據坊間資料，聖公會田灣始南小學被列入全港最Top 裕泰苑二手2025 100小學排名榜內。 如想買日常用品，可到區內赤柱大街、赤柱廣場購買。 雖然赤柱廣場、赤柱大街被指一直以旅客為主要客源，售賣產品售價偏離大眾，但據區內地產代理說，赤柱大街亦有民生店舖，如茶餐廳、酒樓。 直至5月16日止，區內二手居屋市場暫未錄得成交。 丘松原指出，近期二手私樓成交放緩，二手居屋市場亦受到影響。 雖然部分業主調低叫價3%至5%，但準買家仍持觀望態度，未有入市。
- 在兩個半月的銷售後，所有單位已於2019年5月14日全數售出[5]，是居屋2018最後一個沽清的屋苑。
- 他續指，裕泰苑目前約有5個放盤，入場單位為B座高層2室，實用面積279方呎，未補地價第二市場叫價217萬元放盤。
- 中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，東涌居屋裕泰苑樓齡新，入場門檻低，受到用家垂青。
- 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。
區內設有梅窩碼頭巴士總站，有多條巴士路線往返大嶼山內的其他地方，如巴士3M往港鐵東涌站；巴士1和2可分別往大澳和昂坪；巴士A35往港珠澳大橋香港口岸。 另外，在梅窩碼頭，可乘渡輪往中環，船程約50至55分鐘。 裕泰苑二手2025 另一個地方梅窩，位於大嶼山的東部，是郊遊度假的地點。 但這裡亦有發展公營房屋，銀灣邨是唯一公共屋邨，另外銀河苑和銀蔚苑是近年兩個新落成的居屋屋苑。
裕泰苑二手: 二手居屋成交｜業主趕移民 裕泰苑兩房辣稅盤2年半升值七成 428萬沽
原業主於2020年12月以149萬元綠表形式一手買入單位，持貨未滿3年轉售，需付10%額外印花稅，涉及約25.8萬元，扣除額外印花稅後帳面仍獲利約83.2萬元，單位期內升值約56%。 林溢斌稱，新買家為上車客，數月前已到不同地區睇樓，日前首度參觀上址，見單位裝修新淨，可節省重新裝修的時間和成本，加上景觀開揚，故即時決定入市。 他透露，原業主於2020年12月以149萬元綠表形式一手買入單位，持貨未滿3年轉售，需付10%額外印花稅，涉及約25.8萬元，但扣除額外印花稅後，帳面仍獲利約83.2萬元，單位期內升值約56%。 答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。
- 此屋苑設有可間三房單位，分別設於裕玥閣13室，以及裕瑛閣14室[3]。
- 分行新近促成裕泰苑A座高層7室成交，實用面積320平方呎，屬開放式單位，並附設露台，屬同區之中較為罕見。
- 主要街道包括東涌山下(壩尾)、東涌馬灣涌、東涌馬灣新村、東涌石門甲、東涌下嶺皮。
- 但同時，區內亦發展公營房屋，包括馬坑邨，以及兩個居屋屋苑，分別是龍德苑和龍欣苑。
- 若果以今期居屋的7個地區來說，除了東涌外，其餘6個地區仍有選擇。
- 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。
新一期居屋已於今早公布攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 离岛区的东涌北@中原楼市片区，涉及人口共41,512人。
裕泰苑二手: 二手居屋：油翠苑
現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 裕泰苑二手 東涌居屋裕泰苑因為樓齡新及可做高成數按揭，故受用家垂青，近日屋苑一個兩房移民盤付辣稅易手，原業主仍帳賺近160萬元離場。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
單位密度方面，兩座均為每層16伙（除裕瑛閣29至38樓因為採用退台式設計，故此每層只有14伙）。 此屋苑設有可間三房單位，分別設於裕玥閣13室，以及裕瑛閣14室[3]。 東涌居屋裕泰苑，新近有一手業主將持貨未滿3年的高層開放式單位放售，支付約25.8萬元額外印花稅後，帳面仍賺約83.2萬元。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。 當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
裕泰苑二手: 二手居屋：愉翠苑
在這3個屋苑當中，裕東苑樓齡最高，達25年，提供2,640個單位；裕泰苑樓齡近3年，提供1,226個單位。 裕雅苑剛於去年12月入伙，提供3,300個單位，但受制於轉售限制，暫時未有單位可以放售。 美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，港島區優質居屋樓價吸引，故承接力不俗，該行剛促成的南濤閣為1座高層F室單位，同區綠表客鍾情屋苑環境及屋苑配套，加上樓價合預算，故以483萬元於居屋第二市場承接。
