居屋中籤者在選樓時應注意，只有選擇 B 座 8、9、10、15、16、17 的中高層單位，才能真正享受南向海景。 啟德啟悅苑鄰近沐和街，鄰近港鐵站宋皇臺站，附近有多個公園及遊樂場，如宋王臺遊樂場、亞皆老街遊樂場，步行10分鐘亦可達天光道遊樂場。 民生設施方面，由啟悅苑前往馬頭涌道只需5分鐘路程，附近有不少平民餐廳及便利店，亦可乘車前往九龍城廣場、九龍城街市及熟食中心。 最新一期的居屋預計今年年中開始接受申請，並在今年第四季進行攪珠，明年首季進行揀樓。
黃碧如會後表示，今日的會議通過了「居屋2023」的出售安排，涉及6個項目，涵蓋市區和新界盤，涉及觀塘、啟德、屯門和元朗，合共9,154伙，並會以62折推售，而去年「撻訂」的單位亦會跟隨在今次推售。 對於折扣率較上期低，她則表示，今期居屋單位的市值已較上期低，形容降價幅度可觀，同時市民的家庭住戶收入亦較上次高，故在兩個因素下，故在平衡兩個因素和申請人可負能力下，訂下現有折扣率。 啟德新居屋 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。
啟德新居屋: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
學校配套方面，啟悅苑預計屬34校網，區內有多間全港頭100名之內的小學，包括保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學。 中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間傳統名校。 啟德新居屋 啟德新居屋 政府亦擬於啟德沐安街興建一所設有30間課室的小學，以重置浸信會天虹小學。
- 不過還有一點要提醒，就是「啟欣苑」地盤下方會有一部份為「鐵路保護界限」，情況跟馬頭角「冠山苑」有點相似，長遠會否要住戶攤分維修費，令管理費會相對高昂一點，這點值得準買家留意。
- 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。
- 愛協督察雖然沒有執法權，但已多次強烈建議狗主及予以警告，由於天氣炎熱，不應將西摩犬長期放於天台飼養。
- 七幅用地共提供約875個私家車車位、116個電單車車位、840個單車車位及132個 商用私家車車位。
- 《經濟日報》記者實地視察，估計啟德居屋距離港鐵（00066）沙中綫啟德站出入口僅不足5分鐘路程，十分便捷。
而且AEON亦租用了啟德體育園舖位9年，包括會為顧客提供外賣食物、日本直送有機鮮活食品，內裡亦提供麵包店、輕便運動和戶外用品。 啟德新居屋2025 據房委會規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 而新居屋與市區重建局首個資助房屋項目煥然壹居相鄰，一路之隔則是港人港地的啟德1號，附近也有不少新樓盤將相繼落成，包括嘉匯、天寰、龍譽等，故目前啟德發展區仍是沙塵滾滾，有不少地盤車輛進出及停泊道路兩側。 據房委會公開的資料，啟德啟悅苑是今期居屋2023推出的單位當中最貴「樓王」的所在屋苑，以全個項目面積最大的單位計，其面積為475平方呎，建議售價約為494萬元，是今期居屋中最高價格。 以綠表買家最高可承造95%按揭計，業主要付24.7萬元首期才可上車。 啟德啟悅苑｜2023年居屋最快將於今年年中開始接受申請，到今年第四季攪珠、明年初便會開始揀樓。
啟德新居屋: 九龍城區方向：街頭民生商舖
值得注意是，今次各個屋苑的最細面積單位，大約是280呎左右，相信大部份都可間出一房，回應社會對資助出售房屋不應變成「納米樓」的訴求，而面積最大單位是兆翠苑的518呎單位。 說到啟欣苑最大的優點之一，必要數到交通優勢，隨著屯馬綫正式通車，啟德可說是整條鐵路綫最受惠的區域之一，路線貫通九龍半島區，遠至馬鞍山及屯門，使九龍城及啟德一帶的居民不似過往只能依賴道路交通。 不過有趣的是，啟欣苑最接近的屯馬綫站其實是宋皇臺站，估計與啟欣苑之間僅五分鐘的步行時間，於整個啟德發展區內算是非常方便。
今期居屋「樓王」是啟德啟悅苑，合共提供2,046伙，單位售價由223萬元至494萬元，平均呎價為9,390元。 啟悅苑座落市中心，雖然呎價在同期居屋屋苑中最貴，但其地理、交通、社區設施等配套優勢亦非常明顯。 居屋入息限額方面，今期白表單是3.1萬元，家庭6.2萬元，較去年家庭6.6萬元少4,000元。
啟德新居屋: 按揭計算機
鄰居馮小姐早前向《香港01》表示，自本年3月開始，見到一隻西摩犬被放在天台，落大雨亦無人理會，狗狗不時慘叫，多戶鄰居投訴反映，均不得要領。 啟德新居屋2025 本月12日上午警方接獲報案，指她由住所望落對面大廈天台，見到一隻狗狗被戴上口罩，附近沒有水可以飲用，擔心其身體狀況。 警方及愛護動物協會人員到場，在單位找到59歲狗主，確定狗隻健康狀況良好，現場有狗屋有水，狗隻可以進入，相信不涉虐畜，列誤會處理。 今日（28日）愛協就事件回覆《香港01》查詢指，愛協督察幾度到訪肇事大廈，每次入屋時西摩犬已回到屋內，牠健康狀況正常，未有受傷及中暑跡象（中暑跡象包括神情呆滯、急速喘氣、嘔吐和腹瀉等）；天台亦有狗屋提供遮蓋及清水。
