兩期的會所連園林花園佔地面積總共約1.8萬平方米，其中穆爾登湖會所設置美容及水療設備，名為「高山溫泉」。 獨樂樂不如眾樂樂，天巒除設置Jacuzzi外，其他美容及水療設備都是「打孖上」，例如二人用的按腳間及兩張美容床，可以家庭親子樂或相約親友一起歎。 運動後想必汗流浹背，住客可往壹號雲頂會所Club One內的「愛琴Jacuzzi」紓緩疲勞。 該房設有一個可容納3人的水療按摩浴缸；浴缸前方還設置一部電視機，可以一邊按摩，一邊睇電視；並設有獨立更衣室及洗手間，私隱度高。 唯一一間全身而退的成交來自莫里茲大道雙號屋，業主在8月以3,510萬元成功轉售，較2010年購入價3,507萬元微賺3萬元，扣除其他開支，仍然是「明賺實蝕」。 資料顯示，原業主於2011年2月以3,937.6萬元購入上述洋房，是次轉售帳面虧蝕約87.6萬元，物業十年間貶值約2.3%。
上述項目與新地旗下天巒只有一河之距，地皮面積21.2萬方呎，當中包括近5.9萬方呎為政府土地。 於是，現時新發展區內這兩種身分的村落，規劃待遇變得相當不一樣。 天巒風水2025 當新界東北發展大計在零七年的施政報告重新以十大基建上馬之後，規劃署給了數千萬 港元委託奧雅納公司做一個「專業」、「獨立」的規劃研究及向公眾諮詢，開首的諮詢文件他們已經引出古洞北各種現行土地使用，如「鄉村居所」的 範圍(燈色)。 村民將帶同區內特產、家族紮根六十載的生活舊照片，將東北三區的生活風貌，展現於市民面前，以對應政府偽新界東北新發展計劃的黑箱作業。 大埔比華利山，可能係全港最出名的風水大師都推薦過值得買而輸得最甘嘅樓盤。 有區內代理透露，上述單位原業主當年豪擲逾1.2億元連購天巒4幢洋房，其中1伙於去年10月易手，帳面勁蝕677萬元，目前另有兩伙洋房以蝕本價放售。
天巒風水: 特徵二、單位供應多 面積大
例如當年開售找來中港兩地九大著名堪輿學家為樓盤造勢，力讚樓盤是「風水寶地」的大埔比華利山別墅就有535伙，實用率不足六成。 另一個出名多蝕讓盤的瓏璽亦有650伙，而位於市區的何文田半山壹號去年蝕讓盤不斷，伙數也有939伙。 緊隨其後的是大埔比華利山別墅，期內實用平均呎價也下跌超過20%，16宗成交中，有14宗均蝕讓告終。 其他榜上有名、出現不少蝕讓盤的屋苑還有何文田半山壹號、大坑名門、大圍名家匯、尖沙咀名鑄及大角嘴瓏璽﹙見表﹚。 聽起來「運滯」，但《香港01》盤點多個大型屋苑，發現上水天巒、大埔比華利山別墅、何文田半山壹號、大坑名門、大圍名家匯、尖沙咀名鑄以及大角嘴瓏璽等均出現不少損手個案，細心一看，蝕讓盤原來也有不少共同之處。 美聯物業錦繡及天巒分行高級營業經理陳少枝表示，上水天巒2期一個1,815實呎洋房剛以3,100萬元意頭價承接，原業主2010年入市轉手帳面獲利近4球。
- 獨樂樂不如眾樂樂，天巒除設置Jacuzzi外，其他美容及水療設備都是「打孖上」，例如二人用的按腳間及兩張美容床，可以家庭親子樂或相約親友一起歎。
- 當新界東北發展大計在零七年的施政報告重新以十大基建上馬之後，規劃署給了數千萬 港元委託奧雅納公司做一個「專業」、「獨立」的規劃研究及向公眾諮詢，開首的諮詢文件他們已經引出古洞北各種現行土地使用，如「鄉村居所」的 範圍(燈色)。
- 當年豪宅市場由內地買家及投資者托起，上述洋房及豪宅都是在2012年前開售時，即政府還未推出打擊內地買家措施的買家印花稅（BSD）之時，加上經濟一片向好，因而吸引內地客蜂擁來港入市。
- 天巒分兩期發展，共提供三百三十座洋房，是近年數一數二規模龐大的洋房項目。
