新盤市場方面，焦點落在新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第2A期，項目日前開始接受認購登記，據悉，過去兩天共收逾2000票，以首張價單168伙計，超額認購逾10倍，發展商最快今日加推，擬於本周進行開售。 馬鞍山錦暉苑最大賣點是其臨海位置，景觀極佳，料向西單位可享吐露港海景，但就會有西斜問題。 另南面私樓天宇海高度只有80米，預計錦暉苑部分高層向南單位也能望海景。
樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。 是次申請除以文本形式遞交申請外，房委會將提供電子申請服務。 申請者可以選擇沿用以往郵寄／親身遞交文本形式申請表，或選擇網上申請，有關詳情可參閱申請須知。 市民可到房委會專為『居屋2019』設立的網站以及為『白居二2019』設立的網站下載兩項計劃的電子版本申請表和電子版本申請須知。 今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿 苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 屋苑向西單位則以望前方路景(馬鞍山道、西沙路)和樓景(欣安邨、嘉華星濤灣、嵐岸)為主，不過最高層有機會眺望沙田海海景。
錦暉苑二手: 馬鞍山觀瀾雅軒3房 以814萬元沽
翻查資料，錦暉苑在2020年開售，去年12月已錄首宗二手成交，一個高層實用面積381方呎的1房戶，以460萬元（未補地價）易手，實呎12,073元。 原業主2020年296.7萬元一手購入，持貨不足2年半，帳賺163.3萬元或55%，即使扣除辣稅後仍獲利117.3萬元或約四成。 錦暉苑二手 錦暉苑（英語：Kam Fai Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界馬鞍山、港鐵恆安站旁邊，鄰近恆安邨、天宇海、聽濤雅苑、觀瀾雅軒等住宅。 屋苑座落的土地原先規劃作休憩用地，不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為建居屋[1]。 屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）設計、新福港承建，於2020年8月27日開始入伙[註 1]。 馬鞍山新居屋錦暉苑雖未過額印期，但近日仍錄得二手成交。
- 因為雖然呎價計相差100至350元呎不等，但純粹看銀碼，兩者卻相差不遠。
- 承接屋內四周環境明亮，小朋友房間原本沒有窗戶，設計師利用長虹玻璃的特性造成一道趟門，既有採光的功能，亦不會通透至失去隱蔽性。
- 首置買家經參考銀行估價，發現該戶叫價較估價為低，終拍板以465萬元承接單位，實用呎價僅8,115元，從此晉升業主行列。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 新居屋大賺，龍頭屋苑鰂魚涌太古城則罕有錄得蝕讓個案。
- 多數年輕人普遍喜歡型格，有見及此，單位整體設計風格偏向輕工業風，在選色上用了白色為主調，一進客廳，看見白色牆身配上灰色磁磚地板，整體簡潔又一致。
- 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。
【明報專訊】近期二手市場受壓，惟未補地價的新居屋，在淡市下仍錄得大幅獲利個案。 錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港，可飽覽永久海景，眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀，惟則受西斜問題，並只限一房單位才享有。 由於錦暉苑大廈樓高110米，而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米，因此向南和向北的高層單位也得享吐露港海景[1]。 錦暉苑屬單幢式設計屋苑，樓高37層（約110米）[3]共配置5部升降機。 其中大廈的1樓至頂層35樓屬於住宅樓層，每層各設21伙單位，合共提供735伙分層住宅。 [3]其中210伙是實用面積不足300平方呎的開放式單位，而其餘單位都是實用面積近400至455平方呎的中小型單位[1]。
錦暉苑二手: 馬鞍山錦暉苑價單
單位的實用面積介乎311至494平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，當中有983伙設有30至41平方呎減音露台，為今期居屋唯一設有露台單位的屋苑。 資料顯示，現時錦暉花園成交呎價約8,790元，是次成交呎價較之低逾7%；與兩個同類單位上月成交價介乎515萬及520萬元比較，是次屬於低市價易手個案。 據悉，原業主早於2006年以僅97萬元購入該戶，持貨17年，現轉手賬面獲利約368萬元，物業在十多年間升值逾3倍。 房委會今邀請150組一人申請者出席揀樓，最終全日117名準業主到場，一共賣出108個單位。 今期居屋自去年12月9日起開始揀樓，至今共有4,680個單位成交，當中綠表2,339個及白表2,341個。 出售的單位包括尚文苑42伙、錦暉苑12伙、旭禾苑54伙。
