同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 公屋租金可以扣稅嗎2025 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」? 前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅，以及該份分租租約有沒有打厘印。 公屋租金可以扣稅嗎2025 另外，根據最新的規管劏房條例，如果你本身做「二房東」，你分間出去的單位需要符合「2+2租期」、以及需要向差估署申報「AR2」表格，及需要執行條例的強制性條款，當中包括需要打厘印。 許正宇指，措施有助減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔。
- 此外，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。
- 持有銀行「網上理財」或「電話理財」戶口的租戶，可以透過互聯網和音頻電話繳交租金。
- 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。
- 如果申請人及配偶均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息低於其可容許扣除的居所貸款利息與個人免稅額的總和（即免繳薪俸稅），則可以申請合併評稅，而居所貸款利息將會從兩人的合計應予評稅的入息中扣除。
- 而營運租賃的租賃費用則會被攤銷費取代，作爲資產使用權及財務成本。
- 吳先生和郭女士均須就2022/23課税年度課繳薪俸税。
你可申索完全、純粹及必須為產生該評税入息而招致的所有支出及開支。 但屬家庭性質或私人性質的開支、以及資本開支，則不能扣除。 以 2020 公屋租金可以扣稅嗎2025 公屋租金可以扣稅嗎2025 公屋租金可以扣稅嗎 年的租金調整為例，則根據 2017 年（稱「第一期」）及 2019 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。
公屋租金可以扣稅嗎: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
譚大鵬表示，隨着疫情趨穩，經濟未必太差，估算整體稅收會有低增長幅度。 《2022年税務（修訂）（關於住宅租金的税項扣除）條例》在2022年6月30日刊憲成為法例。 此修訂條例落實納税人繳付的住宅租金可在薪俸税和個人入息課税下獲得税務扣除。 此項税務扣除適用於2022年4月1日開始的課税年度(即2022/23及其後的課税年度)。
在申请扣除差饷时，请确保地租不包括在内，以免填报不确资料。 東區商圈內兩大指標三角窗店面，包括原銀行承租忠孝敦化店面，空置許久後由日系珠寶店進駐，忠孝復興的三角窗店面，旅遊業退出後，由化妝品業者長期當作特賣會場地承租，近期則由旅遊業者回鍋承租。 由2007年6月1日起，領取綜援的租戶，其租金津貼直接由社會福利署 (社署) 公屋租金可以扣稅嗎2025 過帳予房屋委員會 (房委會)。 納税人的主要居所須按個案的事實來決定，包括他/她與家人在所有居所居住的時段及規律。
公屋租金可以扣稅嗎: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
根據《稅務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 提名只限於配偶，其他親屬關係不能申索，且必須逐年提出，並由提名人在其配偶的個別人士報稅表上簽署以示同意。 公屋租戶、租住單位的業主是配偶或父母等相聯人士均不享此項扣稅。
有關扣除不設年期限制，估計惠及約43萬名納稅人，政府稅收每年將減少約33億元。 公屋租金可以扣稅嗎 王先生就某住宅單位簽訂合資格租賃，租期為2021年7月1日至2023年6月30日，月租20,000元。 王先生就2022/23課税年度繳付租金共240,000元（即20,000元 x 公屋租金可以扣稅嗎 公屋租金可以扣稅嗎2025 12個月）。
公屋租金可以扣稅嗎: 報稅2023｜供樓租樓扣稅懶人包：每年最高10萬元扣稅額！3招慳到盡
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。 公屋租金可以扣稅嗎 為賺取須繳納物業税的租金收入而借款所支付的利息，你可透過選擇個人入息課税以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評税淨值。 而在非出租期間 (例如供你與家人居住或空置) 的利息支出，不會獲得扣除。 為確保有關租金能於當月內繳付妥當，使用「轉數快」繳交租金的租戶，必須在每月月底三個工作天前完成交租手續。
郭女士自此遷往根據租賃一租住的單位，與吳先生同住。 吳先生和郭女士均須就2022/23課税年度課繳薪俸税。 他們同意各自申索扣除一半根據租賃一就2022年10月1日至2023年3月31日期間繳付的租金。 合資格租賃要符合扣除資格，納税人必須就住宅處所訂立書面租賃（或分租租賃）。
公屋租金可以扣稅嗎: 住宅租金扣稅2023｜租樓扣稅、扣稅額計算、扣稅報稅填表注意事項
納稅人仍可在接獲薪俸税評税通知書後，於繳税限期前28天或在暫繳稅繳稅通知書發出日期後14天內（以較遲者為準）以書面方式，透過「稅務易」、郵寄或傳真，因應有關租金扣除申請暫緩繳付。 一般來說，夫婦同住一單位，租金扣稅上限為HK$10萬元。 無論兩人是否平均繳付租金，夫婦租金扣稅額均會平均分配，即每人每年的租金扣稅上限為HK$5萬。 公屋租金可以扣稅嗎2025 如租約由同住配偶簽訂，亦可以作為納稅人租金扣稅之用。 不過，為防濫用，如相連人士之間出租單位，如父母租物業給子女，租戶將不合資格。