- 近日最慘烈的一宗，莫過於有傳媒報道的「士多大王」許金祥沽出手上名鑄、名家匯、大埔比華利山別墅等單位，「八賣八蝕」，損手金額達到3,030萬元。
- 坐落上水雙魚河畔的天巒，到處樹影婆娑，屋苑設兩個住客會所，設計參照瑞士的湖光山色，故以瑞士的湖泊來命名，分別為楚格湖會所及穆爾登湖會所，令住客彷彿置身於瑞士。
此外，該會所還與美容公司合作，提供專業美容及按摩服務，須至少兩日前預約，最低消費為600元。 據悉香薰全身按摩兩小時收費625元，其他服務還有面部護理、背部按摩等。 壹號雲頂坐落沙田銅鑼灣山頂，樓齡較同區豪宅年輕，且環境清幽恬靜，與市中心一帶熱鬧景況相映成趣。 屋苑分三期發展，伙數不多，但備有兩個住客會所，其中位處一期的園林會所Club One佔地約15萬方呎。 天巒風水2025 屋苑更設有私家的行山徑，名為雲頂公園，方便住客親近自然。 較早前，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首7個月，價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得2,857宗，涉及1,252.76億元，已經超越去年總和。
天巒風水: 東北三區。９.２政總。開住party反規劃 !
這種視既有人、事、物不存在於土地上的視野，然後在地圖上隨意規劃的行徑，與早期港英殖民者查理‧義律想像香港這條本來就具漁農經濟基礎的村落為「貧瘠石島」一脈相承，亦與古洞南天巒這個自以為身處端士的豪宅傲視古洞北如無物何奇吻合。 古洞內有許多如塱原般的濕地、如鳳 崗山般的山地、如燕崗般的貨櫃場地，就是看不到一塊空空如也的「平地」。 四、財委會主席吳亮星，以極度偏頗的規程手段限制議員發問，替政府護航，企圖草草通過前期工程撥款。 既然立法會失效，市民絕對有權去制止議會的崩壞，也是香港市民唯一可行的一條路。
下半年樓價拾級而下，不單止買家趁機撈貨，持貨業主亦配合蝕讓套現，令購買力一度釋放，甚至連貴價豪宅亦錄得成交。 中國指數研究院最新報告指，大陸2月100個城市新城屋平均價格按月持平，結束連續7個月跌勢；按年則跌0.06%，跌幅比1月擴大0.03個百分點。 據地產代理透露，目前天巒二手放盤約70至80宗，但據講呢啲放盤純粹係業主測試吓現時市價，慢慢等個好價先至會賣。 絲絲八到大部分住戶都係老闆級，唔使九點同人逼返工，加上駕車轉彎一出就到高速公路，唔使半粒鐘就返到ICC，即使出中環IFC返工都係只需35分鐘。
天巒風水: 單位數目
天巒 屋苑設施環境 「穆爾登湖會所」花園派對邀請頂級芭蕾舞團表演，於典雅音樂下翩翩起舞，融合優雅舞姿及空中難度動作，以舞步呼應瑞士湖畔美景。 天巒 屋苑設施環境 法國垂直綠化之父Patrick Blanc為會所設計室內垂直花園，將迷人園林景色帶入會所，優化景觀。 天巒 屋苑設施環境 會所的室內泳池「雷奧納湖」，以落地玻璃設計，讓住戶盡享窗外極目翠綠景致，時刻享受仿如置身大自然環境下暢泳的感覺。 天巒 屋苑設施環境 豪華宴會廳「嚐湖盛薈」和「品漾盛薈」相連「盛薈花園」，讓住戶盡享花團景致，住戶可於此作餐前輕鬆暢飲。 中原助理區域聯席董事龍智烽稱，新辣招對交投的影響未見浮現，天巒業主整體的議價空間仍不多，主因是業主大多看好蛇年新界區洋房的後市。 現時天巒有約一百三十個洋房放盤，惟較貼市價僅20個，叫價介乎2,200萬至5,000萬元不等。
天巒風水: 蔡志忠: 打造創科中心 香港深慶得人
