）是香港房屋協會發展的資助出售房屋項目之一，位於香港新界沙田小瀝源路63號 （沙田市地段609號）。 此屋苑前身為一幅鄰近帝堡城的空置土地，曾經列作興建居屋用地，但計劃因孫九招而腰斬。 及後，用地曾租予對面培基書院作教育及訓練用途，名稱為通識園。 後來，此土地獲選作興建「置安心資助房屋計劃」的第二個屋苑，但因政府決定復建居屋，而在動工前改作資助出售房屋項目。
房協今季踏入售樓「豐收期」，3個資助出售房屋項目相繼開展交樓程序，沙田綠怡雅苑業主本月起入伙，6月則到將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺業主收鎖匙。 房協亦首次利用手機APP，協助業主預約收樓、驗樓，研發成本約數十萬元。 綠怡雅苑轉售 房協透過2022年出售居者有其屋計劃重售3個屋苑的單位，分別為綠怡雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺，雖然每個屋苑只有數伙單位出售，但3個屋苑位置理想，而且房協單位質素口碑良好，預計吸引不少買家申請。 不過大家要注意房協的資助房屋與房委會居屋的按揭會有所不同，今次經絡按揭為大家介紹3個屋苑的優勢及申請按揭攻略。 實用面積以及構成住宅物業的一部分的範圍內每一露台、工作平台或陽台(如有)的樓面面積是按照《一手住宅物業銷售條例》第8條計算所得出的。
綠怡雅苑轉售: 成交記錄
大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。 綠怡雅苑轉售 賣方保留權利決定及修改指明住宅物業出售的日期、方式及數量，詳情以賣方不時發布或修改之銷售安排資料為準。
- 倘修補工程完成後，房協會透過APP通知業主，已完成執漏。
- 申請表、申請須知、主要銷售安排概覽及兩個居屋發展項目的售樓資料簡介由明日起可供索取。
- 另外，買家亦因為房協對綠怡雅苑禁售期過長，難以預估綠怡雅苑價錢再有升值空間。
- 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。
- 調景嶺翠嶺峰與港鐵調景嶺站只有十分鐘步行距離，交通方便，附近有都會駅及將軍澳中心私樓、商場及街市配套充足，加上將軍澳運動場、調景嶺體育館、公共圖書館等社區設施齊備，預料成為搶手之選。
愉德苑近港鐵石門站，以屯馬綫連接新界、九龍多區，區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。 屋苑大部分單位也景觀開揚，而且附近有食肆林立的京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，雖然位置不太接近沙田市中心，但配套齊全、交通便利，自成一角。 區內商場、街市、學校、醫院、體育館等配套齊全，惟屋苑部分單位會望向認可殯葬區及零散山墳，附近百勝角通風大樓上蓋住宅項目一旦建成，亦會阻礙景觀。
綠怡雅苑轉售: 沙田 綠怡雅苑 (宣傳期已過)
屋苑分為3幢住宅大廈，由鍾華楠建築師事務所設計，俊和集團承建，於2020年5月8日落成。 東涌裕雅苑是新一期居屋中呎價最低的屋苑，項目將有六座住宅大廈，共提供3,300個單位，消息指，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元，平均呎價5,730元。 綠怡雅苑轉售2025 房協在2016年和2107年推出預售的3個發展項目（將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。
- 馬頭角冠山苑其中一個賣點是座於九灣城區的名校網，當中包括十幾間BAND 1中學名校。
- 愉德苑近港鐵石門站，以屯馬綫連接新界、九龍多區，區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。
- 「居屋2022」7個新發展項目單位將以五一折出售，而出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。
- 新一輪的居屋計劃將推出觀塘安秀苑居屋項目，居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，將以市價51折發售，提供1,906伙，附近更正興建人工湖，面積由279至479呎，售價由153萬至325萬元。
