參觀一房放盤在匯璽II，實用面積350平方呎，現以785萬元放售，扣除使費，料實蝕約30多萬元。 客廳開則方正，採開放式廚房間隔，配備一系列西門子家具，設L形工作枱面，可以下廚烹煮簡單菜式。 不過浴室放於房內，為套廁設計，客人若需使用，便要經過睡房。 大圍名城1期1座高層NB室，實用面積785方呎，代理稱以1220萬元蝕賣，實呎15541元；原業主於2019年2月以1300萬元二手買入，賬蝕80萬元或6.2%，連雜費料損失約154萬元。
原業主於2016年以約$655.4萬購入物業，持貨逾6年，帳面獲利約$141.1萬，期內物業升值約22%。 資料顯示，原業主於2017年3月以$600萬購入上述單位，持貨約6年時間，帳面獲利$58萬，單位升值約1成。 資料顯示，原業主於 2017年12月以約1,108.9萬元購入上述單位，是次轉售帳面蝕約105.9萬元，跌幅約9.6%。 據悉，原業主於2019年10月以827.3萬元買入，持貨剛滿三年，是次轉手帳面蝕讓7.3萬元。
匯璽蝕讓: ↓↓南昌站匯璽 II 成交單位直撃↓↓
中原地產資深分區營業經理陳智生表示，屯門居屋悅湖山莊7座低層B室3房戶，實用面積592方呎，以508萬元連地價沽出，實呎8581元創屋苑今年自由市場新低。 匯璽蝕讓2025 入伙不足3年的屯門掃管笏NAPA，錄屋苑首宗二手成交，原業主持貨3年帳面只賺12%。 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，NAPA的6座低層E室，實用面積468方呎，屬2房間隔，剛以590萬元獲用家購入，實用呎價12607元。 二手住宅市場每日都有「損手貨」，利嘉閣鄭運就表示，上述單位為匯璽II第5A座高層C室，實用面積約1,254方呎，四房雙套連工人套房間隔，享昂船洲海景。 單位於去年10月底開始放盤，當時叫價3,400萬元，累積減價約17.6%後交吉售出，呎價約22,329元。
- 以匯璽 II上月一宗租務為例，一個享市景、面積約350平方呎的3B座極高層F室，月租約1.8萬元，以此估算，上址一年收租約21.6萬元。
- 中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2010年以$166萬購入上址，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$300萬離場，單位期內升值約1.8倍。
- 利嘉閣鄭運就表示，上述成交為匯璽第5A座高層C室，實用面積1,254方呎，採4房雙套連工人套間隔，望昂船洲海景。
- 南昌站上蓋屋苑匯璽再爆蝕讓，匯璽III有業主趁三年額外印花稅（SSD）期限「鬆綁」，以820萬元沽出中高層一房單位，持貨剛滿三年，帳面微蝕7.3萬元。
- 據了解，買家為一對夫婦，心儀物業位處高層兼享海景，睇樓一次即拍板入市 。
- 其中，高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房（一半設套房），而4房佔200伙。
利嘉閣地產皇牌屋苑匯璽一行分區董事鄭運就表示，市場新近錄得九龍南昌站匯璽5A座高層C室的二手成交，單位實用面積約1,254方呎，屬四房兩套連工人套間隔，享西北昂船洲海景。 單位於去年10月尾放盤，原叫價3,400萬元，至日前以2,800萬元交吉易手，減價600萬元或約17.6%，折合實用面積呎價約22,329元。 香港置業高級聯席董事謝啟源表示，南昌站上蓋匯璽II日前錄蝕讓個案，售出單位為3B座高層B室，外望海景，採1房間隔，實用面積約349平方呎。 據了解，原業主有見近日股市波動，且不看好本港發展前景，故心… 有不少買家仍對樓市充滿信心，香港置業西九龍利奧坊分行營業經理林冬盈表示，南昌站上蓋匯璽II不乏成交，該行剛協助一名區內客以約818萬元入市1房戶，成交單位為匯璽II3B座低層J室，向北景觀開揚，1房間… 美聯物業首席高級營業經理黃永財表示，南昌匯璽有業主急需資金周轉，不惜蝕讓沽貨，單位為匯璽II期5B座頂層D室，實用面積354平方呎，屬1房間隔，景觀開揚，項目交通配套完善，吸引區內客承接，成交價890…
匯璽蝕讓: 二手蝕讓：匯璽II4年輸128萬
而鄰近的二手屋苑同錄蝕讓情況，長沙灣4小龍屋苑暫錄3宗成交，其中泓景臺有業主損手離場。 匯璽蝕讓 消息指，屋苑2座高層B室三房戶，實用面積約682方呎，日前以1,208萬元易手，呎價約17,713元。 即使在高通脹環境下，仍無阻消費者購買Lululemon（美：LULU）旗下的瑜伽褲等產品，公司於昨日公布的2022年第4季業績均勝市場預期，同時發布了新一個財年的樂觀指引，盤後股價大升13.1%，報362.35美元。
