美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著本港經濟持續改善、失業率下跌，加上今年本港多間大專院校恢復實體授課，內地學生重臨，均為本地住宅租務市場帶來動力，帶動住宅租金於今年首9個月累升約3.3%。 值得留意，過去2年租金按年下跌，今年情況已扭轉，並創4年新高。 反觀3房或以上單位租賃成交比例則呈跌幅，首2個月美聯租賃成交中，3房佔比為26.4%，較去年及前年同期分別跌約2.4個百分點及約2.7個百分點。 而4房或以上的租賃成交佔約3%，較去年及前年同期分別少約0.6個百分點及約1.8個百分點。
- 而這些老業主近期已買少見少，導致租賃市場供不應求的情況日益嚴重。
- 雖然租金上升，不過如果用34.73作為指標，有兩個位處於九龍區，而且是座擁鐵路沿線的大型屋苑，原來低於平均值。
- FSC去年合共錄得370宗虐待長者個案，較此前兩年分別338宗和283宗均有所增加。
- 港島CRI_Mass報107.68點，創67個月(即2016年8月後)新低，按月跌1.94%，跌幅4個月最大。
- 點今日錄得一宗租賃成交，一名於何文田都會大學就讀的內地碩士生，以每月9,500元承租一伙開放式單位。
- 根據代理數據，過去在2020年及21年第二季末至第三季初，本港私人住宅平均呎租，都有較大的升幅；去年受疫情及未通關影響，那段時期的租金只保持平穩。
九龍方面，海逸豪園報37.0元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報35.2元/呎、美孚新村報31.8元/呎、麗港城報29.5元/呎。 新界東方面，沙田第一城報36.7元/呎、名城報33.2元/呎、嵐山報29.6元/呎。 新界西方面，尚悅報27.3元/呎、映灣園報24.6元/呎、嘉湖山莊報22.2元/呎。
香港租金走勢: 美聯「租金走勢圖」12月跌約0.6% 連跌3個月 2021年全年仍升約1.7%
隨著疫情緩和及樓市轉好，相信短期內租金可以成功尋底，等待回升。 中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示，上述租賃成交單位為城． 香港租金走勢2025 香港租金走勢 單位最初以9,800元叫價放租，經議價後減價至月租9,500元租出，實用平均呎租41.1元。
四區方面，新界東CRI_Mass報131.76點，創10個月新低，按月跌3.47%，跌幅18個月最大，連跌3個月共4.72%。 香港租金走勢2025 九龍CRI_Mass報104.38點，創11個月新低，按月跌2.15%，跌幅3個月最大。 港島CRI_Mass報107.68點，創67個月(即2016年8月後)新低，按月跌1.94%，跌幅4個月最大。 新界西CRI_Mass報140.01點，按月升0.07%，終止5個月連跌。 馬鞍山市中心距離大學站只是15分鐘車程，因此亦是內地學生尋找租盤的其中一個地方，不過馬鞍山樓齡較新，樓價普遍700萬元以上，即使不愁租客，但要取得較高租金回報，最好選擇學校附近樓價較便宜的物業。 當中就以灣仔德豐大廈為例，目前一個面積達545方呎的唐樓單位，售價為500萬元，同樣呎數的單位可放租大約17,000元，變相租金回報率為4.1厘。
香港租金走勢: 樓市資訊 美聯物業
截至今年3月，過去12個月《全球豪宅租賃指數》上漲8.5%，大多數市場的豪宅租金創下新紀錄。 不過排名第10位的香港在過去12個月卻錄得3.6%跌幅，與奧克蘭一起成為全球十大城市當中「唯二」下跌的城市。 香港租金走勢2025 至於租金表現方面，在公司客及海外客仍較缺乏下，料下半年會跑輸樓價，呈持平微跌走勢；其中下半年中小型住宅租金料僅持平無升跌，全年預計略跌2%；而豪宅租金下半年看跌1%至2%，全年計跌幅亦相若。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