新一輪的居屋計劃將推出觀塘安秀苑居屋項目，居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，將以市價51折發售，提供1,906伙，附近更正興建人工湖，面積由279至479呎，售價由153萬至325萬元。 居屋2020重售單位的業主，可於買入單位後的第三年起於第二市場自行定價轉售單位，以及在買入單位十年後補地價轉到公開市場轉售單位，不受房委會最近修訂的居屋轉售限制影響。 綠怡雅苑共有3座32，34，36層住宅大樓位於4層高的平台上，合共提供1,020伙單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元，平均呎價達7,700元。 房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑；屋苑共3座，提供1,020個單位，實用面積375至742呎，售價介乎260萬元至627萬元。 不過，綠怡雅苑平均呎價高達7,700元，貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及圍屏欣苑喎! CMoneyHome Ann 去過睇示範單位，我 (1% Anthonly) 又去過實地視察。
綠怡雅苑轉售: 居屋申請白表入息限額不變 家庭資產放寬至185萬元
至於若希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 綠怡雅苑轉售 不過，值得留意是，啟欣苑的部份單位較細，最細實用面積只得186呎。 雖然啟欣苑共提供1,840伙，但當中有320伙是186呎至189呎的細單位，共佔17%。 消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。 值得留意是，雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積只得186呎。 以上屋苑的貨尾單位現已可透過今年居屋的連結進行申請，如對房協樓按揭有任何疑問，歡迎與經絡按揭聯絡，了解進一步資料。
綠怡雅苑轉售: 綠怡雅苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
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綠怡雅苑轉售: 按揭計算機
房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。 位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。 為防止樓宇被炒賣，所有綠怡雅苑買家都受制於「住宅發售計劃」。 若買家打算轉讓或售賣單位，需經過為期五年的綠怡雅苑禁售期，並且要滿足「資助出售房屋項目」的條件及完成單位補價程序（即「補地價」）。 業主須要填妥申請表、轉讓契約（樓契）及繳交申請手續費，當房協評定並完成審核後，將會重新審批新的綠怡雅苑價錢。 屆時買家將收到由房協發出的補價金額通知書，業主只須補回差價即可。
綠怡雅苑轉售: 沙田綠怡雅苑逾一成單位滲水 房協將全面覆驗屋苑外牆
至於2017年推售的翠嶺峰及翠鳴臺兩個項目，柯稱兩盤已大致竣工，有待獲發滿意紙，料6月開展交樓程序。 他稱期待業主收樓後，得以安居樂業；而房協推出全新收樓措施後，盼日後轄下物管公司，可繼續為居民提供更優質生活。 柯靄邦相信，引入APP可讓業主提高靈活性，在公餘時間可隨時驗樓；房協最遲翌日早上就會收到業主要求，並隨即跟進，對雙方來說也更方便。
綠怡雅苑轉售: 居屋2022（5）東涌裕雅苑呎價最低 單位最多
一般買居屋的時候都會由房委會為買家做擔保，但是房協與房委會的運作模式不同，買家需要親自向銀行或政府認可財務機構申請按揭，按揭成數方可高達九成，但房委會能夠為買家做到九成半按揭成數。 另外，買家亦因為房協對綠怡雅苑禁售期過長，難以預估綠怡雅苑價錢再有升值空間。 即使找到買家，賣家亦要額外補地價才能放售單位，如此一計，原本有意買綠怡雅苑的買家最終選擇「撻訂」。
綠怡雅苑轉售: 業主放盤
北角驥華苑是今期唯一座落港島的居屋，向東北方向的部分單位更可望維港海景。 由屋苑步行至港鐵北角站只需數分鐘，附近亦有巴士、小巴、電車連接各區，加上北角生活配套發展成熟，交通及購物也非常方便。 原業主則於2013年4月以350.8萬一手買入單位，持貨9年轉售，帳面獲利約267.2萬，升值76%。 中原高級分行經理黃冠中表示，青衣綠悠雅苑2座中層E室，面積535方呎，兩房間隔，以618萬(居二市場價)易手，造價創同類型單位年半以來新低，呎價11551元。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
