現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 利率p H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 利率p 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。
即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。
利率p: 按揭常見問題
本文收錄業界人士對此回應，以及加息對按揭供款造成的影響。 按揭業人士認為，雖然是次加息周期，本港P息前後兩次已累加0.375厘，但現時的按息水平仍屬超低水平，利率只是步向正常化。 中原按揭董事總經理王美鳳預期，本港按息於年底仍處3厘附近低水平，比較再之前30年平均按息約4厘，仍屬低水平，相信市場已逐步消化加息因素。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則預料，加息將會持續，未來一兩年的供樓負擔將逐步增加。
- P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。
- 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。
- 除了按揭貸款，私人貸款、信用卡及存款戶口息率均會受最優惠利率影響。
- 以银行同业拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）为计算利率的基础。
- 按揭業人士認為，雖然是次加息周期，本港P息前後兩次已累加0.375厘，但現時的按息水平仍屬超低水平，利率只是步向正常化。
實際年利率（APR）按年利率計算出財務產品(如信用卡、私人貸款等)，所收取的利息加上相關的收費如貸款手續費、服務費等，有效反映借貸成本。 利息可以是一種回報或借貸中所付出的成本，例如： 利率p 一、存款的回報：例如你在銀行存款固定的時間，就可以獲取利息作為回報。 你所獲得的利息會根據你的存款額而定，不同的銀行會提供不同的利率。
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本港銀行同業間的拆借利率，可反映銀行間的資金流動性。 換言之，銀行流動性充裕時，Hibor會走高，反之亦然。 隨著美國加息，資金因港美息差關係從本港流走，Hibor近期明顯呈向上趨勢。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。
不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。
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亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行加息，幅度如市場預期。
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最優惠利率理論上會隨美國息口加減而同步加減，所以是浮息的一類貸款，但事實上因為各種原因，這個利率自2008年起多年來都沒有改變。 從前樓按一般以P 作基礎，但後來市場興起以香港銀行同業拆息（Hibor）為基礎的按揭後，因為後者一般實際利率更優惠，P 按就變得不再熱門。 不過特定類型的按揭，例如居屋按揭，銀行一般只會提供P 按的選擇。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。
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現時香港最優惠利率是跟隨美國聯邦利率的走勢而調整的，若美國聯儲局宣佈加息，香港亦有可能跟隨調高利率。 利率p2025 港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。 現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。 利率p 如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。
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超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 因此在簽署臨時買賣合約和申請按揭，必須確保自己有良好的信貸評級，準備好入息證明，並計算清楚自己是否有穩定的收入負擔未來的按揭供款。 2）Hibor：每日香港20家大型银行隔夜拆借利率报价的平均利率，是香港金融市场上的银行与银行同业之间港币的拆出、借入资金的利率，可反映银行间市场流动性。 投資涉及風險，摃桿式外匯及貴金屬買賣的虧損風險可以十分重大。 你必須仔細考慮，鑑於自己的財務狀況及投資目標，外匯及貴金屬孖展買賣是否適合你。
利率p: 資金流會影響銀行同業拆息
雖然美國啟動加息周期，加息步伐變快，香港息口亦會隨之變動（市場預期最快9月香港銀行調升最優惠利率），但 H 按仍然比 P 按著數，因為 P 按的利息跟隨 H 按封頂位去擬定，因此私人住宅 99% 都會選用 H 按。 在P按計劃中，實際利率為最優惠利率減去某個百分比。 例如按揭計劃之息率為P-3%，而當時最優惠利率為5.375%，實際按息則等如5.375%-3%，即實際利率為2.375%。
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此外，金管局對銀行提供的現金回贈有規限，若現金回贈超過貸款額 1%，而買家又借足成數上限，銀行就要在審批按揭時將整筆回贈金額計算在貸款額內。 陳永傑指出，美國加息放緩，金、股市場過去數個月已由低位反覆向上，銀行存息亦持續向下，種種因素將促使資金流向實物市場，料樓市由自用市轉為投資市。 近日樓市一二手皆旺，上月一手成交量逾500宗，按月反彈近9成，可見市場購買力不減。 不過，莊錦輝亦指，美國在通脹壓力下，相信仍會維持現行較高息率水平一段時間，加上本港物業市場現時存在沽壓，未敢輕言樓價已經見底，準備入市買家應關注美國何時減息。
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在平时用户遇到资金困难时，可以先向身边的朋友借款，当借不到时再使用各种借款途径，毕竟这些借款途径都是需要付出成本的。 通过朋友一般不需要支付利息，后期有钱还上就可以了。 用户在借钱时最好能够通过正规的渠道办理，比如直接向银行提出申请，在申请时用户需要提交很多资料，只要满足银行的要求，贷到钱还是比较容易的。 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
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二、貸款的成本：例如借貸人獲取貸款後，須連同本金和累積的利息一同償還。 利率一般分為兩類：單利息（simple interest）和複利息（compound interest）。 以银行同业拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）为计算利率的基础。
倘若作為銀行資金成本的Hibor及基準利率上升，而最優惠利率不變，銀行便無法將成本升幅轉嫁至貸款客戶。 因此，當美國進入加息周期，本港銀行很大機會於之後時間上調最優惠利率，但由於港美兩地市場流動性與經濟環境有別，故港息未必即時跟隨美息上調，普遍會有滯後，加息幅度也有別於聯邦基金利率。 最優惠利率是不少按揭計劃息率的釐定基準，也就是所謂的「P按」計劃。
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利率p: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
最优惠利率主要分为「细P」和「大P」，自22日多家主要银行宣布加息0.125%后，最新的使用「细P」的银行为 利率p 5.125%，银行包括汇丰、恒生、中银香港等；使用「大P」银行为 5.375%，银行包括渣打、东亚等。 王美鳳續指，今年市場聚焦「復常」，令本港經濟及投資環境進一步向好，料市場資金維持充裕，不排除本港加息周期或已完結，相信即使年內若需再加P，亦僅會加一次。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國通脹率已出現連月回落趨勢，料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘，預期加息周期將於今年5月或之前完結，息率料於5月或之前見頂。 利率p2025 若當地經濟走勢持續轉疲，美息或加快於年內掉頭回落。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