香港置業陳嘉信表示，日前有首置客追價5萬元入市匯璽II一房戶，實用呎價達25,931元。 香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗匯璽II 3A座租務成交，新租客「零議價」斥5.5萬元承租4房戶，實用呎租約41.7元。 地區：南昌站 放盤單位：匯璽3期(匯璽II)5A座中層B室 實用面積：1,235平方呎 間隔：4房 叫價：約3,448萬元（呎價：27,919元） 備註：連露台、寵物天地 發布日期： 2…
匯璽蝕讓: 美元
他續稱，利淡消息多，買家卻步，現時由以往求過於供，變為供過於求，所以若果不減價，便吸引不到買家入市。 按照現時差餉物業估價署（差估署）資料，9月私人住宅售價指數為362.1點，首9個月樓價指數累跌8.1%。 現時9月樓價指數返回至接近2018年2月水位，當時指數為364.5點，同年1月指數為358.4點，已經稍低於今年9月指數，再參閱2017年，樓價指數皆低過現時水平。
匯璽蝕讓: 極高層,閞揚景觀,業主蝕讓
據了解，原業主於2019年10月以827.3萬購入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕約7.3萬離場，期內單位貶值約0.9%。 據悉，原業主於2018年9月以約3,769.1萬元購入，持貨約3年半帳面蝕讓約969.1萬元，單位貶值約26%。 位置方便，吸引公司客承租，剛透過該行承租1房優質全海單位，每月租金2.45萬元，呎租高達70元，創項目紀錄新高…
匯璽蝕讓: 業主不理撤辣傳聞 SSD期滿即蝕賣散貨 南昌站匯璽一房戶820萬沽
青安貸款一段式突破2％大關，達2.15％，但因有減碼措施，減碼後為2.025％、築巢優利貸則拉高至2.06％，雙雙正式揮別1字頭。 [NOWnews今日新聞]去（2022）年稅收超徵，政府決定全民共享普發現金6千元，雖然錢還沒正式發出，今（29）日在立法院財委會立委已關心今年稅收是否還會「超徵」？ [NOWnews今日新聞]根據《2022大台中房市分析年報》，去年台中市不分屋齡的建物交易總價帶，無論大樓或華廈，最大宗都落在500至1000萬之間，且交易熱區雙雙集中於北屯區。
匯璽蝕讓: 查看完整版本 : 業主急沽套現 匯璽一房持貨3年帳蝕54萬
向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。 匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方呎不等。 其中，高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房（一半設套房），而4房佔200伙。 ，不過在租入匯壐後不久，馮盈盈向傳媒表示，想與家人一同住較大單位，於是便搬出匯壐，並再租入另一個較大單位，據知當時馮盈盈仍在無線工作，故便租入將軍澳一新晉屋苑… 匯璽蝕讓2025 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。
匯璽蝕讓: 香港地產
不過，原業主買入單位時支付稅款約83.16萬元，加上代理佣金約10萬元，估計實際需要蝕約199萬元。 據區內代理指出，該項目於2017年年底首度開售，至今全部單位均未過為期3年額印期，惟該盤已有10多伙於市場放售，雖受新冠肺炎拖累，市況轉趨不明朗，惟部分單位叫價仍大幅高於購入價，但準買家議價取態相當進取，議幅高逾兩成。 據知，原業主於2018年9月以1,018.6萬元以一手形式購入單位，持貨4年後帳面蝕讓約128.6萬元，單位貶值逾12%。 據知，該匯璽單位早於去年10月放盤至今，原叫價3,400萬元，經歷半年時間，最近業主大劈600萬元，終以2,800萬元易手，實呎22,329元，減價幅度高達17％。
匯璽蝕讓: 今年3月四房業主帳蝕969萬走
市區鐵路上蓋盤錄得一宗勁蝕個案，南昌站上蓋匯璽 II 一個由投資者持有的高層海景戶，新近以1,003萬元沽出，較三年多前的購入價帳面貶值近一成。 若計及稅款及佣金等支出，估計投資者實際蝕近「兩球」離場。 而在去年8月份，該屋苑又錄得一伙由投資者持有的匯璽 II 3B座高層B室高層海景戶，以1,003萬元沽出，較2017年12月購入價1,108.9萬元，帳面貶值近一成。
匯璽蝕讓: 元朗Grand YOHO1座中層2房戶$796.5萬成交 物業升值約22%