綠怡雅苑轉售: 五年內不得轉讓物業 業主須補回差價方可轉讓發售
綠怡雅苑最便宜一個單位位於2座5E室，面積375呎，售250.6萬元。 最貴一個位於1座28J室，面積736呎，售573.4萬元。 根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件，該項目的 1樓至31樓，每層有16伙，32樓至38樓則有14伙。 綠怡雅苑入伙時便遇上疫情，不少人都面臨失業，難以承擔買樓的壓力。 另有驗樓師發現，綠怡雅苑部分單位出現漏洞，如廚房洗碗盆的水喉漏水、冷氣機窗口位的膠邊有縫隙等其他問題，令準買家擔心樓宇建築質素。
綠怡雅苑轉售: 綠怡雅苑規劃堪比私人樓宇 沙田校區 91 廣受家長喜愛
房協今日(17日)公布重售3個資助出售房屋項目的餘下單位，並會與房委會的「出售居者有其屋計劃畫(居屋)單位2022」(「居屋2022」)聯合接受合資格人士申請，申請期為本月25日至下月24日。 是次重售包括27個單位，當中11個單位位於沙田「綠怡雅苑」、6個單位位於將軍澳「翠嶺峰」、10個單位位於屯門「翠鳴臺」。 房協的「綠怡雅苑」屬住宅發售計劃單位，和房委會的居屋一樣，皆屬政府資助房屋。 政府主要透過提供折扣優惠來對買家提供置業資助，正因如此，居屋都帶有轉讓年期和補地價的限制。 綠怡雅苑轉售2025 「綠怡雅苑」便帶有5年期的轉讓限制，而業主日後將單位在公開市場轉售時，都要補地價給政府。
另一個同屬市區靚盤的啟德啟欣苑，將提供約1,800個單位，面積介乎186至448呎，售價由124萬至479萬元不等，啟德啟欣苑是首個居屋項目提供低於200呎的小型單位。 綠怡雅苑轉售 截至二零二一年十一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 至87%。 然而，冠山苑部分單位面向漆咸道北及其上方的東九龍走廊。 為紓緩噪音的影響，面向漆咸道北的單位設面積約33至41平方呎的減音露台，但潛在的噪音及空氣質素問題是屋苑的一大扣分位。
綠怡雅苑轉售: 將軍澳昭明苑
房協指，根據買賣合約條款，房協須於新修訂之關鍵日期或之前取得地政總署發出予項目的「滿意紙」（合約完成證明書），並於其發出後的一個月內，通知業主完成交易。 是次更改關鍵日期是根據買賣合約條款並經項目的認可人士批准而作出修訂，房協不需向買家作出賠償。 位於沙田小瀝源的綠怡雅苑單位以2房及3房為主，實用面積由375平方呎至742平方呎，售價約260萬至630萬港元不等。 7個項目中，最受歡迎的相信是提供約200個單位的港島區單幢居屋項目北角驥華苑，驥華苑呎價亦是7個屋苑中最高，售價由248萬至531萬元，實用面積介乎280至457呎。 居屋2022將以資助出售單位定價機制，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以市價51折定價推售單位，單位實用面積由186至555平方呎不等，售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元。 市民在2月十8日開始可以在房委會為「居屋2022」設立的指定網站瀏覽或下載申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。
為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 房委會將於2022年首季推售新一期全新居屋項目，當中涉及7個屋苑合共8,926個單位，是自2014年底復售居屋以來數量最多的一次，當中涉及多個市區靚盤。
綠怡雅苑轉售: 沙田 綠怡雅苑 第01座
綠怡雅苑於2015年12月，以市價七折出售予合資格人士，售價由260餘萬至627萬元，平均呎價7,700元。 綠怡雅苑共提供1,020個單位，共有3座32至36層高住宅，當中65%是兩房單位，其餘是一房及三房單位，面積介乎320至750平方呎。 位於沙田的房協資助出售房屋項目綠怡雅苑，於2016年開售，原預計今年12月落成。 房協今日（24日）證實，認可人士就建築期內的惡劣天氣影響作出評估及批准，綠怡雅苑落成日期將延遲約半年，至2020年5月15日落成。 房委會將收緊居屋轉售限制，新居屋業主在購入居屋首5年，不准以高於原價出售；於首次轉讓日期起計第5年起，業主才可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家，較以往3年限制延長2年。 買家購入資助房屋滿15年後，才可補價後於自由市場轉售，較以往10年限制再延長5年。
