啟朗苑是名副其實的綠表居屋王，去年A座啟遙閣中層5室，面積471方呎，2房間隔，以未補地價712萬成交，呎價約15117元，榮膺九龍區呎價最貴綠表居屋王。 （星島日報報道）樓市氣氛好轉，未補地價居屋造價亦跟隨回升。 啟德新晉居屋啟朗苑，其中B座啟逸閣一個中層單位，1月份以綠表價680萬易手，呎價高見15246元，成交呎價創全港綠表居屋新高紀錄。 另外還有一些雖然樓齡比較長一些，但因為位置非常方便，成交依然十分多的屋苑，包括牛頭角的彩興苑、藍田的錦豐苑、荔枝角的荔欣苑、太古的康山花園、鑽石山的龍蟠苑、筲箕灣的愛蝶灣、長沙灣的麗翠苑等。
「批准信」持有人需在「批准信」發出日期起計6個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會/或房協繳付相關的申請費申領居屋第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的「購買資格證明書」。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。
香港白居二: 二手居屋屋苑推薦（1）廣明苑
持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。 透過網上申請人士，房委會會在有需要時要求他們提供身份證明文件副本。 請備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。 房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，發信通知次序較優先的申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件，以作審查。
- 現時居屋按揭最高成數為九成，還款期為25年，按揭利率可採P按（最優惠利率）或H按（銀行同業拆息）。
- 近月樓市變化大，未補地價居屋的選擇與售價，以至按揭利率的潛在升勢等，準業主放棄入市機會，或受多方因素影響。
- 【白居二｜居屋第二市場】「白居二」（白表居屋第二市場計劃）是不少合資格的人士流入居屋的上樓之選，目前「白居二2022」已經展開。
- 「白居二」計劃的出現，對不少中低收入家庭以及個人都有著極大的幫助，使他們可以擁有屬於自己的家，也可以在必要時得到豁免，以提供資產變現的方法，讓他們能夠應付困難的時刻。
任何人士只能名列於「白居二」計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。 「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領居屋第二市場的「購買資格證明書」。 房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請人士是否符合申請資格及其最終的優先次序。 會面時，申請者可能需要提交其他相關證明文件，以證明他們仍然符合申請資格。
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居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 香港白居二2025 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
- 房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請人士是否符合申請資格及其最終的優先次序。
- 较新的居屋好处是申请按揭较为容易，但要留意每期居屋的转售时间各有不同，例如2019年之后发售的居屋，单位由首次转让契据日期起计第3年起，才可以转售予白居二人士，所以去年出售的山丽苑并不见有二手居屋放盘出售。
- 2022年6-7月：成功中奖的人士获发一封批准信及两封确认书后，需要在6个星期内向房委会及/或房协分别递交确认书以申领「购买资格证明书」，持有有关证明书才可以认购单位。
- 若同時申請「白居二2022」及［「居屋2022」及「房協資助出售單位」(白表) ］，申請費用合共港幣460元。
其他發展商有份參與的馬鞍山富安花園和黃大仙翠竹花園也設有私人泳池。 雖然不時看到居屋第二市場錄得獲利成交個案，但馬耀宗提醍，這要視乎最初買入時的市況。 他說，按照都會居屋價格指數，2012年1月指數報73.86點，直至2017年6月報179.56點，期間累積升達143%。 香港白居二2025 但2017年7月後指數下跌，2017年7月報180.63點，到了今年2月報171.89點，期間累積下跌4.8%。
香港白居二: 按揭成數及還款期月供比較
房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 香港白居二2025 當然，第二市場選擇多，新舊樓齡的居屋皆有，但揀樓時亦要計算按揭事宜。 現時居屋按揭最高成數為九成，還款期為25年，按揭利率可採P按（最優惠利率）或H按（銀行同業拆息）。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
香港白居二: 注意事項：倘未領購買證明書 批准信失效
在成交期之前地产代理通常会再相约买家视察多一次单位，证明状况无变。 首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 獲發配額的合資格白居二申請人士在向房委會及/或房協申請白表資格「購買資格證明書」後，可在居屋第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。
香港白居二: 情況下白居二買不宜考慮入市
政府再于2017年把临时计划「恆常化」，成为正式的白居二计划。 馬耀宗指，如果有意在自由市場放售單位，選購禁售期長的居屋不着數，如上一期「居屋2022」，轉售限制收緊至由首次轉讓契據日期起計15年後，才可以繳付補價後於公開市場出售單位。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。
香港白居二: 白居二 2022 申請資格
答：房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查。 一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款，而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。 房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。 不过，香港与内地通关后，内地买家明显增加，今年首季的超级豪宅成交较去年第四季的30宗激增逾1.2倍。
香港白居二: 步驟2：房委會發出「批准信」
