首次買家稅率只適用於買家在全球都無其他物業在名下的首次購房者。 假設曾經在香港有自置物業，基本上都不屬於首次買家的稅率。 而SDLT有其門檻，超過門檻的金額才是 SDLT 開始計算的部分。 如果以低於門檻的價格購買房產，則無需支付 SDLT。
將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 在港出生的他，原來一歲便移居英國，並在大學主修商科，培養出對英國房地產市場觸覺。
英國物業估價網: 地產經紀及代理
以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 被稱為英格蘭的後花園的肯特郡，離倫敦市中心大約45分鐘火車。 肯特郡是目前英國最大的文法學校校網之一，全英國160間文法中學中，33間文法中學位於肯特郡，佔2成。 肯特大學可說是英國的歐洲大學，於1965年成為英國境內第一間正式獲得授予大學學位資格的學校。
但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 另外，銀行為了確保申請人有能力還款，對「還息不還本」計劃所定的申請資格比一般的「還息還本」計劃更嚴格，例如 HSBC 要求淨年收入需達到 10 萬英鎊，不包括獎金、佣金、加班費和租金收入。 而且最大的按揭成數只有50 – 75%，而「還息還本」計劃通常可借高達9成。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。
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PropCap 英國物業估價網 利用英國二手樓的交易數據，透過人工智能分析，以最中立的角度向用家提供指定物業資料，即時物業估價及預計租金回報。 報告中設信心級別 反映物業估價運用在市場上的信心程度，評分 3 為標準，評分 5 或以上為高度信心。 除此之外，報告亦顯示出附近類同的物業價格及租金回報比較。 英國放寬香港BNO持有人留英時限，居英期間更能工作或讀書，居住滿5年後就能申請定居英國，再住滿1年更能申請成為英國公民。 相信英政府開這個入籍條件定能吸引持有BNO的香港人考慮移居英國。
- 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。
- 但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。
- 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
- Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。
- 【PCL International Real Estate資訊】據英國物業投資DCLG數據顯示，英國樓盤價格今年3月平均按年升幅意外進一步加快至10.2%，為2007年8月以來最高年度增長率。
- 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。
- 評級分為A至G級，A為最高G為最低，單位的評級須為E級或以上，才能放租 (指定情況可豁免)。
兩房單位一般是情侶或兩位同事合租，建議找有二個冼手間的單位；一房租客多是有能力一個人承租的中級職員；開放式單位，大多為想自己居住又不能負擔一房租金的人，或是學生租客。 除了能源價格回落外，英國政府規定於2025年起新出租房屋的節能等級EPC必須達C或以上，計劃為當地能源效益最低的房屋，提供10億鎊升級補貼，協助改善房屋的保溫效能。 而英國今年春季將會推出為期3年的「Eco +」補貼計劃，針對節能等級較低，且屬於較低市政稅級別的房屋，以及低收入家庭，升級房屋及牆身的隔熱物料，改善保溫效果。
英國物業估價網: 個人銀行
而ZOOPLA 在樓盤估價方面，比很多網站更有優勢。 家人兩地分離，唔係成個家庭完整過英國，唔知批唔批BNO visa。 而且香港層樓在joint property rule下，一半租金收入可能都要報英國稅（未必過英國個人免稅額），遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。
英國物業估價網: 測量師根據什麼去衡量物業價值？詳閱《英國物業驗樓報告 (Home Report) 睇清物業估價》
整個過程有別於在香港買賣二手樓，買賣雙方並沒有簽臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，因此交易突然告吹是常事，要可靠代理跟進及協調交易會較順利。 如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 。 2022年9月23日新財相革新印花稅，現時投資者在購買英國或北愛的土地或物業時，需要以全新的稅率繳交印花稅土地稅。 英國物業估價網2025 還會分享一些在英國置業的前期費用，如律師費、測量費等。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。
英國物業估價網: 注意事項﹕
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英國物業估價網: 英國置業按揭+注意事項
他欣賞英國法制完善，而且海外人士買英國物業是享有跟英國本地人同樣的待遇，故他更鍾情於投資英國樓。 而他也曾經買入香港位於科學園的逸瓏灣物業，但早在今年一月沽售食胡，目前他只持有英國物業。 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。 英國物業估價網2025 這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。
