不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峰」則是獨立屋。 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平台，這邊會望內園加少量樓景為主。
- 此地點為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房及私人住宅為主。
- 九肚山，今日以招標形式沽出10號屋，面積905方呎，另連427方呎花園，以及376方呎天台，成交價3038萬，呎價33569元，成交總為項目花園洋房新高，呎價則為整個項目新高，現時該盤所有花園洋房全數售罄。
- 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。
- 但受疫情反覆影響，長實今年初已沒有定下銷售目標，但新推樓盤已經可以做到售出約七成的目標。
- 相信下一批再加推的單位絕對會有顯著加價幅度。
- 去年開售時曾推出最高八成一按計劃，買方亦毋須提供任何入息證明文件及毋須通過壓力測試，當時定息按揭2厘，按揭年期最長3年。
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名日九肚山交通: 業主立案法團康樂室
再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。 只是無論「澐灃」、或者「九肚山峰」也好，買得起這些單位都要很有實力，因為起碼要有4,250-4,750萬元首期才可進駐，反觀一手樓貨尾有付款辦法，彈性更高，所以能否成功放售，就真的要看下手買家取態了。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。 名日九肚山交通 樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。
- 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。
- 而第三季一共批出十份住宅項目預售樓花同意書，住宅預售樓花同意書涉及九個項目，合共3,753個單位，規模計差不多等同三分之一個沙田第一城。
- 只有港鐵在特別日子（如平安夜、除夕等）提供通宵服務時，居民才不需依賴的士。
- 被問到為何不推售早已獲批入伙紙的中半山波老道21號豪宅，黃思聰稱，項目為港島區超級豪宅，希望做到盡善盡美才以現樓形式推售。
- 【on.cc东网专讯】港铁大围站首个上盖大型住宅项目柏傲庄，千呼万唤始出来！
- 物業投標時，連接該地段的D15A路（即現時樂景街）及鄰近的九廣鐵路火炭車站尚未建成。
- 31歲嘅陳凱琳（Grace）自2018年與鄭嘉穎結婚並先後誕下三名兒子，生活幸福美滿。
後來隨着 年代香港政府積極發展沙田新市鎮，人口急增，九廣鐵路實行電氣化以應付不斷增加的需求，位於物業基座的何東樓車廠亦需進行了大規模擴建，新車廠南廠建成時，頂部已預留支柱以供日後發展用。 同時，為了籌募九鐵電氣化雙軌工程所需資金，九鐵決定以實益擁有權出讓（賣斷）方式，於1979年推出本上蓋項目進行招標。 長實地產投資董事黃思聰補充，名日‧九肚山提供266伙，包括22座洋房，而標準單位面積約470至1,220方呎，涵蓋兩房、三房及四房。
名日九肚山交通: 物業管理服務
該盤日前加推3號價單，提供378伙，折實平均呎價21,560元，較首張價單高約14%，折實售價693.6萬至2,137.6萬元，呎價18,116至27,987元。 長實集團（01113）旗下沙田名日‧九肚山的樓書料日內發布，有機會周內公布開價，同區新世界發展（00017）的柏傲莊I，亦落實下周日起一連兩天共推378伙發售。 同時，屯門帝御‧星濤亦計劃日內開價加入搶客戰。 長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？ 名日九肚山交通 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。
被問到疫情令內地買家無法到港，會否影響豪宅銷售。 趙國雄指出，旗下日出康城SEA TO SKY的大單位銷售情況良好，反映本地市民都想改善生活環境。 他認為，市場需求強勁，今年推出不少細戶型單位都受市場歡迎，預計今年樓價波幅將介乎升跌5%。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）沙田區新盤將掀大混戰，正當新世界夥港鐵合作的大圍站項目第1期今日命名，有望10月推售之際，長實正待批預售的沙田九肚麗坪路名日．
名日九肚山交通: 銷售情況
另外銀禧花園及駿景園之間的三角位（近籃球場位置，南北二廠間平交道上方）建了隔音屏障，減輕了鐵路行駛噪音對屋苑的滋擾。 名日九肚山交通 駿景園的發展亦為銀禧花園居民提供了一個新的休憩公共空間——駿景商場頂層的公眾花園。 按投標文件顯示，銀禧花園位處沙田15B區，屬沙田市地段87號（Sha Tin Town Lot No.87），面積約2.66公頃（ha）。 該地段由長江實業附屬公司宜賓地產（Yee Pang Realty Ltd.）在1979年8月29日以港幣3.83億元投得。 物業附設商場及冷氣街市，面積約150,000平方呎，更設有大型泳池、乒乓球室、網球場、籃球場,兒童遊樂室、兒童遊樂區等住客設施。