以往不少內地學生透過「港漂群組」租樓，由學長學姐互相介紹新生予業主直接承租，代理在內地學生租樓市場角色一度淡化。 然而，去年因應疫情關係，未有大量內地學生來港租樓，取而代之由本地客主力承租，令「港漂群組」租務客源出現斷層，故今年業主又再透過地產代理搵租客。 租務個案方面，據美聯物業促成的租務個案計算，今年宗數較過去2年同期均有明顯增長，今年首7個月促成之住宅租務個案，較去年同期上升約1成，對比2019年同期更錄得近3成升幅。 香港租金走勢 據中原地產公布的數據顯示：五月份，中原城市租金指數按月升了1.4%，報112.78點。 這已是連續4個月上升，創去年二月錄得113.75以來的近15個月高位。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年3月份租金跌幅擴大，CRI向下迫近2021年2月時的111.08點低位，估計快將見底。
香港租金走勢: 香港租金與樓價背馳走勢反映用家睇淡後市（施永青）
當然，現時市場不乏租盤供應，租客可以按照自己本身情況去選擇。 事實上，去年租務市場已見活躍，主因受疫情影響，發展商推盤步伐放緩；加上大市觀望氣氛濃厚，部份準買家入市意欲減少，並傾向租樓，令去年租務成交表現不俗。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心資料，美聯「租金走勢圖」最新7月份達35.36元，已連升3個月，累積上升約3.2%，並創17個月新高，而今年首7個月則累計上升約2.8%。
香港租金走勢: 全年樓價料升逾1成
單幢式項目也設有住客會所，附近有民生商店食肆，可應付日常生活所需。 而目前沙田第一城放租盤當中，同樣是200多平方呎的單位，租金叫價約1.3萬元，大家相差不算很大。 不過，The Henleyl附近規劃未完善，尚待發展，若果要在區內租樓，則要詳細考慮。 但馬泰陽又說，近年樓市表現不好，不少人轉買為租，暫時選擇租盤，租金可望谷底反彈。
香港租金走勢: 香港租金回報｜放租注意事項：申請按保物業不能出租
徐家健續稱，與移民的香港人數目相比，流入香港的人數會較多，這樣促進本港經濟活動，故預計香港租金全年會回升6%，彌補去年的跌幅。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於本港疫情持續受控，本地多間大專院效開始恢復實體授課，內地學生需提供在港住址證明予學校，故近月紛紛積極物色租盤，為回港「復課」做好準備。 有別於以往來港「即睇即租」，當中透過網上遙距租樓，即通過視頻睇片、睇VR、睇相等方式並聯絡地產代理中介物色租盤。 CRI四大整體指數齊跌3個月，是23個月(即2020年4月)以來首見。 中原城市租金指數CRI最新報111.89點，創12個月新低，按月跌1.63%。
香港租金走勢: 香港租金回報｜樓齡高樓價低 租金回報高
分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。 綜合預計，在下半年一二手同時回暖下，整體私宅交投量料升逾四成半，最終或達3.3萬宗水平；而全年總計料錄約5.56萬宗，將較2021年的逾6.9萬宗挫近兩成。 另一負面因素是美息持續趨升，6月16日美國聯儲局宣布最新一次加息3/4厘，且預期7月及往後續會透過加息手段抗衡通脹，幸好的是本港銀行並未見跟隨，本地暫時仍可維持超低息水平一段時間。 利嘉閣地產董事陳大偉指出，2021年底新冠肺炎衍生Omicron變種病毒，並於2022年一月在本港社區爆發，無源頭個案不斷增加，當局再度實施限聚令及關閉處所，打擊整體市場氣氛，新盤煞停銷售，二手亦隨之轉靜。
香港租金走勢: 香港整體樓市邁向全面復甦
香港, 2021年12月9日 – 仲量聯行今天發表的地產市場回顧及2022年展望指出，隨著香港疫情受控，住宅及工廈物業資本值調整於今年已完結，整體物業市場將於2022年邁向全面復甦。 花旗環球財富投資亞太區投資策略主管彭程則相信，美國今次的加息周期或已經完結，並有機會在明年開始減息，預計明年減息幅度可能會達到最近兩年加息幅度的一半。 彭程解釋，美國通脹已回落至政策利率之下，意味美聯儲無須加息也可以維持正實際利率，加上美國經濟有走弱跡象。 悉尼、紐約和倫敦的豪宅租金增長強勁，主要是由於現有出租物業的供應長期不足和新建築量低有關。 儘管奧克蘭和香港的豪宅租金在過去三個月和六個月都有上升，但按年租金錄得負增長。 萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，自通關後，香港豪宅租賃市場氣氛明顯好轉。
