發展商都擁有永久業權（Freehold）而買家只擁有租賃業權（Leasehold）。 但過去就發生過，一兩年後物業的管理公司突然清盤，事後發展商逃避責任，香港海外物業代理公司又只拖廷，物業無法出租，承諾全成泡影。 在香港，很多海外地產中介經紀都會遊說香港買家買英國樓花，或者是聲稱潛力非常優厚的英國樓盤項目，還為你提供英國地產發展商比較，讓你感覺良好。
香港的房地產市場是全球最活躍及最貴，香港地產代理亦可能係全球數一數二勤力的，隨便走進一間地產鋪，都會立刻帶你去睇幾間鎖匙盤，之後地產代理會殷勤主動聯絡客人及跟進。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
英國樓陷阱: 伏位5: 發展商回購無法兌現
所以只好避免一些有黑歷史的發展商，就好像今日所提及的主角 – 發展商『Taylor Wimpey』。 如果您尚在香港，但已經買了英國樓，就需留意是否有人冒充業主本人身分，要求物業將樓盤轉交給親友，因此建議買樓後，申請只要樓盤登記出現任何調整，能立即收到通知，才能避免被冒用的可能。 物業交易員是購買英國樓中一個相當重要的角色，在買樓過程中，需留意交易員是否運用臨時買賣合約購買樓盤，再轉售給其他買家，避免遇到哄抬價格的問題。 備受新冠肺炎疫情及脫歐陰霾困擾的英國，經濟一蹶不振，1月GDP按月跌2.9%，但港人置業潮成為支撐當地經濟的「救命草」，建築業生產總值逆市反升0.9%。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。
英國樓陷阱: 英國買樓5大陷阱位
另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。
英國樓陷阱: 銀行按揭測量報告嚴格
香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 計畫移民英國的香港人，10個有9個有在英國置業的念頭，當中更有幾個想買多過1個物業投資。 香港人水源充足，又心急買樓，很多人選擇隔山買牛，自然成為很多有人心眼中的肥羊。 近日在網上一些群組都見到一些聲稱是在當地做關地產的居英港人，聲稱有大量「筍盤」提供，物業標價低過市價一截，但又不會直接發放「筍盤」資料，而是要求網民先付費成為「會員」，才可獲得這些「會員」獨家資訊。
英國樓陷阱: 英國租屋的10大注意事項 – Rent a property
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor 英國樓陷阱2025 Fee）。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 英國不同香港，在英格蘭和威爾斯地區，英國物業及業主資料，都會被登記於網上的土地註冊系統（Land Registry），令不懷好意者有機會拿資料行騙，最常見是「放假盤」專騙訂金，隔山買牛最易受騙。 如業主身處海外，匪徒甚至會冒充業主，上律師樓要求物業轉名，更試過去銀行把物業加按，騙錢後逃之夭夭，按揭由真業主埋單。 海外買家隔山買樓，如果購買二手樓後需要 裝修，一定要小心選擇可靠的裝修公司。 因為我們難以監察整個裝修過程，裝修的質素都很難預測，如果出了什麼紕漏或延誤， 不能馬上處理。
英國樓陷阱: 英國BNO・税務・投資全攻略分享會
交易金融工具或加密貨幣之前，你應完全瞭解與金融市場交易相關的風險和代價、細心考慮你的投資目標、經驗水平和風險取向，並在有需要時尋求專業建議。 自2016年脫歐公投起，投資者持觀望態度等待入市良機，導致英國樓價升幅不斷收窄，直至2020年初脫歐消息逐漸明朗，買家重返樓市，導致英國樓價出現較大反彈。 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。
英國樓陷阱: 英國的驅逐權 Eviction rights
很多時中介會舉辦大型展銷會，以一些平價和高回報率英國樓花來吸引買家投資英國買Apartment，主要用意為推動移英投資者「英國買樓收租」！ 英國樓陷阱2025 例如在展銷會上，中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment，可用作放租給留學生或做AirBnB，不過這個投資項目仍未落成。 雖然合約上註明，這些英國樓花有保險條款保障，若發展商未能如期建成單位，買家可獲保險賠償所有訂金連利息。
英國樓陷阱: 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你做足準備做業主
而且，當地發生延期及爛尾的項目時有發生，今年疫情更已導致英國多個樓花項目延期，因此有意向的買家必須加倍留意。 在英國當地買樓，買家一開始只需簽訂Booking Form（預留單位表格），然後買家律師便會準備正式的買賣合約。 而預留單位的Booking Fee（預留金）為2,000至5,000英鎊不等。 到進入正式的買賣流程後，買家便需付Deposit（訂金，或稱首期）。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
英國樓陷阱: 英國物業按揭申請流程
筆者還是建議買家在購買前，確切了解當地項目詳情，發展商背景及其代理公司的配套及規模再下決定。 我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資，我哋提供一站式服務，由搵樓、睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。 我哋亦有自己嘅設計師及建築師，可以幫你的房屋起extension 去增加佢嘅價值。 英國樓陷阱 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 英國樓陷阱 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。
因為在英國，物業交易員或者買家可以「摸貨」 ， 即是物業交易員用「臨時買賣合約」購買一個優質樓盤， 再提高售價轉售給新買家 ， 買家便會購買到比原先較高價的物業。 原因可能是買家支付了50% – 60%的訂金給律師樓，律師樓又支付了超過10%的訂金給發展商;但 是發展商未能如計劃般完成項目，而律師樓又承擔不起超過了10%的訂金給買家，最後導致律師樓倒閉，發展商逃避責任去影無蹤了。 🤩港幣$8500 🤩【英國創穩定被動收入】 … 目前為 滙川（River Habitat）銷售總監，Gary於1999年開始從事英國房地產投資買賣，至今擁有超過20年英國物業投資及租務經驗，對於英國市場變動及走勢，觸覺敏銳；隨時可提供專業的法律、租務及買賣意見。 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。 另外，也需注意樓況與周邊環境，以及該物業是否具備通過評級的能源性能證書及煤氣管道，才能放租。
但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。 許多翻新者還忽略將現有的電和供暖系統升級，使其適合家庭在相關房間活動的需要。 另外亦要小心一些特平二手樓，因為這些樓宇的維修費超高，有時會達樓價的一倍或更高。 英國樓價指數是投資者的首要評估要點，但2021年英國樓價大漲的原因到底為何？
英國樓陷阱: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 除此之外，事主又稱如果不想麻煩，最好直接找英國當地的有牌地產代理找屋盤，「記得一定要through（通過）有牌地產代理租樓，做land 英國樓陷阱 search（土地查冊）睇吓業主名係咪租畀你嗰條友，租約要逐隻字睇清楚佢，咁先有保障」。
英國樓陷阱: 英國買樓陷阱｜驗樓後續
【破解方法】還是那句，收樓務必要親身睇樓，即使是律師或物業代理，也不可盡相信。 英國樓陷阱 如向英國警方報案，也可能因「未有足夠證據顯示案件涉刑事成分」而不受理；若告上法庭追討，不但勝算不高，即使贏了但扣除訴訟費，也是所餘無幾。 在買樓前，買家必須要找一個可靠的發展商，所以可以先了解發展商的公司背景，以下4個方向可作為初步參考的數據。
