至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。 三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 掃管笏新盤2025 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。
看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類(14)」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 掃管笏新盤2025 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 經過城規會改劃，「帝御．金灣」現址改劃為「住宅乙類(15)」，地盤面積24.2萬呎，最高可建樓面為66.3萬呎，限制高度最高70米。
掃管笏新盤: 青山公路一帶新樓盤不停推
第二，他可以選取「即供+100天成交期」，之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。 整體條款大致跟二按相差不遠， 但「全期發展商一按85%」計劃，跟「二按」的分別在於，「全期發展商一按85%」的最高貸款額為85%，買家需墊支15%首期。 不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。
準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。 我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。 掃管笏新盤 在審批按揭時，除了要提三個月至六個月的入息證明外，還要提交稅單。 今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the 掃管笏新盤 Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。
掃管笏新盤: 位置
至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 更重要一點，「帝御．金灣」地盤往山上發展就是「屯門公路」。 「屯門公路」處於地勢較高位置，故車輛經過時對樓盤「第5座」西北方高層單位影響較深，「第5座1室、10-16室」也需要進行噪音緩解措施。
- 券商台股水位也走揚到1,282億元、國外股票29億元，以成本估算券商也加碼台股204億元、及國外股市5億元，上半年加碼856億元。
- 基本上息率、貸款年期、申請文件、入息要求等，跟之前所述的沒有太大分別，分別只在於如果選取「即供+200天成交期+發展商二按」的話，最高貸款額金額只是85%，而未能去到90%水平。
- 不過附近有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等，方便子女就學。
- 掃管笏樓盤大多鄰近青山灣、黃金海岸一帶，坐擁漂亮海岸線和大量綠化環境，具有濃厚的度假氣氛。
- 所以雖然「帝御．金灣」首張價單中，首批推出的123個單位中，有100個也符合舊按保門檻，惜選用「即供+200天成交期」付辦方法，距離落成期也還有約15個月，也只是掹車邊符合門檻。
- 然而，一般公共交通工具不會特意前往遠離青山公路的掃管笏村落，區內一度只得專綫小巴43與43S線全日來往屯門市中心。
提起掃管笏，過去會給人地點隔涉的感覺，但亦有人被其綠蔭環抱洗滌心靈的環境所吸引，而更重要的是，未來該區將有數以千計的單位落成，交通及社區配套勢必全面升級。 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等[8]。 據金管會統計，6月銀行、證券、保險3業同步加碼債券，以銀行業加碼1,431億元最多、壽險業卻僅敲進2億元最少，累計上半年以銀行業狂買7,508億元榮登「買債王」，合計三大金融業上半年敲進9,755億元。 全球市場迎接典範轉移，美股市值超越1兆美元的五家企業中，就有微軟、Google、亞馬遜、輝達四家戮力發展人工智慧（AI）領域，大型企業資本支出水漲船高，AI崛起有望正式取代消費性電子產品當道時代，台系AI供應鏈隨之升天，加權指數即將叩關波段高點。 受台股走揚，推升壽險業6月底持有台股市值攀升到1兆8,407億元的13個月高點、月增2.2%略高於台股6月漲幅2.03%，扣除市值上漲的實際數字，壽險業6月對台股小幅回補38.5億元，終結連二砍。 若以成本計價，券商6月加碼204億元最多、銀行加碼110億元，壽險業也回補38.5億元，合計6月金融三業加碼352億元。
掃管笏新盤: 開放式單位: 107個
屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 掃管笏新盤2025 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。 券商台股水位也走揚到1,282億元、國外股票29億元，以成本估算券商也加碼台股204億元、及國外股市5億元，上半年加碼856億元。 壽險業持國外股票市值也攀升到4519億元、月增8.1%，若以6月美國S&P指數大漲6.47%估算，壽險業也加碼美股約66.3億元，合計壽險業6月國內外股市共加碼了104.8億元，上半年則減碼1010億元。
- 珺瓏灣2期，推出開放式至兩房戶應市，實用面積介乎222至461平方呎，為中小型家庭提供更多戶型選擇。
- 至於分層面積最大的單位，就是「兩房一套連儲物室」單位，限量只得一柱單位提供，共有15個單位，買家只按樓價高低作排序便可以了。
- 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。
- 位置上比起「愛琴海岸」還要隔涉一點，交通並不算十分方便，卻勝在屋苑爭取到村巴接駁往荃灣港鐵站，較附近新興屋苑優勝。
- 但值得注意兩點，第一，由於選用「建築期付款」在入伙前要自己墊支15%的訂金，故準買家最高只能申請85%的按揭。
- 「純一房」單位以外，如果希望升格至兩房，但又自覺資金有限的話，可考慮「一房連衣帽門」戶型，皆因雖然「衣帽間」沒有窗戶，但勉強也可當作一間房間使用。
「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。 兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。 如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。
掃管笏新盤: 香港巴士大典
日前，他進一步警告稱，美國可能在兩年內陷入缺電危機，若不儘快化解，將阻礙人工智慧（AI）與電動車等新興科技產業的發展。 券商台股水位也走揚到1,282億元、國外股票29億元，以成本估算券商也加碼台股204億元、及國外股市5億元，上半年加碼了856億元。 壽險業持國外股票市值也攀升到4,519億元、月增8.1%，若以6月美國S&P指數大漲6.47%估算，壽險業也加碼美股約66.3億元，合計壽險業6月國內外股市共加碼了104.8億元，上半年則減碼1,010億元。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。 另外，根據樓書記載，樓盤以西位置會有一個祖墳的位置，相信只會影響第二至三期「第7座」及「第1座」的景觀，今次發售的第一期則預計不會有大影響。
掃管笏新盤: 看好台股後市 銀行與證券6月大舉加碼 壽險減碼近400億
根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。 所以雖然「帝御．金灣」首張價單中，首批推出的123個單位中，有100個也符合舊按保門檻，惜選用「即供+200天成交期」付辦方法，距離落成期也還有約15個月，也只是掹車邊符合門檻。 所以最終能否申請「舊按保」還要看按揭證券公司是否接納。 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。
掃管笏新盤: 按揭計算機
「一房連衣帽間」單位共有八柱，合共123間，但揀樓上也可按以下步驟篩選。 掃管笏新盤 值得留意的是，有三柱單位睡房均改用「活動牆身」，變相可拉開睡房，擴闊室內視野，間隔頓時變得更靈活，分別為「3座26室」(321呎)、「3座27室」(321呎)及「5座7室」(323呎)。 度內櫳的話，由於三款單位內櫳沒有差異，故揀樓上應首選「3座26室」及「3座27室」，而次選才是「5座7室」。
掃管笏新盤: 香港地產
至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 當中兩幅大型地皮，包括臨近海邊的「前樂安排海水化淡廠」，以及在「OMA by the 掃管笏新盤 Sea」毗鄰、位於「屯門掃管笏富安居以北」的用地，現時分別規劃為「綜合發展區」及「住宅乙類(2)」，均可提供126萬呎及200萬呎樓面，成為日後區內大型項目。 掃管笏的生活配套及消費選擇目前主要為「愛琴海岸商場」或「黃金海岸商場」，不過掃管笏交通四通八達，來往屯門市中心亦相當方便。
掃管笏新盤: 三大利多助攻 壽險業6月大賺615億元
這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 掃管笏新盤2025 他可以選用「發展商付款辦法」、或者透過其他付款辦法來滿足「按揭保險」的需求，但第一步，準買家必先衡量自己需要多長成交期。 問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間?
