一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。
- 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。
- 另外，亦要留意租約內是否列明維修費用的責任誰屬，一般情況是由業主負責，若業主只負責部分，租約上便要列明負責範圍。
- 另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。
- 如果你從事傳統又有保障或屬專業人士，如醫生、律師、會計師、護士、社工、公務員等，可能會令業主更想租出，議價能力也較大。
- 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷…
由於租客願意「一次過」繳付全年租金，故業主亦願意以低價出租單位，月租約7,000元，創屋苑月租新低，呎租約33.6元。 租樓兩按一上2025 以全年租金計算，即約84,000元（未計按金）。 「租貸易」計劃令租客可以一次過預繳全年租金，可連按金、佣金等新居入伙開支一併貸款，還款期長達84個月。
租樓兩按一上: 管理費及差餉
而第一步要先了解近年住宅租金走勢及選樓事項… 租樓兩按一上2025 業主與租客正式簽約前，可要求對方提供身份證及糧單。 市場上出租物業保險產品收費標準各有不同，其中一種按年度租金收入的1.3%收費，最低保費2,000多元。 在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金。 即使對方欠租或「走佬」，業主也有三個月租金保障自己。
- 如知道樓盤已到收樓階段，可催促業主盡快收樓，方便你進行拜四角及入伙。
- 水電煤這些日常開支當然是無可避免，大家租樓前可以問清租金是否包括了水電煤。
- 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100…
- 很多時，簽正式租約及交樓時，兩按一上都是現金交收，只要租約上寫明是以現金交收，就算無銀行過數紀錄，有些銀行也會作出考慮的。
- 留意 non-consent不應用於按揭保險內。
- 除了置業時需要為即將購入的單位查冊外，其實租客在簽訂租約前，亦應為租住的物業查冊，以確認單位出租人，是單位真實的業主，並確認單位業權完整。
現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 地產代理監管局發言人指，若資訊平台純粹用作發布廣告或資料傳布，而當中不涉及介紹客戶、協助買賣或租賃雙方商議等屬於「地產代理工作」的事務，則該資訊平台並不需要領取地產代理牌照。
租樓兩按一上: 簽約前需全面了解租客
所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 租樓兩按一上 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金，保險公司才會承保，建議業主簽約時參考相關條件。 「見佢係註冊地產代理商，又有得退款，就以為信得過。」Kitty（化名）早前在網上合租平台找住屋，對上環一個月租七千元的二百平方呎租盤感興趣，遂透過WhatsApp聯絡該名出租人。
因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。
租樓兩按一上: 單位實用面積 VS 建築面積
香港水費每4個月付1次，而電費則約2個月繳付1次，煤氣費則每兩個月付一次。 如果資金鬆動的話，租客可以與業主商討以年繳或半年繳方式繳交租金，業主可以提早收到租金，加快資金流，而且減低遇上「租霸」的機會，所以有機會給予折扣，租客亦可以省下一筆開支。 為什麼大家常常說第一個月租金要準備多一些，大概要準備三個月租？
租樓兩按一上: 利率資料
要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。 具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。 MoneySmart小編跟據個人及朋友經驗， 向大家分享以下的幾個重點。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
租樓兩按一上: 業主放盤
你也可向經紀查詢他有沒有傢俬轉贈，有朋友表示曾成功得到一張9成新的雙人床架。 租了一手新樓的租客，需要配合業主進行執漏工程，時間上可能較繁複。 如不想應付相關工序，可能要選擇已完成執漏的新樓，或二手樓為佳。 部分出租一手新樓的業主志在投資物業，可能在SSD到期時便會出售。
租樓兩按一上: 按揭專區
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 為保障自己在完租約後可以取回全數按金，收樓時必須驗樓，並用手機或相機以照片和影片形式拍下全屋狀況和所有瑕疵污損的地方，以免交吉時口同鼻拗。 如果租盤是新盤，入伙時亦要拍下所有附送的傢俬家電情況；另外如非必要，不要對建築商附送的傢俬家電進行改進，因為市面可能難以找到相同的呎吋型號。 如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。
租樓兩按一上: 注意事項三：議租與免租期
