據外電報道，為求壓抑樓價升勢，加拿大政府有意禁止外國人在當地置業。 由於加拿大是人口密度最低的國家之一，加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長，於2020年10月宣布每年要增加40萬人口的目標。 根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。 例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% – 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 加拿大樓價2025 25% 稅項。
沙田第一城10座低層B室新近錄成交，單位實用面積451平方呎，3房間隔，議價後以535萬元沽出，折合實用呎價11,863元。 加拿大的生活開支並不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦極低，所以長久以來一直被公認為全球最宜居國家。 加拿大樓價2025 此外，加拿大還擁有像尼亞加拉瀑布和路易斯湖等優美的自然風光，居住環境無與倫比，對於不少香港人來說是相當吸引的移民目的地。
加拿大樓價: 香港人可以在加拿大買樓嗎？
聯繫賣家之後，你需要雇用專業的房地產律師或者有執照的房地產經紀人，詳細檢閱賣方提供的買賣合同，並確認該樓盤的條款是否符合加拿大當地法律規範。 在購買加拿大房地產之前，建議您首先評估您的經濟能力，並諮詢加拿大銀行或私人貸款機構的抵押貸款計劃，並提前申請抵押貸款預批准，以獲得抵押貸款資格。 在加拿大，生活開銷不算很高，並且教育體係是世界一流的，犯罪率也非常低，因此長期以來被認為是世界上最適宜居住的國家。
過度槓桿會使人們更容易受到失業、利率上升和樓價下跌的影響，而隨着各國央行正以40多年來最快的速度加息，政府亦要提防愈來愈多民眾因資不抵債而對金融體系和經濟造成衝擊。 量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。 若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續8星期維持不變。
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此外，從加拿大大專院校畢業的香港居民，可直接申請加拿大永久居留權。 加拿大政府推出救生艇計劃，便利香港青年移民加拿大，包括開放工作簽證（OWP）及加快使當地港人取得永久居留權。 本文為你簡介加拿大移民新政策重點，及移民加拿大的常見問題。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 環球多間主要央行早年相繼放水，引致樓﹑股﹑債等不同資產類別價格飆升。
- 而10月加拿大住宅銷售量按月增長1.3%，是今年2月以來的首次月度增長。
- 樓價方面，美聯樓價指數最新報153.62點，按周微跌0.15%；若與四星期前相比，仍升2.33%；本年迄今升5.19%。
- 現時加拿大會計的平均年薪是52,100加元（約32萬港元），最高可達64,000加元（約39萬港元）。
皇家加拿大銀行（RBC）在今年秋季季度業績會上，就指出「疫情回復正常」可能會引發樓價回調。 因為疫情下，政府推出了多項穩定經濟的措施和津貼，銀行也讓供樓人士享有供款假期，令市場看似維持正常。 該行的風險管理部們主管指出，他們預期今年樓價會下跌8%，跌勢會持續至2023年底。 雖然上述措施對加國樓市的影響仍要拭目以待，但市場人士普遍認為，把加拿大樓價上升歸咎於海外買家不一定正確，原因是這幾年疫情期間，海外買家所佔市場份額有限，加國樓價持續上升的主要原因是供應不足。 如果政府不對症下藥，恐怕無助於穩定樓價，加拿大經濟復甦前景亦會因樓市不穩而蒙上陰影。
加拿大樓價: 港人在加拿大買樓容易嗎？
加拿大將於2023年起實施外國人兩年買樓禁令，屆時沒有該國工作簽證或學生簽證，亦沒有加國公民身份之人士在2024年底前禁止在當地置業，被市場視為限制外國買家最嚴厲的發達國家。 由於目前加國樓市已有進入調整期的迹象，市場料禁止外國人買樓可能更為不利當地經濟復甦。 加拿大因為擁有舒適的居住條件、優美的自然景觀、宜人的氣候條件，當地城市一直是經濟學人（The Economist）評選世界宜居城市前10名的常客，也是港人熱門移民、海外物業投資首選之一。 接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程，協助你做好成為加拿大樓主的準備。