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，上述單位來自錦暉花園4座高層B室，實用面積573方呎，採三房連一套廁間隔。 錦暉苑二手 錦暉苑二手2025 錦暉苑二手2025 單位以480萬元放盤，日前獲區內首置客洽購，買家看中屋苑環境清靜、單位間隔實用，洽議後業主願意下調價格，期間累減25萬元。 首置買家經參考銀行估價，發現該戶叫價較估價為低，終拍板以465萬元承接單位，實用呎價僅8,115元，從此晉升業主行列。 昨日市場錄約10宗一手成交，九建（0034）旗下將軍澳海茵莊園昨日售出3伙，單位套現逾1500萬元，其中一宗為1座18樓B9室，實用300方呎，成交價576.6萬元，實呎19,220元。 「錦暉苑」還有一排「6-14室」的單位，會望向「天宇海」方向。 但由於也會望到「恒安站」架空路軌，列車行走時可能會有噪音，故這邊不少單位需設置隔音露台，甚至安裝固定窗。
錦暉苑二手: 成交紀錄
而周邊居民也十分反對計劃，認為附近已經有多間學校，會增加交通壓力[2]。 原業主於2020年9月以288.29萬元（未補地價）一手購入，現轉手帳面升181.71萬元，升值63%，雖然單位未過3年SSD額印期，但扣除10%稅款及其他雜費後，料原業主仍賺約126萬元離場，賺幅44%。 假如鎖定揀樓範圍在一線之選的「15-18室」，在這四個單位之間，又應該如何抉擇？ 要知道，雖然「15及18室」面積381呎，比起「16及17室」面積371呎，面數大了十呎，但實情只是「15及18室」多了一幅隔音鰭要計實用面積，四個單位內櫳並沒有任何分別，故同層單位選擇銀碼較低的一個便可以。 錦暉苑二手2025 一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。
錦暉苑二手: 單位數目
承接工業風的設計，沙發、飯桌和鞋櫃都選上深棕色去襯托。 廚房方面為了易於打理，設計師用上深黑色的雲石牆身，配上深棕色廚櫃，令整體單位看起來有品位。 承接屋內四周環境明亮，小朋友房間原本沒有窗戶，設計師利用長虹玻璃的特性造成一道趟門，既有採光的功能，亦不會通透至失去隱蔽性。 錦暉苑二手 另外，業主希望加闊浴室的空間，設計師把洗手間拆牆改造，由企缸變成浴缸，更把原本單調的白色牆身用上灰色的大理石瓷磚，別具一格。 業主要求屋內明亮，希望家中每個區域有自然光照入，設計師利用櫃身間隔取代大部分的磚牆間隔，盡量利用每寸空間之餘亦令整體設計更一致性及流暢。
錦暉苑二手: 馬鞍山銀湖．天峰2房 830萬元獲用家承接
當中「6及11-14室」均設有41呎露台，也是要計入實用面積，而這邊單位的樓價就僅次於望吐露港方向的單位，平均呎價7,136元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 錦暉苑二手 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
錦暉苑二手: 馬鞍山錦暉苑的平面圖
現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。 所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。 申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元；而資產限額則降為170萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。 據了解，樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。
錦暉苑二手: 馬鞍山 @中原樓市片區
單位供應以一房戶為主，共有1,180伙，佔供應量近56.8%，實用面積介乎375至428平方呎單位。 可間為兩房的單位則有782伙，佔供應量逾37.6%，實用面積由441至494平方呎。 當中不設露台的1,096伙單位，實用面積由375至448平方呎，可分別間為一至兩房。 錦暉苑（Kam Fai Court）位於香港馬鞍山恆健街8號。
錦暉苑二手: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