結果樓盤超過半數俾同胞購入，買的時候認真威風凜凜，但買了幾年都唔去住，搞到晚上燈火寥寥，被網民笑稱為鬼城。 （1）大埔比華利山︰說到蝕讓界的「武林至尊」，一定係「比華利山，號令天下，天巒不出，誰與爭鋒」！ 大埔比華利山在二零一八年的成交，竟然有一半要蝕賣（已經冇計厘印及使費），這些業主平均持貨十年，如果他們買了其他屋苑，應該升咗三四倍；至於二零一七年或以前的成交，更是「十賣九輸」，令人慘不忍睹。 回想當初開盤的時候，發展商邀請多位著名風水師推介樓盤風水好，我估風水師應該收了很多出鏡費。
天巒風水: 成交記錄
新盤有價有巿，帶動二手樓價齊升，惟在樓巿亢奮下，仍有不少新界豪宅頻頻錄得蝕讓成交，其中上水天巒更是重災區。 中原譚永康說，上水天巒洛卡諾大道單號屋，實用2425平方呎，附約1406平方呎花園，原叫價約3,900萬元放盤，終減價160萬元，以3,740萬元易手，實用呎價約15,423元。 譚永康續說，新買家為用家，見單位價錢合理，即購入單位自用。 據了解，原業主於2010年以4162萬元購入上址，持貨11年，現賬面勁蝕422萬元。 上水古洞北這片鮮為人知的土地被政府選定為新界東北三合一新發展區計劃後，一直乏人關注。
天巒風水: 物業風水布局服務
天巒 屋苑設施環境 項目以先進科技結合個人化服務，採用電子化交樓程序，運用智能平板電腦iPad，讓業主享受快捷而貼心的收樓體驗。 天巒 屋苑設施環境 項目為住戶呈獻Hermès精緻餐具，頂級工藝打造非一般華貴，而且每套餐具更會刻上專屬洋房大道及號碼，真正無可取締。 天巒 屋苑設施環境 會所內的「高山溫泉」為住戶提供專業水療及美容服務，享受由瑞士進口的頂級美容產品，洗滌心靈。 天巒 主題大廈 新鴻基地產位於上水古洞路28號及33號的項目「天巒」。
天巒風水: 風水報告 — 龍師傅十大心水樓盤 — 置富花園
政府內的規劃專業界，也透露他們非常懼怕侯氏，不敢開罪他們，市民 打電話到規劃署問新界東北及古洞規劃的資料，也會被問及「妳是否原居民」。 猛虎不敵地頭蟲，古洞北侯氏的勢力連天子駕臨也不必畏懼。 上水天巒本月至今錄約3宗成交，其中一宗為琉森大道單號屋，實用面積2,794方呎，四房三套房間隔，新近以5,600萬元易手，料原業主實際損手1,360萬元離場。 至於市區中上價物業同樣只錄得小量買賣個案，消息指出，東半山司徒拔道碧蕙園一個實用面積2,257方呎單位，獲買家以約5,800萬元購入，呎價25,698元。
天巒風水: 上水 熱門屋苑
絲絲仲知道，天巒會所不時搞活動，住戶參與率相當高，好似去年底嘅聖誕節及萬聖節Party，更加有過百名住戶參與，講真絲絲所住嘅大型屋苑會所搞嘅活動最多都係幾十人咋。 除了Yoo Residence外，銅鑼灣與大坑在數年前發售不少蚊型盤，開售平均呎價較同區貴五六成，現在賣都應該要蝕；例如瑆華一個實用383呎單位，二零一一年945萬一手買入，兩星期前800萬賣出，持貨七年蝕145萬。 其實不然，在風水上有“坐空朝滿” 以及“坐滿朝空” 格局，一定要配合單位本身座向，才能確定是否向山好，抑或向海好。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
天巒風水: 二手蝕讓丨機師蝕100萬元沽昇薈 上水「鬼城」再錄蝕讓逾1,000萬元
其中天巒屬區內大型屋苑，是次介紹的2期洛卡諾大道單號屋，全屋以時尚簡約設計，選用素色為主調，感覺簡潔清雅，打造簡約溫馨與實用兼備的豪宅居停。 這次已經是第五次會議審議東北規劃前期撥款，而政府對村民的訴求不但置諸不顧，處理示威的手法更是一次比一次強硬。 早在諮詢階段，城規會便收到五萬份反對東北規劃的申述書，但政府毫不理會，仍然將計劃提上財委會。