裕泰苑二手: 二手居屋2023｜東涌、梅窩、赤柱居屋比較：專家薦裕東苑、裕泰苑、銀河苑、龍德苑有原因
在兩個半月的銷售後，所有單位已於2019年5月14日全數售出[5]，是居屋2018最後一個沽清的屋苑。 若果以今期居屋的7個地區來說，除了東涌外，其餘6個地區仍有選擇。 裕東苑於97年入伙，樓齡達25年，不在考慮之列；裕泰苑於2020年入伙，樓齡兩年，但未能轉售。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。 裕泰苑二手2025 若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。
裕泰苑二手: 二手居屋成交個案（1）東涌裕泰苑開放式戶居二價258萬沽
由於屋苑未過3年限售期，放盤極少，而合理價的放盤，一般在短時間內便有承接。 香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，傳統藍籌屋苑美孚新邨一直不乏買家垂青。 該行日前促成一宗美孚新邨一個3房戶買賣成交，新買家斥880萬元購入單位，實用呎價約12,500元。 上述售出單位為美孚新邨五期蘭秀街9號高層B室，實用面積約704平方呎，屬3房間隔，望公園景。 裕泰苑二手2025 美聯物業元朗 – 世宙分行助理區域經理馮根明表示，見樓市向好，不少首置客紛紛出動，該行新近促成元朗朗庭園429實呎戶566萬元沽，買家為區內首置客，睇樓兩次議價後即承接。 成交單位為元朗朗庭園5座高層B室，實用面積429平方呎，採2房設計，間隔實用。
裕泰苑二手: 成交记录
上述東涌、梅窩居屋屋苑屬於小學98校網，中學屬離島區。 陳喜榮舉例指，區內單幢私樓梅窩大廈樓齡達38年，一個245平方呎單位叫價260萬元，但銀河苑一個380平方呎的單位，叫價230萬元(未補價)。 他說，年青買家未必喜歡樓齡高的私樓，反而寧願選擇新樓齡的二手居屋。
裕泰苑二手: 二手居屋介紹（3）銀河苑：管理費稍低
另一個地區赤柱，位於香港島南區赤柱半島，是本港著名旅遊景點。 裕泰苑二手 但同時，區內亦發展公營房屋，包括馬坑邨，以及兩個居屋屋苑，分別是龍德苑和龍欣苑。 屋苑於2020年11月30日竣工並獲發入伙紙，並於隨後的12月11日起交付[註 2]，由房屋署總建築師（5）設計、保華建業集團承建，並由中國海外物業管理有限公司負責管理工作。 據悉，單位先前以600萬元放售，而買家為區內首置客，鍾情單位景觀開揚，睇樓兩次後議價34萬元，即以566萬元承接，折合實用呎價約13,193元。 原業主於2015年初以426.8萬購入單位，持約約8年，帳面獲利約139.2萬元，或升值近33%。 林溢斌指，買家為上車客，已到不同地區睇樓數月，日前首度參觀上址，見裝修新淨，可以節省重新裝修時間及成本，加上景觀開揚，故即時決定買入。
裕泰苑二手: 二手居屋成交個案（2）黃竹坑居屋南濤閣483實呎483萬沽
陳渝東指，原業主放盤僅數天即吸引同區客洽詢，新買家即使無樓睇，仍斥880萬元購入單位，實用呎價約12,500元。 據了解，新買家為家庭客，心儀單位向公園景，環境清靜。 資料顯示，原業主於2018年3月以約1,070萬元購入上述單位，持貨5年，是次轉售帳面虧損約190萬元，物業貶值約17.8%。 文家輝指，新買家為本區上車客，因家人居於天水圍，所以於同區置業，睇樓半年，心儀嘉湖山莊三房單位間隔實用，且呎價相對吸引，見上址附帶雅致裝修，業主亦肯再減價8萬元，遂即時落訂成交。 原業主則於1998年12月以171萬元買入單位，持貨24年半，賬面獲利391萬元，單位期內升值約2.3倍。
裕泰苑二手: 分行網絡
中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，東涌居屋裕泰苑樓齡新，入場門檻低，受到用家垂青。 分行新近促成裕泰苑A座高層7室成交，實用面積320平方呎，屬開放式單位，並附設露台，屬同區之中較為罕見。 裕泰苑二手 單位於居二市場叫價268萬元，新近以258萬元沽出，折合實用呎價8063元。 裕泰苑二手 東涌居屋裕泰苑因為樓齡新，加上入場門檻低，亦可做高成數按揭，故受用家垂青。
裕泰苑二手: 分行网络
另外，區內主要屋苑包括 裕泰苑,上嶺皮,東涌山下,下嶺皮,石門甲。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,520，年齡中位數為 40.2歲。 屋苑設有兒童遊樂場及園景設施，全部建於1層高的停車場天台；而下方停車場則設有77個車位（包括2個傷殘人士車位）及11個電單車位[8]。 所有單位於居屋2018年中連同凱樂苑及啟朗苑發售，已於2018年3月及10月兩次接受申請（其中第二次因應居屋折扣率增至46%而設），並於2019年2月28日起揀樓[4]。 2019年4月29日，裕泰苑在一日之內售出155伙，是自復建居屋以來，單一屋苑在一日內最高的銷售紀錄。
