台中市政府法制局李善植局長提醒民眾，要留意建築物使用執照上所記載的事項，並按照「用途欄」的記載來使用建築物。 李局長再次殷殷提醒，若未經主管機關核准，逕自變更建築物的使用類組，裁罰金額新台幣6萬元以上，30萬元以下，不可不慎。 2.室內裝修案件申請施工許可時，應提供個別及共同部分建築產權資料，若現況有變動時，如戶數變更、外牆變更、構造變更、違章使用，室內裝修案件之平面圖、剖立面圖等，標示分間牆、步行距離、重複步行距離、防火區劃、防火門窗、建材防火性能檢討。 建築物使用類組及變更使用辦法 1.以室內裝修實務網絡圖解說相關法令規定之交錯關連：建築法、室內裝修管理辦法、建築技術規則、都市計劃法、土地使用管理規則、公寓大廈管理條例、變使、免變、戶變、局裝、消防性能計畫、未領得建照等法令規定。 第三條 建築物變更使用類組時，除應符合都市計畫土地使用分區管制或非都市土地使用管制之容 許使用項目規定外，並應依建築物變更使用原則表如附表三辦理。 此次修正後，對於有心在辦公場所或活動中心設置托兒所、幼稚園或幼兒園的企業或社區，未來可在該用途使用面積的五分之二比例範圍內彈性規劃使用，毋須辦理變更使用執照的時間與費用成本。
- 本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。
- 2.可依免變標準條件規定，併室內裝修審查時，其室裝申請時，如何配合免變之流程、表格及圖說規定之簽証及審查。
- （三）觀光旅館、飯店、旅館、招待所（限有寢室客房者）。
- F-2供身心障礙者教養、醫療、復健、重健、訓練、輔導、服務之場所。
- I類-危險物品類供製造、分裝、販賣、儲存公共危險物品及可燃性高壓氣體之場所。
- G-3供一般門診、零售、日常服務之場所。
不符合者，一次通知申請人改正，申請人應於接獲通知之日起三個月內，再報請查驗；屆期未申請查驗或改正仍不合規定者，駁回該申請案。 ﹝1﹞建築物申請變更使用無須施工者，經直轄市、縣（市）主管建築機關審查合格後，發給變更使用執照或核准變更使用文件；其須施工者，發給同意變更文件，並核定施工期限，最長不得超過二年。 建築物申請變更使用無須施工者，經直轄市、縣（市）主管建築機關審查合格後，發給變更使用執照或核准變更使用文件；其須施工者，發給同意變更文件，並核定施工期限，最長不得超過二年。 領有同意變更文件者，依前項核定期限內施工完竣後，應申請竣工查驗，經直轄市、縣（市）主管建築機關查驗與核准設計圖樣相符者，發給變更使用執照或核准變更使用文件。 各類場所按用途分類如下：
一、甲類場所：
（一）電影片映演場所（戲院、電影院）、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部 、理容院（觀光理髮、視聽理容等）、指壓按摩場所、錄影節目帶 播映場所（MTV 等）、視聽歌唱場所（KTV 等）、酒家、酒吧、酒 店（廊）。 （二）保齡球館、撞球場、集會堂、健身休閒中心（含提供指壓、三溫暖 等設施之美容瘦身場所）、室內螢幕式高爾夫練習場、遊藝場所、 電子遊戲場、資訊休閒場所。
建築物使用類組及變更使用辦法: 法規資訊中央歷史法規
內政部先前表示，會「吸收整棟民間房舍」（旅館）轉作社宅；然而，依據前述規定，一棟商業區內「建物用途」原為旅館使用的建物，想要改作「社宅」，就不可能是「整棟」，因為它還須有一定比例作商業用途。 （一）直通樓梯、安全梯或特別安全梯之構造、數量、步行距離、總寬度、避難層出入口數量、寬度及高度、避難層以外樓層出入口之寬度、樓梯及平臺淨寬等之變更。 ◎退費規定：依據職業訓練機構設立及管理辦法第十六條規定，開課前退訓者，退還所繳訓練費用之七成；受訓未逾全期三分之一而退訓者，退還所繳訓練費用之五成；受訓逾全期三分之一而退訓者，不退費。