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她表示，投資加拿大物業宜長線持有，並不贊同即市炒樓，她舉例在買入物業首年的租金或許剛好夠交按揭供款及雜費，但是在第3年起，租金慢慢上調，加上按揭供款減少，就會看到租金回報率上升，長期持有加上通脹就會看到樓價升幅。 對於今年加拿大樓市，她指本地人消化樓盤速度快，需求仍然很大，未來升幅超過一成。 計劃移民的時候，可以考慮一些冷門地區，不但可以減低生活成本，找工作也少一點競爭。 移民涉及的費用不小，在準備轉移資金到加拿大時，記得把匯款成本納入考量。 因為一般銀行採用漲價匯率，變相在匯率收取手續費，而 Wise 採用無溢價的真實市場匯率，即我們在Google查到的匯率，並只收取一筆按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用，或能幫你節省匯款開支。 至於，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%，比率創11年季度新高，由於去年第四季尚未通關，估計這批買家以留港的新香港人為主。
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加拿大現時欠缺大量的勞工，工作種類覆蓋製造業、物流、建築、包裝。 根據Talent的數據，勞工的平均年薪為29,399加元（約18萬港元），最高年薪為37,050加元（約22萬港元）。 在企業環境漸漸趨向電子化的情況下，加拿大的公司急需專業的人才對業務經營方式進行改革，迎合市場趨勢。 Randstad指，現時加拿大缺乏具IT、製造業和建築業經驗的項目經理。 加拿大樓價 而IT項目經理為例，平時的平均年薪為83,015加元（約51萬港元）。 如果你正計劃到加拿大生活，到埗後第一件事就是要開立當地銀行戶口和辦理日常生活必需的扣賬卡和支票簿。
加拿大樓價: 香港樓價堪稱全球最難負擔，惟近年不跌反升，資金愈貴愈買。為求達成「置物夢」，港人嘗試放眼海外，物色優質物業，加拿大向來為海外投資熱點，兩個重要城市多倫多和溫哥華，持續有資金流入支撐。隨着加拿大政府放寬港人移居條件，使這個港人移民或升學的熱門地點更受注視。
加拿大地產公司Re/Max Canada指，根據加拿大整體地產經紀調查預測，由於利率上升導致按揭成本增加，加國樓市繼續降溫，預計到2023年部分區域的樓價將會出現更大的波動。 其中，該行預測大溫哥華地區明年樓價將下跌5%，大多倫多地區將跌11.8%，部分區域更有一成或更多的跌幅，包括基洛納、巴里市等。 加拿大樓價2025 加拿大政府近年透過徵收不同稅項來提高外國人買樓成本，以期紓緩當地樓市愈來愈脫離普羅大眾負擔能力的情況。 其中，溫哥華所在的卑詩省在2016年宣布徵收交易價格15%的海外買家稅，迄今已增至20%，溫哥華地區亦設有空置稅，並將在2023年由3%提高至5%。 在2017年，多倫多所在的安大略省開始向海外買家徵收15%非居民投機稅，並在今年上調至25%。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
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在加拿大，房地產市場對外國投資者是開放的，而在本地沒有任何特殊的限制，這其中也沒有什麼特別的限制。 只要有加拿大居留權，無論國籍如何，都有權在加拿大購買當地物業。 此外，在加拿大買房子跟擁有加拿大國籍沒有關係，要看在加拿大住留多久的日數時間。 如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話，加拿大政府會認為你是非本地居民，當非本地居民身份購買房產，部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。
加拿大樓價: 樓市成交2023｜港島樓價升得最快
加拿大的生活开支并不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦极低，所以长久以来一直被公认为全球最宜居国家。 此外，加拿大还拥有像尼亚加拉瀑布和路易斯湖等优美的自然风光，居住环境无与伦比，对于不少人来说是相当吸引的移民目的地。 康榮國際集團銷售總監唐智康分析指，相關政策料對本港買家影響不大，原因是不少買家都持有加籍，且主要購買全新盤樓花，等同簽合約，較為遠期。 報道指，加拿大樓價兩年來上漲逾50%，2月份按月漲幅更創紀錄，買家趕在加拿大央行加息之前採取行動，將房屋的基準價格推升到86.93萬加元（約543萬港元）。
加拿大樓價: 按揭
Lighthouse是提供海外投資移⺠服務的專業顧問公司。 ⽴⾜⾹港，並服務⼤中華地區，竭⼒為您提供⼀站式、全⽅位離岸服務，包括投資移⺠、海外教育、全球資產配置和稅務籌畫等。 包括：海外買主、土地轉讓稅、年度物業稅或空置稅、資本利得稅、貨物及服務稅、省級營業稅、物業稅…等等，如果你在安大略省買了樓房，並且在未來4年裡成功移民加拿大，理論上可以返還15%的海外買家稅。 如果你打算在加拿大買房，首先你需要雇傭一個被加拿大房地產協會認可的房地產經紀人。 一個可靠、有經驗的房地產經紀人不僅能告訴你所選擇的地區是否合適，而且還能讓你清楚地了解加拿大房地產市場的狀況、趨勢和政策。
加拿大樓價: 加拿大買樓程序