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不僅僅是指首都倫敦的需求，在很多正在不斷發展以及快速經濟發展的城市建設中，對於新樓盤的需求也是比較大的。 因此，在英國的物業投資的確是值得考量，是投資者不容忽視的可觀投資選擇。 【PCL International Real Estate資訊】據英國物業投資DCLG數據顯示，英國樓盤價格今年3月平均按年升幅意外進一步加快至10.2%，為2007年8月以來最高年度增長率。
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事實上，近幾年大數據興起，越來越多英國物業網站提供初步的網上估價系統， 部份更是免費提供。 英國物業估價網2025 但要分析這類網上估價系統的可靠性，首先要了解英國物業對比香港物業的不同本質。 反之，在英國購買二手物業程序，相對較一手樓複雜，可以透過當地地產代理、或自行在一些網上平台上尋找。 看中物業，透過代理購買英國二手樓後，代理會協助議價及簽署「銷售備忘」，內含成交價格以及其他成交細則。 在簽署「銷售備忘」後，代理會協助買家填表申請按揭貸款，銀行視乎情況尋找估價行為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。
英國物業估價網: 申請按揭途徑
客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
英國物業估價網: MOVEBUBBLE – 英國買樓網
4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
英國物業估價網: 英國買樓收租注意事項
英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。
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當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。 反之，假設樓市向下行導致成交價低於物業估價，這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。
英國物業估價網: 經紀佣金
RIGHTMOVE 的樓盤數量是最多，你可以在它的網站上看到不同代理的樓盤及價錢。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 準買家可以透過英國按揭經紀填寫銀行預先批核表格及繳交手續費。 待成功獲得按揭預先批核之後，準買家可以放心落訂，並同時正式啟動按揭流程。
英國物業估價網: 英國一手樓 VS 二手樓
ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？ 一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。
買家這時需要與律師緊密合作，提供律師所需的資料，例如身份證明，銀行方面的聯絡資料，資金來源證明等等。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 現時英國政府對海外買家徵收額外的2%印花稅稅率，自2021年4月1日起，所有海外買家，不論是否首次置業，於英國置業時都需為該物業繳付額外印花稅2%。 英國物業估價網2025 如果物業是樓花，發展商會要求買家在簽訂合約6個月後繳付部分樓價。 物業竣工後，律師通知買家驗樓，並告知交樓日期，交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭金額，整個交易完成。
申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
我諗好多30至40歲，有BNO有細路嘅朋友，都諗緊申請BNO visa去英國，第一個問題就係去到英國夠唔夠錢玩6年，所以就打算大家討論下財政、稅務及資產配置等錢銀問題。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。
英國物業估價網: 地區貼士、新聞及消息
而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。
如果英文不太好，坊間也會有一些由香港人開設的sourcing agent公司，如「英居」等等。 這些公司除了會提供視像看樓外，還會提供一站式的英國置業服務。 PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 事實上，當居住於英國超過183日，便會被視為英國稅務居民。
英國物業估價網: 英國物業估價網不可不看詳解
先說買一手樓，買家首先要給3,000至5,000鎊「細訂」，買方律師會提取賣方律師的合約及查冊等文件，客戶只要在簽約時付上10至25%「大訂」，便完成第一階段買樓程序。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google 英國物業估價網2025 英國物業估價網2025 Pay網上付款。 為防洗黑錢及肯定買家的身份，英國的賣家經紀都會要求買家/ 買家經紀實地睇樓及登記個人資料。 早前英國政府公佈對有限租賃產權物業房屋產權的重大改革預案，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。 有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。
英國物業估價網: 英國物業投資注意 如何在香港買英國樓收租？
此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 英國物業估價網2025 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。