主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年死約、一年生約」，通常租期首 12 個月為「死約」，租期的第 13 個月至租期完結為「生約」。 現時新盤都附送傢俬電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。 另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。 業主與準租客「情投意合」，就可以先簽署臨時租約，再在指定日期簽署正式租約，簽臨時租約時，一般亦會同時繳付一個月租金作為訂金。 不過簽租約也要留意條款及細節，保障自己之餘，也可免日後爭拗。
租樓兩按一上: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
租樓兩按一上: 按揭
業主與租客正式簽約前，為了確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。 業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。 「兩按一上」是指雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為1.5萬，租客便需要支付3萬（兩按）及1.5萬（一上），合共4.5萬。 在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金，即使對方欠租或「走佬」，業主也有3個月租金保障自己。
租樓兩按一上: 租金連跌5個月 低價租盤成交增
簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。
租樓兩按一上: 留意大廈配套
一旦在租約期內可能因為工作、生活變動而令到租樓地點變更，租客應要在合約内訂明。 如因工作調動等原因需提前中斷合約，業主應退還押金，以保障自己的權益。 簽署合約前，應檢查所有東西是否可以正常使用，包括各種電器、暖氣、插座、馬桶、水龍頭，爐灶、抽油烟機、門窗、床、電燈等。 同時，檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否受破損。 租樓兩按一上 所有設備、傢具、物品新舊情況都要在合同中說明，通常附在合同的最後，清點完房屋内物品後再簽合同。 新租客為兩母女，心儀物業間隔實用，廳大房大，睇樓1次即拍板承租。
決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 租樓兩按一上 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。
租樓兩按一上: 租約打釐印費
【香港樓市】根據中原地產新簽租約統計，2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者…
一般來說大部分租金會包含管理費和差餉，水電煤則由租客支付，但不排除有例外，所以簽租約前必須再三確認。 此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。 另外，選擇樓盤除了要考慮價錢、地區、交通和周邊配套外，家長還需要留意校網，而養寵物人士則需要留意樓盤是否列明可以養寵物。
租樓兩按一上: 出租按揭財技FAQ
美聯市務經理（銷售）顧耀彬表示，屯門大興花園1期1座低層D室，面積428平方呎，兩房間隔，月租11,000元，呎租約為25.7元。 業主在2021年約6月，以約515萬元購入上述物業，租金回報率2.56厘。 美聯「租金走勢圖」顯示，2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%；而今年首兩個月則跌約1%。 政府為減輕私樓租戶負擔，於《財政預算案》建議推出住宅租金開支扣稅，以及建議按「能者多付」原則，引入差餉累進制。
租樓兩按一上: 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等
要預備不少於樓價百分之三十作為首期、裝修、家電等雜費。 初期成本較輕，一般租樓只需預備兩個月按金及一個月上期的金額。 租樓兩按一上2025 交易時間 需要較多時間計劃∕處理有關買賣合約、銀行按揭、樓契等事宜。 投資角度 買樓除可自住之外，還可以投資作收租之用。 供樓也可視作為自己的財富增值，如果樓價上升，售出物業更可賺取差價。 租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。
如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。
租樓兩按一上: 香港人在內地租樓熱點
雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚，但市場上大部份租客是正正常常依時交租，只要業主與租客保持良好關係，物業收租仍能帶來財富增值。 想打算買入物業作出租用途，但未知按揭成數如何計算？ 歡迎隨時與按揭專員聯絡，以便進一步了解更多按揭要求。 出租物業，按揭最多做5成，如多過一個按揭便4成，但租金可計收入打7折，因而令個按揭玩法比自住按揭複雜很多。 這裡匯集了客人曾問過我們的問題，做了一個FAQ。