此外，部分海外買家更被當地政府徵收稱作「非居民投機稅」(Non-resident speculation tax，簡稱NRST)，惟有關徵稅可以因為在當地工作、生活及讀書，或成為永久居民後獲回扣。 除了金馬蹄地區，卑詩省亦對外國買家徵稅20%置業稅，所以港人在「楓葉國」置業時，應衡量自己的財務狀況、要求、期望，以及當地各區的升值潛力等因素來選址。 加拿大樓價 代理認為，去年支持加國樓市上升的元素仍然存在，例如按揭仍維持低息，加上疫情令人追求更理想的居住環境，買家的購買意慾仍然強勁。 同時，代理們亦看好今年疫情會好轉，令新移民和國際學生可以重回加拿大，以支持租務市場。
加拿大樓價: 地產經紀及代理
加拿大Teranet國家銀行樓價指數顯示，上月整體樓價按年上升15.47%，其中新斯科舍省的哈利法克斯漲30.7%，安省的哈密爾頓多25.4%，維多利亞按年揚19.7%，溫哥華則按年走高14.2%。 排名三的是育空地區（Yukon），平均年薪58,521加元（約41萬港元）。 優秀的會計師能夠幫助企業申請應有的政府資助和處理稅收減免等問題。 加拿大樓價 現時加拿大會計的平均年薪是52,100加元（約32萬港元），最高可達64,000加元（約39萬港元）。 物業稅：稅率因不同省份而異，例如在安大略省，租客承擔的部分為1.9%（適用於物業的估值），而業主會承擔0.7%。
加拿大樓價: 加拿大平均樓價
Randstad指，自疫情爆發以來，有45% 的加拿大人對財務管理感到不安，另外，亦有不少加拿大人在疫症期間，自感償還按揭貸款的壓力大增，需要財務顧問幫助制定個人的理財策略，減少疫情對財務的影響。 Randstad表示，人力資源經理對於企業在疫情期間維持生計至關重要，同時各企業亦需要專業的人力資源經理制定有效的政策幫助公司在特殊時期穩定其運營。 根據Randstad的數據，零售業表示有67%客戶表示他們將來可能會減少在服裝上的支出。 Randstad表示，除了具備相關的知識和技能外，現時各企業正尋求一些工程師可以同時具備良好的溝通技巧、寫作能力和項目管理能力。 現時機電工程師的平均年薪為70,517加元（約43萬港元）。 現時加拿大會計的平均年薪是41,079加元（約25萬港元），富經驗的會計文員，平均年薪則為45,000加元（約27萬港元）。
另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。 若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。 相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。 為求達成「置物夢」，港人嘗試放眼海外，物色優質物業，加拿大向來為海外投資熱點，兩個重要城市多倫多和溫哥華，持續有資金流入支撐。 加拿大樓價 隨着加拿大政府放寬港人移居條件，使這個港人移民或升學的熱門地點更受注視。 她目前持貨最長的投資物業為列治文的市中心一個600方呎一房公寓，9年前買入價約30萬加元(約184萬港元)，現時租金已升至約2,000加元(約12,287港元)。
一手新盤仍處於熱賣潮，二手相對靜淡，願意減價沽貨的業主也變多，部份買家尋得筍盤即入市，但亦有長情業主持貨多年後賣樓，帳面獲利逾百倍，即睇二手市場焦點成交個案。 至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。 若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。 另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 加拿大樓價2025 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。
2018年，她和Tony成功申請移民後，用了大約355萬買了一個800呎單位作為他們的家。 90後加拿大移民記的版主Liz婚前與丈夫Tony達成共識，結婚後一起去工作假期，為移民探路，他們至今已經移民加拿大約兩年。 不少人認為加拿大和香港之間有長久歷史淵源，是最多香港移民的國家之一。 加拿大5月初開始5年一度的人口普查，當地統計局的問卷在「種族與文化來源地」一欄中，便首次加入「香港人」的選項。 加拿大樓價 分析指，樓市向上除因物業按揭利率處歷史低位水平外，亦因人們在疫情期間大幅減少旅遊和外出用餐等非必要開支，令存款數字大幅上升，累積了購買力，樓價升勢未盡。
加拿大樓價: 加拿大各省及地區最新平均樓價
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加拿大樓價: 地區貼士、新聞及消息
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 他指目前銀行提供的浮動按揭利率約2%，固定利率約2.5%。 壓力測試方面，銀行用標準5年按揭利率再加2%，從而估算置業者在利率上升時候的還款能力。 另外，房屋買家不用付佣金，賣家則需要付地產經紀房屋價格的5%作為佣金，惟最終佣金的百分比可與經紀商討。 他提醒，外籍人士、非加拿大永久居民、外國機構等海外買家在卑詩省及安大略省購買樓房，需要按成交價再付15%的海外買家稅。