原業主於2018年4月以802萬元購入，帳面已蝕24萬元，仍未計及裝修及其他使費。 西南九龍匯璽II一個四房大戶，勁劈600萬元後，剛以2,800萬元售出，約3年半帳面貶值約26%，為今年蝕幅最大的住宅成交。 匯璽蝕讓 大型指標屋苑荔枝角美孚新邨，過去3日連環出現兩宗蝕讓，為近年藍籌盤罕見。 樓市走勢2022|樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。
匯璽蝕讓: 物業編號: H200138563 (代理提供)
2018年2月之後整體大市處於升軌，樓價指數位於高位，若果在高位入貨，現在跌市時沽貨，很大機會會「蝕讓」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
本報早前報道南昌站匯璽II 5B座銀主盤等，以蝕讓價1238萬放售。 本報早前報道多個半新盤以蝕讓價放售，經進一步追蹤後，發現多個放盤均由同一夫婦投資者持有；據知情人士表示，該對投資客於各區持有多伙豪宅盤，惟受市況急轉直下拖累，紛減鎊沽售旗下物業，當中不乏以蝕讓價放售，部分更淪為銀主盤。 今年主管機關把過去年報公告的截止日，由4/15提前至3/31；換句話說，去年財報的公告，已經逼近最後倒數3天。 財報如果沒有在期限之內出來，就會被暫時「停牌」，也就是停止交易的意思。
匯璽蝕讓: 最新確診大廈｜星河明居及匯璽多幢物業上榜
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匯璽蝕讓: 最新專欄文章
美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，該行新近促成牛池灣曉暉花園兩房戶交投，單位原業主計劃「升呢」換三房，故以$658萬沽出物業。 匯璽蝕讓2025 匯璽蝕讓2025 匯璽II 市景1房戶 匯璽蝕讓 單身客「無睇樓」斥1.85萬元承租… 香港置業西九龍匯璽分行營業經理吳兆良表示，本月至今匯璽錄約25宗租務成交，與上月同期相若，該行日前促成一宗租務成交，新租客…
香港置業謝啟源表示，南昌站匯璽II 3B座高層B室，外望海景，1房間隔，實用面積349呎，以1,050萬放盤數個月後獲外區客接洽，議價後減價47萬，以約1,003萬成交，實用呎價28,739。 香港置業市務經理 (銷售) 魏澤華表示，南昌站上蓋屋苑匯璽II，日前連環錄得租務個案，包括3B座極高層H室，採1房間隔，向北望開揚景觀，實用面積約362平方呎。 香港置業西九龍維港滙分行市務經理 (銷售) 魏澤華 表示，市區新樓租務活躍，匯璽連環錄租務成交，其中一個低層1房戶以月租1.8萬元成交，較市價略低。 上述租出單位為匯璽II 5B座低層J室，實用面積約3… 美聯物業黃永財表示，南昌站匯璽II第5B座高層A室，實用面積357平方呎，一房間隔，今年6月放盤，當時叫價1,000萬元，終減價110萬元，新近以890萬元… 中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，白石角嘉熙最新錄5座高層連天台戶，單位實用面積249平方呎，開放式間隔，放盤時開價約$1.4萬，近日雙方議價後以$1.35萬租出，實用面積呎租約$54.2。
市場再錄鐵路上蓋盤蝕讓個案，南昌站匯璽 II高層一伙單位以890萬元沽出，原業主持貨四年帳蝕逾128萬元，貶值約12.6%。 上述成交單位為匯璽3B座低層F室，實用面積350方呎，屬1房間隔，內櫳企理，加上地理位置方便，鄰近港鐵站及商場，且價錢吸引，議價18萬即獲承接，成交價760萬元，較原叫價778萬，調減約2.3%，折合實用呎價約21,714元。 利嘉閣鄭運就表示，上述成交為匯璽第5A座高層C室，實用面積1,254方呎，採4房雙套連工人套間隔，望昂船洲海景。 樓齡較新較大的樓宇，並非人人能買，但部分人都希望能在這類型的居住因而唯有租樓。
匯璽蝕讓: 投資者1003萬沽匯璽 II 海景一房戶 實蝕「兩球」離場
據個別網上銀行估價顯示，上述單位估價為1,062萬元，即最新成交價較估價低約16%。 據了解，原業主於2019年以1,653萬元買入單位，持貨約4年，單位賬面蝕讓約53萬元離場。 雲海兩房蝕近50萬元 美聯物業李天傑表示，馬鞍山雲海錄得蝕讓成交，單位位於榕海臺1座低層E室，實用面積441方呎，兩房間隔，向西北，裝修企理。 據悉，原業主開價約785萬元，由於樓價吸引，買家零議價即購入單位，實用呎價約17,800元。 原業主2018年以831.6萬元買入單位，持貨逾4年，賬面蝕讓46.6萬元。 【星島日報報道】樓市氣氛改善，惟續有業主看淡後市不惜蝕讓沽貨離場。
