現時將軍澳樓盤私人屋苑圍繞區內港鐵站附近發展，車站包括康城站、寶琳站、坑口站、將軍澳站和調景嶺站。 據資料統計，分布在以上車站的私人屋苑超過40個，部分如新都城、天晉等更分數期發展，規模不小。 將軍澳私人屋苑2025 起北角、紅磡及啟德幾個居屋盤，將軍澳「昭明苑」少了長遠概念，或較適合用家購入自住，但卻值得留意其景觀。 樓盤現時的一線景觀，也就是向西南方向，可以遠眺「將軍澳運動場」，打側有機會望「藍塘海峽」，但樓盤的前方卻會被未來發展所影響。
- 據了解，原業主在買入單位時支付26.5萬元作為稅款，若連同買賣兩次的代理佣金共約15萬元，估計實際僅賺約46萬元。
- 將軍澳新市鎮係香港嘅第三代新市鎮之一，屬於西貢區，位於觀塘同埋清水灣之間。
- 屋苑最大賣點是來往港島方便，而且是大型屋苑，附近配套齊全。
- 他說，在日出康城帶動下，將軍澳其他地區成交增加，樓價亦上升，有買家選購落後大市的物業，將軍澳中心和新都城是這類屋苑，1000萬元以下的選擇較多，自然吸引準買家入市。
- 中原伍錦基稱，現時這帶入門盤首選早年落成的慧安園及富麗花園，離港鐵站較遠，兩房入場價為560萬元及580萬港元。
寶盈花園屬於私人參建居屋，亦是全港首個智能居屋，屋苑有八座物業，合共3200個單位，主打兩至三房間隔！ 除了自設商場及停車場，這裏更有室外泳池，燒烤場、羽毛球場等等，十足私人屋苑一樣。 講到智能屋苑特色，寶盈花園所有單位光纖入戶，更自設內聯網，方便住戶租用屋苑設施，以及聯絡管理處。 社區設施方面，屋苑設有面積超過100萬平方呎住客專用綠化及休憩區，包括面積近20萬平方呎的中央公園內附寵物公園及水上遊樂設施、動感公園及海濱長廊等。 與此同時，每期住宅均設有獨立私人會所及園林花園，會所設施齊全，包括臨海泳池及兒童樂園等，適合一家大小，以及主子，不論晴天、陰天都可以盡情放電。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。
將軍澳私人屋苑: 新都城每呎逾1.6萬
而屋苑曾就安裝事宜收集業戶意見，共收回562份問卷，其中不贊成佔24.6%；強調會加強與業戶的溝通，務求完善屋苑的管理質素及居住環境，令業主們安居樂業。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 將軍澳私人屋苑2025 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
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將軍澳私人屋苑: 九龍城區
將軍澳工業邨位於將軍澳嘅東，係香港第三個工業邨，於1995年啟用。 同另外兩個工業邨（大埔同元朗）唔同，將軍澳工業邨只容許一啲冇污染性同高科技行業設廠。 不過，啟用時正值香港製造業「日落西山」，所以真正喺將軍澳工業邨設廠嘅並唔多，唔少土地都係空置。 由於將軍澳基本上冇乜公司同埋工商業區，所以對外交通需求彈性仲低過其他新市鎮，對外道路容易出現擠塞。 喺寶林及坑口一帶發展之時，將軍澳被規劃成新市鎮，所以區內有唔少單車徑及康樂設備。 但自從區內嘅新填海地進一步發展，為避免居民生活太依賴觀塘，政府改變規劃，將整個將軍澳區按市區嘅模式重新規劃。
至於Monterey，他說，屋苑臨海，景觀取勝，而且同樣樓齡新，加上屋苑户型多樣化，由開放式分層户至洋房皆有，是另一大優點。 美聯物業將軍澳營業董事王偉榮看好將軍澳中心和新都城。 他分析指，樓價低於1000萬元的物業成交，對區內樓價有支持力，新都城、將軍澳中心是這類屋苑。 他說，在日出康城帶動下，將軍澳其他地區成交增加，樓價亦上升，有買家選購落後大市的物業，將軍澳中心和新都城是這類屋苑，1000萬元以下的選擇較多，自然吸引準買家入市。 其實，康城站以外的其他車站，其沿線屋苑不乏選擇。