在考慮居住環境的時候，相信不少買家都會十分重視當地的交通配套。 沙田交通配套完善，巴士路線多達十條以上，亦設有通宵小巴服務。 可惜綠怡雅苑與港鐵站有一段距離，住客步行至石門站需要 15 分鐘，而前往第一城站則需要 18 分鐘，對於依賴港鐵交通服務的居民或許帶來不便。 年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 若最終的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率，即平均售價會向下調整；若最終的折扣率低於臨時折扣率，折扣率將不會下調，平均售價亦不會向上調整。
綠怡雅苑轉售: 北角驥華苑成「樓王」 啟欣苑入場費最低惟最細僅186呎
沙田區有不少知名中小學，例如浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學及培基小學等；中學則有浸信會呂明才中學﹑沙田官立中學、崇真中學及蘇浙公學等 Band 1 中學。 以上每間中小學都在區內都鼎鼎有名，學校師資優良、校風淳樸，多年來深受家長及學生的喜愛。 如欲索取申請表及申請須知，可在上述期間於房委會「居屋2022」網站(/hos/2022)下載。 翻查差估署的數據，2020年全年樓價出現十二年來首度轉跌，2020年首十一個月，售價指數累積升幅收窄至0.32%，若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.16%。 在疫情影響下，市況轉差，失業率大增，令市民的負擔能力減弱，「撻訂潮」便相應而生。
今次由於以市價五一折發售，售價比第一次發售時為低。 以第二座28E室為例，售價由$2,978,000減至$2,761,000。 另外，房委會兩個新居屋：沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑，將於2月29日開始接受申請、至3月14日晚上七時截止。 申請表、申請須知、主要銷售安排概覽及兩個居屋發展項目的售樓資料簡介由明日起可供索取。 由2月22日起，申請表、售樓說明書、 價單及出售單位資料將於房協長沙灣辦事處及房委會客戶服務中心派發。 『綠怡雅苑』有3座35至38層高的住宅大樓，合共提供1020個中小型住宅單位，實用面積介乎375至742平方呎。
綠怡雅苑轉售: 屯門翠鳴臺10多萬首期上車
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 白表及綠表人士均可申請房協居屋，簡單來說，不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 綠怡雅苑轉售 將會經白表申請。 特別是持白表人士，既不可參與綠表人士專享的綠置居計劃，無論是房委會或房協版居屋的揀樓次序都在綠表人士之下。
實用面積均價為7,700元，一房單位由260萬至340萬左右，兩房單位由360萬至490萬；三房單位介乎530萬至627萬。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 綠怡雅苑轉售2025 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
綠怡雅苑轉售: 地產博客
實用面積及其他指明項目的面積不計入實用面積的詳情，請參閱「綠怡雅苑」、「翠嶺峰」及「翠鳴臺」售樓說明書。 房協指，以上三個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎（備註1），平均售價將根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以五一折出售。 是次重售單位及「居屋2022」的銷售計劃的申請和資格審核程序會由房委會集中處理，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可選擇購買房協的資助出售單位或房委會居屋單位。 申請期結束後，將於同年第二季進行攪珠，並在同年第四季開始選樓。 確實日期以房委會公布「居屋2022」的安排和房協日後發布的相關「銷售安排」資料為準。