掃管笏新盤: 青山公路小欖段物業十分多
由於「帝御．金灣」的關鍵日期在2022年4月30日，距離落成日期約有21個月時間，故雖然「帝御．金灣」大部份單位也能符合「舊按保」門檻，但卻因按揭證券公司只接受樓花期一年的物業申請「舊按保」，因此寄望申請按揭保險的買家並不能選用此計劃。 在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。 量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。
掃管笏新盤: 交通
目前有9家壽險業者做債券重分類，估壽險業約有9成都列在免評價的攤銷後成本（AC）部位，6月美元對台幣又升值1.2%，以一成帳列綜合損益（OCI）及匯率因素估算，6月壽險業僅加碼約2億元債券，累計上半年買債1,910億元。 據統計，6月底壽險業國內外現金部位跌破8,000億元僅剩7,965億元，應是有該統計來低點，今年來大減1,126億元，主因是壽險業保費「入不敷出」所致。 壽險業者說，6月底美十年債殖利率續彈到3.84%，但美國投資等級公司債殖利率卻下跌，利率政策前景未明、手上既有現金部位也不多下，讓壽險業陷入觀望、買債也縮手。 繼印度政府日前禁止國內部分白米出口後，俄羅斯與阿拉伯聯合大公國也相繼對稻米出口祭出禁令。 特斯拉執行長馬斯克（Elon Musk）先前曾經預期美國用電量在2045年之前將增加兩倍，為此呼籲能源業擴大投資綠能發電等基礎建設。
無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。 發展商職員表示，兩項付款安排均不設罰息期，但如果「全期發展商一按85%」計劃，選擇局部還款就需用「10萬元的倍數」為基礎還款。 如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。 第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。
掃管笏新盤: 項目背景及特色
一旦完工，高速公路將提供通往機場和北大嶼山的替代路線，並最終通往港珠澳大橋（HZMB）。 該地區著名的景點包括500米長的黃金海灘，在那裡您很可能會找到當地人在金色沙灘上打排球。 與其澳大利亞同名酒店沒有什麼不同，有不錯的餐廳，酒店，購物中心，輕鬆的休閒生活方式和熱帶海灘 – 很明顯為什麼這個神奇的地方也被稱為香港的黃金海岸。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。
掃管笏新盤: 香港樓宇目錄
根據金管會最新統計，銀行、證券、壽險業三大金融業，6月同步加碼台股352億元，累計今年前六月金融三業共加碼台股920億元，以券商買最兇，掃了848億元「買最多」，銀行也加碼了790億元，光兩大金融業就敲進台股1,638億元，成台股穩盤力道。 青山公路－掃管笏段是掃管笏唯一對外通道，連接青山公路－大欖段及青山公路－青山灣段，往返市區及屯門新市鎮。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。
掃管笏新盤: 住宅發展
「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 這幅地是嘉里建設在2012年4月以招標方式投得的限量地，地皮成交價為27.39億元，以可建樓面939,600呎計算，每呎地價僅2,915元。 發展商打造了63座組成住宅，設有分層及洋房項目，並用「滿庭」、「山庭」及「名庭」分三期，合共提供1,100個單位，最終在2015年11月以均價11,687元推售首批單位。 2019年起，香港新媒體社會企業不朽傳耆 先後為屯門區設計了四個主題路線，其中包括保育青山灣漁村歷史的《三聖巨石傳說》[5]，以及遊覽青山灣、加多利灣、舊咖啡灣、新咖啡灣和掃管帚的《五灣之旅》，並培訓區內長者、樂活中年、在職青年和中學生成為導賞大使。
掃管笏新盤: 挺台股！上半年2大金融業狂掃1600億 壽險6月也回補了
600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。 掃管笏新盤 如果著重單位內櫳空間的話，我們建議首選「5座9室」，單位面積雖然只得406呎，但這一款開則不設玄關，故可分配更多空間予內櫳，客飯廳空間也方正，更重要一點是主人房面積達90呎，比起「3座10室」(446呎)的主人房78呎還要大。 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。 至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。 「純一房」單位以外，如果希望升格至兩房，但又自覺資金有限的話，可考慮「一房連衣帽門」戶型，皆因雖然「衣帽間」沒有窗戶，但勉強也可當作一間房間使用。
掃管笏新盤: 壽險業6月轉賣為買 下半年大幅加碼機率恐怕不高
屯門NOVO LAND第1B期為新地發展項目，由3座住宅大樓組成，提供800伙，實用面積220至1,464平方呎，預計落成日期為2023年6月30日，發展商日前再開放2個新示範單位。 其中以1座26樓A1室為藍本搭建的連裝修無改動示範單位，實用面積684方呎，為3房連套房間隔，以「北歐花映綠洲」為設計主題，用上柔和自然的淺草綠色及珊瑚粉色為主調，用色清雅饒富自然氣息。 澐璟為華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德新盤，項目由有6幢分層大廈及3幢低座組成，共提供582伙，實用面積371至4,850方呎，涵蓋1房至4房戶型。