將軍澳私人屋苑: 將軍澳樓盤2.新都城二期
有側窗的單位可考慮以圖5中的方法間出一個房間，同時無需改成開放式廚房，客廳仍然有透光及對流窗。 需注意的是，B座30室，雖然位處單邊，但該單位的客廳牆身靠向29室因而沒有側窗的。 屋苑的細單位比例極高，無房及一房單位佔單位數量的79%，提供185個282至287平方呎無房、916個372至384平方呎一房、242個440至495呎兩房及52個568呎三房單位，總共1395個單位。 售價介乎1,827,900至4,5509,00元之間，實用呎價介乎6500元至8000元左右。 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。
將軍澳私人屋苑: 將軍澳樓盤6.天晉
但他又說，近期區內九龍建業旗下新盤（海茵莊園）即將開售，但其單位面積太細，向隅買家難以在二手市場物色到類似單位，未必太帶動區內二手市場，故預期第四季市況平穩，全年區內樓價升8%至10%。 將軍澳昭明苑步行到坑口港鐵站大概需時10分鐘，由於屋苑正對昭信路馬路，當地居民如果想去地鐵站，須要經過在坑口花園附近的行人天橋跨越馬路。 居屋2022｜將軍澳昭明苑位於坑口昭信路，背靠山景，距離坑口站約10分鐘路程。 至於「昭明苑」本身，因需要符合規劃標準與準則中，每5000人提供400平方米的兒童遊樂區，故樓盤會設有1442呎的遊樂區設施。
將軍澳私人屋苑: 日出康城以外選擇 將軍澳五大指標屋苑 升值潛力被睇好 代理預測區內樓市走勢
以至位於百勝角消防局旁的「香港電影城以東」用地，同樣會作公屋發展，如果日後住客不選擇前往「康城站」，而湧往「坑口站」，也會對交通構成沉重壓力。 至於另一個屋苑則由恒基發展的「新寶城」，共由6座樓高46-49層住宅，分兩排排開，共有2,184個住宅單位。 屋苑景觀以樓景及山景為主，部份高層可望將軍澳海景，並設有四萬呎商場。
將軍澳私人屋苑: 西貢區
這四種房間的內籠面積最細為46.3平方呎，最大為96平方呎，相差近50平方呎。 一房房單位共有916個，實用面積372至384平方呎，單位內籠間格完全一樣，不過由於部份單位的牆壁緊貼相鄰單位或公共空間，所分攤的牆身面積不同，所以會造成計算出來的實用面積有所不同。 無房單位共有185個，實用面積282至287平方呎，分別為87個無側窗無房及98個有側窗無房，兩者的主要分別是有否設置側窗。
將軍澳私人屋苑: 將軍澳沿線20大屋苑大檢閱！附送貼心行情
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 而到了2000年代，政府才開始重點發展市中心的南部，主要興建了低密度的臨海住宅，大多為私人豪宅，也會興建重要社區設施，而該區也是現在最新發展的區域，預計2030年前會完成發展。 除此以外，將軍澳新市鎮的市中心選址自發展以來不斷修改，故此實際位置及定義亦成為爭議焦點，但據政府官方地圖，將軍澳市中心標示在寶邑路近將軍澳站附近、私人住宅天晉的所在位置。
將軍澳私人屋苑: 按揭計算機
現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡超過十年，但有齊會所及商場。 將軍澳私人屋苑 不過，要做個精明置業者，最重要是貨比三家，不妨多留意三大要點。 首先當然是比併一下由地產代理提供的將軍澳20大私人屋苑入場價，尤其港鐵將軍澳線沿線五個站劃分的五個小社區，居住環境各具特色，做足功課格定價，入市自然得心應手。
將軍澳私人屋苑: 成交記錄