臺中市政府法制局李善植局長提醒民眾，要留意建築物使用執照上所記載的事項，並按照「用途欄」的記載來使用建築物。 如果有變更建物用途的打算，應依法先向主管機關提出申請，避免誤觸法網。 建築物使用類組及變更使用辦法 李局長再次殷殷提醒，若未經主管機關核准，逕自變更建築物的使用類組，裁罰金額新臺幣6萬元以上，30萬元以下，不可不慎。
建築物使用類組及變更使用辦法: 法規異動
因此，民眾雖擁有建築物之所有權或使用權，並不代表可隨心所欲地變更建築物的用途。 建築物使用類組及變更使用辦法2025 台中市政府法制局李善植局長指出，在審議訴願案件時發現，有些案件當事人並未能留意到前面所談論的建築物使用類組規定，而遭到主管機關裁罰。 2.可依免變標準條件規定，併室內裝修審查時，其室裝申請時，如何配合免變之流程、表格及圖說規定之簽証及審查。
- 以致於除了負擔本來購屋或租屋的成本之外，還必須另外支付罰鍰；甚至原本的創業計畫因此受到影響而必須重新規劃，另外尋覓合法的開業處所，損失不小。
- 期望將多年安檢心得經驗薪火相傳，與新進專業檢查人齊心協力，以專業打造全新的高品質服務團隊，成為建築物公共安全檢查界的質機構，共同推動建築物公共安全管理制度。
- ﹝2﹞領有同意變更文件者，依前項核定期限內施工完竣後，應申請竣工查驗，經直轄市、縣（市）主管建築機關查驗與核准設計圖樣相符者，發給變更使用執照或核准變更使用文件。
- （四）圖書館、博物館、美術館、陳列館、史蹟資料館、紀念館及其他類 似場所。
C-1供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理工業物品，且具公害之場所。 C-2供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理一般物品之場所。 建築物使用類組及變更使用辦法2025 D類-休閒、文教類供運動、休閒、參觀、閱覽、教學之場所。 （宿舍除外）D-4供國中以上各級學校教學使用之相關場所。 （宿舍除外）D-5供短期職業訓練、各類補習教育及課後輔導之場所。 建築物使用類組及變更使用辦法2025 E類-宗教、殯葬類供宗教信徒聚會、殯葬之場所。
建築物使用類組及變更使用辦法: 辦理建築物公共安全檢查申報之流程圖為何?
B-2供商品批發、展售或商業交易，且使用人替換頻率高之場所。 建築物使用類組及變更使用辦法 B-3供不特定人餐飲，且直接使用燃具之場所。 C類-工業、倉儲類供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理物品之場所。
建築物使用類組及變更使用辦法: 相關連結-內政部建築研究所-友善建築評選
G-1供商談、接洽、處理一般事務，且使用人替換頻率高之場所。 G-2供商談、接洽、處理一般事務之場所。 G-3供一般門診、零售、日常服務之場所。 I類-危險物品類供製造、分裝、販賣、儲存公共危險物品及可燃性高壓氣體之場所。 I供製造、分裝、販賣、儲存公共危險物品及可燃性高壓氣體之場所。
建築物使用類組及變更使用辦法: 條文內容
不過，要注意的是，各地在進行都市計畫時，也可能在計畫書中訂定更細部的「土地使用分區管制要點」，其中若有特別劃設「旅館區」、「特定商業區」等，通常就會嚴格規定不得變更為其他用途。 因此，「旅館轉社宅」在這類地區應該很難實行。 建築物依用途定義其類別、組別，而我們可以在使用執照/所有權狀/建物登記謄本上瞭解到建築物的主要用途。 另外，「旅館轉社宅」除了看「使用分區」之外，還得看「建物用途」。 雖然一般規定商業區內可設「住宅」，但多會規定須有一定比例空間供商業使用。
建築物使用類組及變更使用辦法: 建築物公共安全檢查簽證申報法令依據
