假設牆身是分隔兩個單位，實用面積是由相鄰單位共有的分隔牆的中線起計單位以內的面積。 另一邊廂，假設單位位於大單邊或牆身是用作分隔公用部分，實用面積需要由牆身外部開始量度，牆身的總厚度需要計入單位的實用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
而內攏面積是最能反映單位的實用面積，但是樓書或代理資料均不會列出。 內籠面積只計算單位內可用的地面面積，並不會計算全屋牆身的面積，因此需要實際度尺才得知的。 業主與發展商在售賣單位時，都須列明單位尺價是以建築面積或是實用面積計算，方便買家了解。
建築面積vs實用面積: 實用面積是否最佳的參考指標？
根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。
純利預期增加主要歸因於(其中包括)集團持續致力強化營運管理、實施營銷策略及改善生產成本控制，藉以減輕持續的新冠病毒病大流行對集團營運業務的負面影響；以及實施嚴格的成本控制措施，以減少整體銷售及分銷開支、行政開支及其他開支。 匯盈控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司擁有人應佔虧損不少於1.7億元，2021年同期溢利約1500萬元。 變動主要由於收益較去年同期減少約1700萬元；及按公平值列賬及在損益賬處理之財務資產之已變現及未變現虧損淨額約為1.72億元，相比2021年同期則錄得已變現及未變現收益淨額約為3300萬元等。
建築面積vs實用面積: 按揭專區
不斷推陳出新的各種公用設施，擴大屋苑公用樓面面積，再攤分到每戶的建築面積，令住宅單位實用率下降。 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。
- 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。
- 大家買樓是根據Construction floor area 我翻譯作建造面積但同時亦可譯作建築面積, 所以售樓書上的計算實用率是用建築面積來計算; 但你們買樓的尺價是建造面積.
- 正如apple一樣長期佔據市場領導的地位，只要是他們正常地做生意，產品是切合客人的需要，他們的產品每天都有客戶在爭相購買，apple賺大錢是合情合理，而沒有客戶會仇恨apple的成功。
- 這個階段項目的建築規模主要由地塊面積和容積率來確定，為項目的可行性分析提供是一個大概的建築規模。
- 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
- 需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。
實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。 他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。 直至約2000年左右, 建築面積vs實用面積2025 屋宇署更改法例, 建築面積vs實用面積2025 如露台面積不多於20平方尺, 可不用計算建築面積, 環保露台才重建天日.
建築面積vs實用面積: 實用面積的定義是什麽？
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
建築面積vs實用面積: 建築面積確定與認定方法
計算住宅物業的樓面面積時，是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，即是說單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算。 如果圍封單位的牆身間開了兩個單位，該牆身就由兩個單位平分的。 ，無論政府、測量師、發展商、地產代理、銀行等都有行之有效的測量準則及數據庫作參考，要放棄實用面積、重新量度及只用地氈面積，終歸是不切實際。 一般而言，建築面積是發展商所計算的面積，一般都會包含了會所、公共走廊、垃圾房、電梯大堂等共用地方。 以往一些發展商，甚至會將地皮豁免部分亦納入了建築面積售賣單位，令單位出現實用率低的情況，也就是「發水樓」，業主變相承擔更高樓價。 因此政府於2011年已限制了發展商此等做法，讓小業主有更大保障。
建築面積vs實用面積: 實用面積的定義
5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收税費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。 建築面積vs實用面積2025 共有共用建築面積的處理原則為：a.產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。 B.無產權分割文件或協議的，按相關房屋的建築面積比例進行分攤。 一般而言，機械房和電機房、垃圾房、水箱、停車層和所有通過該層的升降機和樓梯應不包括於總樓面面積計算在內。 一項發展的實用率，是指該項發展的實用面積除以其總樓面面積所得的比率，用以跟相若的發展項目比較，以評估一項計劃的總發展價值。
建築面積vs實用面積: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
在八十年代，當時香港每人每年平均捐款40元，市民所捐的善款，除了部分用來賑濟外國災民之外，大部分都用在香港的慈善用途。 市民捐錢給認可的慈善機構之後，每筆善款超過100元的話，可以在繳稅時獲得豁免。 對於香港人來說，食米是最主要的糧食，當局對米的貿易有比較嚴格的管制，防止商人投機以影響供應的穩定，在七十年代，本港經常儲存約6萬公噸的食米，足以維持全港約兩個月的需求。
建築面積vs實用面積: 物業資訊網
值得留意的是，單位內的間隔牆及支柱亦應包括在實用面積內。 同時，參觀示範單位時，發展商在售樓說明書都會列明露台 、工作平台 建築面積vs實用面積 及 陽台 的面積。 露台、工作平台或陽台的樓面面積，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。
建築面積vs實用面積: 實用面積計算丨建築面積如何計算？
當出現以牆身分隔的兩個單位，牆身厚度便會由兩個單位攤分。 香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。 現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。
建築面積vs實用面積: 獨家A.I.按揭評估