他續說，鄰近的嘉悅最平放盤叫價680萬元，惟全區最細的MONTEREY開放式戶，暫未有二手放盤。 至於坐落港鐵將軍澳站旁的將軍澳中心，除了第13座外，其餘座數均可養狗，目前兩房入場盤叫價690萬元。 港置劉浩勤指，兩屋苑中以富麗花園較相宜，最平放盤叫價600萬元，可申請八成按揭保險，即只須兩成首期上車，而旁邊的慧安園放盤價最低消費620萬元。 將軍澳私人屋苑2025 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。
將軍澳私人屋苑: 私人屋苑
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將軍澳私人屋苑: 荃灣區
而按年同期表現相對突出的維景灣畔，暫以301宗註冊排第二位；將軍澳中心暫以222宗註冊排第三位，較去年首八個月的162宗增加約37%；南豐廣場錄78宗註冊，但較去年首八個月的31宗大增逾1.5倍。 三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。 港鐵寶琳站一帶共有四個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。 此外，住戶亦指出屋苑的設施如健身室設備，損壞多年沒有更換或維修；垃圾房中衛生惡劣，近日曾試過三日都沒人收垃圾，過去也有老鼠肆無忌憚在大堂信箱上「行街」，投訴過後卻不見有人跟進。 將軍澳私人屋苑 早前記者跟着西貢區區議員謝正楓視察屋苑情況，見到商場的牆身有磚塊爛掉、梯間牆身有油漆剝落，在燒烤場位置，揭開燒烤爐竟見有曱甴藏匿。
將軍澳私人屋苑: 物業地圖
將軍澳作為第三代新市鎮，近年發展迅速，區內屋苑、社區設施、餐廳、交通網絡等配套愈來愈完善，各個發展商都大力於將軍澳發展，多個新盤陸續在區內落成。 常說好租盤難求，然而將軍澳區坐擁多個私人屋苑，間接造就大量租盤供應，而且各有特色，不少中產家庭都聚居於將軍澳，證明區內屋苑有一定的吸引力。 因此，想租樓的租戶，將軍澳確是一個不錯的選擇。 部份將軍澳租盤另一大賣點是位置臨海，能坐擁海景，有些租盤甚至能側望維多利亞港。 將軍澳私人屋苑2025 王偉榮則說，過去20年將軍澳發展趨向成熟，先前搬入居住的家庭新一代長大，有住屋和換樓需求，需求增加，而且部分業主購入單位收租，這類需求殷切，故預期年底整個區樓市平穩向上，升幅5%以內。 歐柏倫指，疫情放緩，釋放積累的購買力，而且低息持續，是有利因素。
不過，要留意峻瀅有兩期，各自有獨立會所不能共用，兩期管理費收費不一，以一期較相宜，每建呎收約2.2元，實呎約2.9元；二期每實呎計收3.95元，收費屬康城站一帶最貴。 至於坑口站上蓋的蔚藍灣畔，設有靚會所，是該站檔次最高屋苑，惟兩房盤最平叫780萬元，三房入門叫價衝上千萬元。 中原伍錦基稱，現時這帶入門盤首選早年落成的慧安園及富麗花園，離港鐵站較遠，兩房入場價為560萬元及580萬元。 若鍾情新樓，首選天晉系屋苑，各自有獨立會所，但兩房及三房入場費分別為900萬元及1,000萬元，近期平均實用呎價逾1.7萬元貴絕全區。 關於節能照明系統，發言人表示，法團及管理處建議安裝主要是為了響應環保和減少屋苑電費支出，紓緩管理費的上調壓力。
將軍澳私人屋苑: 業主放盤