香港租金走勢: 寫字樓租金指數走勢
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報116.99點，創13個月新低，按月跌1.79%。 CRI(中小型單位)報113.71點，創12個月新低，按月跌1.71%。 CRI、CRI_Mass及CRI(中小型單位)的單月跌幅同為14個月以來最大，兼齊跌5個月，分別累跌4.28%、4.71%及4.48%。 CRI(大型單位)報100.39點，創11個月新低，按月跌0.96%，連跌3個月共3.07%。 與海外物業相比，香港物業租金回報普遍較低，但保值能力卻較高。
香港租金走勢: 私人住宅租金連升5個月告終 美聯「租金走勢圖」10月份跌約0.6%
新界西方面，麗都花園3.07%、浪翠園2.75%、美景花園2.75%。 主要屋苑回報方面，海怡半島2.48%，太古城2.16%，黃埔花園2.53%，新都城2.51%，大埔中心2.69%，沙田第一城2.57%，嘉湖山莊2.46%，Yoho Town 2.27%。 高力國際總經理 香港租金走勢2025 – 顏慧萍小姐是香港及九龍商業物業服務主管。
香港租金走勢: 香港租金走勢2021｜約4成單位月租15,000元或以下
仲量聯行為財富500公司，2020年收入達166億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2021年9月30日，全球員工數目超過95,000人。 奢侈品品牌於過去十年為香港零售市場中最積極擴充的租戶，並支持銅鑼灣羅素街一度成為全球租金最高的購物街。 然而，隨著香港零售市場正在進行的結構式轉變，市場已逐漸由奢侈品品牌主導轉移為中價至大眾化品牌。 奢侈品服飾品牌正逐漸減少旗艦店數量，而部分更正在探索以快閃店(pop-up store)形式經營業務。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
香港租金走勢: 香港樓市走勢2022｜下半年樓價看升5%
最後，銀行業方面，其實今年業界對按揭業務態度轉趨正面，有不少銀行不斷調高按揭現金回贈金額，提供的回贈不斷見新高，反映業界對承造樓按上取態相當積極，優惠甚至可抵銷部份加息的影響，有助樓市進一步趨向復甦。 第三，近5年半間，香港先後經歷貿易戰、社會事件、新冠疫情持續等因素影響，不少置業需求一直積壓，只要利淡因素慢慢消退，相信屆時剛需將再度爆發。 將軍澳LP6是另一個大型屋苑，屬於日出康城第6期，位於小赤沙康城路1號，由南豐、遠洋地產和港鐵合作發展。 屋苑共有4座，提供2,392個單位，實用面積289至2,712平方呎，間隔一房至四房，另有頂層空中花園及空中泳池特色户。 由華懋集團發展的朗城匯，位於元朗媽横路1號，共有4座，提供720個單位，實用面積319至754平方呎，間隔一至三房，2019年9月入伙。
香港租金走勢: 香港租金回報｜放租技巧1：兩三房適合分租
中等風險個案去年則錄得49宗，高於前年的45宗，略低於2020年的71宗。 景順亞太區（日本除外）環球市場策略師趙耀庭認為，儘管點陣圖有更新，但美聯儲不太可能再加息0.5厘，因為點陣圖只是每個美聯儲成員的政策依據，有時也可能出現偏差，而且可能會隨着時間而大幅變化。 香港租金走勢2025 他認為這次點陣圖可能是為了避免市場認為今年會有任何降息，目的在於防止金融狀況收緊。
香港租金走勢: 樓市走勢2023｜下半年4大因素撐市！料全年樓價復甦升逾一成｜樓市布陣
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，住宅租金已連跌5個月，並累計下跌約2.6%，而今年首2個月該行促成的租務個案雖按年跌約9%，但仍較2020年同期高約16%，可見疫下租務需求仍然殷切。 由於新入伙及新晉屋苑配套及環境較佳，加上租盤因供應影響，租金相對吸引，故不乏捧場客，而首2個月新晉屋苑租務交投表現亦優於傳統指標屋苑。 【香港租金走勢2021】過去兩年，私人住宅租金下跌，連跌兩年。 不過，有學者預期，若果今年內中港兩地通關，香港租金料可回升。 趁租金有機會回穩，租務市場成交趨活躍，新入伙樓盤會受到租客追捧。 今次會介紹不同規模的新入伙項目，以供參考，部分項目租金叫價11,000元起，跟市價相去不遠。