名日九肚山交通: 花園平台
代表项目有帝后华庭，日出康城、黄埔花园和海逸豪园等。 在分层楼层中1座与2座的A、B、C室正望开扬沙田城景与马鞍山山景，其中1座B&C室左边可以看到部分吐露港景色。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
名日九肚山交通: 項目圖片
項目共提供266伙，將設有22座洋房以及244個分層單位，分層單位實用面積介乎約479至1,228平方呎，戶型介乎2房至4房，當中3房及4房單位大部份均享有海景。 九肚山 主題大廈 名日九肚山交通2025 El Futuro 名日． 九肚山，設有2座大廈及22座洋房，提供266伙，分層單位實用面積介乎約470至1,220平方呎，間隔包括2房至4房。 銀禧花園單位設有大型玻璃窗，約一半單位可飽覽沙田馬場、香港體育學院、彭福公園、城門河景、正望御龍山住客會所、明星海鮮舫及大圍全景；而另一半單位可望穗禾路一帶、火炭工業區、樂林路及九肚山山景。
名日九肚山交通: 最新資訊
九肚山，今日以招標形式沽出10號屋，面積905方呎，另連427方呎花園，以及376方呎天台，成交價3038萬，呎價33569元，成交總為項目花園洋房新高，呎價則為整個項目新高，現時該盤所有花園洋房全數售罄。 至於兩大龍頭地產商新鴻基地產（00016）及長實集團（01113），在沙田區內亦有新盤準備年內推出。 名日九肚山交通 當中新地的沙田多石街33號項目位處沙田半山，涉及196伙，主打三、四房大單位，已獲批預售花同意書，有機會於今年底前推出發售，項目鄰近港鐵沙田圍站。 至於第2期則提供1,415伙，由三座住宅大樓組成，間隔由開放式至四房，預計關鍵日期為2022年11月30日，大有機會趕年內推售。
名日九肚山交通: 業主大會及業權份數
趙國雄又指，有機會再加推，價錢會因應是次理想銷情再作調整。 而受惠單位主要以兩房戶，以及面積較細的3房戶為主，因該類型單位的買家多為首次置業，從價印花稅金額相對較少，故此可提供較高的額外售價折扣。 另外，每日上午繁忙時間設有特別班次由馬鈴徑開出，繞經馬樂徑才返回九肚山路前往沙田。 名日九肚山交通2025 居民可到中文大學或沙田市中心一帶，有多間大型購場商場、超級市場及食肆可供選擇。 九肚山开售：加推27个单位 售价调高约2%…
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至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。 中学校网为沙田区，区内共计17间Band 名日九肚山交通 1中学，全是英中，包括圣罗撒书院、浸信会吕明才中学、圣公会曾肇添中学等。 名日九肚山交通2025 长江实业重组于2015年，是香港四大地产发展商之一，在香港每12个私人住宅单位中就有1个长江实业开发的，可见诚哥的实力。
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單車徑：樂景街已鋪設單車徑連接沙田至大埔等地，而屋苑內有單車停泊處供已登記的住戶使用。 名日九肚山交通 火炭村附近亦有租售各類單車的商店，部分提供日租服務。 香港體育學院及沙田賽艇中心，均位於城門河畔，可從火炭鐵路大樓旁的紅色天橋前往。 這兩個場地提供各項收費的體育訓練和培訓課程，也有部分設施可供公眾使用。
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另有全新推出的特色戶，屬頂樓連天台，而今批單位中，最平兩房戶為2座6樓F室，實用面積484方呎，折實售價794.5萬元，呎價16,415元。 相信下一批再加推的單位絕對會有顯著加價幅度。 新盤餘貨加快推售步伐，長實集團旗下沙田名日． 九肚山，周一(1日)上載銷售安排第14號，落實將於本周五(5日)發售54伙。
當中三房(連主人套房)及工作間有38伙，實用面積介乎755至767平方呎；海景三房(連主人套房)及工作間設39伙，實用面積均為1,053平方呎。 四房(連雙套房)及工作間有74伙，實用面積由1,213至1,226平方呎。 分層單位的實用面積介乎479至1,228平方呎，樓底高度均為3.15米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台或工作平台。 管理委員會如公司的董事局，成員由以上的立案法團股東大會投票選出，他們在委會會議中決策日常大廈管理事務。 不過，重大事項如聘請物業管理公司、年審核數師、大廈外牆工程招標等將會提供方案，再交由業主立案法團大會投票決議。
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