天巒風水: 按揭計算
單位之前意向價2,200萬元，本月減至1,980萬元沽出，以實用面積748方呎計，呎價26,471元，較市價低約8%。 中原地產張奇瑋表示，東涌昇薈9座中層B室，實用面積1,033方呎，3房套房連儲物室間隔，望內園景。 天巒風水 原業主為外籍機師，今年初已遷離香港，離港前已授權書給朋友處理，3月份以1,360萬元包額外印花稅放盤，直至8月初單位正式「鬆綁」，隨即調整售價至1,240萬元，經議價後，以1,150萬元沽出，實用呎價11,133元，較市價低約5%。 原業主於2019年8月以1,250萬元買入單位，持貨3年賬面蝕100萬元。
天巒風水: 【精明消費】 公司已包醫保，還需私人買多份？
【北部都會區概念】位於上水古洞南的大型豪宅建築群「天巒」入伙多年，皆因當時新地品牌兼獨立設計概念，打造落馬洲口岸附近第一個大型豪宅。 天巒風水 經過無數次的研究印證，地運更替同時逐步帶動住屋的地運轉變，每二十年一個風水地運，1984–2003年為七運、2004–2023年為八運、2024–2043年為九運。 二十年當中分上、下兩元，即前10、後10年，於該地運任何年份興建、購買的樓宇單位視作該地運的住屋。 旺財地區的各類物業本身價值較其他區份高，而且升幅更顯著，還有對當中的人與公司於財運上如生意與投資等尤為有利。
翻查資料，恒基（00012）2010年開售大圍名家匯時，以送車位、釐印費及18個月7.5%租金回報作招徠，吸引不少內地客，其中一名內地投資者更豪擲近1.1億元，連掃4個單位。 至於上水天巒，2010年時開售建築呎價逾1萬元，佔半數以上為內地客購入。 其後開售的天巒2期萊茵河大道1號屋，成交價近1.32億元，建築呎價2.1萬元，冠絕新界區。 另外，是次新界東北的發展，政府內部亦有傳用公帑在古洞北興建公營房屋用地也是為了服務未來河套區內地專才及做內地師生宿舍，並非真正如現時所說為本地小市民解決居住空間問題，是一個在區域融合框架下新界北的人口殖民大計。 天巒風水 現時不少村民在第二期諮詢都清楚表達了「不遷不拆」的訴求，令政府各技術部門都不知所措，想盡辦法令計劃如常進行，亦有傳對岸深圳羅湖政委已經暗中介入事務，在古洞北不同場合也有露面，令計劃發展更添神秘色彩。
中國 RISC-V 生態發展史上最大規模會議周四（2 日）在上海登場，英特爾、Google 等科技巨擘齊聚一堂，探討如何共建 RISC-V 生態，推動第三波晶片浪潮到來，目前中國在 RISC-V 領域一馬當先。 許多人會以為，面積小的單位要設計得五臟俱全，把小空間盡用得當是一個大難題；然而，大單位要設計得雅致得體、具設計感、不俗套而各區完備，亦有相當的難度。 情況就如參與 art jamming，你說給你一幅A5大小 的畫布難，還是給你一張A0大小 的畫布難？ 不過對於經驗豐富的設計師 Ben 天巒風水2025 來說，了解過戶主一家的生活習慣、喜好之後，大概對這個二千多呎的單位有了初步的設計概念。 據了解，天巒住客很少使用「高山溫泉」，故會所暫沒駐場美容師提供服務，住客亦可租用會所的美容及水療設備，及安排自己相熟的美容師上門。 美聯助理聯席董事曹仕賢稱，新春長假已過一段時間，壹號雲頂睇樓量仍處低水平，二月錄約3宗交投。
天巒風水: 佳寶老闆敗走「上水鬼城」！天巒大單邊洋房連私家泳池12年蝕1,800萬