各座的1樓至頂層(37樓、39樓或40樓)屬住宅樓層，每層各設10或11伙單位 (A、B座每層各設10伙，其餘座數每層各設11伙)，合共提供2,079伙分層住宅。 原定於7月9日登場的SBL與WSBL選秀會，中華籃協在今天公告由於希望提供更優質的場地，將與台北六福萬怡酒店合作將選秀會… 由於屋苑鄰近港鐵屯馬綫路軌，因此屋苑住戶或會受噪音滋擾[1]；故此部份單位需按規定設有隔音露台，而相關設施不能擅自拆改。 究竟應選擇樓價最平、望恒安站上蓋的「3-5室」、抑或樓價較貴、望吐露港的「15-18室」？
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馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程，並附設較具規模的兒童遊樂場[1]。 錦暉苑二手 為了達到業主的要求，設計師充分利用單位原有的窗戶，再配上粉藍色牆身，令客廳看起來光線充沛。 客廳有很多留白的空間，設計師坦言希望業主與小朋友在屋內有更多互動的氛圍，同時視覺上不會感覺壓逼。
錦暉苑二手: 馬鞍山錦暉苑單位景觀
樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。 這邊方向的單位，基本上沒有什麼景觀可言，都以望「恒安站」上蓋為主。 錦暉苑位於馬鞍山恆健街，鄰近港鐵恆安站，步程只需5分鐘。 附近有多個屋苑，生活配套等可依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場，步行15分鐘左右到恆安邨內的街市。
錦暉苑附近環境清幽，西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、單車徑等。 海濱長廊可一直連接至沙田海濱單車徑至大埔區，飯後落樓散步做運動很方便。 另外，馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場只距離屋苑約10至15分鐘步程，是區內主要的康樂設施。
錦暉苑二手: 沙田區
當中包括：凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。 錦駿苑的所在地段屬沙田市地段596號，土地前身曾以短期租約方式出租作為「單車公園」、「社區農圃」、「臨時射箭場」及撥作路政署沙中線臨時工地。 社區康樂設施方面，區內有馬鞍山郊野公園、西沙路寵物公園、恆輝街公園、恒安體育館、馬鞍山遊樂場及運動場、馬鞍山海濱長廊等設施。 五座大廈均為「非標準設計大廈」（L型）設計，分別樓高39或42層 (B座：39層；其餘座數：42層)。
錦暉苑二手: 成交記錄
一進門看見深棕色的鞋櫃，櫃的中間有一塊鏡子，裡面可以擺放鑰匙，再配上底部的櫥櫃燈，業主晚上回家，看見門口光亮耀眼，頓時令人豁然开朗。 抬起頭來看見客廳另一組深棕色的玻璃儲物櫃，照亮著男業主最愛的模型收藏，看見自己引以為傲的收藏，心情立即愉快、忘記上班的壓力。 所有單位在2020年6月8日售罄，但兩個月後1816、1907、1912、2007、2318及2411室即告撻訂，將撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。 屋苑座落的土地原先規劃作「休憩用地」地帶，打算興建7人足球場。 不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為興建居屋。 沙田區議會多名區議員對此有保留，其中民主派表明反對，認為居屋如牙籤樓一樣。
錦暉苑二手: 中學:沙田區
而申請費用方面，居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元，同時申請兩者則為410元。 此期居屋在9月10日(周四) 錦暉苑二手 上午8時開始接受申請，申請期會由過往的2個星期延長至4個星期，至10月7日(周三)晚上7時截止申請。 其中錦駿苑的售價介乎198.71萬至406.39萬元，平均呎價為7,784元。 屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(五)，由新福港營造有限公司負責承建，預計關鍵日期為2023年2月28日。
錦暉苑二手: 成交紀錄
市場消息指，錦暉苑高層19室，實用392方呎，可間2房，早前以488萬元（未補地價）放售，至近日經議價後減18萬元或4%，以470萬元（未補地價）成交，實呎11,990元，暫為屋苑二手成交最高個案。 新居屋大賺，龍頭屋苑鰂魚涌太古城則罕有錄得蝕讓個案。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
錦暉苑二手: 馬鞍山錦暉苑價單
居屋2019正在進行揀樓程序，輪到一人申請者揀樓，至今已售出4,680個單位。 房委會今（8日）公布，馬鞍山錦暉苑所有單位，已全部被選購。 多數年輕人普遍喜歡型格，有見及此，單位整體設計風格偏向輕工業風，在選色上用了白色為主調，一進客廳，看見白色牆身配上灰色磁磚地板，整體簡潔又一致。
