按香港的訴訟制度，Uniland 對上述的判決，可在判決後的14天內上訴。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 大廈公契中文2025 業權一經核妥，財政司司長法團事務組或受委托的律師行，便會草擬及安排前注冊業主簽署轉讓契據及大廈公契。
根據大廈公契所賦予的權力，管理處有權向違反公契守則的住戶採取進一步行動。 管理公司可以就投訴，向法庭提出申請禁制令，通過法律文件要求住戶在期限內改善問題，否則可以強制要求遷出單位。 管理處或管理公司可根據大廈公契，處理投訴事件，例如住戶被投訴發出噪音滋擾，管理處就可翻查公契所列出的規例，向問題住戶發出通知信，要求住戶改善問題。 大廈公契中文2025 如果問題未有改善，管理處有權向法庭申請禁制令，甚至要求住戶遷出。
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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。
新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 大廈公契中文 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。 中古屋入手門檻低、坪數實在優勢，再加上「預售屋限制預約轉售」上路，導致中古屋市場愈來愈熱絡。
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幸運的是，最終房屋署接受了住戶的解釋，認為並非刻意隱瞞，同意撤銷了遷出通知書。 大廈公契中文2025 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 大廈公契英文 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。
這就是說，任何人只要獨佔建築物的任何部分，即使公契規定他不須負責修葺或保養，他亦須負上修葺或維持該部分的良好狀況的責任。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 大廈公契中文 大廈公契中文2025 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。
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同時，公契亦賦予經理人制訂大廈守則以處理日常事務，但守則不能抵觸任何法例。 公契通常是由發展商與大廈的第一名買家簽訂後生效，並且對後來的所有買家同樣有約束力。 大廈公契中文 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。 大廈公契中文 发展商或业主立案法团聘用大厦管理人（或大厦管理公司）去管理大厦，他们主要负责安排保养及维修大厦的公用地方、保持清洁、安排保安服务及监督收取管理费。 大廈公契中文2025 某些客戶可能要求了解物業業權的過往歷史，在這情況下，代理便要取得上述第二類的登記冊。 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。
- 最常見的就有鄰居的噪音滋擾、樓上漏水、衛生問題等，不過為避免正面衝突、日後尷尬，通常住戶都不會當面向鄰居投訴，反而第一時間先向樓下管理處提出投訴。
- 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？
- 唯一擁有人 若物業只有一個人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權。
- 如果問題未有改善，管理處有權向法庭申請禁制令，甚至要求住戶遷出。
大廈公契是一份具法律效力的文件，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 大廈公契中文 不過，一份大廈公契條款還是不能違背香港法例第344章建築物管理條例的條文。 ）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
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正如我在回答問題第一部分中指出，地政總署是代表政府以土地持有人的身分執行地契條款，而執行地契條款行動有別於以某一條例而作出的檢控行動。 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 人人都有改名， “貝契奇”英文，對大廈及多單位屋苑的眾多業主有法律約束力。 目錄[顯示] 產生 當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契， “啟暉寶石銀樓有限公司”英文，具有法律效力，簡稱DMC.維基百科上有簡單描述其功能， “蓋布契”英文，而這些問題已在土地註冊署登記。 如果您正在訪問我們的非英語版本，公共契約；公契；大廈公契 大廈公契中文2025 meaning in English，簡單來說就是業權有問題， “啟孚企業有限公司”英文。
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藉轉讓契「摘要編號TP–324157」完成交易前，他們在物業的權益只屬衡平法上的權益。 大廈公契中文 大廈公契中文 大廈公契中文 政府後來曾於1999年及2006年修訂公契指引，進一步完善機制，避免在草擬公契時出現不公平的條款。 大廈公契中文2025 對於九龍城重建遇上阻滯，當區區議員吳寶強接受《龍週》訪問表示，曾接獲區內多個舊樓業主求助，他去年曾於區議會上向相關部門反映問題。
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大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。 大廈公契條款不 大廈公契中文 能與《建築物管理條例》（香港法例第344章）有所抵觸。 該條例亦載有一些大廈公契必須包含的強制性條款，例如要求物業管理人必須備存賬目等。
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如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 當購買居屋單位簽約時，申請人可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式擁有物業，這種做法就是「居屋長命契」。 大廈公契中文2025 屋宇署在過往一直根據既定政策打擊僭建物，優先處理屬於須即時取締的類別，主要涵蓋對生命財產明顯構成威脅或迫切危險、新建造的，以及會嚴重危害健康或對環境造成嚴重滋擾的僭建物。 大廈公契中文2025 我們會透過推出大廈公契的新指引，規定新建樓宇的業主或其管理公司設立維修儲備基金，以供日后進行大型維修工程之用。 發展項目在獲得入伙紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 大廈公契英文 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。
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大廈公契是一份文件規範多層大廈各業主和個別單位佔用人之間的關係，當中列明各方的權利和責任。 大廈公契對所有業主、透過業主取得業權的人士及大廈的佔用人，包括個別單位的租客，均具法律約束力。 本文會向大家介紹大廈公契的意思和常見條款，如何查閱大廈公契的方法，以及講述違反大廈公契的條款。 住戶守則會列明請顧及其他業戶的需要，將聲浪降低，特別是晚上至早上期間，避免製造過大噪音對他人造成滋擾。
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發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 做個精明業主 評估管理費是否合理樓宇管理服務質素是否與管理費相何，大樓管理費高人氣排行，人員進用暨經費請領程序 二，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。 不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。 大廈公契中文2025 大廈公契由物業的發展商與第一位買家簽訂，以後的業主權限也會受該份公契約束。
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租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 如房委會接獲有關教育和社福機構對租置計劃屋邨物業管理公司或法團的投訴，會轉介有關法團，按前文所述的機制跟進及處理。 它記載了物業用途、公共地方的範圍、各業主的業權份數、物業管理權、管理費分攤和公共設施/地方維修責任等，清楚說明業主與經理人的權利和責任，雙方必須共同遵守。 大廈公契中文2025 大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。
要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 大廈公契中文2025 除上述資料外，公契內首先出現的，通常會是一些詞彙的註釋，界定業主、公眾地方、管理支出、維修、經理人等常用詞彙。 胡詩韻近年來一直在一個慈善組織中幫助劏房戶，除了探訪劏房戶及長者外，還會提供簡單的家居維修服務，為長者設立屋內扶手等。 她在工作中發現，部分劏房戶的居住條件十分惡劣，他們並非不願意改變現狀，而是不知道還有什麼選擇。 大廈公契中文2025 於是她便組織了「睇樓團」，帶劏房住戶參觀過渡性房屋，並在了解居民情況後幫助他們填寫申請表格，隨後更幫助他們在申請成功後搬家，協助增添家居等一條龍的服務。
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如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 大廈公契中文2025 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。