匯璽蝕讓: 近期利淡因素呈現 樓市受壓
據悉，原業主於2018購入單位，持貨至今帳面損失約130萬元，跌幅約25.2%。 市場消息稱，上述單位為5B座高層A室，實用面積約357方呎，一房間隔，原以1,020萬元放售，最後累減130萬元易手，成交呎價約24,930元。 單位2018年9月一手成交價為1,018.68萬元，至今貶值約12.6%。 美聯首席高級營業經理黃永財表示，南昌站匯璽II第5B座高層A室，面積約357方呎，屬1房間隔，單位今年6月開價1000萬放盤，累減110萬，新近以890萬易手，呎價約24930元。 近期蝕讓成交個案：1座中層A室，實用面積417平方呎，成交價791萬元，實用呎價18,969元，成交日期為2022年9月。 原業主於2018年6月以1170.7萬元買入，帳面貶值379.7萬元或32.4%。
鄧文俊稱，原業主月前叫價約550萬元放售，單位間隔實用，價格相宜，而且附有雅致裝修，吸引區內首置客洽商承接。 【本報訊】樓市不明朗，個別額外印花稅（SSD）3年限期未滿的屋苑，正醞釀蝕讓潮。 另西南九龍匯璽4房戶，4年貶值969萬元，屬今年二手最大蝕幅。 利嘉閣地產分區董事鄭運就稱，西南九龍南昌站匯璽II 5… 【本報訊】二手蝕讓未絕迹，屯門御半山錄大幅蝕讓個案，有業主入市約4年終以650萬元沽貨，離場損手約16%，創屋苑歷來最大蝕幅。
匯璽蝕讓: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
地區：南昌站 放盤單位：匯璽II3B座高層 實用面積：363平方呎 間隔：1房 叫價：約960萬元（呎價：約26,446元） 備註：新裝修1房、新晉盤、位於港鐵南昌站上蓋 發布日期：12/… 美國聯儲局於上月加息0.75厘，為2008年以來最高水平，加息效應即時衝擊本港樓市，除了中原城市領先指數跌破170點，創逾四年半新低外，市場上多宗指標性成交亦影響業主情緒。 當中上車指標沙田第一城樓價「跌破四球」，284方呎單位僅以395萬元售出；另外16個藍籌屋苑在短短兩個月內，下跌4％至12％，當中太古城跌12％，鰂魚涌康怡花園重返2016年，三房單位僅以約815萬元成交。 另外，其早前亦以低價放售所持有的物業；何文田天鑄5座低層B室，面積1300方呎，以2720萬成交，呎價20923元，成交呎價創屋苑二手新低，業主持貨4年僅平手離場。
利嘉閣邱家仁表示，南昌站匯璽II 3B座低層H室，實用面積362呎，外望市景，1房間隔，成交價825萬，實用呎價22,790。 原業主於2017年12月以727.8萬購入上址，現轉手帳面獲利約97.2萬… 地區：南昌站 放盤單位：匯璽3期(匯璽II)5A座高層B室 實用面積：1,235平方呎 間隔：4房 叫價：約3,700萬元（呎價：29,960元） 備註：連露台、寵物天地 發布日期：6/… 何勝康表示，成交單位為Grand YOHO 1座中層A室，實用面積498平方呎，屬兩房單位，間隔實用。 據悉，買家為區內客，觀望多時，見市場已轉旺，認為低谷期已過，鎖定區內一線屋苑，決定把握時機入市，以$796.5萬購入單位，折合實用呎價約$15,994。
匯璽蝕讓: 二手蝕讓｜一年前開價1千萬 匯璽一房海景戶累減近150萬沽 實輸逾百萬走
市場消息稱，資策（0497）等持有的港島豪宅山頂道8號，新售出A2座頂層A室複式特色戶，單位實用面積3306方呎，另設天台連私人泳池、平台等，成交價約4.1億元，實呎逾12.4萬元。 匯璽蝕讓 此外，據土地註冊處資料顯示，北角栢傲山3座低層單位，於2014年10月以約1733萬購入，買家以個人名義，亦為同一許姓人士；代理指出，上址現時以2058萬放售，較購入價高約325萬。 而本報早前報道的北角栢蔚山蝕讓銀主盤亦由相關人士持有，故市場上約有5伙物業放售。
資料顯示，業主於2009年7月以約$440萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.5厘。 匯璽蝕讓2025 資料顯示，業主於2017年4月以約$952萬購入上述單位，持貨約6年，帳面獲利約$53萬，單位期內升值約5.6%。 據了解，新買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，單位價錢合理，即購入單位自住。 原業主於2009年以$737萬購入單位，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利約$653萬離場，單位期內升值約88.6%。