地監局亦加強了對公眾的宣傳工作，例如傳媒訪問和報道、巡迴展覽，以及電視及電台的公眾廣告等。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前促成鑽石山居屋龍蟠苑成交，單位為C座高層05室，實用面積383平方呎，1房間隔，單位原開價$600萬，後減至$593萬（自由市場價）成交，實用面積平均呎價$15,483。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角富澤花園成交，單位為富達閣高層H室，實用面積650平方呎，3房間隔，座向北面，望樓景，獲區外首置上車客以$998萬承接，實用面積平均呎價$15,354，屬市價水平。 上回談及實用面積雖有統一的定義，卻有不少使人納罕的例子，如窗台、露台、平台等的實用程度，與是否被納入實用面積並無絕對關係。 無論是買樓或看到樓盤介紹時，都會看到單位列出了「建築面積」和「實用面積」。 保寶龍科技發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度股東應佔純利將較2021年同期大幅增加不少於90%。
建築面積vs實用面積: 實用面積香港
房屋建築面積的認定是由專門從事測繪活動並具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建築面積。 國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。 建築面積vs實用面積 測繪單位的產權登記測繪成果是房屋權屬登記部門認可的房屋測繪成果數據，包括房屋總的建築面積、成套房屋的建築面積、成套房屋的套內建築面積和分攤的公用建築面積等測繪數據成果，也是權屬登記中心頒發房屋權屬登記證書的重要合法依據。 房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。
建築面積vs實用面積: More in 最新:
「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
建築面積vs實用面積: 實用面積
建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 工作間, 牆身等等。 不明白是, 固意設置一些浪費地方的「單位內」設施如特大窗台, 特殊露台, 工作間, 特厚牆身對發展商有何好處? 管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。
工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。 建築面積vs實用面積2025 C、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。
建築面積vs實用面積: 實用率是否可靠
而地監局以及消費者委員會均有提醒公眾有關「實用面積」與「建築面積」的分別。 當《條例》在二○一三年四月底實施後，一手住宅物業的面積和每平方呎或平方米售價的資料便只能以實用面積表達。 我們相信，二手住宅物業市場亦會逐漸改為只採用實用面積作為主流，以表達物業的面積及售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。
《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。 建築面積vs實用面積 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台，但不包括窗台。 空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。
建築面積vs實用面積: 建築面積包公用面積
除了東華三院及保良局，教會在早期的慈善工作亦扮演了重要的角色，例如天主教的聖保祿女修會和嘉諾撒仁愛女修會，主要收容孤兒和教育方面的工作。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近錄得天水圍天頌苑D座高層3室，實用面積650平方呎，3房連套房，累減$20萬至$460萬（居二市場價）易主，實用面積平均呎價$7,077，屬市場價。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得屯門兆康苑L座低層6室，實用面積431平方呎，2房，獲一名外區換樓客以$455萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$10,557，屬市場價成交。
房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 在《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）未實施前，賣方可以在出售一手住宅物業時，以建築面積表述有關物業的面積；而一般而言，賣方會把住宅物業的實用面積、窗台面積以及該單位所分攤的公用面積，合計為有關物業的建築面積。 由於不同的賣方在計算物業的建築面積時，會包括發展項目內不同的公用部分按個別單位所分攤的面積，因此住宅物業的建築面積資料，難以讓準買家在同一基礎上比較住宅物業的面積和價格。
為提高估價的透明度，自二○一一年十一月起，差餉物業估價署發出《臨時估價通知書》時，除了鄉郊式屋宇外，向新落成私人住宅物業的差餉繳納人告知其物業的實用面積和附屬地方面積。 差餉物業估價署亦預計可於二○一三年四月起，除了鄉郊式屋宇外，透過「物業資訊網」向已評估差餉的私人住宅物業的差餉繳納人，免費提供其物業的實用面積資料。 建築面積vs實用面積 所以對於買樓人士來說，要真正知道單位的實際面積，不能單以報稱的實用面積作判斷，而是要實地睇樓才能充份掌握的，不過這方法都只是適用於二手樓盤，並不適用於一手樓花，一手樓只可靠樓書上列明的資料去判斷。 措施推出後，有發展商甚至將工作平台及露台兩者合併，形成一個特大露台，成為單位一大賣點，售價大大提高。 其後政府修改規定，要求工作平台及露台必須分家而建，兩者需相距1.5米。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。
建築面積vs實用面積: 查看完整版本 : 建築 vs 實用面積比率
自從二○一二年五月發出有關二手樓銷售的執業通告後，地監局一直與業界人士緊密溝通，透過電話、短訊、電郵、傳真及教育性探訪等多個途徑接觸業界，解釋有關要求並鼓勵他們為新措施作出準備，並提醒前線從業員相關規定。 地監局亦舉辦了多場相關講座及與前線地產代理的聚焦小組會議。 此外，地監局在其網站上載了一套就常見問題的解答，並派發相關海報及貼紙供地產代理商鋪張貼。
集團､其聯營公司及合營企業所持有及╱或管理的項目，於2022年12月的營運發電量約438,547兆瓦時，較2021年同期減少約5.1%。 期內，集團､其聯營公司及合營企業所持有及╱或管理的項目累計總營運發電量約6,079,173兆瓦時，較2021年同期增長約5%。 FUTURE BRIGHT 發盈警，截至2022年12月31日止年度錄得公司擁有人應佔虧損約1.256億元，2021年同期虧損約7290萬元。 虧損主要由於食物及餐飲業務錄得虧損約1.153億元；及食品手信業務錄得虧損約800萬元。 三和精化發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔溢利約450萬元人民幣，較2021年同期減少約68%。