依法令規定非開業技師應加入專業機構始可執行業務，本公司總經理蔡宏哲技師，服務於建築管理業近20年資歷，曾任台北市建築物公共安全檢查商業同業公會第四任理事長，遂集結完訓人員成立「大台中建築物公共安全檢查有限公司」。 建築物使用類組及變更使用辦法2025 期望將多年安檢心得經驗薪火相傳，與新進專業檢查人齊心協力，以專業打造全新的高品質服務團隊，成為建築物公共安全檢查界的質機構，共同推動建築物公共安全管理制度。 委託建築物公共安全檢查結果如有不符規定情事者，得由專業檢查人提列「改善計畫書」，併附於申報書送主管建築機關備查。 主管建築機關再視其改善規模與工程難易度，核予適當的改善期限。 通常改善期限以不逾三個月為原則， 通常是核給一個月的改善期限，無法於改善期限內完成者應提具相關說明文件向…
建築物使用類組及變更使用辦法: 法規公告
一、建築物第一層使用類組變更為Ｂ－３組、Ｄ－５組、Ｅ類、Ｆ－２組、Ｆ－３組、Ｇ－２組、Ｇ－３組、Ｈ－１組、Ｈ－２組使用，且變更使用面積在三百平方公尺以下或非供公眾使用範圍者。 3.室內裝修案件申請竣工審查時，應提出所使用材料之各類出廠證明規格及數量、防火耐燃性能試驗證明、綠建材試驗證明及使用數量之計算式。 李善植指出，在審議訴願案件時發現，有些案件當事人並未能留意到前面所談論的建築物使用類組規定，而遭到主管機關裁罰。 建築物使用類組及變更使用辦法2025 預售屋交易所得，您申報了嗎 預售屋交易所得，您申報了嗎 國稅局表示，隨著房市熱絡，房屋之相關交易更趨多元，預售屋建造期間，雖未辦理產權登記，個人若有買賣預售屋者，仍應依稅法規定申報綜合所得稅，以免經稽徵機關查獲補稅並…
建築物使用類組及變更使用辦法: 提醒注意！建築物應依「使用類組」使用 避免觸法
二、變更範圍以符合建築技術規則建築設計施工編第九十二條規定之走廊連接直通樓梯或屋外，且開向走廊之開口以具有一小時以上防火時效之防火門窗等防火設備區劃分隔，其防火設備並應具有一小時以上之阻熱性。 第三條 建築物變更使用類組時，除應符合都市計畫土地使用分區管制或非都市土地使用管制之容許使用項目規定外，並應依建築物變更使用原則表如附表三辦理。 建築物使用類組及變更使用辦法 建築物使用類組及變更使用辦法 四、上開規定皆明定因故未能於施工期限內完竣時申請展延之規定，故本局自111年5月11日起，不再受理變更使用執照、建築物室內裝修案已逾展期期限之展延申請案。 二、查申請變更使用執照與建築物室內裝修審查分屬二事，適用法令不同，倘個案其一申請已逾施工期限而未得辦竣，自當分別申請展期，以資適法。
建築物使用類組及變更使用辦法: 建築物使用類組及變更使用辦法
第九條 建築物申請變更使用無須施工者，經直轄市、縣（市）主管建築機關審查合格後，發給變更使用執照或核准變更使用文件；其須施工者，發給同意變更文件，並核定施工期限，最長不得超過二年。 申請人因故未能於施工期限內施工完竣時，得於期限屆滿前申請展期六個月，並以一次為限。 未依規定申請展期或已逾展期期限仍未完工者，其同意變更文件自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。 ﹝1﹞建築物申請變更使用無須施工者，經直轄市、縣（市）主管建築機關審查合格後，發給變更使用執照或核准變更使用文件；其須施工者，得發給同意變更文件，並限期六個月內按核准設計圖樣施工完竣。 申請人因故未能於六個月內完工時，得於期限屆滿前申請展期六個月，並以一次為限；未依規定申請展期或已逾展期期限仍未完工者，其同意變更文件自期限屆滿之日起，失其效力。 ﹝2﹞領有同意變更文件者，依前項核定期限內施工完竣後，應申請竣工查驗，經直轄市、縣（市）主管建築機關查驗與核准設計圖樣相符者，發給變更使用執照或核准變更使用文件。