至於啟明樓與啟明樓及德明樓與德明樓中分隔的，是露天的羽毛球場及用石建成的乒乓球桌。 交通方面，啟悅苑相隔港鐵宋皇臺站A出口及D出口不足100米，約10秒便可從家跑到地鐵站，交通極為方便。 啟悅苑附近亦有宋皇臺公園巴士站、九龍城轉車站，分別有3B、15、21、85X等來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地區，而過海綫方面則有106、107、108、116等。 如果屬於綠表買家，最高按揭成數高達九成半，即半成首期便可上車。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。
啟德新居屋: 觀塘安麗苑
安達臣3個屋苑的平均呎價約在7千元左右；而平均呎價最平的是元朗朗天苑6,280元；屯門兆翠苑平均呎價是6,800元，拍得住安達臣盤，部分單位料可望屯門河景。 啟德新居屋2025 當中以啟德啟悅苑平均呎價最貴，達9,390元，樓價由223萬至494萬元；而樓王也位處啟悅苑，料呎價破萬元。 啟悅苑位於港鐵宋皇臺站出口側，料由車站步行往屋苑只須一兩分鐘。 據了解新一期居屋或下月中可申請，據悉房委會擬推售6個屋苑，擬市價62折推售，共有9,154伙，售價由149萬元至494萬元。 以入場費最低的248萬單位計算，以綠表申請首期只需要$124,000，每月供款約為$10,569。
啟德新居屋: 最高瀏覽
愛協督察雖然沒有執法權，但已多次強烈建議狗主及予以警告，由於天氣炎熱，不應將西摩犬長期放於天台飼養。 值得注意的是，「綠置居2019」下的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑，合共亦有113單位「撻訂」而會在特快公屋編配計劃再次推售。 啟德新居屋 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。
啟德新居屋: 一併發售27伙貨尾單位 包括沙田綠怡雅苑
市民可由宋皇臺站與九龍城步行前往啟德站與新蒲崗一帶，沿途亦可享用購物長廊的設施。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 今期居屋推出的6個屋苑分別是安達臣安楹苑、安麗苑、安樺苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、以及元朗朗天苑，以62折出售，售價由149萬至494萬元不等，申請期至8月14日晚上7時止，暫定今年第4季攪珠，明年初揀樓。
啟德新居屋: 觀塘安楹苑
本文將與大家介紹申請資格、申請時間及方法、居屋按揭的注意事項等資訊。 康樂、文娛配套方面，居民屆時亦可享用啟德新發展區一帶的配套設施，包括正興建的「啟德體育園」、「啟德地下街」、「龍津石橋保育長廊」等。 當中的「啟德地下購物街」全長約1,500米，當中最近啟屬34校網德站一段已落成，其餘預計於未來數年至2029年間逐步落成啟用。
啟德新居屋: 項目背景
在「綜合發展區(2)」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 啟德新居屋2025 不過怎樣也好，樓盤的最次級景觀一定為地盤以西北、以及地盤以東北的單位。 因為其主要分兩座，故其中一座會較挨近「宋皇臺站」的單位，另一座的西北方的單位則以望樓景為主。 挨近「宋皇臺站」的單位，其前方就長實去年以87億元投得三合一用地，其中正前方的一幅為「2A10」用地，其核准高度為125米，比起現時核准只有100米的「啟悅苑」為高，故可以預視無論高中低層也沒有景觀可言，只能望到樓景。 啟德新居屋2025 另外，地盤以東北則為「2B5」地盤，亦會興建兩座居屋，共提供1,740個單位，核准高度也達100米，故東北方的單位也只能望樓景為主。
啟德新居屋: 元朗朗天苑
其中以北角驥華苑成為今期「樓王」，最高售531萬元，平均呎價高達9,950元，入場費則要248萬元起；而最平單位則來自啟德啟欣苑，入手價為124萬元，以綠表買家首期5%計，最平約6.2萬首期就可上車。 啟德新居屋2025 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。
啟德新居屋: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
居屋2023僅以市價62折出售，比過往居屋折扣定得較高，據消息指由於樓市價格已相對回落，因而提高售價。 另外有900個單位供一人申請的人士上樓用（綠表360個；白表540個），相信年輕一代能更快上車。 早上陸續有市民到房委會客務中心索取申請表，今期6個居屋項目包括安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑，合共提供9154伙，將以市價62折出售，售價介乎149萬至494萬元，預期年底攪珠，明年首季揀樓。 啟德新居屋2025 「居屋2023」將推售六個新建居屋發展項目共9,154個單位，包括屯門兆翠苑；觀塘安楹苑、安樺苑和安麗苑；啟德啟悅苑；及元朗朗天苑。 六個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元。