單位於居二市場叫價268萬元，新近以258萬元沽出，折合實用呎價8,063元。 吳家威稱，買家為區內白居二上車客，心儀裕泰苑樓齡新，亦可住近家人，故入市自用。 原業主則於2020年12月以227萬元未補地價一手買入單位，現因移民而賣樓，需付10%額外印花稅，涉及約42.8萬元，料扣除後帳面獲利約158.2萬元，期間升值約70%。 他續指，裕泰苑目前約有5個放盤，入場單位為B座高層2室，實用面積279方呎，未補地價第二市場叫價217萬元放盤。 利嘉閣地產物業顧問陳喜榮表示，目前市場暫未有成交，4月銀河苑則錄得一宗成交。
若果區內二手居屋跟二手私人住宅售價相比，利嘉閣地產聯席董事劉景駿舉例說，如裕東苑一房單位成交價(未補價)介乎200萬至300萬元，私人屋苑藍天海岸一房單位成交價介乎500萬至600萬元。 據房屋署資料，離島居屋共有8個居屋屋苑，分布在東涌、梅窩、大澳、坪洲，其中東涌佔3個，梅窩和大澳各佔兩個，坪洲佔餘下一個。 而東涌、梅窩二手居屋盤源和成交量較多，本文集中分析這兩個地方的居屋市況。 【二手居屋2023】離島和赤柱居屋不算太熱門，因位置隔涉，交通不算太方便，但優點是環境好，跟新界相比不遑多讓。
裕泰苑二手: 買家寧選居屋多於私樓
他指出，5月市場未錄得成交，因4、5月份是季節性淡市。 展望後市，陳喜榮指，區內大部分買家主要是原居民和分支家庭成員，外區買家少，樓價不會特別高，預期年底區內二手居屋樓價平穩。 東涌是近年新發展的地區，公營和私人住宅屋苑聚集。 裕泰苑二手 現時區內二手居屋屋苑有3個，包括裕東苑、裕泰苑和裕雅苑，屋苑伙數是離島中最多，共7,166個單位。
這兩個地區居屋入場費約200萬至300萬元，如果手頭錢不多，都可以考慮。 今趟《香港財經時報》分析離島、赤柱二手居屋市場情況、兩個地方的配套設施和校網，並推介4個居屋屋苑。 此外，由於屋苑臨近主要道路，裕玥閣5-9室及裕瑛閣10-13室設有隔音露台，以減緩噪音造成的滋擾，是復建居屋以來首見；此外，亦有部份單位需安裝隔音窗（樣式類似景泰苑）[9]。 基於公契規定，以上設施不能任意拆除（就算拆改亦必須按相關圖則進行），而相關的固定窗亦只可於維修時打開。 屋苑共設兩座分別為40及38層高樓宇，提供1226個單位。
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裕泰苑二手: 資料來源與備註
主要街道包括东涌山下(坝尾)、东涌马湾涌、东涌马湾新村、东涌石门甲、东涌下岭皮。 另外，区内主要屋苑包括 裕泰苑,上岭皮,东涌山下,下岭皮,石门甲。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 20,520，年龄中位数为 40.2岁。 銀蔚苑設有7-11連鎖店舖，梅窩大廈地下設有超級市場，梅窩街市位於銀石街，尚可應付到日常所需。 另外，梅窩是旅遊地區，區內有多個景點，如梅窩海濱長廊、銀礦瀑布、奧運徑等，閒時不妨一遊。
銀河苑共有兩座，提供529個單位，於2018年9月入伙；銀蔚苑屬於單幢屋苑，提供170個單位，同樣於2018年9月入伙。 劉景駿指，直至16日止，市場錄得兩宗成交，全部是裕東苑，較4月3宗稍低，4月成交同樣是裕東苑。 他預期，東涌二手居屋市場以用家主導，居屋樓價持續平穩。 離島區的東涌北@中原樓市片區，涉及人口共41,512人。 主要街道包括東涌山下(壩尾)、東涌馬灣涌、東涌馬灣新村、東涌石門甲、東涌下嶺皮。
裕泰苑二手: 二手居屋：東濤苑
如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。 正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 裕泰苑二手2025 丘松原說，除非至年中業主肯減價近10%，才會刺激成交。 裕泰苑二手2025 他又說，現時難以預計至年底二手居屋樓價走勢，因息口走勢不明朗，市場觀望。
中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，受加息因素影響，近期買家睇樓後普遍採觀望態度，嘉湖山莊交投緩慢，上半月只錄得9宗成交，平均實用呎價約9867元。 分行剛促成嘉湖山莊樂湖居12座低層B室成交，實用面積為633平方呎，三房套房間隔，外望開揚內街景，由580萬元減至570萬元，最終以562萬元沽出，實用呎價低見8878元，屬屋苑最近兩個月來最平呎價成交。 東涌居屋裕泰苑樓齡新，入場門檻低，受到用家垂青。 中原產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，該分行新近促成裕泰苑A座高層7室成交，單位實用面積320方呎，屬開放式單位，附設露台，屬同區較罕見戶型。
