【香港樓市2022】中原按揭董事總經理王美鳳預期，若本港銀行結餘維持充裕，香港銀行同業拆息HIBOR未必跟足美息升幅，明年本港按息仍主要處2厘以下。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
- 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。
- 他又認為，新冠肺炎疫情肆虐全球多時，近月見多國經濟漸見復甦，令市場揣測未來加息步伐會否提前。
- 香港絕大部分的業主供樓都是用1個月拆息HIBOR定價。
- 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。
- 簡而言之，只有滙豐銀行及恆生銀行會以自家制的Hibor作為H Plan按息計算的基準。
Citibank同業拆息按揭計劃確保您無需因高還款率而放棄置業的願望而設。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 樓按 hibor2025 惟曹德明補充，雖然按息已達到歷史上相當吸引的水平，加上近月銀行對按揭業務略見積極，然而香港失業率攀升至7.2%，創近17年來新高。
樓按 hibor: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
樓市近年急升, 如3年前買樓做8成的話, 大部份屋宛現估價都可令按揭轉按做回6成, 甩MC. 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 曹德明表示，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.25厘，曹德明相信即使美國明年加息，香港亦未會立即跟隨。 簡而言之，只有滙豐銀行及恆生銀行會以自家制的Hibor作為H Plan按息計算的基準。
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 【全球放水】零息時代3大置業啟示 美國聯儲局今晨突然宣佈減息1厘至接近0，並啟動一連串量化寬鬆措施，應付新冠肺炎對市場引起的動盪。 全球放水不絕，對本港置業的人士長遠供樓帶來3… 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
樓按 hibor: 樓宇按揭服務
鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
- 而環顧世界，各國經濟受疫情重挫，復元需時，未來數年的經濟環境並不樂觀，故美國加息至最優惠利率上調的發生的機率甚微。
- Hibor亦有分短長期，例如1個月Hibor，3個月Hibor，2年Hibor等等。
- 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。
- 因Mortgage Link會於每月派息，只要利息仍存放於戶口內，更可受惠於複息效應。
- 故名思義，就是每個月的利率是浮動的，亦是市面上主流的按揭計劃。
- 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。
現在物業升值了兩成，市值960萬元，業主最多可加按124萬元（960×60%-452）。 若果業主把加按的124萬元放入Mortgage Link戶口，可享受兩年前買樓時的供樓利息。 若屬自顧、收入浮動人士；或是有意購入村屋及舊樓，建議先到銀行做預先批核之後才去「拍板」購買。 莊錦輝表示，其10年期、15年期、20年期的年利率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘，但目前實際利率普遍僅2.1厘，明顯較貴。 雖說HIBOR總會上升，即便如此，H按的封頂位為2.5厘，仍然是較定息的2.55厘至2.75厘為低。 加按和轉按常令人感到混淆，簡單來說，加按是在原本銀行增加貸款額，一般均為套現。
樓按 hibor: 同業拆息按揭
由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 樓按 hibor 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。
樓按 hibor: 最優惠利率按揭計劃
金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 其實，不論HIBOR是升或跌，申請按揭應是選擇H按，因H按的封頂位就是P按利率。 即是說，H按的實際利率是等於或低過P按利率。 因此如有得揀，一定是揀H按，因H按永遠有機會低過P按利率，最壞情況只是打和。 HIBOR持續下跌，令H按實際利率約為1.4%（以H+1.3%計算）。
樓按 hibor: 申請按揭必勝四招
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 樓按 hibor2025 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。
樓按 hibor: 最優惠利率及HIBOR按揭計劃
例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
樓按 hibor: 投資課程101
由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 答：能成功申請高成數住宅單位按揭，通常只限於首置人士，即按揭申請人於香港境內沒有任何物業。 同時，樓宇貸款申請人所購買的物業，需用於自住。 買樓置業除要儲足首期資金，亦需留意在購買不同類型物業時，按揭貸款的批核條件。 樓按 hibor 按金管局指引，物業按揭申請人倘若沒有其他按揭在身，有固定收入，且所購置物業單位將用作自住，一般可獲銀行批出較高物業按揭成數。
樓按 hibor: 香港銀行同業拆息
縱使金管局共三次增發1,200億元外匯基金票據，現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時約3,375億元。 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 若按揭貸款額超過樓價或估值之60%(以較低者為準)，客戶需另行申請「按揭保險計劃」並承擔有關保險費用。 「按揭保險計劃」之申請以香港按證保險有限公司或昆士蘭按揭保險(亞洲)有限公司之最終批核結果為準。 「按揭保險計劃」中高於80%按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時並未持有任何香港住宅物業），並受有關指引約束。
樓按 hibor: 保險
因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
樓按 hibor: 封頂位：申請人真正需注意的利率
H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。
樓按 hibor: 理財產品
其實我們網站也有每日hibor update，方便讀者參考。 樓按 hibor 經多年觀察，三者之間的息率時有高低差異，相對來說匯豐普遍略低同業，而恆生與銀行公會Hibor則互有高低，但恆生息率處首位的日子較多。 因此，同樣是H+1.3%，實際供款利息都有不同，在選擇銀行時，需考慮箇中分別，當然亦應以方便自己為主要考慮因素。 至於香港方面，暫未有銀行宣布調升最優惠利率（P）。 曹德明認為，香港銀根仍然充裕，未有太大壓力立即跟隨美國加息。
樓按 hibor: 香港各大銀行按揭計劃一覽
由於每間銀行實際操作會有差異，申請按揭時可向銀行查詢。 加按及轉按的好處在於業主可襯物業升值，獲取額外現金作投資或週轉之用，亦可享銀行額外提供的現金回贈。 莊錦輝指，轉按較加按更「著數」，事關轉按是將整筆貸款轉移，金額較高，回贈的現金亦較多，同時銀行多會給予最優惠利率。 相反，加按就只有加按部分有回贈，利息亦較高。 不過他提醒，選用「林鄭plan」又或是新造九成按揭的買家不能加按。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
樓按 hibor: About the Author: 按揭大師
雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 如果銀行結餘重返1,500千億水平及持續一段時間，預期拆息有機會下試至0.2厘水平，每月供款比封頂息率減少2,000元，全期利息減少約720,009元。 P按在最優惠利率不變下，則暫時未能受惠，如果可以選擇按揭計劃，H按仍然較易慳息。
村屋單位的按揭計劃與私樓一樣，均有H按（Hibor Rate） 、 P按或定息按揭供借貸人選擇。 因應村屋或涉及複雜的路權業權問題，加上結構參差，故銀行處理這類鄉村物業按揭貸款申請時，往往取態審慎，準買家多只獲批最高50%至60%的按揭成數。 在購買二手物業時，銀行提供的二手樓按揭貸款利率，均較地產發展商出售一手樓時所提供的利率低。 惟需注意，準買家在購入二手樓單位時，須通過壓力測試，才可獲得銀行貸款。 在購買二手已補地價居屋並申請銀行樓宇按揭貸款時，買家均需進行壓力測試。
樓按 hibor: 置業保險
不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 樓按 hibor2025 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 樓按 hibor2025 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