部分洋房屋苑地點偏遠兼實用率低，對二手買家或租客而言，屋苑出入不便，影響「收租」能力。 天巒風水2025 至於大坑名門，雖然只有376伙，但是「入門版」的實用面積，是超過860呎的大單位，故去年逾40%成交單位都要蝕讓。 大圍名家匯同樣面積最細1,000呎，過去一年樓價雖然上升9.4%，但是逾50%成交單位都要蝕讓。
唔講區分，都要揾啱方位同屋外環境，一般都係選東南，屋外唔好對住河/海（遠距離就無問題啦）。 天巒風水 事實上，黎耀祥除了靠其個人實力之外，相信風水高人苗師傅背後發功，輔助他加強運勢，亦居功不少。 本刊發現，他以每月約六萬元租住的上水古洞天巒二千呎獨立屋，於屋前的天台及屋後的花園平台，便一共擺放了四隻綠色獅子造型的擺設，分明就是高人指點，所佈下的風水陣。 效力無綫約三十年的黎耀祥，最近與公司轉變合作形式，改為簽部頭約，一年只拍一部劇，並將工作重心轉移到內地發展。 據悉，他向「娘家」高開條件，雖然公司以八折還價，但是酬勞加幅仍然可觀。
天巒風水: 物業位置
該項目對上成交登記追溯至一八年，該年錄得4宗交投，做價介乎5,710萬至6,500萬元。 受長假期及市場氣氛影響，二手豪宅買賣疏落，個別業主更「要錢唔要貨」。 上水天巒一幢單號屋，累減170萬元後，以2,130萬元易手，原業主持貨九年帳面蝕約1,000萬元。 天巒風水 上水天巒本月至今錄約3宗成交，最新錄得琉森大道單號屋成交，單位實用面積2,794方呎，4房3套房間隔，起初開價約6,400萬元，經議價後以5,600萬元沽出，實用平均呎價20,043元。
日前有報導指上水天巒日內瓦大道一幢雙號屋成功租出，單位實用面積1,846平方呎，連約1,484平方呎大花園，並有3房間隔，業主原叫價5萬元放租，近日以約4.6萬元租出，呎租約24.9元，新租客有指是藝人杜汶澤。 私家花園和獨立車庫或車房，屋型及面積多元化，每戶均連特大私人花園。 物業距皇崗口岸僅約三分鐘車程，駕車前往中環國際金融中心及九龍站環球貿易廣場的車程僅約 30 分鐘及約 25 分鐘。 上述成交為天巒萊茵河大道單號屋，實用面積2,017平方呎、連1,120平方呎花園及天台，新近以3,850萬元易手，呎價19,088元。 美聯物業助理區域經理雷惠德表示，原業主早前叫價4,000萬元放盤，至新近獲區內用家洽購，議價後減價150萬至以3,850萬元成交。
加上眾所周知，內地拍劇人工遠較香港高幾班，相信賺「人仔」的吸金力就更加驚人。 天巒風水 據悉，已貴為無綫三屆「視帝」的他，早前請苗師傅背後再發功，上門到其位於上水租住的獨立屋佈了一個「四獅陣」，輔助他加強運勢，事業更上一層樓。 而近來，他的運氣亦的而且確如有神助，踏出第一步轉往內地發展，馬上便接演了一部內地古裝劇，更被睇好有望「一炮而紅」，隨時繼鄭嘉穎、林峯等小生之後，北望神州狂吸「人仔」，撈得風生水起。
天巒風水: 上水天巒一手新盤
代理解釋指，天巒此類新界洋房，早年多由內地客撐起，惟目前內地客銳減，便屢現蝕讓成交，而且與市區洋房相比，新界洋房明顯比下去，如位置隔涉，租金回報率低。 中原鄧國昌則表示，西半山樂信臺1座低層F室，實用面積762方呎，以三房包括套房設計，向東南，以1,750萬元轉售，呎價22,966元。 上址為原業主於一○年以863萬元買入，十年升值約一倍。 天巒 屋苑設施環境 項目第一期於12月正式交樓，特設兩大私人會所連戶外園林花園，總面積約20萬平方呎，項目於11月25日至27日舉行「穆爾登湖會所」花園派對。 —–位於尊貴會所的「星釀廊」配以由日本殿堂級設計師 Hirotoshi Sawada度身設計的裝置藝術，締造超然的豪華氣派。