公屋租金可以扣稅嗎: 香港房屋委員會及房屋署
只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以二，每人最多只扣50,000元。 如綜援租戶的租金津貼相等於其單位的全部租金，有關租戶無須每月自行到屋邨辦事處繳交租金。 若綜援租戶的租金津貼只足夠支付其單位的部分租金，又或綜援租戶每月獲發的租金津貼少於其單位租金，則有關租戶每月仍須自行到屋邨辦事處或透過其他交租方式繳付租金差額。 （1）根據新凖則計算的租賃支出（損益表中扣除的使用權資產的折舊及利息支出）可獲稅務扣除，但該扣除基礎在往後年度不變及沒有任何避稅的元素。
公屋租金可以扣稅嗎: 住宅租金扣稅適用於哪類住宅？
根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。 但如果本身租住黑市的「未補地價居屋」，又是否屬於新措施下的「租住私人物業為人在港的主要居所」這定義呢? 稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。
公屋租金可以扣稅嗎: 業主可獲扣除一個年度薪俸稅限額
疫情下為減輕私樓租戶負擔，2022年政府推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 此外，預算案建議一次性寬減2022/23課税年度百分之百的利得税、薪俸税及個人入息課税，每宗個案以6,000元為上限。 以下提供幾個供樓慳稅小貼士，幫大家「拎盡」10萬元扣稅額，第一就是在供樓貸款月供最高的時候申請扣稅。 公屋租金可以扣稅嗎 公屋租金可以扣稅嗎 儘管業界預期美國加息週期即將完結，但香港大型銀行的最優惠利率（P）剛在5月4日調升，直接影響到供樓人士的每月利息支出，一段時間內未見減息因素。
公屋租金可以扣稅嗎: WELEND BUSINESS中小企貸款 貸款額高達HK$200萬
他指出，各階層納稅人的收入對比上年都有上升趨勢，主要是去年股票交易量暢旺，納稅人因股票買賣而增加收入；而博彩活動重啟，亦令博彩稅增加。 雖然在過去兩三年疫情下，多個行業的盈利有下降，但地產、銀行、投資服務及金融業的稅收最多。 由以上個案可見，除了租住人數，租住月數亦會影響扣稅金額，扣稅上限會根據該課稅年度的居住月數而按比例計算。 公屋租金可以扣稅嗎2025 即使同一時間租住兩個單位，亦只有一個單位可作為主要居所，並需提供相關證明，包括水費、電費、煤氣單等。 對比之下，如果大家向銀行借稅務貸款交稅，年息可低至2%以下，手續簡單得多，似乎比向稅務局交附加費更化算。
公屋租金可以扣稅嗎: 香港租屋真的可以扣稅嗎？
租戶繳款後請小心核對並確保收據上的資料無誤，包括「電子繳費租戶號碼」、繳費日期及時間，以及繳付金額等。 編按：專欄作者馮南山是連城集團的合夥人，香港會計師公會及澳洲會計師公會會員。 公屋租金可以扣稅嗎 馮南山自2012年創立連城集團，目前在香港﹑深圳﹑北京﹑瀋陽﹑上海﹑ 新加坡﹑澳洲共有七個辦公室。 連城集團由一班來自不同背景和範疇的會計師所組成的專業團隊。
公屋租金可以扣稅嗎: 申請分期付款
另外，為了防止關連人士之間透過虛假租約逃稅，有關業主不能是納稅人或其配偶的父母、子女、兄弟姊妹或合夥人，或受納稅人或所控制的法團。 公屋租金可以扣稅嗎2025 至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 如果本身跟3位朋友合租單位，假如全部人都合乎資格申請扣稅，是需要以「合租人數」來按比例扣扣減，由於單位是由四人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以四，每人最多只扣25,000元。 其次，「租金開支扣減」這項稅務優惠並未設有年期限制，在每個課稅年度都可以扣減最多$100,000港元。 即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。 公屋租金可以扣稅嗎 如果租客只是第一次拖欠租金，而業主又向法庭申請收回單位，租客可以申請寬限期，法庭或土地審裁署會給予租客一次機會，支付全部欠租和業主的法律費用。
稅務局會在計算2022至23課稅年度暫繳薪俸稅時考慮有關扣除。 公屋租金可以扣稅嗎2025 「租金開支扣減」不設年期限制，每個課稅年度可扣減最高HK$10萬元。 租金扣繳算法也算簡單，實際可扣除租金就該課税年度根據租賃繳付的合資格租金，或是有關租金扣除上限，以數額較小者為準。 如果你本身租住的住宅物業，平均月租HK$8,333元，基本上已可用盡免稅額。 納稅人的配偶、家人、合夥人、受納稅人或配偶所控制的法團等相聯者將不獲扣除。 又或根據合同規定的租金金額作稅務扣除，但該扣除基礎在往後年度不變及沒有任何避稅的元素。
在申請扣除差餉時，請確保地租不包括在內，以免填報不確資料。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2倍至10倍的稅項。 譚大鵬表示，為免措施被濫用，例如納稅人可能透過相聯者或關係密切者，製造類似租樓的情況，將本來的「家用」當作「租金」，而事實上並沒有租樓，局方制定「反避稅」措施。 提交個別人士報税表（BIR60）時，無須附上證明文件，但税務局可查核你的個案，以確保扣除是適當的。 故此，你須保留有關收據和紀錄為期6年(由有關課税年度完結起計)， 以便本局日後抽查時可呈交查驗。