另外，區內設有將軍澳運動場、香港單車館、將軍澳運動場、七人草地足球場等等的設備，康樂設備十分齊全。 將軍澳坑口昭明苑實用面積由283至461呎，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，平均呎價為6,920元。 根據資料所示，將軍澳昭明苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。 坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院。 樓盤坐落的地區位於坑口，由樓盤步行前往「坑口站」，可沿「昭信路」過對面馬路，經坑口文曲里公園前往站口，步行需時約六分鐘左右。 現時港鐵將軍澳線仍採用「2+1」行車模式，也就是說兩班由「寶琳」開出的列車才有一班由「康城」開出，只是「坑口站」屬於將軍澳線的中間站，早上從「寶琳」開出的列車，可能已經坐滿人，未必會有位置坐。
將軍澳私人屋苑: 將軍澳新市鎮
新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 將軍澳私人屋苑2025 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 位處將軍澳站上蓋的天晉以豪華配套及臨海景致成功擠身將軍澳龍頭屋苑之一。 項目第一期由港鐵與新鴻基地產合作發展，其後四期全由新地負責，五期項目由2011年8月起陸續入伙。 而項目中最新落成的海天晉選址靠近海濱，部分向東南或南單位可飽覽藍塘海峽，景色遼闊寫意。 藍籌屋苑代表之一的新都城，屬於將軍澳最早期落成的私人屋苑，由恆基地產於1996至2000年分三期發展，共21座樓宇提供逾6,000個單位。
港置劉浩勤指，這帶最平首選將軍澳廣場，兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良稱，新近錄得將軍澳居屋廣明苑F座極高層07室成交，實用面積594平方呎，三房間隔，望單邊開揚市景。 香港置業分區董事劉浩勤表示，上述成交為新寶城3座高層B室，實用面積378平方呎，採兩房間隔，享銀線灣海景，近日以796萬元沽出。 同區領峯大單位買賣成交反而低水，售出單位為日出康城領峯7R座中高層B室，向西南望少海景，三房連多用途房間隔，實用面積約732平方呎，單位以960萬元放盤1星期後獲新買家接洽，議價後減價9萬元，以約951萬元成交，實用呎價僅約12,992元。
將軍澳私人屋苑: 商場
2018年佢以3300萬買入同少爺占屋企差唔多大細嘅1800呎單位，佢話係帶屋企人睇樓見媽咪鍾意就扑鎚，而家俾屋企人住。 商台DJ少爺占好識買樓投資，向來專攻老家港島東區，2018年將住緊嘅房協樓王、筲箕灣樂融軒頂層複式戶出租，並透過「甩名」手續，以首置身份買入傲瀧1800平方呎單位自住，盛惠3380萬。 2021年6月8日下午1時52分，一名72歲男子於屋苑會所游泳期間遇溺，他被救生員救上來後陷入昏迷，由救護車送往將軍澳醫院，其後被證實死亡。 將軍澳私人屋苑 店內亦開設食肆，包括日本拉麵店「大門食堂」、八方雲集、薩莉亞意式餐廳。 將軍澳私人屋苑 狗主亦可向屋苑管理公司查問，了解過往有否涉及養狗的訴訟及結果，而近年網上亦可找到全港可養狗屋苑名冊，查到可養狗的屋苑以供參考，為愛犬尋得合適的居所。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。
將軍澳私人屋苑: 香港私人屋苑列表
並與另兩個創新園（分別是大埔創新園及元朗創新園）不同，將軍澳創新園只容許一些非污染性和高科技行業設廠。 2020年8月23日：日出康城大型商場「The LOHAS 康城」開幕，吸引了不少遊人到場參觀及購物。 2019年8月4日：將軍澳首次舉行大規模遊行，屬反對逃犯條例修訂草案運動的一部分，原本與港島西遊行同時舉行，惟最後只有將軍澳遊行獲批出不反對通知書，港島西改為集會。 遊行原定於7月28日舉行，但因應7月21日元朗襲擊事件，主辦方遂宣佈改期以支持「光復元朗」遊行示威活動。 路線由寶林寶翠公園出發，途經寶林北路、坑口，以將軍澳單車公園為終點，並於該處舉行集會。