如果「白居二」準買家選擇樓齡超過19年居屋，未必可以借到盡，需要預備多些首期錢，或預算每月供款額因還款年期縮減而增加。 房委會收到申請表後，會以書面通知各申請人士其獲編配的申請編號。 之後房委會進行公開攪珠，決定申請者所持有的申請編號最後兩個數字的先後次序。 Naval bureaucracy No. 3 位於高雄，距離莲池潭 1.5 香港白居二2025 公里，距離左營車站 3.5 公里，提供 WiFi（免費）以及附露台的花園，享有園景。 部分房型提供附淋浴設施、免費盥洗用品、吹風機和拖鞋的私人衛浴。
香港白居二: 申請流程
居屋第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的買賣運作，大致與公開市場的模式相同。 香港白居二2025 香港白居二2025 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 居屋第二市場單位買賣的運作，大致與公開市場的模式相同。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易，及簽訂臨時買賣合約。 為符合居屋第二市場計劃的規定，買賣雙方均須向房委會申請所需的證明文件（包括賣方的「可供出售證明書」、買方的「購買資格證明書」和「提名信」)。正式買賣合約及轉讓契據則由律師辦理。
香港白居二: 樓市資訊 香港置業
Naval bureaucracy No. 3 距離高雄市立美术馆 4.7 公里，距離瑞豐夜市 5.6 公里。 Naval bureaucracy 設有花園、共用休息室以及附陽台和 WiFi（免費）的空調住宿，距離莲池潭 1.5 香港白居二 公里。 這間住宿距離左營車站 3.5 公里，距離高雄市立美术馆 4.7 公里。 最近的機場是高雄國際機場，距離 香港白居二2025 Naval bureaucracy… 坊間普遍認為房協興建的居屋質素比較好，原因可能房協除了做基層房屋項目外，也有更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」和參與有部分私樓項目的經驗，如上環荷李活華庭、堅尼地城羲皇臺一號等。 兩輪計劃共分別收到66,157和43,943分申請，遠遠超出限額12倍和17倍。
香港白居二: 香港房屋委員會及房屋署
居屋始終是資助房屋，若果有意在居屋第二市場買賣單位，會受到一定規限。 在「白居二2022」，由買方買入居屋第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位，在其轉讓契據日期起計兩年內不可在居屋第二市場或住宅發售計劃第二市場出售。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。
香港白居二: 選擇您使用的語言
馮睎乾在臉書上表示，這個Macy的「愛國」表演，令台灣網友議論紛紛，但很多人都不明白，撕掉表格又如何入境？ 香港白居二 馮睎乾解釋，持香港護照的人，早已在網路上辦了入台證，根本不用在機上再填什麼表格，自己也從未填過，而他的香港朋友，包括在中國出生的也沒有填。 香港文匯報訊（記者 任芳頡、趙一存北京報道） 自6月10日美斯乘私人飛機抵達北京起，連日來，球迷的熱情逐漸高漲。
香港白居二: 入息資產上限跟白表相若
買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。 在簽訂臨時買賣合約前，若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋，買方不會獲發「提名信」。 完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 香港房屋委員會（房委會）於1997年6月推出居屋第二市場計劃。 居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設的，使業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的人。
香港白居二: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
二人或以上家庭入息及資產限額分別為4.8萬元及160萬元，單身人士則減半。 入息審查通常在每年年初進行，審查過程要求申請人提交入息證明及各項資產文件，以證明其入息及資產符合資格。 其中，入息主要包括每月薪金、花紅及雙糧，但強積金供款可以扣除。 在進行審查前，最好要提前準備好相關文件，確保提交申請時不會出現問題。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。
香港白居二: 二手居屋單位2年內不得出售
2022年11月4500名白居二獲房委會發出確認書，加上樓價回落，隨即迎發市場購買力，單計房委會成交，十一月成交由159宗增加至430宗，12月更加有537宗。 2022年6-7月：成功中奖的人士获发一封批准信及两封确认书后，需要在6个星期内向房委会及/或房协分别递交确认书以申领「购买资格证明书」，持有有关证明书才可以认购单位。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 馬耀宗分析指，留意相關屋苑的成交量，如果成交量太少，資訊不多，影響購買決定，如屋苑過去一年未有錄得任何成交，較難參考。 馬耀宗續稱，另一個要點是，可跟同區類似面積、樓齡、地段的私人住宅比較，私人住宅呎價跟居屋呎價差距是否很大，若果有些私人住宅和居屋呎價差距相近，反映居屋售價貴一些；但若果兩者呎價差距大，反映居屋售價平一些。
香港白居二: 購買單位後2年內不可轉售
利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行首席聯席董事洪瑋俊表示，該行較早前促成將軍澳居屋寶盈花園4座高層E室的二手成交個案。 單位實用面積約590方呎，三房間隔，可遠眺海景；新近以621.8萬元(未補地價)售出，折合實用面積呎價10,539元。 上述成交單位為凱樂苑A座凱碧閣低層19室，實用面積480方呎，屬2房間隔，內櫳企理，樓齡新，加上地理位置方便，吸引用家透過居二市場承接，成交價582萬元，據悉較原叫價620萬，調減38萬，減幅6.1%，折合實用呎價約12,125元。 2022及2023年相繼有新居屋，以市價51折出售，地理位置亦較理想，令不少人覺得，與其購買舊單位，不如等抽新居屋，追求更好的生活環境。 買樓不易，供樓更難，拖長還款期可以有效減低每月供樓支出，但由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會按樓齡調整，所以樓齡較大的居屋，還款期也會相應縮短，導致每月供款上升。
香港白居二: 買家宜預備多些首期錢
房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱居屋單位）。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。
